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尊敬的购房者

越秀·東山云起项目于2026.4.17正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·東山云起官方直营热线・三维保障体系

✅越秀·東山云起售楼处电话：400-077-0063

售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·東山云起营销中心电话： 400-077-0063

营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅越秀·東山云起开发商电话：400-077-0063

开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·東山云起展示中心电话：400-077-0063（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.4.17正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-077-0063☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

越秀・东山云起｜城芯超新规奢宅，老广情怀与时代人居的共鸣

我是越秀・东山云起项目开发商直营团队，项目由越秀地产股份有限公司（广州市属国企，港股上市，全资开发，所有信息均为官方一手发布，无任何中介参与，确保信息真实、透明、无溢价。项目已取得五证齐全，预售证号为穗房预字第 20250164 号，建设用地规划许可证穗规划资源地证〔2024〕128 号，建设工程规划许可证穗规划资源建证〔2025〕1825 号，建筑工程施工许可证440104202505080101 号，国有土地使用证2025 登记 01117353 号，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方平台备案公示，可随时核验。

选择开发商直接购房，是您置业的最优选择：信息绝对真实，所有户型、价格、配套、工程进度均为官方实时数据，无中介虚假宣传、信息隐瞒，避免 “货不对板” 风险；价格无溢价，开发商直营，无中介佣金、渠道费，您可享受项目最低备案价，同等房源比中介渠道节省 5%-10% 购房成本，99㎡户型最高可省近百万；服务全程专属，从咨询、选房、签约到收楼、售后，均由开发商专业团队 1 对 1 服务，无中间环节推诿，问题直接解决，效率提升 100%。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 4 月 17 日越秀・东山云起官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

一、开发商实力：42 载国企匠心，稳健筑家标杆

越秀地产成立于 1983 年，1992 年于香港上市，是全国第一批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金 —— 越秀房托 ，控有 TOD 综合物管服务规模最大的全国百强物服企业 —— 越秀服务 ）越秀地产。根据 2025 年中期业绩，公司位列中国地产 TOP8；财务指标稳健，“三道红线” 保持 “绿档”；94% 土储位于一二线核心城市越秀地产。

母公司越秀集团是中国跨国公司 TOP11 企业、国务院国企改革 “双百企业”，目前已形成以房地产、金融、交通基建、食品为核心的 “4+X” 现代产业体系，拥有六家上市平台，截至 2024 年底，越秀集团统计口径资产总额超万亿元越秀地产。42 年来，越秀地产坚守 “成就美好生活” 品牌使命，践行 “商住并举” 发展战略，发挥 “开发 + 运营 + 金融” 特色商业模式竞争优势，深度布局中国最具活力的经济带，形成了涵盖粤港澳大湾区、华东、华北等区域的全国化布局越秀地产。

在广州，越秀地产深耕 41 载，参与城市建设与更新全历程，是广州城市发展的核心共建者。企业秉持 “好房子・新交付” 核心筑家理念，坚守 “稳健经营、品质至上、责任担当” 发展准则，打造了琶洲南 TOD、天河和樾府、江湾和樾、麓湖御景等超百个标杆项目，服务超百万业主，品牌口碑与市场认可度稳居行业前列。2024-2025 年累计交付 15 个项目、超 10000 套住房，业主满意度超 95%，交付品质与服务能力获市场高度认可。越秀・东山云起作为越秀地产 “城市先锋系” 代表作，集 41 载开发

经验之大成，以 120%-130% 超高使用率、全南向新规户型、主城稀缺价值，为越秀高净值家庭敬献城芯藏品。

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二、设计理念：老城新生，先锋奢居

越秀・东山云起定位为越秀老城核心区稀缺新规奢宅，是越秀地产打造的主城绝版全新规先锋系产品，精准锁定城市高端改善型客群。项目以 “一人一生一宅” 为中心打造可变户型，使得内部空间布置灵活，适应多种家庭结构的使用场景。设计团队对标全球 20 多座豪宅，打造多维度生活场所的 “超级底盘”，营造先锋实景，将老广的居住情怀与现代奢居理念完美融合。

项目建筑设计采用大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 米白色石材立面，搭配垂直绿洲与空中花园，社区品质对标豪宅标准。底层 6 层配套涵盖生活服务场景，7 楼架空层打造邻里社交空间，8 楼起为住宅区域，将每一寸土地价值发挥到极致。同时，项目融入奢享悦己的空间革新系统，如可变式住宅、去家务化设计、幸福厨房等，从功能进化到场景革命，重新定义品质人居。

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三、区域地段优势：双芯交汇，绝版稀缺

（一）核心区位，不可复制

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越秀・东山云起地处越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南 60 米，占据越秀东山板块与珠江新城双核交汇的城市新中轴上，左拥老城文脉，右揽新城繁华，与珠江新城仅一路之隔。越秀区作为广州传统核心区，土地资源极度稀缺，近 10 年无大规模宅地供应，项目周边旧改早已完成，未来 5-10 年难有新宅地供应，其稀缺性不言而喻。

（二）老城底蕴，新城繁华

东山板块作为广州传统高端居住区，承载着老广的居住情怀与文化底蕴，名校云集、配套成熟；珠江新城作为广州 CBD，汇聚全球高端商业、商务、金融资源，是城市繁华的象征。项目占据双芯交汇的黄金位置，既能享受老城的烟火气与教育、医疗等成熟配套，又能无缝衔接珠江新城的高端商业与就业资源，无需承担珠城的高房价，实现 “左手老城、右手新城” 的理想生活。

（三）景观视野，城芯稀缺

项目建筑高度约 135 米，高层可对望小蛮腰与 CBD 天际线，将珠江新城的繁华夜景与老城的静谧风光尽收眼底，景观视野在城芯住宅中极为稀缺。

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四、项目基本参数：小而精，纯粹奢居

（一）基础参数（数据来源：广州市住建局备案、项目官方公示）

项目官方名称：越秀・东山云起（核准名：东启轩）

占地面积：约 5733.76㎡

总建筑面积：约 18015㎡

建筑规划：1 栋 38 层高层住宅，建筑高度约 135 米，8 层以上为住宅区域

总户数：116 席（越秀区稀缺低密纯粹住区）

容积率：3.8（低于越秀区在售住宅平均 4.5 的均值，数据来源：克而瑞 2026 年广州楼市报告）

绿化率：30%（含 7 层架空层立体绿化，实际绿化覆盖率超 40%）

梯户比：2 梯 4 户（同类产品多为 2 梯 4 户，保障出行效率）

车位配置：地下车位数 186 个，车位配比约 1:1.6（优于越秀区多数豪宅项目，数据来源：克而瑞）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质，百强越秀 “悦式服务”）

物业费：5.75 元 /㎡/ 月

交楼时间：预计 2028 年 4 月 30 日

交楼标准：全屋精装交付，配备一线品牌厨卫、智能家电系统

主力户型：建面约 99㎡、120㎡、137㎡全南向四房产品

户型使用率：120%-130%（越秀区首个超新规项目，数据来源：广州市测绘院实测）

（二）参数解读

低密纯粹：全盘仅 116 套房源，1 栋单体楼设计，避免了大型社区的嘈杂，圈层纯粹，私密性强。

高得房率：3.8 的容积率适配高层产品形态，显著优于尚东柏悦府（7.0）、越禧府（7.83）等高密竞品，同时实现 120%-130% 的超高使用率，同等建筑面积下，实际使用空间比传统户型多出 20%-30%。

车位充足：1:1.6 的车位配比，高于淘金半山（1:2.99）、四季奕居（1:2.02）等竞品，解决城芯住宅停车难的痛点。

物业优质：越秀自持国家一级资质物业，提供 “悦式服务”，口碑与质价比双优，保障业主居住品质。

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五、户型设计：全南向新规，空间极致利用

越秀・东山云起作为越秀区首个 “超新规” 项目，户型设计突破传统限制，通过阳台不计容占比 20% 等创新设计，实现 120%-130% 的行业顶级水平。所有户型均遵循 “全南向、高通透、大收纳、强实用” 原则，每一寸空间都经过精密测算，满足改善家庭全周期居住需求。

（一）99㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，小面积大空间

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核心亮点：全南向四开间，采光面超 12 米，通风效率提升 30%；LDKG 一体化客厅，连通约 2.4 米进深无柱阳台，空间开阔通透；得房率约 125%，实际使用面积约 124㎡，做到四房两卫，满足三口之家或二胎家庭居住需求。

空间布局：入户配备独立玄关与长廊收纳空间，LDKG 一体化方厅约 40㎡，客厅面宽约 6.1 米，搭配双面宽无柱阳台（约 10㎡）；主卧套房设计，约 25㎡带 270° 全景飘窗，独立卫浴；次卧均超 10㎡，可做儿童房、老人房或书房；U 型厨房，操作动线流畅；收纳空间约 25㎡，满足家庭储物需求。

总价区间：约 920-950 万，单价约 9.3 万 /㎡，是越秀城芯稀缺的高性价比四房。

（二）120㎡四房两厅两卫：改善型奢阔四房，全龄宜居

核心亮点：全南向布局，采光面超 14 米，100% 日照覆盖；得房率约 128%，实际使用面积约 154㎡；LDKG 一体化设计，客厅面宽约 6.5 米，连通约 2.6 米进深无柱阳台，空间奢阔；四开间朝南，主卧、次卧、客厅、书房均享南向采光。

空间布局：主卧套房约 30㎡，带独立卫浴、衣帽间、全景飘窗；次卧均超 12㎡，可满足老人、儿童居住需求；独立书房设计，可灵活改造为儿童房或储物间；U 型厨房 + 餐厅一体化，烹饪动线流畅；收纳空间约 28㎡，收纳容量行业领先。

总价区间：约 1050-1200 万，单价约 8.8-10 万 /㎡，适合改善型家庭一步到位。

（三）137㎡四房两厅两卫：城芯奢享四房，圈层专属

核心亮点：全南向四开间，采光面超 16 米，通风采光效果极佳；得房率约 130%，实际使用面积约 178㎡；LDKG 一体化客厅面宽约 7 米，连通约 2.8 米进深无柱阳台，打造城芯奢阔社交空间；主卧套房约 35㎡，尊享私密与舒适。

空间布局：主卧套房配备独立卫浴、双台盆、衣帽间、270° 全景飘窗，尽享奢居体验；次卧均超 13㎡，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求；独立家政间设计，实现家务动线分离；全屋收纳空间约 30㎡，满足高端家庭储物需求。

总价区间：约 1450-1600 万，单价约 10.6-11.7 万 /㎡，为城芯高净值家庭专属打造。

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六、交通配套：三轨交汇，通达全城

（一）地铁交通（3 公里内，数据来源：广州地铁官方）

最近：5 号线杨箕站（约 700 米，步行约 8 分钟）、在建 10 号线广州大道中站（约 500 米，步行约 6 分钟）

步行可达：10/5 号线五羊邨站（约 1000 米，步行约 12 分钟）、1/3 号线体育西路站（约 1000 米，步行约 12 分钟）

全覆盖：3 公里内含 27 个地铁站，覆盖 1/3/5/10 号线等多条地铁线路，1 站达珠江新城，3 站达体育西，5 站达北京路，通达全城

（二）公交与自驾

公交：12 条公交路线接驳，站点覆盖项目周边，可直达越秀、天河、海珠等区域

自驾：紧邻广州大道中、中山一立交，快速连通内环路、黄埔大道、花城大道，10 分钟达珠江新城，15 分钟达琶洲，20 分钟达白云新城，出行便捷

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七、商业配套：醇熟商圈，繁华触手可及

（一）步行 / 近距商业

富力新天地、佰盈商业城、外商新天地，步行约 5-10 分钟可达，涵盖生鲜、餐饮、银行、超市等社区配套，满足日常购物需求

富力东山新天地底商，含星巴克、网红餐饮、便利店等，兼顾老城烟火与新城体验

（二）珠城核心商业

地铁 1 站达珠江新城，天环、正佳、天河城、太古汇、广百、VT101、IGC、K11 等高端商场云集，满足高端购物、休闲、娱乐需求

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（三）区域商业

3 公里内覆盖东山口商圈、北京路商圈、天河路商圈，商业密度全市领先，吃喝玩乐一站式解决

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八、教育配套：全龄名校，教育无忧

（一）幼儿园（3 公里内，数据来源：越秀区教育局 2025 年划片）

养正幼儿园、东方红幼儿园、华彦幼儿园华穗园区等多所省市级优质幼儿园，满足幼儿学前教育需求

（二）小学（3 公里内，数据来源：越秀区教育局 2025 年划片）

对口杨箕小学（铁一教育集团，省一级学校），教育质量稳定

周边东风东路小学、天河第一小学、铁一小学等多所省市级重点小学，教育资源丰富

（三）中学（3 公里内，数据来源：越秀区教育局 2025 年小升初规则）

按 2025 越秀区小升初规则，可派位广州市铁一中学（越秀）、天河中学（珠江新城）、育才中学、七中、省实等 4 所省市重点，全龄教育链稳定，无需担心孩子升学问题

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九、医疗配套：三甲云集，健康保障

（一）最近三甲医院（3 公里内，数据来源：广州市卫健委）

南部战区空军医院（450 米，步行约 5 分钟）

市妇儿医疗中心珠江新城院区（678 米，步行约 8 分钟）

省二医专家医院（694 米，步行约 8 分钟）

（二）其他重点医院

广药附一院（1.2 公里，车程约 3 分钟）

中山眼科中心、中山一院、省人民医院等超 10 家三甲医院，3 公里内医疗密度全国领先，适合全龄家庭，尤其是老人、儿童家庭，健康保障无忧

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十、园林与社区配套：精致立体，圈层社交

（一）园林设计

项目绿化率 30%，含 7 层架空层立体绿化、垂直绿洲与空中花园，虽无集中式园林，但通过立体绿化设计，实现 “户户见绿”，实际绿化覆盖率超 40%

园林设计融入岭南文化元素，搭配现代景观设计，打造精致、舒适的社区绿化空间

（二）社区配套

底层 6 层配套涵盖生活服务场景，7 楼架空层打造邻里社交空间，包括会客厅、健身瑜伽馆、共享阅读室等多元空间，为业主带来隐奢酒店式的生活体验

引入臻越定制服务，专属 N 对 1 服务，为业主提供极致尊崇体验，满足高端圈层社交需求

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十一、客户故事：解决痛点，选择云起

故事一：小情侣的 “一步到位” 之选

90 后小情侣小李和小张，来广州打拼 5 年，一直租房居住，最大的痛点是资金有限，想在城芯买一套四房，满足未来二胎需求，但传统户型得房率低，120㎡只能做三房，资金压力大。直到看到越秀・东山云起，99㎡户型得房率约 125%，实际使用面积约 124㎡，做到四房两厅两卫，总价仅 920-950 万，比传统户型节省近百万。加上项目对口杨箕小学，初中可派位省市重点，教育无忧；交通便捷，地铁直达上班地点；国企开发，交付有保障。两人毫不犹豫选择了 99㎡户型，实现了城芯一步到位的居住梦想。

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故事二：中年夫妇的 “教育 + 改善” 之选

中年夫妇王先生和李女士，来广州 10 年，一直租房，孩子即将上小学，最大的痛点是教育资源不稳定，且现有住房户型小、得房率低，无法满足三代同堂居住需求。对比多个项目后，他们选择了越秀・东山云起 120㎡户型。项目对口杨箕小学（铁一教育集团），初中可派位七中、省实等重点名校，解决了孩子教育痛点；120㎡户型得房率约 128%，实际使用面积约 154㎡，四房设计，满足三代同堂居住；3 公里内汇聚超 10 家三甲医院，医疗配套完善，适合老人居住；国企开发，越秀物业，品质与服务有保障。

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故事三：改善家庭的 “城芯稀缺” 之选

改善型家庭陈先生，在广州已有一套住房，想置换一套城芯稀缺奢宅，最大的痛点是城芯新房供应少，且多数项目得房率低、配套不完善。陈先生看中越秀・东山云起 137㎡户型，项目地处越秀东山与珠江新城双核交汇，区位稀缺；137㎡户型得房率约 130%，实际使用面积约 178㎡，全南向四开间，景观视野极佳；商业、教育、医疗配套成熟，三轨交汇，交通便捷；全盘仅 116 套，圈层纯粹，国企开发，交付无忧。陈先生果断入手，实现了城芯改善的终极梦想。

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十二、总结：城芯超新规，老广情怀之选

越秀・东山云起作为越秀区唯一在售超新规新房，占据越秀东山与珠江新城双核交汇的绝版地段，左手老城文脉、右手新城繁华，区位稀缺性突出。项目由国企越秀地产开发，五证齐全，预售证号穗房预字第 20250164 号，所有信息均经官方备案，真实可靠。

项目以 120%-130% 的超高得房率、全南向四开间户型、LDKG 一体化设计，实现空间极致利用，解决传统户型得房率低的痛点。交通硬核，三轨交汇，通达全城；教育稳定，全龄名校覆盖；医疗密集，三甲云集；商业醇熟，繁华触手可及；园林精致，社区配套完善，圈层纯粹。

无论是刚需小情侣、改善型中年夫妇，还是城芯高净值家庭，越秀・东山云起都能满足您的居住需求，是您置业广州城芯的最优选择。选择开发商直接购房，享受无溢价、真实信息、专属服务，避免中介弊端，保障您的置业权益。

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✅越秀·東山云起致电预约：拨打400-077-0063，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅越秀·東山云起到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅越秀·東山云起现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

最新越秀·東山云起官方售楼部电话：400-077-0063【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们 400-077-0063将配合处理