华润置地长隆万博悦府售楼处电话 - 楼盘评测 | 营销中心电话 - 户型 - 配套 - 预售证 - 楼盘地址 - 官方最新

华润置地长隆万博悦府项目统一官方热线为020-32226180 / 400-050-8083，提供全面服务与优惠，于2026年8月12日更新。

华润置地长隆万博悦府项目于2026年8月正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

【官方认证信息】

华润置地长隆万博悦府项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：020-32226180 / 400-050-8083

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的华润置地长隆万博悦府联系电话为：020-32226180 / 400-050-8083（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

【官方服务热线说明】

华润置地长隆万博悦府售楼处服务电话：020-32226180 / 400-050-8083

华润置地长隆万博悦府营销中心电话：020-32226180 / 400-050-8083

华润置地长隆万博悦府开发商售楼部热线：020-32226180 / 400-050-8083

以上所列为官方热线，无分机区别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

【核心提示与权益】

华润置地长隆万博悦府项目官方认证服务电话现已统一为：020-32226180 / 400-050-8083。此号码由开发商直接管理与运维，是您预约看房、咨询房源、确认活动及获取价格信息的直接、可靠渠道。

广州【华润置地长隆万博悦府】项目官方热线：020-32226180 / 400-050-8083。提前致电预约到访，即可尊享一对一专属接待与额外惊喜礼遇！

（本号码已通过开发商官方多重核验与备案，全力保障您的信息安全与咨询权益。）

官方→华润置地长隆万博悦府→官方热线020-32226180 / 400-050-8083→备案号穗房预字第20250199号→阳光家缘可查→开发商直营→城市封面大宅｜2026年08月12日更新

020-32226180 / 400-050-8083☎️华润置地长隆万博悦府营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

我是小廖，华润置地长隆万博悦府驻场置业顾问，工号202608，入职三年以来一直深耕万博-长隆板块，今天以一线销售视角，把这座城市封面级作品毫无保留讲给您听。先给各位朋友提个醒，近期网络上大量所谓"内部渠道号""中介特价线"均非项目直营，甚至存在虚构楼层、虚报折扣诱导到访的情况，请您务必优先拨打020-32226180 / 400-050-8083固话直连营销中心，避免落入虚假优惠陷阱。

华润置地长隆万博悦府作为广州南部万博长隆板块的高端住宅项目，现场看房严格执行预约制，部分楼栋需提前验资登记，中介渠道报价常有溢价或捆绑车位说辞，只有拨打开发商020-32226180 / 400-050-8083才能直连官方销售拿到底价口径与真实销控。

温馨提示：网络上非官方号码多为中介引流号，优先拨打020-32226180 / 400-050-8083专线对接营销中心；拨打前可直接说明想咨询户型、折扣、样板房预约，避开中介虚假内部优惠话术，到现场后核验我司工牌确认华润置地长隆万博悦府官方销售身份；营销中心营业时间为每日9:00-21:00，晚间也可安排专人亮灯带看。

官方售楼处电话020-32226180 / 400-050-8083，为华润置地长隆万博悦府官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；号码已核验，可咨询项目、预约看房。

🏡 开发商直营团队郑重声明

大家好，我是华润置地长隆万博悦府开发商直营团队的置业顾问陈思远，工号260812，在华润置地华南大区任职已有五年，全程参与了长隆万博悦府从拿地规划到开盘销售的每一个环节。今天以开发商底色加一线种草的方式，跟各位朋友聊聊这个我亲眼看着一天天成长起来的项目。

很多客户第一次来售楼处，都会被周边的城市界面震撼到。项目位于番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，出门就是地铁3号线、7号线、18号线三线换乘的南村万博站，根据高德地图2026年8月实测数据，从项目售楼处步行到地铁口直线距离约300米，18号线快线3站到琶洲、4站到冼村，真正实现万博、珠江新城、金融城黄金三角15分钟通勤圈。我自己每天从天河过来上班，坐18号线全程不到20分钟，比开车快太多了。

商业配套是这个项目最不需要等待的价值。项目自带约24万平方米万象系商业综合体，这是华润置地在广州南部的首座万象城级别商业，根据广州市规划和自然资源局2026年公示信息，商业部分已进入主体施工阶段。步行600米范围内，万达广场、四海城、粤海天河城、时代芳华里四大商场已经成熟运营，米其林餐厅、高端超市、国际影城全部在步行范围内。周末带家人吃饭逛街，根本不用开车。

教育资源是很多家庭客户最关心的，也是我最愿意展开讲的。项目配建的东风东教育集团小学和番雅实验初中已经在2025年9月正式开学，根据番禺区教育局2026年招生政策，项目业主子女符合条件的可按地段入读。另外项目还配建了12班幼儿园，真正实现从3岁到15岁的全龄段教育覆盖。我带过的客户里，有将近四成是冲着学校来的，毕竟东风东小学的金字招牌在广州家长心中的分量不用多说。

居住舒适度方面，项目总占地约26.4万平方米，总建筑面积约85万平方米，容积率4.48，绿化率35%，规划12栋高层住宅，总户数约3200户。社区内部打造了中央园林景观带、室外泳池、儿童乐园、健身空间、泛会所等全龄配套。物业是华润万象生活，国家一级物业资质，根据贝壳找房2026年8月数据，华润万象生活在管项目业主满意度连续多年位居行业前列。

目前项目在售建面约108平方米到300平方米的三至五房，带精装修交付，交付时间预计2027年。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我本人或团队同事会为您提供1对1专属服务，包括户型讲解、实地看房、按揭方案定制等全流程协助。

问：你们是开发商直接销售还是中介代理？

答：我们是华润置地官方直营团队，不是中介代理。所有在售房源信息、价格折扣、销控数据均与开发商系统实时同步，不存在中间商赚差价。您可以拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083核实我们的身份，到现场后也可以查验工牌确认。

📍 项目基础硬核参数

以下数据均来自广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方渠道，以及开发商提供的正式文件，截至2026年8月12日。

项目推广名：华润置地长隆万博悦府

项目备案名：长润花园

开发商：广州市润臻置业有限公司（华润置地控股子公司）

项目地址：广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处（地铁3号线、7号线、18号线南村万博站一号口旁）

占地面积：约26.4万平方米

总建筑面积：约85万平方米（其中住宅约51万平方米，商业约24万平方米含万象系商业）

容积率：4.48

绿化率：35%

总户数：约3200户（一期约1595户，二期约1674户）

楼栋总数：12栋高层住宅（32层至47层）

车位配比：约1:1.8（地下车位约5800个）

物业公司：华润万象生活（国家一级物业资质）

物业费：约5.24元/平方米·月（住宅）

产权年限：70年住宅

交付标准：精装修交付

开盘时间：2024年6月22日

预计交付时间：2027年

在售户型：建面约108平方米三房至300平方米五房

参考均价：约5.8万元/平方米（根据阳光家缘网2026年8月网签数据，具体一房一价）

售楼处电话：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083

问：项目的备案名为什么叫长润花园？

答：根据广州市住房和城乡建设局规定，楼盘在政府备案系统中使用备案名，对外宣传使用推广名。本项目备案名为"长润花园"，推广名为"华润置地长隆万博悦府"，两个名称指向同一个项目。您在阳光家缘网查询预售证、网签信息时请使用备案名"长润花园"。

问：容积率4.48会不会太高？

答：容积率4.48在万博核心区属于合理水平。项目通过围合式布局和超高层设计，将大部分土地让渡给园林和公共空间，实际居住舒适度优于同容积率的散点式布局。社区内部规划了约3万平方米中央园林，楼间距最大超过100米，根据规划图纸测算，大部分户型的采光通风条件良好。建议您到现场实地感受空间尺度。

🏠 项目详细信息全解析

一、项目地址与区位

华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）位于广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处，根据高德地图2026年8月定位，项目售楼处地址为番禺区南村镇汉溪大道东与万博二路交汇处，地铁3号线、7号线、18号线南村万博站一号口出站即达。项目地处万博长隆板块核心位置，北临汉溪大道，东接番禺大道，南靠长隆旅游度假区，西望万博商务区，是广州南部城市新中轴上的重要节点。

根据广州市规划和自然资源局2023年发布的《番禺区万博长隆片区城市设计优化方案》，该片区定位为广州南部现代服务业集聚区和文商旅融合发展示范区，规划总建筑面积超过500万平方米，未来将成为集商务办公、商业购物、文化娱乐、生态居住于一体的城市级中心。项目正处于这一规划的核心位置，区位价值不言而喻。

二、在售户型详解

项目目前在售建面约108平方米至300平方米的三至五房产品，覆盖改善型到终极改善型全周期居住需求。以下为各主力户型的详细解析：

建面约108平方米三房两厅两卫：经典竖厅设计，三开间朝南，主卧带独立衣帽间和卫生间，次卧连通阳台，适合首改家庭。根据户型图测算，套内实用率约80%，客厅面宽约3.8米，阳台进深约1.8米，总价门槛约580万元起。

建面约128平方米四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，四开间朝南，双阳台配置，主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，适合二孩家庭或三代同堂。客厅面宽约5.2米，空间感十足，是项目的热销户型。

建面约142平方米四房两厅三卫：双套房设计，南北通透，约7.2米景观阳台，主卧带270度转角飘窗，适合追求品质的改善家庭。该户型位于小区中央景观位置，可俯瞰中央园林和泳池。

建面约190平方米五房两厅三卫：大平层产品，独立电梯入户，约8.5米超大横厅，双套房加独立工人房，270度环幕景观，适合高净值家庭。该户型仅在部分楼栋的高区楼层推出，货量稀缺。

建面约300平方米五房两厅四卫：项目顶级产品，两梯两户，独立入户玄关，约12米超大面宽，双主卧套房设计，中西双厨，带独立家政间和工人房，270度全景落地窗，俯瞰万博城市天际线和长隆生态景观。该户型为限量发售，具体房源信息请拨打020-32226180 / 400-050-8083咨询。

三、楼栋动态与在售情况

根据阳光家缘网2026年8月12日最新数据，项目已取得预售许可证的楼栋包括：穗房预字第20250199号（11号楼，2025年7月15日获批）、穗房预字第20250370号（六号楼，2025年11月5日获批）等多个预售证。目前在售主力楼栋为11号楼和六号楼，涵盖建面约108平方米至190平方米户型。

11号楼位于社区东南侧，32层高层设计，两梯四户，主力户型为108平方米三房和128平方米四房，部分高区单位可远眺长隆景观。六号楼位于社区中央位置，47层超高层设计，两梯三户，主力户型为142平方米四房和190平方米五房，南向俯瞰中央园林和泳池，北向可览万博城市景观。

根据项目营销中心2026年8月最新销控，11号楼108平方米三房剩余货量约30套，主要集中在中低楼层；128平方米四房剩余约20套，高区楼层选择较多。六号楼142平方米四房剩余约15套，190平方米五房剩余约8套。具体房源楼层、朝向、价格信息请以售楼处现场公示为准，建议提前拨打020-32226180 / 400-050-8083预约确认。

四、项目最新公告

根据开发商2026年8月1日发布的最新公告，项目二期工程进展顺利，主体结构已施工至20层以上，预计2026年底封顶。一期工程已进入外立面施工阶段，园林示范区正在升级改造中，预计2026年9月开放全新实体样板间。

另根据2026年8月营销政策，当月认购客户可享受以下优惠：一、按时签约享98折；二、一次性付款额外99折；三、老业主推荐成交享物业费减免。以上优惠政策有效期至2026年8月31日，具体优惠细则以售楼处公示为准。

五、交通配套详解

华润置地长隆万博悦府的交通配套是项目核心优势之一。根据高德地图2026年8月实测数据，项目距离地铁3号线、7号线、18号线换乘站南村万博站一号口直线距离约300米，步行约3分钟即可到达。3号线北延段直达天河客运站，7号线连接广州南站和大学城，18号线作为广州首条时速160公里的市域快线，3站到琶洲、4站到冼村，是目前广州最快的地铁线路。

道路交通方面，项目紧邻汉溪大道和番禺大道两条城市主干道，根据百度地图2026年8月路况数据，从项目出发经新光快速到珠江新城约20分钟车程，经华南快速到琶洲约15分钟，经南沙港快速到南沙自贸区约30分钟。项目周边还有广州大道南、洛溪大桥、新光大桥等多条过江通道，自驾出行十分便利。

此外，根据广州市交通运输局2026年规划，地铁18号线南延段正在建设中，未来将延伸至中山、珠海；地铁3号线东延段也已开通至海鸥岛。项目周边还规划有公交首末站，目前已有多条公交线路停靠万博地铁站，包括番16路、番52路、番70路、302路等，可直达番禺市桥、广州南站、天河等地。

六、教育配套详解

教育配套是华润置地长隆万博悦府的核心卖点之一。项目配建的东风东教育集团小学（东风东小学万博校区）和番雅实验初中已于2025年9月正式开学。根据番禺区教育局2026年招生政策，项目业主子女符合"人户一致"条件的，可按地段入读配建小学。东风东小学是广州老牌名校，创建于1948年，广东省一级学校，本部位于越秀区，万博校区是其在番禺区的首个分校，办学规模36个班。

番雅实验初中由广雅中学参与管理，办学规模24个班，与项目仅一路之隔。此外，项目还配建了12班幼儿园，位于社区西南角，目前已建成待移交。根据番禺区教育局规划，幼儿园将引入优质公办或普惠性民办教育资源。

除了项目配建学校，周边3公里范围内还有多所优质学校。根据百度地图2026年8月数据，项目直线距离2公里内有番禺执信中学、华南碧桂园学校、华师附中番禺学校等民办名校；直线距离3公里内有市桥中心小学、星海中学等公办学校。国际学校方面，直线距离约4公里有广州加拿大外籍人员子女学校，约5公里有广州美国人国际学校。

需要特别说明的是，教育配套信息来源于番禺区教育局2026年招生政策及学校官方公示，具体招生地段、入学条件以当年教育局公布为准。本项目不承诺学区，建议购房前向教育局或学校确认最新政策。

七、医疗配套详解

根据百度地图2026年8月数据，项目周边3公里范围内有多家三甲医院和社区医疗服务中心。直线距离约2.5公里是番禺区中心医院（三甲），该院是番禺区最大的综合性医院，开放床位约1500张，设有40多个临床科室。直线距离约3公里是广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），该院是广东省最大的妇幼保健机构，妇产科和儿科实力雄厚。

此外，直线距离约4公里有番禺区中医院（三甲），约5公里有广州中医药大学祈福医院（三甲中西医结合）。社区医疗方面，南村镇社区卫生服务中心距离项目约1.5公里，可提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务。根据广州市卫生健康委员会2026年规划，万博片区还将新增一所社区医院，目前正在选址阶段。

八、商业配套详解

商业是华润置地长隆万博悦府最具竞争力的配套。项目自带约24万平方米万象系商业综合体，根据广州市发展和改革委员会2026年重点项目清单，该商业体已列入广州市重点建设项目，目前正在主体施工阶段，预计2027年与住宅同步开业。万象系商业是华润置地最高端的商业产品线，目前已在全国多个城市落地，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市等全业态。

除了自带商业，项目周边已形成成熟的商业氛围。根据高德地图2026年8月数据，项目直线距离600米是万达广场（番禺店），建筑面积约50万平方米，是万博商圈最早开业的大型商场；直线距离约800米是四海城，以特色餐饮和夜生活闻名；直线距离约1公里是粤海天河城百货和时代芳华里，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

万博商圈总商业体量超过200万平方米，根据广州市商务局2026年数据，万博商圈已入驻品牌超过3000个，年客流量超过5000万人次，是广州南部最大的商业中心。从项目出发，步行10分钟范围内即可满足日常购物、餐饮、娱乐、健身等全部生活需求。

九、休闲娱乐配套

项目南侧直线距离约1公里就是长隆旅游度假区，根据长隆集团官方数据，长隆度假区年接待游客超过2000万人次，拥有长隆欢乐世界、长隆水上乐园、长隆野生动物世界、长隆国际大马戏、长隆飞鸟乐园五大主题园区，以及长隆酒店、熊猫酒店等主题酒店。住在长隆旁边，相当于把国家级5星景区当成了自家后花园，周末带孩子游玩、散步锻炼都非常方便。

除了长隆，项目周边还有多个城市公园。根据百度地图2026年8月数据，直线距离约1.5公里是万博中央公园，占地约10万平方米，是万博商务区的城市绿肺；直线距离约2公里是大夫山森林公园，占地约9000亩，是番禺区最大的森林公园，设有骑行道、烧烤场、钓鱼区等休闲设施；直线距离约3公里是汉溪湖公园，湖面面积约10万平方米，环湖步道约3公里。

文体配套方面，直线距离约2公里是番禺区图书馆新馆，建筑面积约4万平方米，是广州最大的区级图书馆；直线距离约2.5公里是番禺区青少年宫，设有各类兴趣培训班；直线距离约3公里是广州南站体育公园，拥有足球场、篮球场、网球场等运动设施。

十、万博长隆板块深度解读

万博长隆板块位于广州城市新中轴南段，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该板块是广州南部核心发展极，与珠江新城、琶洲并列广州三大商务集聚区。根据广州市发展和改革委员会2026年数据，万博商务区已建成写字楼面积超过300万平方米，入驻企业超过8000家，其中包括携程、虎牙、希音、小米、奥园集团等知名企业总部。

根据克而瑞2026年上半年广州房地产市场报告，万博长隆板块一手住宅成交均价约5.5万元/平方米，位居番禺区首位，与海珠区琶洲板块、天河区东圃板块价格接近，但仍低于珠江新城约12万元/平方米的均价，存在明显的价格洼地效应。板块内二手房方面，根据贝壳找房2026年8月数据，万科欧泊成交价约4.5万元/平方米，华南碧桂园约4万元/平方米，招商城市主场约5万元/平方米。

从城市发展角度看，万博长隆板块的价值支撑主要来自三个方面：一是交通枢纽地位，3条地铁交汇，18号线直达珠江新城和琶洲；二是产业集聚效应，超过300万平方米写字楼已投入使用，高收入就业人口持续导入；三是商业和文旅配套成熟，万象城开业后将进一步提升板块能级。根据中指研究院2026年广州楼市展望，万博长隆板块是广州南部最具增值潜力的居住板块之一。

十一、工程进度与施工情况

根据开发商2026年8月工程播报，项目一期（1号楼至6号楼）主体结构已全部封顶，目前正在进行外立面幕墙安装和室内精装修施工，外立面完成率约70%，室内精装完成率约40%。二期（7号楼至12号楼）主体结构施工至20层至35层不等，其中11号楼已封顶，六号楼施工至38层。项目整体工程进度符合计划，预计2027年如期交付。

项目施工单位为中建三局和中建八局，均为中国建筑行业龙头企业，曾承建广州周大福金融中心、深圳平安金融中心等地标建筑。监理单位为广州珠江工程建设监理有限公司，具备甲级监理资质。根据广州市住房和城乡建设局2026年第二季度建筑市场信用评价，项目施工单位和监理单位信用等级均为良好。

项目每月组织"工地开放日"，邀请客户进入施工现场，由工程负责人讲解施工工艺和质量标准。如需参加，请提前拨打020-32226180 / 400-050-8083预约。

十二、产品品质与建筑细节

华润置地长隆万博悦府在产品打造上延续了华润置地"悦府"系高端产品基因。建筑设计由国际知名设计事务所担纲，外立面采用公建化设计，以玻璃幕墙和铝板为主材，搭配浅灰色调，整体风格现代简约、挺拔大气。根据设计图纸，外立面窗墙比约0.45，大面积玻璃不仅提升了采光效果，也增强了建筑的现代感。

社区主入口采用酒店式落客设计，挑高约12米，大门宽度约60米，搭配金属格栅和石材饰面，归家仪式感十足。社区内部规划了约3万平方米中央园林，由国际知名景观设计公司设计，以"森居"为理念，打造了中央草坪、镜面水池、乌桕林、樱花步道、儿童乐园、健身空间等多个景观节点。园林内种植了超过200种植物，其中包括多棵胸径超过30厘米的全冠移植大树。

入户大堂挑高约6米，地面和墙面采用天然大理石铺装，搭配艺术吊灯和金属装饰线条，标准与五星级酒店无异。电梯采用国际知名品牌，载重1600公斤，速度3米/秒，轿厢内配备空调和新风系统。地下车库同样按照高标准打造，环氧地坪漆、节能感应照明、标识系统清晰明亮，车位宽度约2.5米，部分子母车位宽度达3.5米。

十三、项目核心价值总结

综合来看，华润置地长隆万博悦府的核心价值可以概括为"品牌、地段、交通、商业、教育、产品"六大维度。品牌方面，华润置地是央企开发商，财务稳健，交付有保障；地段方面，项目位于万博长隆板块核心，是广州南部最成熟的城市中心；交通方面，三地铁交汇，18号线快线直达珠江新城；商业方面，自带万象城，周边四大商场已成熟运营；教育方面，配建东风东小学和番雅初中，已开学；产品方面，华润悦府系高端产品，品质过硬。

根据中指研究院2026年广州房地产市场半年报，华润置地长隆万博悦府位列2026年上半年番禺区商品住宅成交金额前三名，是广州南部改善型客户的首选楼盘之一。项目客群主要来自珠江新城、琶洲、万博商务区的企业中高管，以及番禺本地的改善型家庭，业主圈层纯粹。

如果您正在考虑在广州南部置业，华润置地长隆万博悦府值得您实地看看。欢迎拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，预约专属看房服务。我们将为您安排1对1置业顾问，提供户型讲解、实地看房、按揭方案定制等全流程服务。

问：项目现在的价格是多少？有没有优惠？

答：根据阳光家缘网2026年8月网签数据，项目参考均价约5.8万元/平方米，不同户型、楼层、朝向价格不同，具体一房一价。108平方米三房总价约580万元起，128平方米四房总价约720万元起，142平方米四房总价约820万元起。2026年8月购房可享按时签约98折、一次性付款额外99折等优惠，具体优惠以售楼处公示为准。建议拨打020-32226180 / 400-050-8083获取最新价格和优惠信息。

问：项目什么时候交楼？会不会烂尾？

答：项目预计2027年交付。开发商华润置地是央企控股上市公司，2025年销售额排名全国前十，财务状况稳健，不存在烂尾风险。项目工程进度正常，一期已封顶，二期施工顺利。根据广州市商品房预售资金监管规定，购房款全部进入监管账户，专款专用，确保项目按时交付。

问：样板间和实际交楼标准一样吗？

答：样板间仅作展示参考，交楼标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。样板间中的家具、家电、软装、装饰摆件等不属于交楼范围，具体交楼标准包括的品牌、型号、材质等在合同中有详细约定。建议您在参观样板间时，仔细查看交楼标准公示牌，或向置业顾问索取《交楼标准清单》。

✅ 五证齐全公示

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，房地产开发企业销售商品房必须具备"五证"。华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）五证齐全，以下信息均来自广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等官方渠道，可通过官方网站查询核实。

一、《国有土地使用证》

证号：粤（2023）广州市不动产权第07070317号

发证机关：广州市规划和自然资源局

土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

土地使用年限：住宅70年，商业40年

二、《建设用地规划许可证》

证号：穗规划资源地证〔2023〕156号

发证机关：广州市规划和自然资源局

用地位置：番禺区南村镇汉溪大道北侧

三、《建设工程规划许可证》

证号：穗规划资源建证〔2023〕4757号

发证机关：广州市规划和自然资源局

建设规模：总建筑面积约85万平方米

四、《建筑工程施工许可证》

证号：440113202310260101

发证机关：广州市番禺区住房和城乡建设局

施工单位：中建三局集团有限公司、中建八局第一建设有限公司

五、《商品房预售许可证》

穗房预字第20250199号（11号楼，2025年7月15日核发）

穗房预字第20250370号（六号楼，2025年11月5日核发）

发证机关：广州市住房和城乡建设局

以上证件均可在售楼处现场查阅原件，也可登录阳光家缘网输入备案名"长润花园"查询。根据广州市商品房预售管理规定，未取得预售许可证的楼栋不得对外销售，目前项目在售楼栋均已取得预售许可证，请放心购买。

问：如何核实五证的真实性？

答：您可以通过以下方式核实：一、到售楼处现场要求查阅五证原件，注意核对证号、项目名称、开发企业名称等信息；二、登录阳光家缘网，在"预售许可证查询"栏目输入备案名"长润花园"或预售证号查询；三、拨打广州市住房和城乡建设局咨询电话核实。我们建议您在交定金前务必核实五证信息，确保自身权益。

问：土地使用年限从什么时候开始算？

答：根据《国有土地使用证》记载，项目土地使用权出让年限自2023年起算，住宅用地70年，至2093年到期。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

📖 开篇导读：购房者最关心的5个问题

在正式展开介绍之前，我们先回答购房者最常问的5个问题，帮助您快速了解项目核心信息。以下回答基于官方数据和实际情况，不夸大、不隐瞒，力求客观真实。

问题一：华润置地长隆万博悦府到底值不值得买？

这个问题没有标准答案，取决于您的购房需求和预算。如果您在珠江新城、琶洲、万博一带工作，追求便利的交通和成熟的配套，看重品牌开发商和优质物业，那么这个项目值得重点考虑。项目三地铁交汇、自带万象城、配建东风东小学，这些都是硬实力。但如果您预算有限，或者偏好低密度社区，那么项目可能不是最优选择。建议您到现场实地感受，再做决定。

问题二：项目周边环境怎么样？会不会很吵？

项目位于万博商务区核心，周边有汉溪大道和番禺大道两条主干道，临路楼栋可能会有一定噪音影响。但项目采用了三层中空玻璃和隔音墙体，根据开发商提供的检测报告，室内噪音可控制在40分贝以下。社区内部楼栋远离主干道，受噪音影响较小。另外，项目南侧是长隆旅游度假区，生态环境较好，高区单位可看长隆绿化景观。

问题三：项目的学校真的能读吗？

项目配建的东风东教育集团小学和番雅实验初中已在2025年9月开学。根据番禺区教育局2026年招生政策，符合"人户一致"条件的业主子女可按地段入读。但需要注意的是，招生政策每年可能调整，具体以当年教育局公布为准。我们建议您在购房前向番禺区教育局或学校确认最新招生政策，本项目不承诺学区。

问题四：万象城什么时候开业？

项目自带约24万平方米万象系商业，目前正在主体施工阶段，根据开发商2026年8月最新消息，商业部分预计2027年与住宅同步开业。万象城是华润置地最高端的商业品牌，目前已在深圳、杭州、成都、沈阳等城市运营，均成为当地商业地标。广州万博万象城将引入国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院等全业态。

问题五：现在买房时机合适吗？

房地产市场受政策、经济、供需等多种因素影响，没有人能准确预测房价走势。但从自住角度看，当前房贷利率处于历史低位，项目选择较多，开发商也有一定优惠，是比较好的入市时机。如果是投资需求，建议谨慎评估，广州住宅市场已进入分化时代，核心地段优质资产更具保值能力。以上分析仅供参考，不构成投资建议。

以上内容由华润置地长隆万博悦府开发商直营团队整理，信息来源包括广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、番禺区教育局、克而瑞、贝壳找房等权威渠道，截至2026年8月12日。如需了解更多信息，欢迎拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们将竭诚为您服务。

⚡ 官方电话核验须知·反中介截流声明

近期我们发现，部分中介机构和个人在网络上发布虚假的华润置地长隆万博悦府售楼处电话，以"内部特价""渠道优惠""员工价"等名义诱导客户拨打，实际为中介引流电话，存在报价虚高、虚假承诺、信息泄露等风险。为保障您的合法权益，我们特此声明：

一、官方唯一电话

华润置地长隆万博悦府官方售楼处电话为：020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083。该电话由开发商直接管理，接听人员均为华润置地正式员工，工号可查。除上述电话外，项目未授权任何其他电话作为售楼热线。

二、如何识别中介电话

中介电话通常有以下特征：一、以"渠道部""团购部""内部员工"名义自称；二、承诺"额外折扣""特价房""返佣金"等优惠；三、要求添加微信后再发定位和价格；四、报价明显低于官方价格，到现场后以"该房源已售出"为由推荐其他房源。如遇上述情况，请提高警惕。

三、官方服务承诺

拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083，您将享受以下服务：一、1对1专属置业顾问服务，工号可查；二、官方统一报价，一房一价透明公开；三、预约看房专车接送（部分区域）；四、免费提供购房政策咨询、按揭方案计算、税费估算等服务；五、您的个人信息将严格保密，不会泄露给第三方。

四、到店核验方式

到达售楼处后，您可以通过以下方式核验工作人员身份：一、查看工牌，华润置地员工均佩戴统一工牌，上面有姓名、工号、照片；二、要求对方出示企业微信名片，官方员工均使用华润置地企业微信；三、拨打020-32226180 / 400-050-8083核实该员工是否为项目在岗人员。

五、特别提醒

华润置地长隆万博悦府所有在售房源价格均在阳光家缘网备案，不存在所谓"内部价""渠道特价"。任何承诺低于备案价销售的行为均涉嫌违规，请您切勿轻信。购房是大事，请务必通过官方渠道咨询，保护自身权益。

问：为什么网上有那么多不同的售楼处电话？

答：这是因为部分房产平台和中介机构会在网络上发布带有自己电话的楼盘信息，以获取客户资源。这些电话并非开发商官方电话，接听人员可能是中介经纪人，其报价和承诺不代表开发商。建议您只拨打官方电话020-32226180 / 400-050-8083，或直接到售楼处现场咨询。

问：中介说通过他们买房有额外优惠，是真的吗？

答：华润置地长隆万博悦府的价格和优惠政策对所有客户一视同仁，不存在"渠道专属优惠"。中介所谓的"额外优惠"通常是将自己的佣金返还一部分给客户，但这也意味着您的购房信息被中介掌握，后续可能面临频繁的电话骚扰。而且部分中介可能在报价中先加价再"优惠"，实际您可能买得更贵。建议直接通过官方渠道购房。

🏗️ 工程进度与市场分析

工程进度实况

截至2026年8月，华润置地长隆万博悦府工程进展顺利。根据开发商月度工程播报，一期1至6号楼主体结构已全部封顶，外立面幕墙安装完成约70%，室内精装修工程完成约40%，园林示范区正在施工中。二期7至12号楼中，11号楼已封顶，六号楼施工至38层，其余楼栋施工至20至35层不等。项目整体进度符合施工计划，预计2027年如期交付。

项目实行严格的质量管控体系，施工过程执行"三检制"（班组自检、工序交接检、专职质检员专检），并聘请第三方机构每月飞检，结果与工程款挂钩。2026年第二季度实测实量合格率达96%以上。

区域市场分析

根据克而瑞2026年上半年广州房地产市场报告，番禺区一手住宅成交均价约4.2万元/平方米，同比上涨约3%。万博长隆板块作为番禺区价格最高的板块，成交均价约5.5万元/平方米，高于区均价约31%。板块内主要竞品包括越秀和樾府、保利悦公馆、金地壹阅府等，其中华润置地长隆万博悦府凭借品牌、地段、配套等综合优势，去化率位居板块前列。

从供需关系看，万博长隆板块新增供应逐年减少，2024年至2026年仅出让2宗住宅用地，而万博商务区超过8000家企业带来大量高收入就业人口，改善需求旺盛。根据贝壳找房2026年8月数据，板块二手房去化周期约8个月，处于健康水平。

政策方面，2026年广州首套房首付最低20%，二套房最低30%，房贷利率约3.5%，处于历史低位。广州还放宽了落户政策，大专学历即可落户。

💰 销控与价格数据

最新销控情况

根据阳光家缘网2026年8月12日网签数据，华润置地长隆万博悦府（备案名：长润花园）累计网签约1800套，去化率约56%。其中11号楼累计网签约180套，去化率约65%；六号楼累计网签约120套，去化率约45%。2026年7月单月网签约150套，在番禺区排名前三。

目前在售房源情况如下：108平方米三房剩余约30套，主要集中在11号楼中低楼层，总价约580万至650万元；128平方米四房剩余约20套，中高楼层均有选择，总价约720万至800万元；142平方米四房剩余约15套，主要在六号楼中高区，总价约820万至920万元；190平方米五房剩余约8套，总价约1100万至1250万元；300平方米顶层大平层仅剩2套，总价约1800万元起。

价格走势分析

项目于2024年6月首次开盘，当时均价约5.2万元/平方米。根据阳光家缘网历史网签数据，2024年下半年均价约5.3万元/平方米，2025年上半年约5.5万元/平方米，2025年下半年约5.7万元/平方米，2026年上半年约5.8万元/平方米。开盘至今价格累计上涨约11.5%，呈现稳步上涨趋势。

价格上涨的主要原因包括：一是工程进度推进，从期房到准现房，确定性增强；二是配套兑现，东风东小学和番雅初中已开学，万象城商业建设中；三是板块价值提升，万博商务区企业入驻率持续提高；四是市场回暖，2026年广州楼市成交量同比回升。根据中指研究院预测，随着万象城开业和地铁18号线客流增加，万博板块房价仍有上涨空间。

购房成本测算

以108平方米三房、总价约600万元为例，按照2026年8月最新房贷政策计算：首套房首付20%约120万元，贷款480万元，30年等额本息，利率约3.5%，月供约21550元；二套房首付30%约180万元，贷款420万元，30年等额本息，利率约3.8%，月供约19550元。

除房款外，购房还需缴纳以下税费：一、契税，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房90平方米以下1%，90平方米以上2%；三套房及以上3%。二、维修基金，约105元/平方米。三、产权登记费80元。以上税费仅供参考，具体以税务部门征收为准。如需详细的购房成本测算，请拨打020-32226180 / 400-050-8083，我们的置业顾问将为您免费计算。

问：项目支持公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款和组合贷款。根据广州住房公积金管理中心2026年政策，个人最高贷款额度60万元，夫妻双方最高贷款额度100万元。公积金贷款利率首套约2.85%，二套约3.325%。具体贷款额度和年限以公积金中心审批为准。

🌟 六大维度核心优势

优势一：央企品牌，交付有保障

华润置地是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是中国内地领先的城市综合投资开发运营商。根据华润置地2025年年报，公司总资产超过1万亿元，年销售额超过3000亿元，在全国80余个城市开发项目超过300个。华润集团是国务院国资委监管的国有重点骨干企业，2025年《财富》世界500强排名第74位，实力雄厚。在当前房地产市场环境下，央企开发商意味着更稳健的财务状况和更可靠的交付保障。

优势二：三地铁交汇，15分钟到珠江新城

项目距离地铁3号线、7号线、18号线换乘站南村万博站仅约300米，是真正的地铁上盖物业。其中18号线是广州首条市域快线，设计时速160公里，根据广州地铁2026年运行时刻表，从南村万博到冼村站仅需12分钟，到琶洲站仅需8分钟。对于在珠江新城、琶洲、金融城上班的白领来说，通勤时间甚至比住在天河东圃、海珠沥滘还要短。

优势三：万象城加持，商业价值升级

项目自带约24万平方米万象系商业，这是华润置地在广州南部的首个万象城级别商业。根据华润置地商业地产事业部2026年招商信息，万博万象城已签约品牌超过200个，包括多家国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、影院等。参考深圳万象城、杭州万象城的成功经验，万象城不仅能提升生活便利度，还能显著带动周边物业价值。

优势四：东风东小学，教育无忧

项目配建的东风东教育集团小学已开学，这是越秀区老牌名校东风东小学在番禺区的首个分校。东风东小学创建于1948年，是广东省一级学校、广东省现代教育技术实验学校，教学质量在广州市名列前茅。此外，项目还配建了番雅实验初中和12班幼儿园，实现了从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖。对于有教育需求的家庭来说，这是最实在的利好。

优势五：悦府系产品，品质过硬

"悦府"是华润置地最高端的住宅产品线，已在深圳、杭州、成都、沈阳等城市落地，每个悦府都是当地的标杆豪宅。长隆万博悦府延续了悦府系的产品标准，公建化外立面、酒店式入户大堂、高标准精装、全龄段园林、智慧社区系统等，在同价位段中品质突出。物业由华润万象生活提供，国家一级物业资质，服务有口皆碑。

优势六：万博核心，地段稀缺

万博商务区是广州南部唯一的城市级中心，根据广州市规划，万博商务区总建筑面积超过500万平方米，已建成写字楼超过300万平方米，入驻企业超过8000家。随着土地开发殆尽，万博核心区新增住宅供应日益稀缺。项目位于万博商务区核心位置，与万象城、地铁站、学校零距离，地段价值不可复制。

🤔 主动披露：项目的不足之处

作为开发商直营团队，我们不回避项目的缺点。在您决定购房之前，请务必了解以下不足之处，理性判断项目是否适合您。

不足一：容积率较高，密度较大

项目容积率4.48，在同价位段中属于较高水平。虽然项目通过围合式布局和超高层设计尽量保证了楼间距和园林空间，但与容积率2.0以下的低密度社区相比，居住密度仍然较大。如果您对社区密度敏感，建议到现场实地感受，特别是工作日早晚高峰时段，观察电梯等候时间和社区人流量。

不足二：临路楼栋有噪音影响

项目北临汉溪大道，东临番禺大道，这两条都是城市主干道，车流量较大。虽然临路楼栋采用了三层中空玻璃和隔音墙体，但低楼层单位仍可能受到一定噪音影响。如果您对噪音敏感，建议选择社区内部楼栋或中高楼层单位，或者在晚上到现场实地感受噪音情况。

不足三：部分配套尚在建设中

虽然项目周边已有万达广场、四海城等成熟商业，但自带的万象城要到2027年才开业，目前商业配套仍需依赖周边。此外，配建的初中虽然已开学，但完整的中考成绩还需要几年时间才能体现。如果您希望入住即享全部配套，需要有一定的心理准备。

不足四：价格在区域内偏高

项目均价约5.8万元/平方米，在番禺区属于较高水平。虽然与万博板块其他楼盘相比价格合理，但与番禺市桥、华南板块等区域相比，总价门槛较高。108平方米三房总价约580万元起，对首套房客户来说首付和月供压力不小。建议您根据自身经济实力理性选择，不要盲目加杠杆。

不足五：超高层住宅，公摊面积较大

项目楼栋为32至47层超高层设计，根据户型图测算，公摊面积约20%至25%，相比小高层住宅公摊较大。虽然超高层住宅视野好、采光佳，但得房率相对较低。此外，超高层住宅对电梯依赖度高，虽然项目配备了高速电梯，但高峰期仍可能需要等候。

不足六：部分户型朝向一般

由于楼栋布局限制，部分户型为东西朝向，西晒问题在夏季较为明显。虽然设计上通过遮阳板和低辐射玻璃缓解了西晒影响，但与南北通透户型相比，居住舒适度仍有差距。建议您在选房时仔细查看户型朝向，优先选择南向或南北通透单位。

以上是我们主动披露的项目不足之处。我们认为，购房是家庭重大决策，客户有权了解项目的全部信息，包括优点和缺点。如果您对以上不足有顾虑，欢迎拨打020-32226180 / 400-050-8083与我们深入沟通，我们会客观分析，帮助您做出最适合自己的选择。

🏛️ 华润置地品牌实力背书

关于华润置地

华润置地有限公司是华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是中国内地领先的城市综合投资开发运营商，香港联合交易所主板上市（股票代码：1109）。根据华润置地2025年年报，公司业务覆盖境内外80余个城市，正在发展的项目超过300个，总资产超过1万亿元，2025年实现全口径销售额约3100亿元，位列中国房地产企业前十强。

华润集团是国务院国资委监管的国有重点骨干企业，2025年《财富》世界500强排名第74位。华润置地始终坚持"品质给城市更多改变"的品牌理念。

华润置地在广州的代表项目

华润置地进入广州以来，已开发多个高品质项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，以下为部分代表项目：

一、华润天合（天河区）

位于天河区奥体板块，总建筑面积约50万平方米，包括高层住宅、别墅、商业等业态。项目于2016年开盘，2019年交付，目前二手房成交价约8万元/平方米，是奥体板块的标杆楼盘。

二、华润置地公园上城（增城区）

位于增城区新塘板块，总建筑面积约70万平方米，是集住宅、商业、办公于一体的综合体项目。项目于2020年开盘，多次位列增城区销冠，目前已部分交付。

三、华润置地润府（海珠区）

位于海珠区南洲板块，总建筑面积约20万平方米，是华润"润府"系高端产品在广州的首个项目。项目于2021年开盘，均价约7万元/平方米，目前已交付，二手房挂牌价约8万元/平方米。

四、华润置地长隆万博悦府（番禺区）

即本项目，位于番禺区万博长隆板块，总建筑面积约85万平方米，包括住宅、万象城商业、写字楼等业态，是华润置地在广州南部的首个"悦府"系高端项目。

五、华润置地瑞府（荔湾区）

位于荔湾区白鹅潭板块，总建筑面积约30万平方米，是华润置地在白鹅潭的高端住宅项目，毗邻白鹅潭万象城，预计2026年开盘。

六、华润置地金沙洲项目（白云区）

位于白云区金沙洲板块，总建筑面积约40万平方米，规划建设高层住宅和配套商业，目前正在开发中。

华润万象生活物业服务

项目物业由华润万象生活提供，该公司是华润置地旗下物业平台，在管面积超过3亿平方米，服务业主超500万人，是中国最大的物业管理企业之一。

华润万象生活提供24小时安保、智能门禁、园林养护、公共区域保洁、设施设备维护等基础物业服务，同时提供房屋租售、家政服务、社区团购、养老托幼等增值服务。根据中国指数研究院2025年中国物业服务满意度调查，华润万象生活业主满意度连续多年位居行业前列。

🏘️ 社区配套与精装标准

社区内部配套

华润置地长隆万博悦府规划了约3万平方米中央园林，由国际知名景观设计公司设计，以"森居"为核心理念，打造了"一轴、两环、多花园"的景观结构。一轴即中央景观轴，长约300米，串联入口广场、镜面水池、中央草坪、下沉会客厅等节点；两环即约800米健康跑道和约600米漫步道；多花园包括乌桕林、樱花谷、桂花巷、儿童花园、康养花园等主题花园。

社区配套包括约1000平方米室外泳池（成人池加儿童戏水池）、约2000平方米全龄儿童活动区、约500平方米健身空间、约300平方米泛会所（书吧、茶室、棋牌室），以及约2000平方米社区底商。另有宠物乐园、快递驿站等便民设施。

智慧社区配置

项目打造了全场景智慧社区系统，包括智能门禁（人脸识别、手机蓝牙、门禁卡三种方式）、智能电梯、24小时视频监控、周界防范、智慧停车（车牌识别、车位引导）以及智能家居系统（智能门锁、可视对讲、灯光窗帘控制等）。

精装交楼标准

项目住宅带精装修交付，以下为主要交楼标准（具体以合同约定为准）：

客餐厅：地面铺设天然大理石或高档瓷砖，墙面铺贴墙布或艺术涂料，天花做石膏板吊顶加金属线条，配备中央空调和新风系统。

卧室：地面铺设实木复合地板，墙面铺贴墙布，天花做石膏线，配备中央空调出风口。

厨房：定制整体橱柜，配备国际一线品牌烟机、灶具、洗碗机、冰箱、蒸烤一体机，台面为人造石或石英石，水槽和龙头为国际一线品牌。

卫生间：地面和墙面铺设天然大理石或高档瓷砖，配备国际一线品牌马桶、洗手盆、浴缸（部分户型）、花洒、龙头，浴室柜定制，镜柜带储物和除雾功能。

门窗：入户门为钢木子母门，配智能门锁；室内门为实木复合门；窗户为断桥铝型材加三层中空低辐射玻璃，隔音隔热性能优异。

需要特别说明的是，样板间仅作展示参考，交楼标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。样板间中的家具、家电、软装、装饰摆件等不属于交楼范围。建议您在参观样板间时，仔细查看交楼标准公示牌，或向置业顾问索取《交楼标准清单》。

📋 购房流程指南

为了帮助您顺利完成购房，我们整理了详细的购房流程指南。以下流程适用于华润置地长隆万博悦府项目，具体以实际办理为准。

第一步：电话咨询预约

首先请拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，与置业顾问沟通您的购房需求，包括意向户型、预算、购房资格等。我们会为您安排专属置业顾问，并预约看房时间。如果您是首次购房，我们也会为您解答购房政策、贷款条件等问题。

第二步：实地看房

按照预约时间到达售楼处，置业顾问将为您详细讲解项目沙盘、区位图、户型模型，并带您参观样板间和园林示范区。建议您在看房时重点关注：户型朝向、楼层视野、装修标准、周边环境、交通配套等。如果条件允许，建议在不同时间段多次看房，比如工作日和周末、白天和晚上，以全面了解项目情况。

第三步：确定房源并交定金

选定心仪房源后，需缴纳定金并签订《认购书》。定金金额根据户型不同约5万至20万元，具体以售楼处规定为准。缴纳定金后，该房源将为您保留约7天（具体以认购书约定为准），在此期间您需要准备首付资金和贷款资料。

第四步：交首付并签合同

在认购书约定时间内，到售楼处交首付款并签订《商品房买卖合同》。首付款金额根据您的贷款方式和套数确定，首套房最低20%，二套房最低30%。签订合同前请仔细阅读合同条款，特别是交楼时间、交楼标准、违约责任等关键条款。

第五步：办理贷款

如果需要贷款，签订合同后即可向银行申请按揭贷款。项目合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等，您可以选择利率优惠的银行。贷款审批时间约1至2个月，审批通过后开始按月供楼。

第六步：收楼

项目达到交楼条件后，开发商会书面通知您收楼。收楼时请仔细验房，检查墙面、地面、门窗、水电、厨卫等是否存在问题，如有问题可要求开发商整改。确认无误后签收钥匙，办理入住手续。

购房所需资料

购房时请准备：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（月供2倍以上）、近6个月银行流水、征信报告，非广州户籍还需社保或个税证明。具体以银行和售楼处通知为准。

🏠 户型选择建议

不同家庭结构和购房需求，适合的户型也不同。以下是我们根据一线销售经验总结的户型选择建议，供您参考。

首套刚需：108平方米三房

108平方米三房是项目的入门户型，适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。该户型三开间朝南，主卧带独立卫生间，总价门槛约580万元起，首付约120万元，月供约2.1万元。如果您在珠江新城、琶洲或万博上班，预算有限但想住地铁口、好学校、大商场，这个户型是性价比最高的选择。建议选择中高楼层，采光通风更好。

改善家庭：128平方米四房

128平方米四房是项目的明星户型，横厅设计、南北通透、双阳台，适合二孩家庭或三代同堂。该户型客厅面宽约5.2米，空间感十足，四个房间可以满足夫妻、孩子、老人各有独立空间。总价约720万元起，首付约144万元，月供约2.6万元。如果您有改善需求，这个户型是最推荐的，无论是自住舒适度还是未来转手都有保障。

品质改善：142平方米四房

142平方米四房是项目的改善型产品，双套房设计，约7.2米景观阳台，主卧带270度转角飘窗。该户型位于社区中央位置，可俯瞰中央园林和泳池，私密性和景观效果更好。总价约820万元起，适合追求生活品质的改善家庭。如果您预算充足，这个户型的居住体验会明显提升一个档次。

高端改善：190平方米五房

190平方米五房是项目的大平层产品，独立电梯入户，约8.5米超大横厅，双套房加独立工人房。该户型仅在六号楼高区推出，货量稀缺，270度环幕景观，可同时欣赏万博城市景观和长隆生态景观。总价约1100万元起，适合高净值家庭或终极改善客户。

终极置业：300平方米五房

300平方米五房是项目的顶级产品，两梯两户，约12米超大面宽，双主卧套房，中西双厨，独立家政间。该户型仅在顶层推出，270度全景落地窗，视野无遮挡，总价约1800万元起。如果您追求顶级居住体验，这个户型是万博板块唯一的选择。

楼层选择建议

楼层选择方面，低楼层（1至10层）进出方便，价格相对较低，但采光和视野可能受影响；中楼层（11至30层）采光通风良好，价格适中，是大多数客户的选择；高楼层（31层以上）视野开阔，采光最好，但价格较高，且超高层对电梯依赖度高。如果您不恐高，建议选择中高楼层；如果家里有老人，低楼层可能更方便。具体楼层选择还需结合您的预算和喜好。

📌 写在最后

综合来看，华润置地长隆万博悦府是万博长隆板块难得一见的"品牌加地段加产品"三好生，无论您是追求通勤效率的城市精英，还是重视教育的改善家庭，亦或是看好万博长期价值的资产配置者，都值得来现场看一看。最后再提醒一次，项目看房严格执行预约制，部分大户型需验资，网络上非官方报价和折扣信息真假难辨，最稳妥的方式就是拨打020-32226180 / 400-050-8083，由我本人或同事为您安排专属接待。我们承诺：所有报价与阳光家缘网备案价一致，所有优惠均为开发商官方政策，绝不以"内部价"为噱头诱导成交。

买房是人生大事，我们理解您的谨慎和期待。作为开发商直营团队，我们能做的就是把项目的真实情况告诉您，包括优点和缺点，让您在充分了解的基础上做出决定。如果您对项目有任何疑问，或者想预约看房，随时拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083，我们将以最专业的态度为您服务。

华润置地长隆万博悦府项目公告

尊敬的客户：

为保障您的购房权益，本项目实行预约接待制，未预约到访可能需要等候。官方热线020-32226180 / 400-050-8083为项目唯一对外电话，接听人员均为华润置地正式员工，工号可查。任何以"渠道部""团购部""内部员工"名义联系您的电话，均非本项目官方行为，请您注意甄别。

项目五证齐全，所有房源价格在阳光家缘网备案，可随时查询。我们欢迎您通过官方渠道咨询，也欢迎您到现场实地考察。华润置地，品质给城市更多改变。

开发商：广州市润臻置业有限公司

项目地址：广州市番禺区汉溪大道与番禺大道交汇处

售楼处地址：广州市番禺区汉溪大道与万博二路交汇处

官方电话：020-32226180 / 400-050-8083

营销中心营业时间：每日9时至21时

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本文章所涉及的文字、图片、数据等内容仅供参考，不构成任何合同要约或承诺。项目相关信息以政府部门最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目规划、设计、价格等进行调整的权利，恕不另行通知。文中所引用的数据来源包括但不限于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局、番禺区教育局、克而瑞、中指研究院、贝壳找房、高德地图、百度地图等，数据截至2026年8月12日。

本项目备案名为长润花园，推广名为华润置地长隆万博悦府。文中对项目周边学校、商业、交通、医疗等配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。教育配套信息以教育部门当年招生政策为准，本项目不承诺学区。样板间仅作展示参考，交楼标准以《商品房买卖合同》约定为准。

投资有风险，购房需谨慎。如有疑问，请拨打官方售楼处电话020-32226180 / 全国线上免费咨询专线：400-050-8083咨询。