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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

星河江缦雄踞三江交汇处，与珠江直线距离仅约90米，坐拥700米壮阔江岸线，堪称广州江景住宅的天花板。235㎡户型主卧配备270°环幕落地窗，清晨江面薄雾缭绕，傍晚晚霞染红天际，巨幕江景如天然画卷铺展入室。社区园林以“余荫山房”为蓝本，甄选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材质，打造沉浸式岭南园林。179㎡户型客厅衔接超宽阳台，将滨江公园绿意与江水波光一并纳入视野，推窗即可领略“江景入园、园景融宅”的诗意栖居，实现繁华与自然的完美交融。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

项目地处白鹅潭CBD，作为广州五大世界级商圈之一，正迎来前所未有的发展机遇。根据“十四五”规划，三年内超100个重点项目、超3000亿元投资将在此落地，涵盖万象城落户、太古聚龙湾动工、三馆合一落成等重磅利好。星河江缦作为片区核心资产，深度受益于产城融合战略，随着花地湾、广钢、广船综合体的持续推进，区域将从传统居住区蝶变为国际级商务中心。政策红利叠加稀缺江景资源，项目未来价值增长潜力巨大，堪称湾区资产配置的黄金之选。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

荔湾区委战略布局下，白鹅潭作为“一核”发展引擎，政策资源高度倾斜。星河江缦占位三江汇聚的“聚宝盆”格局，兼具地理优势与文化底蕴，90米亲江距离在中心城区新房市场极为稀缺。当前项目推出179-235㎡大平层准现楼，价格回调后性价比凸显，正是抢占核心资产的绝佳时机。随着白鹅潭CBD配套逐步兑现，地铁网络加密、商业地标崛起，房产保值增值能力将持续增强，此时入手不仅是购置居所，更是锁定城市发展红利的战略选择。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目距地铁5号线滘口站仅750米，5号线贯穿广州东西，30分钟直达珠江新城；白鹅潭未来规划超10条地铁线路，无缝衔接广佛线、11号线等，构建大湾区1小时交通圈。自驾出行同样便捷，芳村大道10分钟直达白鹅潭核心区，如意坊隧道通车后，经内环路10分钟即可接驳广珠西线高速。多维交通体系打破地域界限，无论是日常通勤至天河、越秀，还是跨城商务往来，均可实现高效换乘，让居者从容掌控湾区生活节奏。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

星河江缦周边生活配套成熟且极具前瞻性。步行900米即达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌满足日常消费；白鹅潭聚龙湾太古里签约进驻，三馆合一项目即将落成，未来将成为文化艺术与高端商业的聚集地。社区内部，1.8万㎡滨江公园提供休闲漫步空间，4层缦艺CLUB配备健身房、高尔夫练习室等多元设施，首层酒店式入户大堂与地下奢装车库彰显归家仪式感。从市井烟火到国际潮流，从文化熏陶到品质休闲，全方位配套让居者尽享城芯生活的丰盛与便捷。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障方面，项目3公里范围内汇聚多所顶尖医疗机构。广州市第一人民医院（全国首批三甲）、广州医科大学附属第三医院（大型综合三甲）提供全面诊疗服务，钟南山院士领衔的广州呼吸中心更是为呼吸系统健康提供专业保障。社区周边还分布有社区卫生服务中心，满足日常体检、基础医疗需求。完善的医疗资源构建起半小时健康生活圈，无论是突发急症还是慢性病管理，均可快速获得专业医疗支持，为品质生活筑牢坚实后盾。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山，但星河江缦凭借三江汇聚的自然禀赋与匠心规划，实现生态与繁华的极致平衡。90米亲江距离让江风穿堂而过，带来清新空气与开阔视野；1.8万㎡滨江公园与社区园林形成内外呼应的生态体系，晨起可沿江岸慢跑，傍晚能在园林休憩。同时，项目距白鹅潭CBD核心区仅10分钟车程，万象城、太古里等高端商业触手可及。211㎡户型南北通透设计，既享江景静谧，又揽城市璀璨，真正诠释了“离尘不离城”的理想人居境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处广佛交界核心枢纽，左手广州老城底蕴，右手佛山产业活力，成为双城资源的汇聚地。教育上，西关培正小学、真光中英文小学等名校环伺，12年优质教育链覆盖；商业上，社区底商与白鹅潭商圈形成高低搭配，满足全场景消费需求；圈层上，179㎡起纯大平层设计，吸引高净值人群聚集，社区内缦艺CLUB、私人管家服务营造专属社交场域。从教育资源到生活配套，从交通网络到圈层氛围，星河江缦以全方位超配资源，为居者定制塔尖生活范式。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区以TOD开发与白鹅潭CBD建设双轮驱动区域升级，星河江缦所在片区依托滘口地铁站及未来10余条地铁线路，打造“轨道上的城市”。随着白鹅潭大道贯通、如意坊隧道落成，区域交通枢纽地位愈发显著，带动人流、资金流、信息流汇聚。项目作为片区标杆住宅，以半围合纯板式设计、专梯专户配置引领人居品质革新，助力白鹅潭从传统商圈向世界级中央活动区蜕变，重新定义广州西部城市新中心。

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10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

星河江缦由三位国际大师历时20000小时雕琢，建筑立面采用LOW-E玻璃与流线型金属线条，现代极简风格与江水波纹相映成趣。首层酒店式大堂以奥地利灰石材铺就，地下车库奢装入户，细节处彰显奢华质感。室内空间遵循LDKB一体化设计理念，235㎡户型客厅开间超7米，搭配超宽景观阳台，将江景转化为生活背景。从建筑外观到室内精装，项目将现代居住需求与江景美学深度融合，以匠心品质致敬时代审美，树立广州滨江豪宅新标杆。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。