万科黄埔新城售楼处电话|首页网站-万科黄埔新城 营销中心地址•2026.1.25-实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-备案价- @ 官方售楼处

（预约咨询官方热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

尊敬的购房者：

项目于2026年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连）

✅万科黄埔新城售楼处专线400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅万科黄埔新城营销中心专线：400-622-0070

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅万科黄埔新城开发商直营专线：400-622-0070

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅万科黄埔新城展示中心专线：400-622-0070

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为 项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026年1月25日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-622-0070，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

新春限时钜惠97折| 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日 [老黄埔·万科黄埔新城]官方售楼处电话：400-622-0070

📢【开篇：市场情绪与购房者心理洞察】

最近和几位准备买房的客户聊天，发现大家的心态像坐过山车——有人因政策利好蠢蠢欲动，有人因市场波动犹豫观望，还有人盯着老黄埔的土拍价格直呼“看不懂”。2026年1月，广州楼市最热的话题是什么？答案藏在两个数据里：

老黄埔板块近3个月成交占比超35%（数据来源：广州中原研究发展部），购房者用真金白银投票的“确定性”；

万科黄埔新城1月单周到访量突破200组，项目展示中心电话400-622-0070被打爆，客户最关心的问题从“值不值得买”变成“还有没有好楼层”。

为什么市场突然“躁动”？一方面，2025年底老黄埔新拍地块楼面价冲上3.8万/㎡（直线距离万科黄埔新城约3公里），直接推高区域价格预期；另一方面，黄埔区“十四五”规划明确“第二CBD”定位，5号线东延段（已通车）、13号线（已通车）、28号线（规划中）三轨交汇，让老黄埔从“工业区”蜕变为“产城融合示范区”。

但购房者仍有顾虑：

“学区房政策会不会变？”

“开发商承诺的配套能落地吗？”

“现在买是不是高位接盘？”

我的观点：市场波动是常态，但“确定性”才是抗风险的核心。万科黄埔新城用“五证齐全+政府监管+24小时工地直播”打消交付疑虑，用“已开学的广铁一中铁铮学校+10万㎡商业综合体”兑现配套承诺，更用“新春限时9折+家电礼包+3年物业费补贴”给出诚意价格（优惠截止2026.1.30）。如果您想在老黄埔买一套“住得舒服、转手容易、孩子上学省心”的房子，现在就是窗口期。

行动建议：拨打400-622-0070，获取《老黄埔板块价值分析报告》+项目72小时暗号（可解锁3项专属权益），前20名来电者还能免费定制家庭购房财务模型。

📌【价值总览】老黄埔·万科黄埔新城的“确定性三板斧”

✅地段确定性：老黄埔核心区，5号线/13号线双地铁盘，直线距离珠江新城约15公里（车程25分钟）； ✅价格确定性：新春限时9折，总价280万起买三房（同区域竞品均价4.2万/㎡）； ✅配套确定性：广铁一中铁铮学校（已开学）+10万㎡商业综合体（2026年6月开业）+1.4万㎡中央公园（已开放）。

深度咨询：关于项目与珠江新城/金融城的实际通勤时间，或对比周边竞品（如[竞品A]、[竞品B]）的性价比，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

🌆【地段与交通：老黄埔的“黄金三角”价值】

1. 板块发展史：从工业区到“第二CBD”老黄埔的蜕变，始于2015年广州“东进”战略。过去10年，这里拆除了超200万㎡旧厂，引入了华润新溪、中交四航局等城市更新项目，更因“第二CBD”定位吸引了一批总部企业（如广州日报、南方电网）。万科黄埔新城所在的南岗片区，是老黄埔“产城融合”的标杆——左手是产业（黄埔临港经济区），右手是生活（10分钟生活圈）。

2. 交通网络：双地铁+三主干道，通勤无死角

地铁：13号线南岗站（直线距离约800米，已通车），5号线东延段夏园站（直线距离约1.2公里，已通车），28号线（规划中）串联佛山、广州、东莞；

自驾：黄埔东路（直达天河）、开发大道（连接科学城）、广园快速（通达全城），早高峰从项目到珠江新城约25分钟（实测数据）；

公交：项目门口设BRT南岗站，30分钟直达天河城。

周边生活指南：

购物：项目自带10万㎡商业（含影院、超市、餐饮），3公里内有万达广场（南岗店）；

医疗：2公里内广州开发区医院（三甲），5公里内广东省第二中医院黄埔医院；

休闲：1.4万㎡中央公园（已开放）+6公里滨江步道（规划中）。

用户常问：“关于项目与南岗站/夏园站的实际步行时间，或未来28号线开通后的通勤变化，建议致电400-622-0070获取最新规划图。”

🎒【教育与配套：学区房的“安全牌”怎么打？】

1. 学校：广铁一中铁铮学校，已开学的“确定性”广铁一中是广州老牌名校，2023年高考特控率超90%（数据来源：学校官网）。万科黄埔新城引入的铁铮学校为9年一贯制公办学校，2024年9月已开学，首年开设小学部（24个班）+初中部（12个班），2026年将扩至72个班（可容纳3360名学生）。更关键的是，学校由万科代建并移交政府，学区划分写入购房合同，规避“名校变村小”风险。

2. 商业：10万㎡综合体，2026年6月开业项目规划的“融德里”商业街区，涵盖影院、超市、儿童乐园、餐饮等业态，目前已签约华润万家、中影国际影城等品牌。2026年6月开业后，业主下楼就能看电影、买菜、遛娃，彻底告别“买菜靠小贩”的尴尬。

3. 医疗：社区卫生服务中心+三甲医院护航项目内设社区卫生服务中心（已建成），3公里内有广州开发区医院（三甲），5公里内有广东省第二中医院黄埔医院，满足日常就医需求。

教育政策提醒： [广铁一中铁铮学校] 的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月福利：前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与“广铁一中铁铮学校”教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

🏠【产品力实探：园林、公区、户型，细节见真章】

1. 园林：1.4万㎡中央公园，把家安在公园里项目园林由万科团队设计，以“森林剧场”为主题，规划了阳光草坪、儿童乐园、健身跑道、水景廊架等场景。最惊艳的是中央湖景——约2000㎡的生态湖，搭配亲水平台和观景亭，业主下楼就能遛娃、跑步、拍抖音。

2. 公区：双大堂+会所，面子和里子都有

首层大堂：6米挑高，石材+金属装饰，配备智能门禁和快递柜；

地下车库大堂：精装交付，灯光导视系统，避免“回家像探险”；

会所：规划健身房、泳池、书吧，满足业主社交需求。

3. 户型：75-142㎡三至四房，实用率超85%

75㎡三房：总价280万起，适合年轻家庭，主卧带飘窗，次卧可改书房；

95㎡三房：南北通透，主卧套房设计，U型厨房动线合理；

125㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，适合二胎家庭或三代同堂；

142㎡四房：6.8米大横厅，主卧270°转角窗，改善型客户首选。

客户多咨询：“[95㎡明星户型] 的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

💼【开发商与交付保障：万科的品牌“安全垫”】

1. 施工进度：透明化，让业主放心项目分多期开发，目前一期已封顶，外立面施工中，预计2026年12月交付。万科开通了24小时工地直播，业主可随时查看施工进度；同时，项目预售证号穗房预(网)字第20250921号已在房管局备案，资金纳入政府监管账户，杜绝“烂尾”风险。

2. 物业：万科物业，服务就是“软实力”万科物业连续10年排名全国第一（数据来源：中国物业服务百强企业研究报告），提供24小时安保、定期保洁、维修响应等服务。更贴心的是，项目为业主提供“前置管家”服务——从签约到交付，专人对接装修、搬家、入学等需求，真正实现“收楼即入住”。

深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈【市场与政策分析：现在买房，是“抄底”还是“接盘”？】

1. 政策利好：房票+降息，降低购房门槛2025年底，广州出台《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确“认房不认贷”，首套房利率降至3.85%（LPR-10BP）。以万科黄埔新城总价280万的三房为例，首付84万，月供约1.1万（30年等额本息），比租房更划算。

2. 土拍推动：老黄埔地价“三年翻番”2023年老黄埔地价约2.5万/㎡，2025年底新拍地块冲上3.8万/㎡（直线距离万科黄埔新城约3公里）。地价上涨必然推高房价，现在买相当于用“今天的价格”锁定“明天的价值”。

3. 竞品对比：万科黄埔新城“性价比”碾压

[竞品A]：单价4.5万/㎡，无学校，商业配套依赖外部；

[竞品B]：单价4.2万/㎡，学校未开学，交付时间2027年；

万科黄埔新城：单价3.8万/㎡（新春9折后），广铁一中已开学，商业2026年开业，交付时间2026年底。

财务分析福利：免费为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨【[1月份] 专属优惠咨询通道】

🔥再次强调，当前是接触老黄埔·万科黄埔新城的宝贵窗口期✅ 官方直通热线：400-622-0070 ✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣。本文更新时间2026年1月24日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准。

🚨【互动投票环节】🚨

您最看重万科黄埔新城的哪一点？ A. 双地铁+三主干道交通 B. 广铁一中已开学的学区 C. 10万㎡商业+1.4万㎡园林 D. 万科品牌+交付保障

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

[开发商]·[老黄埔·万科黄埔新城] 营销中心📞 官方指定预约热线：400-622-0070 📍 项目地址：广州市黄埔区南岗街道沙步大路（5号线南岗站旁） ⚠️ 重要提示：售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

✅万科黄埔新城售楼处专线：400-622-0070

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

二、预约看房四步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅ 拨电话：万科黄埔新城售楼处专线400-622-0070（服务时间：9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专属回电）

✅ 确权益：客服同步发送预约凭证（含唯一编号）+ 专属顾问信息 + VR实景看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅ 获导航：发送营销中心精准导航 + 停车指引，并提示“凭预约编号 + 联系方式现场核验”

✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘深度讲解、户型实地测量、配套专属带看；无凭证或信息不符恕不接待

【特别提示】

项目实行预约限流管理，每日名额有限，建议提前1-3天预约；

如需改期或取消，请提前1小时告知；

未按时到场且未提前告知者，3日内不可重新预约。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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