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1. 城芯中轴贵脉 恒基·学苑壹号雄踞广州第三中轴核心腹地，占位国际科技创新城战略要地。这片被喻为“城市大脑”的黄金区域，与珠江新城、琶洲构成CBD黄金三角，直线距离仅10-15公里。作为对标美国硅谷的科创高地，区域内12所全国知名高校如中山大学、华南理工大学等林立，联动生物岛、思科智慧城形成大湾区智库矩阵。3个国家级产业基地、7个国家级重点实验室、65位院士领衔的科研团队及1200家知名企业汇聚于此，政策红利与产业势能双重驱动，让这里成为未来城市发展的价值风口，执掌城市进阶的核心引擎。

2. 多维交通网络 项目构建起“轨道+路网”的立体交通体系，4条轨道线路环绕周边，搭乘城轨两站即可直达琶洲，15分钟车程畅达珠江新城。新化快速、南沙港快速等4条城市主干道形成交通动脉，无缝衔接广州各核心板块。无论是日常通勤还是商务出行，均可快速串联城市繁华场域，在高效便捷的交通网络中，轻松掌控都市生活的节奏韵律，让时间与空间的转换更显从容。

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3. 江幕生态人居 项目直面一线珠江盛景，背靠自然山体，形成“靠山望江”的稀缺生态格局。社区内部打造约3万方艺术商业综合体与五重立体园林景观，外部10公里范围内覆盖万达广场、GOGO新天地等大型商业体，实现繁华与自然的无缝衔接。约10公里江岸线与社区内环形跑道、休闲步道相互呼应，将江景资源与社区景观有机融合，营造出“出则繁华入则静谧”的诗意栖居氛围，让居者在城市芯脉也能拥享自然生态的惬意生活。

4. 全龄教育版图 项目构建起0-18岁全龄化教育体系，3公里范围内汇聚广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学等优质学府，自建12班制幼儿园与周边1所幼儿园、4所大学形成教育集群。名校师资力量雄厚，教育配套完善，学校与社区近距离衔接，不仅为孩子提供家门口的精英教育，更营造出浓厚的学术氛围与同龄学子圈层，让成长之路浸润书香，为下一代的未来奠定坚实基础。

5. 地标建筑美学 项目总建面超45万㎡，由21栋高层楼栋组成，特邀国际前沿设计团队操刀，以现代建筑美学理念打造区域地标。流线型建筑外立面搭配大面积玻璃幕墙，最大化引江景入室，形成极具辨识度的城市天际线。社区规划遵循低密原则，宽阔楼间距保障居住私密性，约105-345㎡多元户型设计，从三房到五房的全周期产品矩阵，满足不同家庭结构的居住需求，以建筑美学与空间设计的完美结合，重新定义高端人居的标准。

6. 低密纯粹社区 项目以稀缺的低密规划打造宜居社区，约10万㎡占地面积上，建筑布局疏密有致，实现景观视野与居住舒适度的双重提升。社区内不仅配备高端商业配套，更规划有私人会所、健身设施等社交空间，吸引城市精英人群汇聚，形成纯粹的高端居住圈层。在这里，邻里之间共鸣品质生活理念，在低密静谧的环境中，彰显居者的身份品位，构筑起专属的圈层生活场域。

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7. 多元生活配套 社区自建约3万㎡艺术商业综合体，涵盖精品购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即可满足日常生活所需。10公里生活圈内，万达广场、万博商圈、山姆会员店等大型商业体环伺，形成一站式生活消费矩阵。同时，15分钟车程可达广东省中医院等三甲医疗机构，省妇幼保健院、新造医院等医疗资源提供专业健康保障，从商业消费到医疗健康，全方位构建便捷舒适的生活体系。

8. 智慧生活赋能 项目引入全方位智能生活系统，社区内人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等安防体系，为居住安全保驾护航。全屋智能家居系统可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制与场景化联动，让科技融入生活细节。从社区公共区域到室内居住空间，智慧化系统的全覆盖，不仅提升了生活的便捷性，更以科技赋能品质人居，打造面向未来的智慧生活范本。

9. 现房品质保障 作为现房发售的项目，恒基·学苑壹号以实景呈现的方式，让购房者直观感受建筑品质与社区环境。从规划设计到施工建设，项目秉持精工细作的理念，严格把控每一个环节，确保工程质量与交付标准。现房销售不仅避免了期房等待的不确定性，更让居者能够即时入住，享受所见即所得的品质生活，以实力国企的匠心保障，为购房者提供可靠的置业选择。

10. 奢适空间匠造 项目户型设计注重空间的实用性与舒适性，105-345㎡的面积段覆盖不同家庭需求，从三房两厅到五房三卫的格局规划，实现功能分区明确、动线流畅。室内装修选用国际一线品牌，德国进口厨具、智能卫浴系统、环保墙面材料等高品质配置，搭配定制化收纳空间与人性化细节设计，从厨房到卫浴，从客厅到卧室，每一处空间都彰显着对品质生活的追求，以奢装标准匠造舒适居住空间，为居者带来兼具品位与质感的生活体验。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。