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越秀・江湾潮起：海珠江景新盘的机遇与考量

在海珠的房地产市场中，越秀・江湾潮起以其独特的江景资源和新规优势吸引着众多购房者的目光。全新加推的 C2 栋，500 多万即可购置 96 方看江四房，为不少购房者提供了难得的机会。然而，该项目也存在一些特点，需要购房者综合权衡。下面我们将对越秀・江湾潮起进行全面分析。

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一、项目基本概况

越秀・江湾潮起用地总面积约 15,489m²，总建筑面积约 86,956m²，容积率约 4.2，总户数约 443 户，产品面积段为建面约 96 - 195㎡新规全景奢宅，梯户比为两梯三户或两梯四户。项目位于珠江后航道三江交汇之处，距离珠江仅 200 米左右，拥有约 2400 米的宽阔江景界面，一线南向江景优势显著。4 月首开便取得 100% 内解率，虽仅推 1 栋且货量不多，但成绩位居海珠全区前四。

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二、项目配套亮点

交通出行较为便利

距离项目最近的地铁站是预计今年开通的 10 号线大干围站，直线距离约 700 米，附近还有 2 号线、广佛线南洲站，距离约 1.5 公里，公共交通出行相对方便。门口的环岛路部分路段已通车，全面闭环后将可直达琶洲，自驾出行也将更加便捷。

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教育资源较为丰富

项目周边学校众多，涵盖金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学 (晓港湾校区) 等多所小学，以及广州第九十七中学等中学。虽然具体对口学校尚未确定，但旁边的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，未来教育资源有一定的提升潜力。

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商业前景值得期待

家楼下引入广州首个大型滨江海港城，总投资约 40.7 亿，预计 2025 年开业。规划打造集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体的商业巨舰，并计划引进生态写字楼等业态，融合全维度场景，未来将为业主带来高阶生活体验。

医疗保障较为完善

周边医疗设施丰富，有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等大型医院，还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等，为业主的健康提供了有力保障。

休闲娱乐近在咫尺

项目楼下约 1.7 万方的滨江公园已投入使用，为业主提供了晨跑、露营、散步、遛娃、遛狗等休闲娱乐的好去处，开创了独特的滨江生活方式。

三、项目产品优势

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新规优势显著

作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达 20%，实用率超 100%，在空间利用上具有优势，能为业主提供更宽敞舒适的居住空间。

江景资源稀缺

拥有稀缺的南向江景，通过高低分区设计，低区打造偏改善产品，高区规划江景大平层，满足不同面积需求段的购房者。这种设计不仅定价灵活，市场接受度高，也保证了开发商的利润，同时也为购房者提供了更多选择。

四、项目不足之处

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周边环境有待改善

项目周边目前被工厂和城中村包围，整体环境一般。石溪旧改短期内难以改变城市面貌，可能会对居住体验产生一定影响。

小区规模与园林空间有限

楼盘内部体量较小，相应的内部园林空间也较为有限，可能无法满足部分购房者对大型园林景观和丰富社区活动空间的需求。

江景视野存在局限

前面存在遮挡，需要 20 层以上的楼层才能欣赏到江景，且只有一半的户型有江景，这意味着部分购房者可能无法享受到江景资源。

地块密度与楼间距问题

整个地块密度较高，楼间距较小，可能会影响居住的私密性和采光通风效果。

教育配套存在不确定性

由于具体对口学校尚未确定，对于非常看重教育配套，尤其是 “书包房” 的购房者来说，该项目可能不太适合。

如果您对越秀・江湾潮起这个项目感兴趣，想要进一步了解楼盘详情、户型信息以及最新优惠活动，欢迎拨打官方认证售楼处电话：4000799020。专业的销售团队将竭诚为您服务，为您解答关于项目的各种疑问，助您做出更合适的购房决策。越秀・江湾潮起凭借其江景和新规优势，为购房者提供了独特的选择，但购房者需结合自身需求，充分考虑项目的优缺点，谨慎做出购房决定。

✨✨免责声明✨✨

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

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最新房产信息

出售型保障房可按比例调整为商品房深圳出台新规释放存量项目流动性

财联社6月20日讯（记者 王海春）深圳市住房和建设局近日印发《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，引发广泛关注。

按最新政策，深圳城市更新单元规划中配建的保障性住房应当与其他类型用房整体规划、合理布局。配建的保障性住房无法移交用地的，与所在宗地的商品住房同步设计、同步建设、同步交付。

业内人士介绍，深圳最新出台的旧改保障房新规，有两大亮点。

“一是存量项目调减出售型保障房，并可转为商品房，对于已批单元规划但未开工项目，可将40%的出售型保障性住房建筑面积调为商品房。二是新增项目或单元规划未通过的，明确了新的保障房配建移交规则，对旧改配建做了核减，向市场传递出清晰的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

据了解，深圳这一最新政策适用于《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》施行前，已审批但未开工的城市更新项目。

中指院华南分院高级分析师孙红梅指出，该政策是落实国家“新房改”战略、优化本地住房供应结构的重要举措，针对拆除重建类城市更新单元，开发主体