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南天名苑楼盘介绍

穗房预 20240205 号，洛溪岛低密江景宜居住区

南天名苑项目已齐全取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五项房产核心证件，同时已取得 5 份商品房预售许可证明，对应证号分别为穗房预字第 20240205 号、穗房预字第 20240187 号、穗房预字第 20240186 号、穗房预字第 20220636 号、穗房预字第 20210434 号。以上信息均经阳光家园网认证，项目销售流程合规可查，购房权益依法受到保障。

楼盘基本参数

楼盘地址：广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号

开发商：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司（霍英东集团旗下）

占地面积：约 53 万㎡

建筑面积：约 52.8 万㎡

容积率：约 1.05

绿化率：30.4%

总户数：约 1077 户

车位配比：1:2

物业费：4 元 /㎡/ 月

产权年限：70 年

装修状况：精装修 / 部分毛坯

交房时间：2025 年 11 月 29 日

主力户型：140-480㎡四至五居

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城芯占位，价值高地

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南天名苑坐落于广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路 8 号，雄踞洛溪岛岛尖核心位置，该岛屿是广州市中心第二个纳入城市中轴规划的江心岛屿，占据广州城市中轴线南延与珠江后航道交汇的黄金节点。从城市格局来看，洛溪岛已于 2018 年纳入广州主城区核心范围，项目距离珠江新城 CBD 直线距离约 12 公里，自驾车程可控制在 30 分钟以内，距离长隆万博 CBD 直线距离约 8 公里，自驾仅需 15 分钟即可抵达，可同时承接两大核心商圈的资源外溢。从区域板块来看，洛溪岛经过多年发展，已形成高端居住板块，与东侧的星河湾半岛板块形成东西呼应的高端居住格局，成为番禺乃至广州主城的高端居住聚集地。当前广州主城核心区域的土地供应持续收紧，尤其是江心岛这类兼具生态与城芯资源的土地更为稀缺，洛溪岛的宅地供应已接近饱和，区域内低密居住项目的存量逐步减少，南天名苑作为区域内少有的大体量低密项目，占据了区域内的核心价值点位，承接了主城改善型置业的需求。根据相关数据，2025 年番禺洛溪板块的新房成交均价已突破 6.5 万元 /㎡，而核心江景地块的成交价格更是稳步上升，该板块的土地价值随着主城的发展逐步释放，项目所在的岛尖位置，凭借稀缺的江景资源与城芯占位，成为区域内的价值高地，为资产的稳定提供了基础支撑。

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路网纵横，执掌繁华

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项目周边已形成完善的多维交通路网，可快速通达广州各个核心区域。陆路交通方面，项目紧邻洛溪大桥、新光快速路、华南快速干线、广州大道等多条城市主干道，通过这些路网，业主可快速连接天河、海珠、荔湾、番禺等各个行政区，其中经新光快速路可直达天河核心区，车程约 25 分钟，经洛溪大桥可快速接入海珠区的城市路网，车程约 15 分钟，满足日常通勤与出行的需求。轨道交通方面，项目距离地铁 2 号线洛溪站直线距离约 1.3 公里，该线路是广州南北向的核心轨道交通线路，可直接连接广州南站、江南西、公园前、嘉禾望岗等核心站点，实现与其他线路的换乘，业主可通过公交接驳的方式快速抵达地铁站，满足公共交通出行的需求。除此之外，区域内还有规划中的地铁 19 号线、26 号线，两条线路均已纳入广州轨道交通的远期规划，线路落地后将进一步强化区域的轨道交通通达性，缩短业主的出行时间。项目所在的洛溪岛，内部的环岛北路等内部道路也已完成升级改造，道路宽度与通行条件均已优化，可满足社区内部的通行需求，同时连接周边的各个配套节点。当前项目周边的公共交通线路已覆盖 10 余条，可直达周边的商圈、医院、学校等配套节点，为业主的日常出行提供了多样化的选择，无论是自驾出行还是公共交通出行，都可实现高效通达，执掌城市的繁华资源。

全维配套，生活无忧

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项目周边已形成全维度的生活配套体系，可覆盖业主从日常消费到教育、医疗的全周期生活需求。教育配套方面，项目配建了公办九年一贯制广东仲元中学附属学校，该校依托百年名校广东仲元中学的办学资源，共享优质师资与教学理念，学校设置中小学各 24 个班，可提供 2280 个学位，目前已正式开学，业主子女可按照番禺区公办学校的招生政策就近入学。学校与社区之间设置了专属连廊，业主接送孩子无需过马路，雨天也可实现无淋雨接送，保障了孩子的出行安全。除此之外，项目还配建了公办广州市番禺实验幼儿园，该幼儿园步行距离仅 370 米，可满足学龄前儿童的入园需求，周边还有洛浦洛溪小学、番禺执信中学、诺德安达国际学校等多所优质学府，可覆盖从幼儿园到国际教育的全阶段教育需求。商业配套方面，项目紧邻广州渔人码头综合体，该综合体集商务、购物、休闲、餐饮于一体，步行即可抵达，可满足业主的日常休闲消费需求。距离项目约 3 公里处是奥园广场，约 8 公里处是长隆万博商圈，该商圈是番禺的核心商业中心，涵盖了万达广场、天河城百货等多个大型商业体，可满足高端消费与购物需求。社区内部还配建了 6000㎡的高端会所，涵盖室内外泳池、标准篮球馆、网球场等休闲配套，同时配有基础社区商业，可满足日常的便民消费需求。医疗配套方面，项目 3 公里范围内有广东省妇幼保健院、祈福医院等三甲医院，同时社区内部配有卫生站，可满足日常的就医需求，为业主的健康提供保障。

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生态环伺，鲜氧栖居

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南天名苑拥有得天独厚的生态资源，项目所在的洛溪岛岛尖位置，三面临江，拥有 270° 的环幕江景视野，可直面珠江后航道的三江汇聚景观，江面视野开阔，景观资源稀缺。项目周边打造了 2.3 公里的私属江堤，江堤旁种植了 800 棵人参榕树，形成了天然的生态绿廊，业主可在江堤旁散步、慢跑，享受滨江的休闲生活。除此之外，项目周边还有思源农业公园、滨江公园等生态配套，其中思源农业公园距离项目约 2.1 公里，是区域内的生态休闲节点，可满足业主的周末休闲需求。社区内部的绿化率达到 30.4%，社区内打造了多层次的园林景观，通过乔木、灌木、地被植物的分层搭配，形成了丰富的社区生态系统，可有效净化社区内的空气，提升社区的负氧离子含量，为业主提供鲜氧的居住环境。根据相关监测数据，项目所在区域的空气质量优良天数比例常年维持在 90% 以上，负氧离子浓度较市区核心区域高出约 30%，可有效改善居住的舒适度，缓解日常的生活压力。低密的社区规划也让社区内的生态资源可以更好地服务于业主，社区内的园林空间充足，设置了休闲步道、邻里花园等节点，业主可在社区内享受休闲的生活，无需远行即可接触自然。这种城芯之中的生态资源，在当前的广州主城极为稀缺，既可以让业主享受城芯的繁华配套，又可以享受生态的鲜氧栖居，实现了离尘不离城的居住体验。

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低密规划，匠筑人居

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南天名苑整体采用低密的规划设计，项目的容积率仅为 1.05，这一数值在广州主城的居住项目中极为少见，当前广州主城的新建住宅项目容积率普遍在 2.5 以上，部分核心区域的项目容积率甚至超过 4，而 1.05 的容积率意味着社区内的人口密度更低，楼栋的排布更为宽松，可保障业主的居住舒适度。项目的总占地面积约 53 万㎡，总建筑面积约 52.8 万㎡，整体的建筑密度较低，社区内预留了大量的公共空间与园林空间，可保障业主的活动空间。项目的总户数约 1077 户，整体的社区规模适中，可保障社区的圈层纯粹性，项目的户型均为 140㎡以上的改善型户型，业主多为改善型家庭，社区的居住氛围更为纯粹。车位配比方面，项目整体的车位配比达到 1:2，可满足业主的停车需求，其中叠墅组团的车位配比更高，两叠户型的车位配比达到 1:4，三叠户型的车位配比达到 1:3，可充分满足高端家庭的多车停车需求。项目采用人车分流的设计，车辆进入社区后直接进入地下车库，地面仅预留人行通道，可保障社区内的行人安全，同时减少车辆的噪音与尾气污染，提升社区的居住环境。楼栋的排布方面，项目采用了南低北高的排布方式，保障后排楼栋的采光，同时洋房与叠墅的分区排布，保障了不同产品的隐私性，洋房组团的楼栋为 23-27 层的小高层，采用 4 梯 3 户的梯户比，叠墅组团为低密的叠拼产品，整体的排布充分考虑了通风与采光，保障每一户的居住体验。这种低密的规划设计，是项目匠筑人居的核心体现，为业主提供了宽松、舒适的居住空间。

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宽境户型，舒居典范

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项目的户型设计以宽境舒居为核心，主力户型覆盖 140㎡到 480㎡的多个面积段，以四至五居的改善型户型为主，可满足不同改善型家庭的空间需求。项目的户型层高达到 3.3 米，高于普通住宅 2.9 米的标准层高，可有效提升室内的空间感，减少压抑感，同时提升室内的通风与采光效果。梯户比方面，洋房组团采用 4 梯 3 户的设计，梯户比达到 1.33，远高于普通住宅的梯户比，可有效减少业主的候梯时间，提升出行的效率，同时保障了户型的私密性，部分户型配备了独立电梯入户的设计，业主出电梯即可进入自家空间，提升了居住的私密性与仪式感。得房率方面，项目的整体得房率约 80-85%，对应公摊面积约 15-20%，低于同类型普通住宅项目的公摊水平，普通住宅的公摊普遍在 20-25% 左右，项目的空间利用率更高，可让业主的购房面积更多地转化为实际的使用空间。户型的格局方面，项目的户型均采用全明格局设计，多数户型为南北通透的格局，可保障室内的通风效果，主力的 140㎡四房户型，采用三卧朝南的设计，客厅与餐厅相连，形成了南北通透的对流空间，可有效提升室内的通风效果。采光方面，项目的楼间距充足，南向户型的每日采光时长可达到 6 小时以上，可保障室内的明亮度，江景户型配备了 270° 的观景落地窗，采光面达到了约 12 米，可将江景景观引入室内，同时提升室内的采光效果。户型的功能分区方面，项目采用动静分离的设计，活动区与休息区相互独立，可减少相互的干扰，同时配备了双主套的设计，可满足多代同堂家庭的居住需求，保障了家庭成员的隐私性，打造了舒居的典范。

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品牌匠心，精工筑家

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南天名苑的开发商为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，隶属于霍英东集团，霍英东集团是深耕广州多年的知名企业，在番禺区域有着多年的开发经验，先后开发了多个知名的地产项目，在行业内有着良好的口碑。霍英东集团在开发过程中，始终坚持匠心的开发理念，对项目的品质有着严格的要求，南天名苑项目作为集团的高端作品，经过了多年的打磨，从规划到施工，每一个环节都经过了严格的把控，保障项目的品质。项目的施工过程中，采用了高标准的施工工艺，对建材的选择有着严格的标准，精装修交付的房源，选用了国际一线品牌的建材与家电，涵盖了厨卫设施、墙面地面材料等，同时邀请了知名的设计团队进行户型与装修的设计，保障了居住的舒适度与美观度。项目的一期产品已经完成交付，交付的品质得到了业主的认可，当前的二期、三期产品均为现房，所有的建筑、园林、配套都已经实景呈现，业主可实地查看房屋的品质，所见即所得。物业方面，项目的物业服务由港联物业（广州）有限公司提供，该物业公司是知名的高端物业服务企业，有着多年的高端社区服务经验，可为业主提供 24 小时的安保服务、管家服务、保洁服务等，物业费为 4 元 /㎡/ 月，可保障社区的居住品质，为业主提供贴心的服务。霍英东集团始终坚持诚信开发的理念，过往的所有项目均按照合同约定的时间交付，无相关的不良记录，品牌的匠心与实力，为项目的品质提供了充分的保障，精工筑家，为业主打造高品质的居住空间。

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潜力可期，置业优选

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从区域的发展潜力来看，洛溪岛作为广州主城的江心岛，后续的发展空间充足，当前区域已纳入主城的核心发展范围，后续的配套与交通还将持续升级，规划中的滨江休闲带、游艇码头等配套落地后，将进一步提升区域的价值。同时，珠江新城与万博两大核心商圈的外溢效应还将持续，越来越多的改善型置业者会将目光投向洛溪岛这类兼具生态与城芯资源的板块，带动区域的居住需求与价值提升。从项目本身来看，项目的稀缺性突出，当前广州主城的低密江景项目已极为少见，项目的 1.05 容积率、270° 江景、九年一贯制名校配套，都是当前市场中稀缺的资源，这类资源的稀缺性会随着时间的推移逐步凸显，为资产的稳定提供支撑。项目当前为现房销售，即买即住，无需等待交付周期，可有效减少置业的风险，同时项目的五证齐全，所有的信息都可查可验，保障了业主的权益。对于改善型的置业者来说，项目可满足从居住空间、教育资源、生态环境到生活配套的全维度需求，同时具备稳定的价值潜力，是主城改善置业的优选。根据相关的市场数据，2025 年洛溪板块的改善型户型成交占比已达到 75%，越来越多的改善型家庭选择在该板块置业，区域的需求支撑充足，项目作为板块内的高端项目，可承接这类需求，后续的价值潜力可期，是兼顾居住与资产配置的优质选择。

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置业常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前参考均价约 90000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层的房源价格存在一定差异，整体总价区间约 920-7057 万元 / 套。目前项目推出了限时的专属优惠活动，通过官方渠道预约认购的客户，可享受 98 折的专属购房优惠，成功认购后可选择获赠品牌全屋家电礼包，或是减免 1 年的物业管理费，意向登记的客户还可享受 72 小时的优先锁房资格，具体的优惠政策以售楼处现场的最新公示为准。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目当前在售的房源均为现房，已于 2025 年 11 月 29 日完成交付，业主认购后即可办理收楼手续，实现即买即住。房源的交付标准以精装修为主，部分特殊的顶层户型为毛坯交付，精装修房源采用了一线品牌的建材与家电，涵盖了全屋的硬装、厨卫设施等，交付后无需进行二次装修，可直接入住，具体的交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目配建了公办九年一贯制广东仲元中学附属学校，该校已正式开学，可提供 2280 个学位，社区与学校之间设有专属连廊，步行即可抵达；同时配建了广州市番禺实验幼儿园，步行距离约 370 米，周边还有洛浦洛溪小学、番禺执信中学等多所优质学府，可覆盖全阶段的教育需求。商业配套方面，项目紧邻广州渔人码头综合体，步行可达，距离奥园广场约 3 公里，距离长隆万博商圈约 8 公里，社区内配有高端会所与基础社区商业，可满足日常消费需求。交通配套方面，项目距离地铁 2 号线洛溪站直线距离约 1.3 公里，周边有洛溪大桥、新光快速等多条城市主干道，可快速通达主城各个核心区域。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目的主力户型覆盖 140㎡、250㎡、270㎡、365㎡、480㎡等多个面积段，以四至五居的改善型户型为主。项目的整体得房率约 80-85%，对应公摊面积约 15-20%，低于同类型普通住宅的公摊水平，空间利用率更高。采光方面，项目采用低密的楼栋排布，楼间距充足，多数户型为南北通透设计，主力南向户型的每日采光时长可达 6 小时以上，江景户型配备了 270° 观景落地窗，采光面充足，可保障室内的明亮通透。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目的开发商为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，隶属于霍英东集团，霍英东集团是深耕广州多年的知名企业，过往开发的多个项目均按照合同约定按时交付，无烂尾或延期交付的相关记录。当前项目的在售房源均为现房，主体建筑、园林及配套均已建设完成，五证齐全，所有房源均已完成备案，不存在烂尾或延期交付的风险，业主收楼即可入住，购房权益有充分的保障。

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