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番禺【万科檐屿城】：广州南站的宜居新地标

区域价值

万科檐屿城位于广州市番禺区的广州南站商务区内，是万科在广州南站区域的重要项目之一。该项目自2016年起开发，已成为集办公、公寓、酒店、商业和住宅等多种业态于一体的大型TOD综合体。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，万科檐屿城成为了广州南站板块中的一个亮点。

基本情况

开发商：广州万瑜房地产有限公司

占地面积：北区约5万平方米

建筑面积：北区约15万平方米

总户数：北区1549户

楼栋数：北区9栋

层高：33层（约100米）

梯户比：2T5、2T6

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交通与教育配套

交通：项目靠近广州南站，拥有便捷的地铁、高铁和城轨网络，方便快捷地连接至珠江新城、海珠等核心商圈。此外，自驾出行也十分便利，东晓南放射线通车后，到万博只需15分钟车程。

教育：项目规划有9班公办幼儿园，并引入了36班九年制中小学校，为业主提供了完整的教育资源。这些设施不仅填补了片区内的教育空白，还使得万科檐屿城成为南站核心区唯一自带12年完整教育体系的项目。

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商业、医疗与休闲配套

商业：万科檐屿城周边有丰富的商业资源，包括南站ICC、花城汇、喜街等，形成了世界级地标商圈配置。同时，项目内部还设计了多样化的休闲娱乐空间，如滨河公园、无边际泳池等，满足居民日常生活需求。

医疗：区域内有多家医疗机构提供服务保障。

休闲：项目内设有多个主题公园及运动设施，如篮球场、排球场、足球场等，以及约3000平方米的体育馆，让居民能够享受健康的生活方式。

户型亮点

万科檐屿城推出的户型面积从77平方米至135平方米不等，特别强调了使用率最高可达138%的设计理念，其中东南向的77平方米户型更是以其高效的空间利用受到市场关注。部分户型采用四面宽朝南设计，主卧配备270°全景舱，阳台开间超过7米，实现了室内外空间的良好互动。

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优缺点分析

优点：

优质教育资源：自带36班九年制中小学。

便捷交通：多条地铁线路交汇，快速到达市中心和其他重要区域。

完善生活配套：丰富的商业、休闲设施，提升居住体验。

高端社区氛围：高品质的建筑设计和公共空间规划。

缺点：

学校开学时间不确定：对于需要立即入学的家庭来说可能存在不便。

距离地铁站较远：步行至最近的地铁站可能不太现实。

噪音影响：个别楼栋可能受到附近高速路和铁路的影响。

目标业主群体

万科檐屿城主要吸引以下几类买家：

通勤族：依靠便捷的公共交通网络，适合在珠江新城、海珠等地工作的上班族。

家庭用户：希望孩子能享受到高质量教育的家庭。

改善型购房者：寻求更高品质生活环境的现有房产持有者。

综上所述，万科檐屿城是一个结合了优质的教育资源、便捷的交通条件和丰富的生活配套设施的理想居所，特别适合追求高品质生活的城市居民。如果您正在考虑购房，可以进一步了解该项目的具体信息。

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