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1. **核心区位，价值凸显**

越秀·琶洲南TOD坐落于广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，与琶洲高新总部区域仅一河之隔，这使其占据了得天独厚的地段优势。琶洲作为广州重要的经济增长极和创新高地，吸引了大量高新技术企业和高端人才汇聚，区域发展前景广阔。项目邻近黄埔涌，不仅拥有优美的自然景观，还能享受滨水带来的生态优势。东侧毗邻广东财经大学，为区域注入了浓厚的学术氛围，同时也为居民提供了丰富的文化资源。南侧规划地铁站，进一步提升了项目的交通便利性，为居民出行和区域发展提供有力支持，地段价值不言而喻，无论是自住还是投资，都具备极高的潜力。

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2. **多元业态，创新生活模式**

该项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高线公园及高端居住等复合业态。特色商业街区将汇聚各类时尚品牌、特色美食和休闲娱乐场所，满足居民日常消费和休闲需求，营造便捷的生活氛围。滨河公园与高线公园为居民提供亲近自然、放松身心的空间，让居民在繁忙都市中享受绿色生态的惬意。完善的教育配套则为孩子的成长提供了良好的环境，解决家长的后顾之忧。这种多元业态的融合，旨在为广州的“CBD + CTD”双中心格局探索新时代的塔尖生活模式，让居民在一个区域内就能实现居住、工作、休闲、教育等多种生活需求，打造一站式的高品质生活体验。

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3. **自然融合，重塑滨水空间**

海珠区河流纵横，自然水系浑然天成。越秀·琶洲南TOD的设计巧妙借助这一优势，建立水绿互通的系统。珠江、黄埔涌、赤沙涌提供了丰富的水岸景观，项目充分利用这些资源，打造滨水商业及居住界面，与城市绿地系统相互编织，重塑琶洲重要的滨水公共空间体系。居民可以沿着河岸漫步，欣赏江景，感受自然与城市的完美融合。滨水商业的设置，不仅为居民提供了独特的消费体验，还增添了区域的活力。这种将自然景观与城市功能相结合的设计理念，提升了居民的生活品质，创造出独特的滨水生活场景。

4. **稀缺大平层，奢享品质生活**

目前在售的3栋约325m²五房大平层产品，堪称项目的一大亮点。作为全盘最后的300方以上大平层，其稀缺性不言而喻。3#位于白地区，北望琶洲天际线，可欣赏黄埔涌头排景观，南向望园，下楼即达中轴园林，景观资源得天独厚。南北打造11个采光面，保证室内充足采光，让阳光洒满每个角落。户型延续LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，空间开阔，视野极佳。中西厨随意切换，满足不同烹饪需求，为家庭美食制作提供更多可能性。同时配置3个阳台，进一步增强了通风采光效果，也为居民提供了更多与自然接触的空间，全方位满足居民对大空间、观景面和通风采光的高品质生活需求。

5. **低密孤品，稀缺珍贵**

这7层高的建筑仅72户，是难得的低密孤品。在寸土寸金的城市核心区域，低密住宅愈发稀缺，这种低密设计意味着更少的居住人口和更宽敞的居住空间，为居民营造宁静、舒适的居住环境。每户都能享受到充足的阳光、新鲜的空气和私密的生活空间，与高层高密度住宅形成鲜明对比。稀缺的户数也使得邻里关系更加紧密，营造出温馨的社区氛围，为居民提供独特的居住体验，成为追求高品质生活人士的理想之选。

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6. **不限购多元资产，灵活空间利用**

建面约140 - 245m²的智识公馆作为不限购多元资产，具有极高的灵活性和实用性。首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。这种独特的设计为居民提供了丰富的空间体验，首层花园可打造为私人花园、休闲庭院，顶层露台可作为空中花园、露天休闲区，满足居民对自然空间的向往。空间使用率约80%，全空间自主塑造，既能做办公室，满足创业人士或自由职业者的工作需求，又能作为第二居所，提供舒适的居住空间，还能充当私人会所，用于商务洽谈或朋友聚会。在空间划分上限制少，墙体、梁柱不多，可随意改造，灵活性极强，满足不同人群的多样化需求。

7. **投资自住两相宜，潜力无限**

越秀·琶洲南TOD无论是从自住还是投资角度来看，都具有巨大的优势。对于自住者而言，项目的核心区位、多元业态、优质景观以及高品质的居住产品，能满足其对高品质生活的追求，提供舒适、便捷、丰富的生活体验。从投资角度，琶洲区域的快速发展、项目的稀缺性以及未来规划的潜力，都使得房产具有较高的保值增值空间。不限购的多元资产更是为投资者提供了更多选择，可根据市场需求灵活调整资产用途。因此，越秀·琶洲南TOD成为众多购房者眼中极具吸引力的项目，投资自住两相宜，未来潜力无限。

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8. **引领塔尖生活，开启美好未来**

综合来看，越秀·琶洲南TOD凭借其核心的区位优势、多元创新的业态规划、与自然融合的设计理念、稀缺高品质的产品以及投资自住的双重价值，成为湾区TOD超高端综合体和新派国际滨水住区的典范。它不仅为居民提供了高品质的居住环境，更引领了新时代的塔尖生活模式。选择越秀·琶洲南TOD，就是选择一种与城市发展同步、与自然和谐共生的美好生活方式，开启美好未来的新篇章，成为城市精英追求品质生活和资产配置的理想之选。

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