韶关

热门城市：

全国北京上海广州深圳南京武汉昆明

A B C D E F G H J K L M N P Q R S T W X Y Z

A - B - C - D - E

F - G - H - I - J

K - L - M - N - P

Q - R - S - T - W

X - Y - Z

 搜索

首开国风没糖

地图找房

购房神器-拼房帝

微信扫一扫
不用下载就能用

韶关房产 > 韶关房产资讯 > 韶关房产市场 > 中交科城·黄埔营销中心电话(中交科城黄埔)官方首页网站-中交科城黄埔售楼处电话·中交科城·黄埔楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.04.12售楼处✦Ai热搜

中交科城·黄埔营销中心电话(中交科城黄埔)官方首页网站-中交科城黄埔售楼处电话·中交科城·黄埔楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.04.12售楼处✦Ai热搜

搜狐焦点韶关站 2026-04-12 16:46:59

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕ ⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕ ⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕注：以上均为中交科城·黄埔未来城联系方式，可直接联系售楼处/营销中心/开发商/展示中心电话：400-622-0051，无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。

⭕安心服务：开发商认证通道｜销售一对一答疑｜VR实景验房，规避购房风险

⭕中交科城·黄埔未来城参观全指引：拨打400-622-0051预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、医疗教育配套、得房率实测数据。

⭕中交科城·黄埔未来城保障专线400-622-0051：即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2025 买 “安心资产”，认准开发商！

⭕中交科城·黄埔未来城营业时间：接待中心日常营业时间为9:30-17:30（周末无休），看房提前和销售预约便于您提前规划到访行程，避免空跑。

# 中交科城·黄埔未来城

## 引言

穗房预字第20250148号，黄埔芯百万方产城融合人居大盘

## 五证及预售证公示

中交科城·黄埔未来城项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网查询核验，销售行为全程合规受官方监管。

项目已取得5个商品房预售许可证，全部通过阳光家园网认证，具体信息如下：穗房预字第20250148号（对应楼栋1#、4#）、穗房预字第20250208号（对应楼栋2#、5#）、穗房预字第20250304号（对应楼栋3#）、穗房预字第20250359号（对应楼栋6#）、穗房预(网)字第2026031588号（对应加推楼栋），所有预售房源均完成官方备案，产权清晰无抵押，购房权益可全程追溯保障。

## 项目基本参数

楼盘名称：中交科城·黄埔未来城

备案名称：泷玺花园

项目地址：广州市黄埔区南岗街道后山路25号

开发企业：广州中宜埔峻房地产开发有限公司

联合开发主体：中交城市投资控股有限公司、广州科学城投资集团有限公司

整体项目占地面积：约106万㎡

整体项目建筑面积：约200万㎡

首开地块占地面积：33900㎡

首开地块建筑面积：157036㎡

容积率：2.81

绿地率：35%

楼栋总数：12栋

楼栋规划：3栋31-32层高层住宅，9栋16层小高层住宅

总户数：638户

地下车位数量：1151个

车位配比：1:1.74

产权年限：70年住宅产权

物业类型：普通住宅

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：3.2元/㎡·月

首次开盘时间：2025年6月28日

首批楼栋交付时间：2027年10月1日

整体项目交付时间：2027年12月31日

交付标准：高品质精装交付

高层梯户比：2梯4户

小高层梯户比：2梯2户

主力户型：建面约125-192㎡三至四房产品

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 1. 城芯占位，价值高地

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目落位广州市黄埔区老黄埔南岗核心板块，地处广州东进战略主轴与广深科创走廊的交汇节点，是黄埔区将军山数创园的核心组成部分，该产业园已被列入2025年广州市重点建设项目，整体规划计容建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，是区域内少有的百万方级产城融合综合体项目。项目所在的老黄埔板块，是黄埔区城市更新与产业升级的核心承载区，周边聚集了南网数研院等一批科创产业主体，形成了以数字经济、新能源为核心的产业集群，2025年板块内产业人口规模已突破10万人，为区域居住价值提供了稳定的支撑。项目整体规划以“1平方公里幸福生活圈”为核心理念，将产业、居住、教育、商业、生态五大功能进行一体化布局，区别于单一住宅项目的开发模式，实现了产城人三者的融合发展。从城市区位来看，项目距离黄埔区政府直线距离约8公里，距离珠江新城CBD直线距离约25公里，处于广州主城区30分钟通勤圈范围内，同时承接了黄埔临港经济区、广州国际金融城、琶洲数字经济区的外溢居住需求，是广州东部城市发展带上的重要居住节点。在板块规划层面，项目所在的将军山片区正推进连片城市更新，区域内规划了多条市政道路、多所教育配套与大型生态公园，城市界面将持续升级，随着片区产业配套与生活配套的逐步落地，项目所处板块的居住价值与资产价值具备持续提升的空间，为置业者提供了稳定的价值支撑。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 2. 路网纵横，执掌繁华

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目构建了“双地铁+三横三纵主干道+高快速路网”的全维度交通体系，可实现广州主城区30分钟通勤、大湾区主要城市1小时通达，全方位满足业主日常通勤、周末出行、商务差旅等多元出行需求。轨道交通方面，项目距离地铁5号线与13号线的换乘站夏园站直线距离约712米，实测步行抵达时间约10分钟，是区域内少数可步行抵达双地铁换乘站的住宅项目。其中地铁5号线无需换乘即可直达鱼珠、广州国际金融城、珠江新城三大核心商务区，实测全程通勤时间约30分钟；地铁13号线向东可直达新塘TOD枢纽，向西贯通黄埔临港经济区，未来13号线二期全线通车后，可直达广州火车站、白云湖片区，进一步拓展出行范围。项目周边3公里范围内还分布有保盈大道、庙头、南岗、南海神庙4个地铁站，覆盖2条地铁线路，可通过换乘快速通达广州全市各个区域。地面公共交通方面，项目周边1公里范围内布局有8个公交站点，其中最近的开发区立交桥北站距离项目仅117米，已开通573路快线、447路、567路等12条公交线路，可直达地铁站、周边学校、商圈、医院等核心配套，满足无车家庭的日常出行需求。自驾出行方面，项目周边形成了黄埔东路、广园快速路、开创大道三条横向主干道，开发大道、科丰路、东江大道三条纵向主干道的路网格局，距离黄埔东路直线距离约500米，驾车2分钟即可驶入城市主干道；距离广深沿江高速入口约1.2公里，驾车5分钟即可上高速，非拥堵时段驾车前往珠江新城CBD耗时约30分钟，前往广州南站耗时约50分钟，前往深圳南山科技园耗时约70分钟，前往东莞主城区耗时约40分钟，可快速融入大湾区一小时通勤圈。同时，区域内规划建设横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，未来将实现南岗片区与庙头片区、丹水坑片区的互联互通，交通通达性将进一步提升。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 3. 全维配套，生活无忧

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目以“15分钟生活圈”为规划核心，构建了涵盖教育、商业、医疗三大维度的全维生活配套体系，可全面满足业主从日常消费、子女教育到健康医疗的全生命周期生活需求，无需依赖远距离配套，在家门口即可实现一站式生活体验。教育配套方面，项目片区内规划了全龄段教育体系，包含4所幼儿园（18班+18班+15班+9班）、1所24班小学、1所45班九年一贯制学校，已正式确定引入湖南师范大学附属学校办学体系，覆盖幼儿园至初中的12年教育周期，学校规划与项目住宅同步建设、同步交付，可实现目送式上学，大幅减少家长日常接送的时间成本。项目周边3公里范围内还分布有34所幼儿园及中小学，包含南岗小学、夏园小学、广州开发区外国语学校等已建成投用的教育资源，可满足不同年龄段的就学需求。商业配套方面，项目形成了“社区便民商业+区域大型商圈”的双层商业体系，自身规划有约7500㎡邻里中心、约1030㎡社区商业街，将引入生鲜超市、社区食堂、药店、便利店、餐饮等便民业态，商业配套距离住宅楼栋均不超过500米，步行5-8分钟即可抵达，可满足业主日常买菜、就餐、购物等基础生活需求。大型商圈方面，项目距离南岗万达广场直线距离约2.5公里，驾车8分钟即可抵达，商场内引入了万达影城、大型连锁超市、优衣库等超百家品牌商户，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态；距离领好广场、融悦汇商业体直线距离约2公里，驾车6分钟可达；距离黄埔新城22万㎡大型商业综合体直线距离约3公里，驾车10分钟可达，可满足业主中高端消费、休闲娱乐等多元化消费需求。医疗配套方面，项目构建了“社区医疗服务站+公立综合医院+三甲医院”的三级医疗保障体系，自身规划有社区医疗服务站，位于社区商业体内，距离住宅区域约300米，可提供日常问诊、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务。项目周边3公里范围内布局有3所公立医疗机构，其中广东中能建电力医院直线距离仅约0.4公里，步行5分钟即可抵达；广州开发区医院南岗院区直线距离约1.8公里，驾车6分钟可达；距离广州市第十二人民医院黄埔院区（三甲医院）直线距离约3公里，驾车10分钟可达，三家医院均配备了完善的科室设置与先进的医疗设备，可全面满足日常体检、急诊救治、专科诊疗等全维度医疗需求，为业主与家人的健康保驾护航。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目以“公园里的城市”为设计理念，依托周边原生山水资源，构建了“内部社区景观+片区公园体系+城市级生态景区”的三级生态体系，实现了城市繁华与自然生态的平衡，为业主打造出出则繁华、入则静谧的居住体验。片区生态规划方面，项目红线范围内规划了约20万㎡的8大主题公园，形成了全域公园城市体系，每个住宅地块步行5分钟即可到达最近的公园，公园内规划了健身步道、儿童活动区、林下休闲空间、露营草坪等多元场景，可满足业主日常散步、健身、亲子游玩、休闲社交等多种需求，实现了“出门见绿、移步见景”的居住体验。项目还专门打造了山体公园，隔绝外部道路的噪音与视线干扰，让首期住宅地块实现西、南双面望园，大幅提升了居住的静谧性与景观视野。城市级生态资源方面，项目衔接了龙头山森林公园、丹水坑风景区两大城市级自然景区，其中龙头山森林公园占地面积约5000亩，森林覆盖率超过95%，距离项目直线距离约2公里，驾车7分钟即可抵达；丹水坑风景区占地面积约1500亩，拥有天然次生林与多个自然景观节点，距离项目直线距离约1.5公里，驾车5分钟可达。项目周边3公里范围内还环绕有龟山生态公园、南岗山公园、沙步体育公园等4个城市生态公园，形成了四大公园环抱的生态格局，周边生态绿地总面积超过8000亩，区域内负氧离子浓度常年维持在较高水平，可有效改善居住环境的空气质量，为业主提供健康的生态居住环境。社区内部生态景观方面，项目绿地率达到35%，采用了层层递进的景观设计体系，打造了中央景观轴、组团景观节点、宅间绿化三级景观结构，同时作为广州新规后首个在商业裙楼上设计屋顶花园的住宅项目，进一步拓展了社区的生态空间与休闲场景。社区景观设计充分结合了广州本地的气候特点，选用了多种本土常绿树种，搭配四季开花的灌木与地被植物，形成了三季有花、四季常绿的景观效果，同时在景观中融入了全龄活动空间，包含儿童游乐区、老年活动区、健身区、阳光草坪、休闲廊架等功能区域，让景观不仅具备观赏价值，更能满足业主日常的休闲活动需求，实现了人与自然的和谐共生。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 5. 低密规划，匠筑人居

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目以低密舒适为核心规划原则，在首开地块33900㎡的占地面积上，仅规划了12栋住宅，其中9栋为16层的小高层产品，整体容积率仅为2.81，远低于区域内多数高层住宅项目3.5以上的容积率水平，更低的容积率意味着更宽的楼间距、更大的绿化空间与更舒适的居住体验，为改善型居住需求提供了优质的空间载体。楼栋排布方面，项目采用了南低北高的错落式排布方式，小高层产品集中排布在地块南侧，高层产品排布在地块北侧，最大程度避免了楼栋之间的视线遮挡，同时所有楼栋均采用了正南北朝向设计，贴合广州本地的气候特点与采光通风需求，实现了户户朝南的布局，保障了每一户都能获得充足的日照时长与良好的通风效果。项目楼间距最高达到了约50米，远超国家规定的楼间距标准，宽绰的楼间距不仅提升了居住的私密性，更让每一户都能拥有更好的景观视野，推窗即可看到社区中央景观与周边公园景观，实现了户户有景的设计目标。梯户比设计方面，项目针对不同产品进行了差异化的梯户比规划，其中3栋高层住宅采用2梯4户的设计，9栋小高层住宅全部采用2梯2户的板式设计，2梯2户的梯户比设计，实现了私家电梯厅的入户体验，大幅减少了业主日常候梯的时间，同时避免了多户共用电梯的拥挤与嘈杂，提升了居住的私密性与尊贵感。社区动线规划方面，项目采用了人车分流的设计理念，所有车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面空间全部用于景观打造与业主活动，彻底避免了车辆行驶带来的噪音与安全隐患，保障了老人与小孩在社区内活动的安全性，同时也让社区的景观空间更加完整，提升了居住的舒适度。社区配套方面，项目规划了约1500㎡的下沉式会所，采用全玻璃穹顶设计，内部设置了健身房、共享书吧、文化展厅、咖啡馆等多功能空间，为业主提供了休闲社交、健身运动的专属场所。同时社区内还规划了全龄活动空间，包含0-12岁分龄段儿童游乐区、老年康养活动区、800米环形健身跑道、乒乓球场、羽毛球场等运动配套，可满足不同年龄段业主的运动休闲需求，打造出全龄友好的社区居住环境。地下车库方面，项目规划了1151个地下车位，车位配比达到1:1.74，远超区域内住宅项目1:1.2的平均车位配比水平，可充分满足业主的停车需求，同时车库采用了明亮化设计，设置了多个采光井，提升了车库的采光与通风效果，车库内还规划了新能源汽车充电桩，可满足业主的新能源汽车充电需求，适配未来的居住发展趋势。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 6. 宽境户型，舒居典范

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目聚焦城市改善型居住需求，打造了建面约125-192㎡的全周期户型产品，覆盖了刚改、改善、高端改善等不同层级的居住需求，所有户型均遵循“大面宽、短进深、高使用率、全明通透”的设计原则，结合第四代住宅的设计理念，实现了空间尺度与居住舒适度的双重提升。户型面积段方面，项目高层产品主打建面约125㎡、130㎡的四房两厅两卫户型，适配首改家庭的居住需求；小高层产品主打建面约149㎡、169㎡的四房两厅三卫户型，以及建面约192㎡的四房三厅三卫户型，适配多孩家庭、三代同堂等改善型居住需求。空间设计方面，所有户型均采用了LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间进行一体化布局，打破了传统户型的空间隔断，形成了超大的家庭公共活动空间，既提升了空间的整体利用率，又能满足家庭聚餐、亲子互动、休闲待客等多元场景需求。其中建面约125㎡户型，实现了四房两卫的功能布局，客厅面宽达到约3.8米，整体南向面宽约10.5米，阳台面积约12㎡，整体使用率超过110%；建面约130㎡户型，南向面宽达到约11米，客厅面宽约4米，搭配约7米的贯通式阳台，实现了客厅与次卧双阳台连通，大幅拓展了空间的使用场景；建面约169㎡户型，采用了南北双阳台设计，南向面宽达到约13.5米，客厅面宽约4.5米，主卧套房面积超过25㎡，搭配独立衣帽间与独立卫生间，实现了改善型居住的私密性与舒适度；建面约192㎡户型，采用了双套房设计，南向整体面宽达到约15米，客厅面宽约5.2米，搭配约8.5米的贯通式观景阳台，可直面社区中央景观与周边公园景观，同时预留了独立的家政空间与储物空间，可满足高端改善家庭的全维度居住需求。采光与通风方面，所有户型均采用了全明设计，所有卧室、客厅、厨房、卫生间均带有可开启的外窗，无暗厨暗卫的情况，同时所有户型均实现了南北通透，小高层板式户型更是实现了南北双向对流通透，通风效果优异。项目所有户型的窗墙比均超过0.35，大幅高于常规住宅项目的窗墙比标准，更大的窗户面积带来了更充足的采光，同时搭配宽景阳台设计，实现了270度的景观视野，让室内空间与室外自然景观更好地融合。使用率方面，项目户型通过创新的空间设计，实现了超高的空间使用率，部分户型使用率最高可达143%，远超常规住宅项目75%-80%的使用率水平，同等建筑面积下，可获得更多的实际使用空间，大幅提升了户型的性价比。公摊面积方面，项目高层户型公摊率约18%-20%，小高层板式户型公摊率约15%-17%，均低于同类型住宅产品的平均公摊水平，更低的公摊率意味着更多的套内使用面积，让业主的购房资金更多地用于实际居住空间，而非公摊面积。同时，所有户型均预留了充足的储物空间，每个卧室均设计了嵌入式衣柜的位置，部分户型预留了独立的储藏室，可满足家庭的收纳需求，让居住空间更加整洁有序，适配长期居住的需求。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 7. 品牌匠心，精工筑家

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目由中交城市投资控股有限公司与广州科学城投资集团有限公司双强联合开发，两大开发主体均具备雄厚的资金实力与丰富的房地产开发经验，央企与国企的强强联合，为项目的工程品质、建设进度与如期交付提供了坚实的保障，从根源上规避了项目开发过程中的各类风险。其中，中交城市投资控股有限公司隶属于世界500强企业中国交通建设集团有限公司，中国交建是国务院国资委监管的特大型中央企业，2025年《财富》世界500强排名第63位，业务足迹遍布全球157个国家和地区，在城市综合开发、基础设施建设、房地产开发等领域具备深厚的积淀与领先的行业实力。中交城投作为中交集团旗下城市综合开发运营领域的专业投资平台，深耕粤港澳大湾区多年，在广州、深圳、佛山等城市累计开发了数十个城市综合开发项目与精品住宅项目，总开发面积超过2000万㎡，具备成熟的项目开发与运营经验，始终坚持以高品质的产品与服务，为城市打造优质的人居作品。广州科学城投资集团有限公司是广州开发区成立最早的区属国有企业，深耕黄埔区近30年，深度参与了黄埔区的城市建设、产业发展与城市更新进程，业务范围涵盖产城融合开发、城市基础设施建设、产业投资运营、房地产开发等多个领域，累计完成固定资产投资超过2000亿元，开发建设了多个产业园区与住宅项目，是黄埔区内极具公信力与开发实力的本土国企。科学城集团深度熟悉黄埔区的城市发展规划与居住需求，能够精准把握区域人居发展趋势，为项目的规划设计、配套落地与品质打造提供了全方位的支撑。项目建设管理方面，开发团队建立了全流程的工程质量管控体系，从设计、施工、建材采购到竣工验收，每一个环节都制定了严格的质量标准，实行全过程监理与第三方检测制度，确保项目的工程质量符合国家与行业的最高标准。在建材选择方面，项目所有主体结构建材均采用国内一线品牌产品，门窗采用断桥铝型材搭配双层中空Low-E玻璃，具备优异的隔音、隔热与保温性能，可有效隔绝室外噪音与夏季高温，提升室内居住的舒适度。精装交付方面，项目制定了高标准的精装交付体系，所有装修材料均选用符合国家环保标准的一线品牌产品，从源头规避装修污染问题，同时针对广州本地的气候特点与居住习惯，进行了多项人性化的精装细节设计，包含入户玄关收纳系统、厨房整体橱柜与品牌厨电、卫生间干湿分离设计、全屋品牌卫浴、智能门锁、全屋新风系统预留等，让业主无需进行二次装修，收房后即可实现拎包入住，大幅减少了业主的装修时间与精力成本。物业服务方面，项目引入了绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，绿城物业是国内领先的高端物业服务企业，连续多年位列中国物业服务百强企业综合实力TOP10，具备成熟的物业服务体系与丰富的高端社区服务经验。物业服务涵盖了24小时安保巡逻、社区卫生保洁、绿化养护、设施设备维护、业主便民服务等全维度服务内容，同时针对业主需求提供了定制化的增值服务，包含家政服务、家电维修、快递代收、社区文化活动等，全方位提升业主的居住体验，为业主打造安全、整洁、舒适、友好的社区居住环境。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

### 8. 潜力可期，置业优选

中交科城·黄埔未来城官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

项目作为黄埔区百万方级产城融合标杆项目，依托城市发展战略、产业人口支撑、全维配套落地与双强品牌保障，具备长期的价值提升潜力，无论是自住型置业还是资产配置型置业，都是区域内的优质选择。从城市发展层面来看，广州东进战略已实施超过20年，黄埔区作为广州东进的核心承载区，是广州实体经济的主战场与科技创新的核心引擎，2025年黄埔区GDP总量稳居广州市第二位，工业总产值连续多年位居全市第一，具备强劲的经济发展活力与城市发展潜力。老黄埔板块作为黄埔区的发源地与临港经济区的核心承载区，正推进连片城市更新与产业升级，未来3-5年内，片区内将完成多个旧改项目的建设，新增大量的商业、教育、交通配套，城市界面将实现全面升级，区域居住价值将持续提升，项目作为片区内的核心住宅项目，将直接享受城市更新与板块发展带来的红利。从产业支撑层面来看，项目所在的将军山数创园是广州市2025年重点建设项目，整体规划引入数字经济、新能源、智能装备等科创产业，目前已确定引入南网数研院等一批龙头企业，未来3-5年内，园区内将新增超过500家科创企业，导入超过15万科创产业人口，大量的产业人口将带来持续增长的居住需求与租赁需求，为项目的居住价值与资产价值提供了稳定的支撑。同时，产城融合的开发模式，区别于传统住宅项目依赖外部配套的发展模式，项目自身规划的产业、教育、商业、生态配套将与住宅同步建设、同步落地，配套的确定性更高，能够实现居住价值与配套价值的同步提升，避免了远期配套无法落地的风险。从产品稀缺性层面来看，项目2.81的低容积率、16层小高层为主的产品规划，在老黄埔板块高层住宅为主的市场中具备较强的稀缺性，同时项目创新的第四代住宅户型设计，实现了超高的空间使用率，在同等总价下能够为业主提供更多的使用空间，产品力在区域市场中具备较强的竞争力。项目主力打造的建面约125-192㎡四房改善户型，精准适配了区域内科创产业人口的改善型居住需求，而片区内同类型的改善型产品供应相对有限，供需关系的不平衡，为项目的长期价值提供了支撑。从置业安全性层面来看，项目由央企中交城投与区属国企科学城集团联合开发，开发主体资金实力雄厚，不存在资金链断裂的风险，项目五证齐全，所有预售资金均纳入政府监管账户，专项用于项目工程建设，从制度上保障了项目的建设进度与如期交付。同时，项目所有房源均为70年产权的正规商品房，产权清晰无抵押，网签备案流程全程合规透明，能够充分保障购房者的合法权益，在当前的房地产市场环境下，具备更高的置业安全性。综合来看，项目依托核心的区位优势、完善的全维配套、低密的产品规划、优质的户型设计与双国企的开发保障，既能够满足自住型购房者对居住舒适度、生活便利性、子女教育等全维度的居住需求，又能够为资产配置型购房者提供稳定的价值提升空间，是广州东部置业的优质选择。

⭕中交科城·黄埔未来城开发商售楼处电话��：400-622-0051【预约看房专用+无中介+1 对 1 专业服务】⭕

⭕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢⭕

⭕◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭕⭕

⭕中交科城·黄埔未来城售楼处电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城开发商电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城营销中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

⭕中交科城·黄埔未来城展示中心电话��：400-622-0051【开发商已认证】⭕

## 购房者核心问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售房源备案均价为28000元/㎡，实际成交单价区间为25000-32000元/㎡，具体价格根据楼栋、楼层、户型、朝向有所差异，其中建面约125㎡户型总价280万起，建面约130㎡户型总价300万起，建面约169㎡户型总价440万起，建面约192㎡户型总价540万起。项目针对不同房源推出了多项专属优惠活动，具体包括：一是针对首套购房客户，可享受首付分期政策，最低首付比例可至20%，减轻前期资金压力；二是针对指定清栋房源，可享受专属折扣优惠，最高可享95折；三是按时签约可享受额外99折优惠；四是老带新成交，老业主可获得物业费减免奖励，新业主可享受额外的购房优惠。所有优惠活动均以案场最新公示为准，可致电官方售楼处400-622-0051获取最新的价格与优惠信息，我们为开发商直营售楼处，无任何中介费用，可保障购房者享受官方最低的成交价格。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目交付时间按照楼栋分批进行，其中1#、2#、3#、4#、5#楼栋预计交付时间为2027年10月1日，6#及后续加推楼栋预计交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以《广州市商品房买卖合同》约定为准，项目所有工程进度均按照计划稳步推进，可保障如期交付。项目所有在售房源均采用高品质精装交付，无需业主进行二次装修，收房后即可实现拎包入住。精装标准采用国内一线品牌建材与家电，包含入户玄关收纳系统、厨房整体橱柜与品牌厨电、卫生间品牌卫浴与干湿分离设计、全屋断桥铝门窗、智能门锁、全屋防水与环保墙面漆等，同时针对广州本地气候特点，预留了全屋新风系统与中央空调的安装条件，所有装修材料均符合国家环保标准，可有效规避装修污染问题。项目设置了实体样板间，可实地查看精装交付标准与细节，可致电官方售楼处预约样板间参观。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目片区内规划了全龄段教育体系，包含4所幼儿园、1所24班小学、1所45班九年一贯制学校，已确定引入湖南师范大学附属学校办学体系，覆盖幼儿园至初中的12年教育周期，学校将与住宅同步建设、同步交付；项目周边3公里范围内还分布有34所已建成的幼儿园及中小学，包含南岗小学、夏园小学、广州开发区外国语学校等，可全面满足子女就学需求，具体学区划分以项目交付后教育局官方公示为准。

商业配套方面，项目自身规划有约7500㎡邻里中心、约1030㎡社区商业街，将引入生鲜超市、社区食堂、餐饮、便利店等便民业态，可满足日常基础生活需求；周边2.5公里范围内有南岗万达广场、领好广场、融悦汇等大型商业体，3公里范围内有黄埔新城22万㎡大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，可满足中高端消费需求。

地铁配套方面，项目距离地铁5号线与13号线换乘站夏园站直线距离约712米，步行10分钟即可抵达，地铁5号线无需换乘可直达珠江新城、金融城，地铁13号线可直达新塘TOD，周边3公里范围内还有4个地铁站，可通过换乘快速通达广州全市；同时项目周边1公里内有8个公交站点，开通12条公交线路，可接驳地铁站与周边核心配套，出行十分便捷。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目当前在售户型覆盖建面约125㎡、130㎡、149㎡、169㎡、192㎡五个面积段，均为四房设计，其中建面约125㎡、130㎡为高层四房两厅两卫户型，适配首改家庭需求；建面约149㎡、169㎡为小高层四房两厅三卫户型，建面约192㎡为小高层四房三厅三卫双套房户型，适配改善与高端改善家庭需求。

公摊方面，项目高层户型公摊率约18%-20%，小高层板式户型公摊率约15%-17%，均低于同类型住宅产品的平均公摊水平，更低的公摊率带来了更高的套内使用率，项目部分户型使用率最高可达143%，同等建筑面积下可获得更多的实际使用空间。

采光方面，项目所有楼栋均采用正南北朝向设计，南低北高的错落排布避免了楼栋之间的视线遮挡，所有户型均实现了户户朝南、全明通透设计，无暗厨暗卫，南向面宽最大可达15米，搭配宽景阳台与高窗墙比设计，可保障充足的日照时长，其中小高层板式户型均实现了南北双向对流，通风与采光效果优异，实体样板间可实地感受户型的采光与通风效果。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目由中交城市投资控股有限公司与广州科学城投资集团有限公司联合开发，其中中交城投隶属于世界500强特大型中央企业中国交通建设集团，具备雄厚的资金实力与成熟的项目开发经验，深耕粤港澳大湾区多年，累计开发面积超2000万㎡；科学城集团是黄埔区属核心国有企业，深耕黄埔近30年，深度参与区域城市建设与开发，具备极强的区域开发实力与公信力，央企与国企的双强联合，从开发主体层面彻底规避了资金链断裂的风险，为项目建设与交付提供了坚实的保障。

项目不存在烂尾与延期交付的风险，核心保障包括：一是项目五证齐全，所有预售房源均完成官方备案，预售资金全部纳入政府指定的监管账户，专项用于项目工程建设，资金使用全程受政府监管，可保障工程建设的资金需求；二是项目工程进度稳步推进，所有楼栋均按施工计划正常建设，每月都会向业主公示工程进度，可随时前往项目实地查看建设情况；三是开发主体具备丰富的项目交付经验，过往开发的所有项目均实现了如期交付，无延期交付与烂尾的记录；四是项目已纳入广州市商品房预售监管体系，所有开发流程与销售行为均受广州市住房和城乡建设局监管，可充分保障购房者的合法权益，实现安心置业。