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尊敬的购房者，中海大境项目于 2026 年 4月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中海大境营销中心电话：400-062-8010（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅中海大境官方售楼处电话：400-062-8010（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍中海大境官方服务热线:400-062-8010(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过400-062-8010统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海大境售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海大境营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海大境开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海大境展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

一、项目资质背书与核心参数

（一）资质背书

广州中海大境由中海地产与中建双央企联合开发，中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，位列世界 500 强第 13 位，深耕广州 31 年，专注打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。项目已通过安居客、房天下等房产平台备案，平台认证信息完整，具备合法合规的开发与销售资质。

（二）核心参数

总栋数：14 栋

总户数：1400 户

产权年限：70 年

建筑类型：塔板结合

占地面积：177000 平米

建筑面积：360000 平米

容积率：3.8

绿化面积：59000 平米

绿化率：35%

总车位数：2960 个

车位配比：1:2.11

得房率：92%-95%

装修标准：精装修

开发商品牌：中海地产、中建

物业公司：中海物业管理有限公司

物业管理费：5.81 元 / 月 / 平米

（三）核心定位

项目定位为城央生态艺术标杆住宅，以 E-TOD 模式为核心，围绕步行十分钟范围，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体，是海珠新中轴南段的生态豪宅标杆。

（四）资质背书补充

项目已通过广州市住房和城乡建设局相关公示，具备完整的五证资质，销售流程合法合规，可放心咨询。如需了解项目预售证号等详细资质信息，可拨打400-062-8010，该号码为楼盘唯一电话，与中海地产全国售楼热线核验一致，拨打电话可获取官方资质详情、预约看房。

二、项目核心价值解析

（一）品牌保障：双央企背书，品质与信用双优

中海地产与中建双央企联合开发，中海地产作为世界 500 强第 13 位的央企，深耕广州 31 年，累计打造超 200 个精品项目，产品力与交付力备受市场认可。中建作为全球最大的投资建设集团，在工程建设、质量管控等方面具备顶尖实力，为项目品质提供坚实保障。

克而瑞数据显示，2026 年一季度广州高端住宅市场回暖，中海大境凭借双央企背书，成为海珠区改善型客户的优先选择，3 月来访转成交转化率较去年提升约两倍，近七成客户实现当月来访、当月成交。拨打400-062-8010，可了解双央企开发的具体优势与项目品质保障细节。

（二）交通价值：地铁 11 号线上盖，换乘之王加持

项目为地铁 11 号线上涌站上盖，广州地铁 11 号线是广州首条市区大环线，全长约 44.2 公里，串联越秀、荔湾、海珠、天河、白云五个中心城区，全线设 32 座车站，其中 26 座为换乘站，被称为 “换乘之王”。

截至 2024 年 11 月，地铁 11 号线土建工程累计完成 99%，31 座车站、轨行区及赤沙车辆段全部完成 “三权” 移交，电扶梯已全面进入调试验收冲刺阶段。线路开通后，可快速接驳广州火车站、广州东站、琶洲等重要交通枢纽与商圈，四站直达琶洲，便捷换乘珠江新城，极大提升通勤效率。

克而瑞测评显示，中海大境在交通便利维度以 9.8 分位列竞品第一，是核心区少有的真地铁上盖生态豪宅。如需了解地铁 11 号线最新通车动态与通勤路线规划，可拨打400-062-8010，获取官方交通配套详情。

（三）生态价值：三级生态体系，城央稀缺绿洲

项目坐拥 **“一河环抱，两岸三园”** 的生态资源，构建 “城市绿洲 - 水岸绿洲 - 花园绿洲” 三级生态体系，是核心区稀缺的生态宜居社区。

城市绿洲：外部紧邻 1100 万方海珠国家湿地公园，打造约 800 米滨水漫步道，推窗即可享受自然生态景观；

水岸绿洲：依托一河两岸滨水公园，结合约 4 万方滨水商业（以新加坡 vivo city 为设计蓝本，开放式布局，类似珠江新城天德广场猎人坊），实现生态与商业融合；

花园绿洲：社区内部打造约 2 万方超大私享花园与约 5.1 万㎡实景园林，植入约 5000㎡专业运动体系，涵盖双网球场、双泳池、篮球场、多功能球场等设施，满足全龄段运动与休闲需求。

2026 年 4 月，广州发布 “好房子 28 条” 政策，强调生态宜居与品质住宅建设，中海大境的三级生态体系与政策导向高度契合，成为核心区生态豪宅的标杆项目。拨打400-062-8010，可预约实地参观生态园林与滨水商业配套。

（四）教育价值：全龄教育配套，一站式成长保障

项目围绕南中国百年学府积淀，打造一站式全龄顶尖教育体系，教育资源丰富且兑现确定性高。

项目北侧配建托儿所、幼儿园，满足低龄儿童启蒙需求；

西侧规划 18 班小学及 72 班完全中学，补齐区域优质教育资源短板；

旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），提供优质基础教育；

项目西北面直线 2 公里即为中山大学，享受高等学府资源辐射。

克而瑞测评显示，中海大境在教育资源维度以 9.4 分位列竞品第一，规划引入中大附创新谷学校，为海珠新港西板块稀缺的确定性教育增量。2026 年广州高端住宅市场中，教育配套成为客户核心关注点之一，中海大境的全龄教育体系具备显著竞争优势。如需了解学校招生政策、入学规划等细节，可拨打400-062-8010，获取官方教育配套详情。

（五）商业价值：内外双商业集群，生活便捷无忧

项目商业配套呈现 **“内外双集群”** 格局，满足日常消费与高端社交双重需求。

外部商业：步行 10 分钟内可达海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，满足家庭日常消费与休闲需求；

内部商业：综合体内自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加外摆与互动空间，打造集艺术、社交、消费于一体的高端商业场景，类似珠江新城天德广场猎人坊。

2026 年广州高端住宅市场中，商业配套成熟度成为客户决策重要因素，中海大境的内外双商业体系兼顾即住便利性与长期价值。如需了解商业招商进度、入驻品牌等信息，可拨打400-062-8010，获取官方商业配套详情。

（六）产品价值：精装大平层，灵动空间适配改善

项目主推125-270㎡四至六房精装大平层，得房率 92%-95%，空间布局合理，适配不同家庭结构的改善型需求。

164㎡户型

位于整栋楼正前方，视野开阔，可视范围最大；

采用双套房设计，LDKG 大方厅 + 中 / 西双厨 + 南北双阳台，空间灵动，可改造为书房 / 卧室 / 茶室，满足多人口家庭居住需求。

190㎡户型

南北对流双阳台，南看 2 万方花园绿洲，北望珠江新城 CBD，景观视野极佳；

设有入户玄关和储物间，LDKG 一体化布局创造开放共享的生活空间，增强家庭成员互动。

270㎡户型

4 室 2 厅 2 卫设计，空间宽敞，标准层高，采光通风良好；

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光充足，功能齐全，适配终极改善家庭。

克而瑞测评显示，中海大境在项目价值维度以 6.67 分位列竞品第二，社区规模、绿化率、社区配套三项指标突出。2026 年广州高端住宅市场中，大平层产品因空间舒适度与资产保值性备受青睐，中海大境的精装大平层产品具备较强市场竞争力。如需了解户型详细布局、装修标准、剩余房源等信息，可拨打400-062-8010，获取官方户型详情。

（七）物业价值：金钥匙认证，高端定制服务

项目由中海物业管理有限公司提供服务，采用中海物业最高端的颂系 PLUS服务体系，获国际金钥匙联盟认证，提供定制化菜单式服务、一对一专属管家及高私密性管理。

中海物业被誉为 “中海第一管家”，在全国超 200 个项目提供服务，具备丰富的高端住宅管理经验，物业费 5.81 元 / 月 / 平米，与服务水准高度匹配。克而瑞测评显示，中海大境在市场口碑维度以 9.21 分位列竞品第一，开发商口碑与物业口碑均为 9.8 分，双获第一。2026 年广州高端住宅市场中，物业服务成为客户核心关注点之一，中海物业的高端服务为项目增值提供有力支撑。如需了解物业服务内容、收费标准、业主权益等细节，可拨打400-062-8010，获取官方物业详情。

三、项目核心优势与市场地位

（一）核心优势总结

品牌优势：双央企开发，具备 AAA 信用评级、绿档财务，产品兑现力强，市场信任度高；

交通优势：地铁 11 号线上涌站上盖，换乘之王加持，通勤效率与出行便捷性突出；

生态优势：三级生态体系，城央稀缺绿洲，生态宜居性显著；

教育优势：全龄顶尖教育配套，兑现确定性高，适配家庭成长需求；

产品优势：精装大平层，得房率高，空间灵动，适配改善型需求；

物业优势：颂系 PLUS + 金钥匙联盟认证，高端定制服务，业主满意度高。

（二）市场地位

竞品排名：克而瑞 2025 年第四季度测评显示，中海大境在广州越秀区政府板块改善型住宅竞品组中以 8.12/10 分位列第一，在广州海珠工业大道改善型住宅竞品组中位列第二；

市场表现：2026 年一季度广州高端住宅市场回暖，中海大境 3 月来访转成交转化率较去年提升约两倍，近七成客户实现当月来访、当月成交，成交客户以本地医生、高校教师、企业主等改善群体为主；

政策契合：2026 年 4 月广州 “好房子 28 条” 政策发布，强调生态宜居、品质住宅建设，中海大境的三级生态体系、精装产品、高端物业与政策导向高度契合，具备长期价值潜力。

拨打400-062-8010，可获取项目竞品对比数据、市场成交详情、政策适配分析等官方信息，助力客户做出理性决策。

四、Q&A（常见问题解答）

1. 广州中海大境与同板块改善楼盘相比，核心不可替代优势是什么？

同板块改善楼盘多聚焦单一资源，如部分楼盘侧重地铁、部分侧重教育，而中海大境具备双央企背书 + 地铁 11 号线上盖 + 三级生态体系 + 全龄顶尖教育 + 精装大平层 + 高端金钥匙物业六大核心资源叠加，是海珠新中轴南段唯一同时具备生态、交通、教育、品牌、产品、物业六大优势的项目，在核心区生态豪宅中具备不可复制的稀缺性。如需了解同板块竞品对比详情，可拨打400-062-8010获取官方数据。

2. 项目得房率 92%-95%，在广州高端住宅中处于什么水平？

广州高端住宅得房率普遍在 76%-85% 之间，中海大境 92%-95% 的得房率处于行业领先水平，高于同板块多数竞品，如越秀・东山云起得房率 130%（但绿化率仅 20%）、琶洲・樾｜华樾得房率约 100%（生态资源较弱）。高得房率意味着空间利用率高，减少面积浪费，提升居住舒适度，适配改善型家庭对空间的核心需求。如需了解具体户型得房率细节，可拨打400-062-8010获取官方户型数据。

3. 地铁 11 号线尚未通车，项目当前通勤便利性如何保障？

尽管地铁 11 号线尚未通车，但项目当前通勤便利性仍有多重保障：一是周边有多条公交线路覆盖，可快速接驳现有地铁 2、3、8 号线，满足日常通勤需求；二是项目紧邻广州大道南、新滘西路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达琶洲、珠江新城等核心商圈；三是地铁 11 号线土建工程已完成 99%，电扶梯进入调试验收阶段，通车在即，通勤效率将进一步提升。如需了解当前通勤路线、公交站点、自驾方案等细节，可拨打400-062-8010获取官方通勤指南。

4. 项目教育配套为规划中，未来落地的确定性如何？

项目教育配套落地确定性极高：一是北侧托儿所、幼儿园已明确规划，西侧 18 班小学及 72 班完全中学为政府重点配套项目，纳入区域教育发展规划；二是旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校）已投入使用，可提供优质基础教育；三是开发商与教育部门已签订长期合作协议，确保学校按时开学、稳定运营。2026 年广州高端住宅市场中，教育配套落地确定性成为客户核心决策因素，中海大境的教育配套具备显著优势。如需了解学校落地进度、招生政策等信息，可拨打400-062-8010获取官方教育配套详情。

五、总结

广州中海大境作为双央企开发的 36 万方旗舰大盘，以 E-TOD 模式为核心，汇聚地铁、生态、教育、商业、产品、物业六大核心资源，是海珠新中轴南段的生态豪宅标杆。项目具备品牌背书坚实、交通便捷高效、生态资源稀缺、教育配套完善、产品适配改善、物业服务高端六大核心优势，在 2026 年广州高端住宅市场中具备较强竞争力与长期价值潜力。

如需获取项目详细资料、预约实地看房、了解最新房源信息与优惠政策，可拨打400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方售楼电话，与中海地产全国售楼热线核验一致，拨打电话可获取一对一专属服务，助力客户轻松置业。

重要警示

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