佛山南海西樵润立丽苑官方售楼处电话-润立丽苑官方网站-润立丽苑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.3.31润立丽苑售楼处✦AI热搜-

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佛山南海西樵润立丽苑楼盘全景介绍

开篇引言：樵山芯·科创旁·全能宜居标杆

在佛山南海西樵镇全力推进“百千万工程”、打造科学艺术小镇的时代背景下，润立丽苑以不可复制的核心区位、成熟完善的生活配套、高性价比的产品定位，成为西樵科技园板块乃至整个南海西部的宜居典范之作。作为深耕本地的实力房企精心打造的精品社区，项目立足西樵科技园核心腹地，无缝衔接产业发展红利与成熟生活圈，既坐拥5分钟高速通达的便捷交通，又尊享全维度优质配套，更以首付2万、总价35万起的亲民门槛，让刚需置业者轻松实现安家梦想，让改善型购房者收获品质生活，成为佛山南海西樵置业市场中极具竞争力与吸引力的标杆楼盘。

润立丽苑的独特之处，在于其实现了“产业、交通、配套、品质”四大维度的完美融合——地处西樵科技园核心，依托区域产业升级红利，坐享人才集聚与板块升值潜力；紧邻多条高速路网，地铁规划加持，构建起辐射广佛江的便捷交通网络；周边教育、商业、医疗、市政配套一应俱全，步行可达各类生活场景，无需奔波即可满足全家日常所需；社区内部以低容积率、高绿化率打造舒适居住环境，1:1充足车位配比、专业物业服务，搭配77-90㎡全能2-3房户型，兼顾实用性与舒适度，无论是单身贵族、新婚夫妇，还是三口之家，都能在这里找到适配的理想居所。首付2万的超低门槛，更是打破了置业门槛限制，让更多人能够轻松扎根西樵，享受这座千年古镇与现代新城交融的独特魅力，解锁“低成本、高品质”的宜居新方式。

一、核心位置：樵山腹地·科创核心·交通枢纽加持

1.1 地理位置：西樵科技园核心，坐拥板块发展红利

润立丽苑坐落于佛山市南海区西樵镇百业大道西（百西村建新路29、30号），地处西樵科技园核心区域，是西樵镇“城产人文”深度融合发展战略的核心承载区域之一。西樵镇作为广东省“百千万工程”典型镇、环两江先行区核心镇，正以科学艺术小镇建设为抓手，推动产业升级、文旅融合、生态优化，而西樵科技园作为区域产业发展的核心载体，汇聚了大量优质企业与人才，形成了成熟的产业生态，也带动了周边生活配套的快速完善，为润立丽苑的业主提供了“工作在园区、生活在社区”的便捷生活模式。

从区域格局来看，项目所处的西樵镇，东接南海桂城、狮山，南连江门，西临高明，北靠禅城，是广佛都市圈西部的重要交通节点，也是南海区西部发展的核心门户。随着西樵镇科学艺术小镇战略规划的推进，7300亩发展蓝图逐步落地，19个重点项目集中签约，区域基础设施不断升级、产业活力持续迸发、人居环境持续优化，润立丽苑作为板块内的成熟宜居社区，将直接享受区域发展带来的红利，无论是居住舒适度还是物业升值潜力，都具备得天独厚的优势。

项目周边路网密集，百业大道作为区域主干道，贯穿西樵镇南北，向北可直达西樵镇中心，向南可衔接广明高速、广州环城高速等交通大动脉，轻松通达周边区域。同时，项目紧邻百西村，周边社区成熟，居住氛围浓厚，既远离了城市中心的喧嚣，又能便捷享受各类生活配套，实现了“闹中取静”的理想居住状态，是兼顾生活便利性与居住舒适度的优质选址。

1.2 交通配套：多维路网贯通，便捷通达广佛江

交通是城市发展的脉络，也是人居生活的核心保障。润立丽苑依托核心区位优势，构建了“高速+公交+地铁（规划）”的三维立体交通网络，无论是日常通勤、周末出游，还是跨城出行，都能实现高效便捷，彻底打破区域壁垒，让业主轻松畅享广佛江一小时生活圈。

高速出行方面，项目拥有极为便捷的高速通达性，5分钟内即可驶入广州环城高速，10分钟可直达广明高速，两大高速路网纵横交错，串联起广佛两地及周边城市。从项目出发，约20分钟车程可直达南庄、禅城、丹灶、高明等区域，满足日常跨区通勤需求；30分钟内可直达狮山、罗村、桂城等南海核心板块，轻松享受南海区的优质资源；约40分钟可直达广州、江门等城市，无论是商务出行还是周末探亲、出游，都极为便捷。随着珠三角枢纽机场的建设推进，项目的交通优势将进一步凸显，未来跨区域出行将更加高效。

公交出行方面，项目门口就设有906、212路公交站点，线路直达西樵镇中心及山水城，覆盖了周边主要的生活区域、商业配套及交通枢纽。906路公交可直达西樵镇政府、西樵山景区、西樵人民医院等核心节点，212路公交则衔接山水城与西樵科技园，方便业主前往周边区域购物、就医、休闲。公交站点就在社区门口，无需长途步行，极大地便利了老人、小孩及无车家庭的日常出行，真正实现“出门即公交，便捷通全城”。

地铁规划方面，项目附近1.5公里处规划有佛山地铁2号线官太路站，目前该线路正加速推进建设中。佛山地铁2号线作为佛山轨道交通的重要线路，串联起南庄、石湾、禅城、南海等多个区域，未来建成通车后，业主可从官太路站出发，快速换乘其他地铁线路，直达佛山各核心区域及广州，进一步缩短通勤时间，提升出行便捷度。地铁的规划落地，不仅将极大地便利业主的日常出行，更将带动区域价值的提升，为润立丽苑的物业升值注入强劲动力。

此外，项目周边还有多条城市支路环绕，路面宽阔、通行顺畅，无论是自驾出行还是骑行、步行，都能享受便捷的交通体验。周边停车场、加油站等配套完善，进一步提升了出行的便利性，让业主的每一次出行都轻松无忧。

1.3 周边便捷设施：全维度覆盖，生活无需奔波

润立丽苑所处区域经过多年发展，已形成了成熟完善的生活配套体系，教育、商业、医疗、市政等各类配套一应俱全，步行可达范围内即可满足全家老小的日常需求，真正实现“一站式生活”，让业主无需奔波，尽享便捷与舒适。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到小学，形成了完善的基础教育体系，为孩子的成长提供全方位的教育保障。项目内规划有5800㎡幼儿园，规模宏大、设施完善，采用科学的教育理念，配备专业的师资团队，让孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送方便，也能更好地陪伴孩子成长。距离项目约2公里处有百西幼儿园，作为区域内口碑良好的幼儿园，办学经验丰富、师资力量雄厚，为业主提供了更多的学前教育选择。

小学方面，项目周边有西樵第四小学，该校坐落于西樵科技纺织产业基地内，地处国家级历史名村上金瓯松塘村、广东省级历史文化名村百西村头村之中，将现代工业文明的科技潮流与本地“耕读传家”的文化传统相融合，形成了独特的教育氛围。学校以“以人为本 博学善为”为办学理念，以“开启智慧，润泽生命”为校训，以“人人发展，发展人人”为办学宗旨，打造了“生命书旅·博雅至善”的办学特色，连续16年推进书香校园建设，先后获评全国传统文化教育示范校、全国经典诗文诵读实验学校，其科研成果多次获得省市奖项，学生表演的话剧多次获得省级、市级大奖，并受邀登上佛山电视台、中央电视台的舞台，教育质量备受认可。孩子就读于此，既能接受优质的文化教育，又能感受深厚的传统文化底蕴，助力孩子全面发展。

商业配套方面，项目东侧200米处就有百东市场、佳和百货、科技园购物中心、汇隆商贸中心等商业配套，涵盖了生鲜采购、日用百货、餐饮娱乐、休闲购物等全方位的商业服务，步行5分钟即可到达，满足业主日常购物、用餐、休闲的需求。百东市场作为周边规模较大的综合性市场，食材新鲜、种类齐全，蔬菜、水果、肉类、水产等应有尽有，业主每天都能买到新鲜的食材，为家庭餐桌增添美味；佳和百货、科技园购物中心、汇隆商贸中心则汇聚了各类品牌商铺、超市、餐饮门店，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边5分钟车程内还有金东酒店、樵岭国际购物中心、新城广场等商业配套，进一步丰富了业主的生活选择，提升了生活品质。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，涵盖了综合医院、社区卫生服务中心等多个层级的医疗机构，为业主的健康提供全方位的保障。距离项目较近的有佛山市第五人民医院、西樵人民医院，其中西樵人民医院坐落于美丽的西樵山下，是西樵镇最大的医疗卫生事业单位，也是一所全新建筑、园林环境、设备先进、人才济济的大型现代化医院。该院占地面积93亩，建筑面积5万多平方米，开放病床500多张，病房按星级宾馆装备，配套齐全、环境舒适。医院拥有一支高素质的医疗团队，现有正高职称8人，副高职称20多人，中级职称90多人，开设了26个科室，涵盖了心胸外科、心血管内科、妇产科、儿科、骨科等多个领域，能够满足各类疾病的诊疗需求。同时，医院常年聘请国内一流医院的专家前来指导、主诊、手术，基本实现了“看病手术到西樵等于到了大城市”，且收费合理，被广大患者誉为“老百姓的城市大医院”。此外，项目5分钟内可到达西樵第七社区卫生服务中心，方便业主日常体检、小病就诊、慢病管理，为业主的健康保驾护航。

市政配套方面，项目本身处于西樵科技园核心区域，周边市政设施完善，生活便利性十足。项目东侧200米处除了商业配套外，还有金东酒店等配套，满足业主商务接待、朋友聚会等需求；5分钟内可到达西樵第七社区卫生服务中心、农业银行、南海农商行、建行ATM、农行ATM等市政及金融配套，方便业主办理各类政务、金融业务，无需长途奔波。同时，周边邮政、快递、药店等配套齐全，进一步提升了生活的便捷度，让业主的日常生活更加省心、省力。

1.4 售楼处电话

购房咨询官方联系方式：400-990-8525转333

二、项目概况：实力房企打造，低密宜居精品社区

2.1 开发商背景：本土实力房企，深耕南海，匠心筑家

润立丽苑由佛山市南海区润立房地产开发有限公司开发建设，该公司成立于2011年9月30日，是一家以房地产业为主的有限责任公司，注册资本1110万元，实缴资本1110万元，目前处于在营状态，具备丰富的房地产开发经验与雄厚的资金实力。公司自成立以来，始终秉持“匠心筑家、诚信经营”的理念，深耕佛山南海区域，聚焦人居需求，致力于打造高品质、高性价比的宜居社区，凭借严谨的开发流程、优质的建筑品质、完善的售后服务，在区域内积累了良好的口碑与市场认可度。

作为本土房企，佛山市南海区润立房地产开发有限公司深谙南海西樵的区域文化与人居需求，能够精准把握购房者的核心诉求，在项目规划、产品设计、配套打造等方面，都充分结合了本地居民的生活习惯与居住偏好，力求打造出更贴合本土需求的精品社区。公司拥有专业的开发团队、设计团队与施工团队，从项目拿地、规划设计，到施工建设、质量管控，再到交房验收、后期服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起市场与时间的检验。此次打造的润立丽苑项目，是公司深耕西樵的重点力作，凝聚了公司多年的开发经验与匠心精神，旨在为西樵市民打造一个高品质、高舒适度、高性价比的宜居家园。

2.2 项目整体规模：适度体量，配套完善，宜居宜业

润立丽苑项目整体规模适中，规划科学合理，既保证了社区的居住舒适度，又能充分完善各类配套设施，实现“小而美、小而全”的宜居目标。项目占地面积达31982㎡，总建筑面积为79484㎡，容积率仅为2.2，绿化率高达30%，总户数为600户，车位配比为1:1，是一个低密度、高绿化、高舒适度的中型社区，非常适合居住。

从占地面积来看，31982㎡的用地规模，为项目的规划设计提供了充足的空间，使得社区能够合理布局住宅、绿化、配套设施等功能区域，避免了高密度社区的拥挤与压抑。总建筑面积79484㎡，其中住宅建筑面积占比合理，既保证了足够的居住空间，又预留了充足的公共空间与配套空间，提升了社区的整体居住品质。

容积率是衡量社区居住舒适度的重要指标，润立丽苑的容积率仅为2.2，远低于市面上多数高密度社区，这意味着社区内的建筑密度更低，楼间距更宽，采光与通风效果更好，居住起来更加舒适。宽楼间距不仅能够保证每一户的采光充足，避免了楼栋之间的遮挡，还能减少邻里之间的相互干扰，提升居住的私密性与舒适度。同时，较低的容积率也为社区的绿化建设提供了充足的空间，让业主能够在绿意盎然的环境中生活，享受自然与人文的交融。

绿化率高达30%，意味着社区内的绿化面积达到9594.6㎡，相当于1.3个标准足球场的大小。社区内精心规划了景观绿化带、休闲草坪、景观小品、绿植组团等，选用了多种四季常青的绿植与花卉，打造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的四季景观，让业主无论在哪个季节，都能欣赏到优美的自然景色。丰富的绿化不仅能够美化社区环境，还能净化空气、调节气候、减少噪音，为业主营造一个健康、舒适、宜居的居住环境，闲暇之余，业主可以在社区内散步、健身、休闲，享受惬意的生活时光。

总户数为600户，这样的规模既不会过于庞大，导致社区管理难度增加、配套设施拥挤；也不会过于小巧，使得社区氛围不够浓厚、配套设施不够完善。600户的体量，能够形成良好的社区氛围，邻里之间能够相互熟悉、和睦相处，同时也能保证社区配套设施的高效利用，让每一位业主都能便捷享受社区的各类服务。

车位配比为1:1，是项目的一大亮点。随着人们生活水平的提高，汽车已成为家庭必备的交通工具，车位紧张已成为很多社区的普遍问题，而润立丽苑实现了“一户一车位”的配比，彻底解决了业主停车难的问题，让业主的车辆能够有专属的停放空间，避免了停车纠纷与车辆停放不便的困扰。无论是日常通勤还是周末出游，业主都能轻松停车，出行更加便捷，极大地提升了居住的舒适度与便利性。

2.3 建筑风格：简约大气，兼具实用性与美观性

润立丽苑在建筑风格的设计上，采用了简约大气的现代风格，兼顾了实用性与美观性，既符合当代人对居住美学的追求，又充分考虑了居住的舒适性与实用性，打造出简洁、时尚、大气的建筑外观，成为区域内一道亮丽的风景线。

项目的建筑外观以简洁的线条、沉稳的色调为主，摒弃了繁琐的装饰，凸显出现代建筑的简约之美。建筑外立面采用高品质的涂料与建材，色泽均匀、质感细腻，不仅美观大方，还具有良好的防水、防晒、耐腐蚀性能，能够经受住时间的考验，保持建筑外观的整洁与美观。同时，建筑外立面的设计充分考虑了采光与通风需求，窗户采用大尺寸设计，增加了室内的采光面积与通风效果，让室内空间更加明亮、通透，提升了居住的舒适度。

在建筑布局上，项目采用了行列式布局，楼栋之间排列整齐、间距合理，既保证了每一户的采光与通风，又最大化地利用了土地资源，同时也为社区的绿化与公共空间预留了充足的空间。楼栋的高度适中，避免了高层住宅的压抑感，同时也能让业主更好地欣赏社区内的景观与周边的景色，提升居住的体验感。

此外，项目在建筑细节的设计上也极为用心，比如入户大堂采用挑高设计，宽敞明亮、大气上档次，提升了业主的归家仪式感；电梯选用知名品牌，运行平稳、安全可靠，同时配备了应急电源，确保电梯在突发情况下能够正常运行；建筑的隔音、保温效果良好，采用了高品质的隔音、保温材料，有效隔绝外界噪音与室内温度流失，让业主能够在安静、舒适的环境中生活。

2.4 拿地与开发历程：深耕区域，稳步推进，品质兑现

润立丽苑的拿地时间为2011年，佛山市南海区润立房地产开发有限公司在拿下该地块后，并没有急于开发，而是经过了充分的市场调研与规划设计，深入了解区域的发展趋势与购房者的需求，力求打造出更贴合市场需求、更具竞争力的精品社区。

在开发过程中，开发商始终坚持“品质为先、诚信为本”的理念，严格把控施工质量与进度，选用优质的建材与施工团队，按照国家相关标准与规范进行施工，确保项目的建筑品质与工程质量。同时，开发商注重环保与节能，在建筑设计与施工过程中，采用了多项环保、节能技术与材料，减少对环境的影响，打造绿色、环保、节能的宜居社区。

经过多年的精心规划与稳步推进，项目于2021年顺利实现交楼，其中1栋毛坯房于2021年5月30日交楼，2栋精装修房于2021年9月30日交楼，目前已全面交房，业主已陆续入住，形成了成熟的居住氛围。项目的顺利交楼，不仅体现了开发商的实力与诚信，也为购房者提供了信心保障，让业主能够放心购房、安心入住。

三、户型设计：全能户型，兼顾实用与舒适，适配多元需求

编辑

户型设计是居住舒适度的核心，润立丽苑深刻洞察当代人居需求，结合项目的定位与区域特点，打造了主力户型为77-90㎡的2-3房全能户型，涵盖了两房两厅一卫、三房两厅一卫、三房两厅两卫等多种户型，兼顾了实用性、舒适度与性价比，能够满足不同家庭、不同人群的居住需求，无论是单身贵族、新婚夫妇，还是三口之家、二胎家庭，都能在这里找到适合自己的理想户型。

项目的户型设计遵循“方正实用、采光通透、动静分区、空间利用率高”的原则，每一个户型都经过精心打磨，力求在有限的空间内，实现功能的最大化，让业主能够充分利用每一寸空间，提升居住的舒适度与实用性。同时，户型设计充分考虑了本地居民的生活习惯，注重空间的通透性与私密性，让每一位业主都能在舒适的空间中享受生活。

3.1 户型整体特点：方正通透，动静分区，利用率高

润立丽苑的所有户型均采用方正设计，户型方正不仅能够提升空间利用率，减少空间浪费，还能让室内布局更加合理，家具摆放更加便捷。同时，方正的户型能够保证室内采光与通风的均匀性，让每一个房间都能获得充足的采光与良好的通风效果，避免了阴暗、潮湿的问题，提升了居住的舒适度与健康性。

动静分区是项目户型设计的一大亮点，所有户型都严格区分了动区与静区。动区主要包括客厅、餐厅、厨房等区域，是业主日常活动、接待客人、用餐烹饪的主要场所；静区主要包括卧室、书房、卫生间等区域，是业主休息、睡眠、学习的主要场所。动静分区的设计，能够有效减少动区的噪音对静区的干扰，保证业主在休息、学习时的安静环境，同时也能让动区的活动更加自由、便捷，提升居住的舒适度与私密性。

空间利用率高是项目户型的另一大优势，开发商在户型设计过程中，充分利用每一寸空间，避免了不必要的空间浪费，无论是客厅、餐厅，还是卧室、卫生间，都设计得紧凑合理，功能齐全。同时，户型中设置了多个储物空间，如玄关柜、衣柜、阳台储物柜等，方便业主存放衣物、杂物等，让室内环境更加整洁、有序。

此外，所有户型都配备了阳台，阳台不仅能够增加室内的采光与通风效果，还能为业主提供一个休闲、晾晒、观景的空间。部分户型配备了双阳台设计，分别作为生活阳台与景观阳台，生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物，景观阳台用于休闲、观景，兼顾了实用性与舒适性，让业主能够在阳台上享受惬意的生活时光。

3.2 详细户型解析：多元选择，适配不同家庭需求

3.2.1 77㎡两房两厅一卫户型：精致两房，刚需首选

77㎡两房两厅一卫户型，是项目的刚需主力户型之一，整体设计精致实用，空间布局合理，非常适合单身贵族、新婚夫妇或小型家庭居住，以较低的总价的门槛，让刚需置业者轻松实现安家梦想。

该户型整体方正通透，南北朝向，采光与通风效果极佳，室内空间明亮、通透，避免了阴暗、潮湿的问题。入户处设置了玄关，玄关空间宽敞，可设置玄关柜，用于存放鞋子、衣物、包包等物品，既保证了室内的整洁，又提升了归家的仪式感。玄关一侧连接厨房，厨房采用U型设计，操作台面充足，洗、切、炒、盛等操作流程流畅，方便业主烹饪美食，同时厨房靠近餐厅，用餐后收拾餐具更加便捷，提升了生活的便利性。

客厅与餐厅相连，形成了开阔的活动空间，客厅开间适中，空间宽敞明亮，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足业主日常休闲、看电视、接待客人的需求。餐厅紧邻客厅，可摆放餐桌椅，方便业主用餐，同时餐厅与阳台相连，阳台宽敞明亮，可用于晾晒衣物、休闲观景，增加了室内的空间感与舒适度。

卧室区域位于户型的内侧，属于静区，有效避免了动区噪音的干扰，保证了业主休息的安静环境。两个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧面积较大，可摆放双人床、衣柜、床头柜等家具，空间宽敞舒适，能够满足业主的休息需求；次卧面积适中，可摆放单人床或双人床，可作为儿童房、客房或书房，灵活适配不同的居住需求。

卫生间位于两个卧室之间，位置合理，方便业主日常使用，卫生间采用干湿分离设计，将洗漱、如厕与淋浴区域分开，保持室内干爽整洁，提高使用效率，同时也能避免因地面潮湿而引发的安全隐患。此外，卫生间配备了通风窗户，保证了卫生间的通风效果，有效减少异味，提升了居住的舒适度。

该户型的整体优势在于，面积适中、总价较低，首付2万即可入手，性价比极高；户型方正通透，采光通风良好，居住舒适；空间布局合理，动静分区明确，实用性强；适配刚需人群，无论是单身居住还是小家庭居住，都能满足需求，是刚需置业者的首选户型。

3.2.2 85㎡三房两厅一卫户型：全能三房，兼顾实用与舒适

85㎡三房两厅一卫户型，是项目的热门户型之一，在有限的面积内实现了三房功能，空间利用率极高，兼顾了实用性与舒适度，非常适合三口之家或二胎家庭居住，既能满足家庭居住需求，又不会造成空间浪费，性价比突出。

该户型整体方正大气，南北通透，采光与通风效果极佳，室内空间开阔明亮，给人一种舒适、宽敞的感觉。入户处设置了独立玄关，玄关空间充足，可设置玄关柜，用于存放鞋子、衣物、杂物等，提升了室内的整洁度与归家仪式感。玄关进入后，直达客厅与餐厅，客厅与餐厅相连，形成了开阔的活动空间，客厅开间较大，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，同时还能预留出一定的活动空间，方便业主日常休闲、接待客人；餐厅面积适中，可摆放圆形或长方形餐桌椅，满足家庭用餐需求，餐厅与阳台相连，阳台宽敞，可用于晾晒衣物、休闲观景，也可打造为小型休闲区，摆放桌椅，享受惬意的生活时光。

厨房位于入户一侧，与餐厅相邻，采用L型设计，操作台面宽敞，布局合理，洗、切、炒流程顺畅，方便业主烹饪美食，同时厨房配备了窗户，保证了采光与通风效果，避免了厨房内油烟堆积，提升了居住的舒适度。

卧室区域位于户型的内侧，动静分区明确，有效隔绝了动区的噪音，保证了业主休息的安静环境。三个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧面积较大，可摆放双人床、衣柜、床头柜、梳妆台等家具，空间宽敞舒适，能够满足业主的休息需求；另外两个次卧面积适中，可分别作为儿童房、客房或书房，灵活适配家庭的不同需求。例如，可将其中一个次卧作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造一个专属的学习与休息空间；另一个次卧可作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，也可作为书房，用于学习、办公，提升家庭的实用性。

卫生间位于三个卧室之间，位置便利，方便业主日常使用，卫生间采用干湿分离设计，保持室内干爽整洁，同时配备了通风窗户，有效减少异味，提升了居住的舒适度。此外，户型中还设置了多个储物空间，如玄关柜、衣柜、阳台储物柜等，方便业主存放衣物、杂物等，让室内环境更加整洁、有序。

该户型的整体优势在于，在85㎡的空间内实现了三房功能，空间利用率极高，性价比突出；户型方正通透，采光通风良好，居住舒适；动静分区明确，私密性强；适配三口之家、二胎家庭，能够满足家庭的居住需求，同时总价适中，首付2万即可入手，是刚需改善型购房者的优质选择。

3.2.3 90㎡三房两厅两卫户型：舒适三房，品质之选

90㎡三房两厅两卫户型，是项目的品质户型之一，整体设计宽敞舒适，空间布局合理，功能齐全，配备了两个卫生间，有效解决了家庭人口较多时的如厕难题，提升了居住的舒适度与私密性，非常适合二胎家庭、三代同堂家庭或追求高品质生活的改善型购房者。

该户型整体方正大气，南北通透，采光与通风效果极佳，室内空间开阔明亮，无任何浪费空间，每一寸空间都得到了充分利用。入户处设置了独立玄关，玄关空间宽敞，可设置大型玄关柜，用于存放鞋子、衣物、包包、杂物等，不仅保证了室内的整洁，还提升了归家的仪式感，让业主一进门就能感受到舒适与便捷。

客厅与餐厅采用一体化设计，形成了开阔的活动空间，客厅开间较大，空间宽敞明亮，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，同时还能预留出一定的活动空间，方便业主日常休闲、接待客人、家庭聚会等；餐厅面积宽敞，可摆放大型餐桌椅，满足家庭用餐需求，餐厅与景观阳台相连，景观阳台宽敞明亮，视野开阔，可用于休闲、观景、晾晒衣物，也可打造为小型花园，摆放绿植、桌椅，让业主能够在阳台上享受自然、放松心情。

厨房位于入户一侧，与餐厅相邻，采用U型设计，操作台面充足，布局合理，洗、切、炒、盛等操作流程顺畅，方便业主烹饪美食，同时厨房配备了大面积窗户，保证了采光与通风效果，有效排出油烟，提升了居住的舒适度。厨房旁边还可设置一个小型储物间，用于存放粮油、杂物等，进一步提升了空间的实用性。

卧室区域位于户型的内侧，动静分区明确，有效隔绝了动区的噪音，保证了业主休息的安静环境。三个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧采用套房设计，配备了独立卫生间与衣帽间，为主人提供了专属的私密空间，提升了居住的品质感与舒适度。主卧面积宽敞，可摆放双人床、衣柜、床头柜、梳妆台等家具，空间舒适便捷；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了淋浴、马桶、洗漱台等设施，方便主人日常使用，同时保证了私密性；衣帽间可用于存放衣物、鞋子、包包等，让衣物摆放更加整洁、有序。

另外两个次卧面积适中，可分别作为儿童房、客房或书房，灵活适配家庭的不同需求。例如，可将其中一个次卧作为儿童房，摆放儿童床、书桌、衣柜等，为孩子打造一个专属的学习与休息空间；另一个次卧可作为客房，方便亲戚朋友来访时居住，也可作为书房，用于学习、办公，提升家庭的实用性。两个次卧旁边设置了公共卫生间，公共卫生间采用干湿分离设计，配备了通风窗户，方便家庭成员日常使用，同时也能保证室内的干爽整洁。

该户型的整体优势在于，空间宽敞舒适，功能齐全，配备两个卫生间，解决了家庭人口较多时的如厕难题；户型方正通透，采光通风良好，居住体验极佳；动静分区明确，私密性强；主卧套房设计，提升了居住的品质感；适配二胎家庭、三代同堂家庭或改善型购房者，能够满足高品质的居住需求，同时总价合理，首付2万即可入手，性价比极高，是追求品质生活购房者的首选户型。

3.3 户型设计亮点：细节彰显匠心，提升居住体验

除了以上户型的核心优势外，润立丽苑的户型设计还注重细节打磨，融入了多项人性化设计，彰显了开发商的匠心精神，进一步提升了居住的舒适度与实用性。

一是采光通风优化设计，所有户型均采用南北朝向，大尺寸窗户设计，部分户型配备了全景飘窗，不仅增加了室内的采光面积与通风效果，还能拓展室内空间，让业主能够更好地欣赏窗外的景色，提升居住的体验感。全景飘窗可作为休闲区域，摆放坐垫、书籍，闲暇之余可在这里阅读、观景，享受惬意的生活时光。

二是人性化储物设计，户型中设置了多个储物空间，如玄关柜、衣柜、阳台储物柜、厨房储物柜等，分布合理，能够满足业主不同的储物需求，让室内环境更加整洁、有序，避免了杂物堆积带来的杂乱感。

三是干湿分离设计，所有卫生间均采用干湿分离设计，将洗漱、如厕与淋浴区域分开，保持室内干爽整洁，提高使用效率，同时也能避免因地面潮湿而引发的安全隐患，尤其是有老人和小孩的家庭，更加安全便捷。

四是动静分区明确，严格区分动区与静区，让业主在动区活动时不会影响到静区的休息，保证了居住的私密性与舒适度，无论是家庭聚会、朋友来访，还是日常休息、学习，都能互不干扰。

五是空间灵活多变，部分户型的次卧可灵活改造，可根据家庭需求改造为儿童房、客房、书房等，适配不同阶段的居住需求，让户型的实用性得到最大化提升，延长了房屋的使用周期。

四、配套设施：社区内外配套齐全，尊享便捷品质生活

润立丽苑始终秉持“以人为本”的理念，注重社区配套设施的打造，无论是社区内部配套，还是社区外部配套，都力求完善、便捷，为业主提供全方位的生活保障，让业主能够足不出社区，就能享受便捷、舒适的品质生活。社区内部配套涵盖了停车、休闲、健身、教育等多个方面，外部配套则覆盖了商业、教育、医疗、市政等全维度，形成了“社区内部配套完善，外部配套便捷可达”的优质生活格局。

4.1 社区内部配套：匠心打造，满足业主多元需求

4.1.1 停车配套：1:1车位配比，停车无忧

随着汽车的普及，停车难已成为很多社区的普遍问题，而润立丽苑充分考虑到业主的停车需求，打造了1:1的车位配比，总户数600户，配套车位600个，实现了“一户一车位”，彻底解决了业主停车难的困扰。社区内的车位规划科学合理，分为地上车位与地下车位，地下车位采用封闭式管理，既保证了车辆的安全，又能避免车辆暴晒、雨淋，延长车辆的使用寿命；地上车位则分布在社区的周边区域，方便业主临时停放车辆。

同时，社区内的停车场设置了清晰的标识，引导业主有序停车，避免了停车纠纷；停车场配备了监控设备、照明设施，24小时实时监控，确保车辆的安全；停车场内还设置了充电桩预留接口，为未来业主使用新能源汽车提供了便利，贴合时代发展趋势，提升了社区的品质感。无论是日常通勤还是周末出游，业主都能轻松停车，出行更加便捷，极大地提升了居住的舒适度与便利性。

4.1.2 休闲绿化配套：高绿化景观，打造宜居环境

润立丽苑的绿化率高达30%，社区内精心规划了丰富的绿化景观，打造了“一步一景、四季有景”的宜居环境，为业主提供了一个休闲、放松、健身的好去处。社区内种植了多种四季常青的绿植与花卉，包括香樟、桂花、玉兰、月季、杜鹃花等，形成了景观绿化带、休闲草坪、景观小品、绿植组团等多个景观区域，让业主无论在哪个季节，都能欣赏到优美的自然景色。

社区内设置了休闲步道，贯穿整个社区的绿化区域，业主闲暇之余可以在步道上散步、慢跑，呼吸新鲜空气，享受自然的气息；步道旁边设置了休闲座椅，供业主休息、聊天，增进邻里之间的感情。社区内还设置了儿童游乐区，配备了滑梯、秋千、摇摇乐等儿童游乐设施，为孩子们打造了一个专属的玩乐空间，让孩子们能够在社区内尽情玩耍、快乐成长，同时也方便家长看护孩子。

此外，社区内还设置了老年活动区，配备了健身器材、棋牌桌等设施，方便老年人进行健身、娱乐活动，丰富老年人的晚年生活，让老年人能够在社区内安享晚年。社区内的绿化景观不仅美化了环境，还能净化空气、调节气候、减少噪音，为业主营造一个健康、舒适、宜居的居住环境，让业主能够在忙碌的工作之余，享受惬意的生活时光。

4.1.3 教育配套：社区内幼儿园，家门口享优质学前教育

教育是家庭的重中之重，润立丽苑充分考虑到业主的教育需求，在社区内规划建设了5800㎡的幼儿园，规模宏大、设施完善，为业主的孩子提供了优质的学前教育资源，让孩子在家门口就能享受便捷、优质的教育，家长接送方便，也能更好地陪伴孩子成长。

社区内的幼儿园按照现代化幼儿园的标准进行规划设计，配备了宽敞明亮的教室、活动室、午睡室、卫生间等，室内设施齐全，包括玩具、绘本、教具等，为孩子们提供了一个舒适、安全、有趣的学习与生活环境。幼儿园的师资团队专业、负责，均具备相应的教师资格证书，拥有丰富的学前教育经验，秉持科学的教育理念，注重孩子的全面发展，不仅注重孩子的文化知识启蒙，还注重孩子的品德教育、习惯养成、兴趣培养，让孩子们在快乐中学习、在学习中成长。

幼儿园的安全设施完善，配备了监控设备、门禁系统、安保人员，24小时实时监控，确保孩子们的安全；同时，幼儿园还设置了户外活动场地，配备了游乐设施、健身器材，让孩子们能够在户外活动中增强体质、锻炼能力。社区内的幼儿园与周边的西樵第四小学、百西幼儿园等教育资源形成了完善的教育体系，为孩子的成长提供了全方位的教育保障，让业主无需为孩子的教育问题发愁。

4.1.4 社区服务配套：专业物业，贴心服务

润立丽苑由佛山市广家物业管理服务有限公司提供物业服务，该物业公司具备丰富的物业管理经验，秉持“贴心服务、业主至上”的服务理念，为业主提供全方位、专业化、人性化的物业服务，让业主能够享受舒适、安心的居住生活。

物业公司的服务团队专业、负责，包括安保人员、保洁人员、维修人员、客服人员等，均经过专业的培训，具备良好的服务意识与专业能力。安保人员24小时巡逻值守，配备监控设备、门禁系统，严格把控人员进出，确保社区的安全与秩序，让业主能够安心居住；保洁人员每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、走廊、绿化区域、休闲区域等，保持社区的整洁与卫生，为业主营造一个干净、舒适的居住环境；维修人员24小时待命，及时处理业主反映的各类维修问题，包括水电维修、房屋维修等，确保业主的生活不受影响；客服人员热情周到，及时解答业主的疑问、处理业主的诉求，为业主提供便捷的服务。

物业费用为1.5元/㎡/月，收费合理，性价比高，相较于同区域其他楼盘，物业服务质量高、收费合理，能够为业主提供物超所值的物业服务。物业公司还会定期组织各类社区活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、融洽的社区氛围。同时，物业公司还会加强社区的管理，规范社区内的车辆停放、垃圾处理等，确保社区的有序运行，提升社区的居住品质。

4.1.5 其他配套：便捷生活，面面俱到

除了以上配套设施外，润立丽苑社区内还设置了多个便民配套设施，满足业主的日常需求。社区内设置了快递柜、自动售货机等，方便业主收取快递、购买日用品，提升了生活的便捷度；社区内设置了垃圾收集点，实行分类垃圾处理，既环保又卫生，营造了绿色、健康的居住环境；社区内还设置了公告栏，及时发布社区通知、活动信息等，方便业主了解社区动态。

此外，社区内的道路宽敞平坦，路面整洁，设置了清晰的交通标识，方便业主出行；社区内的照明设施完善，无论是主干道还是休闲步道，都配备了路灯，确保业主夜间出行安全；社区内还设置了无障碍设施，方便老年人、残疾人等特殊人群出行，体现了社区的人性化关怀。

4.2 社区外部配套：成熟完善，一站式生活无忧

润立丽苑所处区域经过多年发展，已形成了成熟完善的外部配套体系，商业、教育、医疗、市政、休闲等各类配套一应俱全，步行可达范围内即可满足业主的日常需求，真正实现“一站式生活”，让业主无需奔波，尽享便捷与舒适。

4.2.1 商业配套：咫尺繁华，满足多元消费需求

项目东侧200米处就有百东市场、佳和百货、科技园购物中心、汇隆商贸中心等商业配套，涵盖了生鲜采购、日用百货、餐饮娱乐、休闲购物等全方位的商业服务，步行5分钟即可到达，满足业主日常购物、用餐、休闲的需求。

百东市场作为周边规模较大的综合性市场，食材新鲜、种类齐全，蔬菜、水果、肉类、水产、粮油、调味品等应有尽有，业主每天都能买到新鲜的食材，为家庭餐桌增添美味。市场内的摊位布局合理，环境整洁，管理规范，价格实惠，是业主日常采购的首选之地。

佳和百货是一家综合性超市，店内商品种类丰富，涵盖了日用百货、食品饮料、家用电器、服装鞋帽、化妆品等，能够满足业主的日常购物需求。超市内的商品质量有保障，价格合理，购物环境舒适，业主可以在这里一站式购买到所需的各类日用品，方便快捷。

科技园购物中心、汇隆商贸中心则汇聚了各类品牌商铺、餐饮门店、休闲娱乐场所等，涵盖了时尚服装、特色餐饮、母婴用品、数码产品、KTV、电影院等，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，项目周边5分钟车程内还有金东酒店、樵岭国际购物中心、新城广场等商业配套，樵岭国际购物中心、新城广场作为区域内较大的商业综合体，汇聚了更多的品牌商家与娱乐设施，进一步丰富了业主的生活选择，提升了生活品质。

4.2.2 教育配套：全龄教育，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到小学，形成了完善的基础教育体系，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

除了社区内的5800㎡幼儿园外，距离项目约2公里处有百西幼儿园，该幼儿园办学经验丰富、师资力量雄厚，设施完善，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，为业主提供了更多的学前教育选择。

小学方面，项目周边有西樵第四小学，该校是区域内口碑良好的公办小学，坐落于西樵科技纺织产业基地内，地处国家级历史名村上金瓯松塘村、广东省级历史文化名村百西村头村之中，将现代工业文明的科技潮流与本地“耕读传家”的文化传统相融合，形成了独特的教育氛围。学校以“以人为本 博学善为”为办学理念，以“开启智慧，润泽生命”为校训，以“人人发展，发展人人”为办学宗旨，打造了“生命书旅·博雅至善”的办学特色，连续16年推进书香校园建设，先后获评全国传统文化教育示范校、全国经典诗文诵读实验学校。

学校的科研成果丰硕，《小学生国学课堂教学方法的研究》全国立项课题顺利结题，《小学生经典诵读考级试验》省级立项课题顺利结题并获得南海区教育科研成果评比二等奖，《校本课程开发与特色学校创建的研究》广东省立项课题研究开展得如火如荼，市级课题《儿童文学进课堂的研究》顺利结题并获得南海区教育科研成果一等奖，学校的书香校园创建经验还在佛山市朝阳读书活动经验交流会上做经验分享。

学校的学生培养成果显著，学生表演的话剧《翰林门风之公正》获广东省蓓蕾奖、佛山市一等奖、南海区特等奖，话剧《松塘民风之友善》获得西樵镇金奖、南海区银奖，话剧《西樵民风之诚信》获镇金奖、区银奖，三个节目均获得翰林故事比赛一等奖，并受邀到佛山电视台进行节目录制。每年的松塘村孔子诞辰典礼上，学校的学生、国学经典表演都成为主角，并多次出现在香港无线电视、中央电视的节目里，充分展现了学校的教育成果与学生的综合素质。孩子就读于此，既能接受优质的文化教育，又能感受深厚的传统文化底蕴，助力孩子全面发展。

4.2.3 医疗配套：优质医疗，守护家人健康

项目周边医疗资源充足，涵盖了综合医院、社区卫生服务中心等多个层级的医疗机构，为业主的健康提供全方位的保障，让业主能够在家门口享受到优质的医疗服务。

距离项目较近的有佛山市第五人民医院、西樵人民医院，其中西樵人民医院是西樵镇最大的医疗卫生事业单位，是一家事业单位建制、政府主导、引进民营资金建设的非营利性医院，同时也是一所全新建筑、园林环境、设备先进、人才济济的大型现代化医院。该院占地面积93亩，建筑面积5万多平方米，开放病床500多张，病房按星级宾馆装备，24小时冷热水供应，内设空调、电视、电话、电脑、冰箱、饮水机、沙发、陪伴床、衣柜、卫生间等，配以优质的服务，使人犹如享受着星级的度假服务。

医院的病区还设有餐厅（为病人提供煮食设施及就餐场所）、娱乐室（有象棋、围棋、跳棋、麻将、扑克等）、阅览室（书刊、杂志、报纸等），为病人提供一个集娱乐、饮食及治病为一体的场所。医院拥有一大批高中级人才，现有正高职称8人，副高职称20多人，中级职称90多人，从原有的5个科室扩展到现在的26个科室，现开设的专科有：心胸外科、心血管内科、ICU、皮肤肛肠科、烧伤整形美容科、肾内科、血液科、内分泌科、神经内科、产科、妇科、儿科、普外科、泌尿外科、眼耳鼻喉科、口腔科、骨外科、手足外科、脊柱中心、脑外科、康复科、消化内科、呼吸内科、肿瘤外科、高级病房等，能够满足各类疾病的诊疗需求。

同时，医院常年聘请北京阜外心血管病医院、北京安贞医院、中日友好医院、解放军总医院（三0一医院）、中国医科大学、上海第一人民医院、广东省人民医院、中山大学附属医院、广州医学院附一、二院等国内一流医院的有关专家前来指导、主诊、手术，基本实现了“看病手术到西樵等于到了大城市”。而且，医院时时刻刻为减轻群众负担着想，做到花小钱治大病，被广大患者誉为“老百姓的城市大医院”。

此外，项目5分钟内可到达西樵第七社区卫生服务中心，该服务中心设施完善，配备了专业的医护人员，提供日常体检、小病就诊、慢病管理、疫苗接种等服务，方便业主日常就医，为业主的健康保驾护航。周边还有多家药店，方便业主购买常用药品，进一步提升了医疗配套的便捷度。

4.2.4 市政与金融配套：便捷高效，满足日常需求

项目本身处于西樵科技园核心区域，周边市政设施完善，生活便利性十足。项目东侧200米处除了商业配套外，还有金东酒店等配套，满足业主商务接待、朋友聚会等需求；5分钟内可到达西樵第七社区卫生服务中心、农业银行、南海农商行、建行ATM、农行ATM等市政及金融配套，方便业主办理各类政务、金融业务，无需长途奔波。

农业银行、南海农商行等银行网点，能够为业主提供存款、贷款、转账、理财等各类金融服务，方便业主办理日常金融业务；建行ATM、农行ATM等自助设备，24小时服务，方便业主随时取款、转账，提升了金融服务的便捷度。此外，周边邮政、快递、药店、理发店、餐饮店等配套齐全，进一步提升了生活的便捷度，让业主的日常生活更加省心、省力。

五、价格与交房时间：高性价比，现房交付，安心置业

5.1 价格范围：首付2万起，总价35万起，高性价比首选

润立丽苑以“亲民定价、高性价比”为核心定位，旨在让更多人能够轻松实现安家梦想，项目的价格极具竞争力，首付仅需2万，总价35万起，相较于同区域其他楼盘，价格优势十分明显，是刚需置业者的首选楼盘。

项目的主力户型为77-90㎡的2-3房，不同户型的价格有所差异，具体价格根据户型面积、楼层、朝向等因素有所浮动，但整体价格区间合理，总价35万起，首付2万即可入手，极大地降低了置业门槛，让刚需置业者无需承担过大的经济压力，就能拥有一套属于自己的房子。

从区域房价来看，西樵镇作为南海区的核心区域之一，随着区域发展红利的不断释放，房价呈现稳步上升的趋势，而润立丽苑的总价35万起，首付2万的定价，不仅低于同区域同类型楼盘的价格，还具备极高的性价比，无论是自住还是投资，都具备良好的潜力。

对于自住的刚需置业者来说，首付2万的超低门槛，能够有效减轻首付压力，同时月供压力也相对较小，让置业者能够轻松安家，无需为购房而过度透支经济；对于投资者来说，项目地处西樵科技园核心，依托区域产业升级与交通配套升级，物业升值潜力巨大，总价35万起的低总价，投资门槛低、回报潜力大

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