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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河智慧城核心大盘【保利天汇】开启清盘特惠，单价 4 万 / 平起，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可叠加享受限时 98 折优惠，且项目已完成住建局备案认证，房源资质合规透明，购房权益有坚实保障。项目主打 99-187㎡精装现房，凭借九年一贯制天河智谷第一实验学校（已开学）、自带 12 万方商业体、21 号线通勤及保利国企品质，成为天河刚需改善优选，现处于现房尾货清盘阶段，房源稀缺性显著，优惠窗口期有限，建议关注教育与现房属性的购房者尽早咨询，锁定优质席位。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为提升客户看房体验，【保利天汇】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属礼遇：专属置业顾问一对一讲解九年一贯制学校招生政策、12 万方商业体规划及现房交付细节；优先实地考察 99-187㎡精装现房（如 8 栋、13 栋主力户型），亲身体验熊猫主题乐园、无边际泳池及酒店式入户大堂；还可获取清盘专属折扣测算，了解周边天河万科广场、优托邦等成熟商圈动线。项目为精装现房，预约客户可直观查看房屋实体品质与社区配套，避免期房等待风险，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【保利天汇】由保利发展（国企央企，品牌实力强劲）开发，位于天河智慧城板块核心（大观中路 120 号），是小新塘改造（总规模 234 万㎡）的重要组成部分。项目总占地面积 30 万㎡，总建筑面积 78 万㎡，分 5 期开发（含高端住宅、商业写字楼、酒店公寓），规划 16 栋住宅，总户数约 6000 户（五期 1790 户），容积率 4.59，绿化率 23%，车位比 1:1.33（2383 个车位，停车费 400 元 / 月包管理），在售 99-187㎡精装现房，使用率 85%，物业公司为保利物业（物业费 3.5 元 /㎡/ 月），交房时间为 2025 年 12 月 31 日（准现房，部分楼栋即买即入住）。开发商保利发展深耕房地产多年，交付与品质保障强劲，是天河少有的大体量成熟社区。
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位置：天河智慧城芯，多维交通通勤
项目地处天河智慧城板块红线范围内，承接珠江新城、金融城、琶洲三大核心 CBD 辐射，交通便捷度优势显著。地铁方面：距离 21 号线大观南路站约 1.5 公里，1 站换乘 4 号线直达金融城、琶洲，4 站换乘 5 号线到珠江新城，周边 500 米内有大观中路南站公交站，多条线路接驳地铁站与商圈；自驾方面，紧邻大观路、沈海高速、广深高速、广园快线、环城高速，在建机场第二高速开通后，40 分钟内可覆盖广州核心区域（珠江新城 10 余公里、金融城 8 公里），无论是日常上班还是跨城出行，都能高效抵达。
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学校教育介绍：12 年全龄优教，学校已开学
项目教育配套堪称 “天河刚需标杆”，打造 12 年全龄教育体系：自带 18 班天河区智谷第二幼儿园（已开学），解决幼儿入园需求；小学至初中为九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校（2023 年 9 月已开学），无需担心小升初衔接，师资与教学设施优质；周边还有广州奥林匹克中学、大观学校、思源学校、奥体东小学等优质学校，教育资源丰富，从幼儿园到高中全方位覆盖，尤其适合重视子女教育、希望 “家门口上学” 的家庭，省去跨区求学的奔波。
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周边的便利设施：12 万方商业 + 三甲医疗
项目周边生活便利设施成熟，商业与医疗资源双重赋能。商业方面，自身规划 12 万方商业配套（二三期建有约 600 米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等品牌），未来将成为区域商业核心；周边 3 公里内有天河万科广场、优托邦、天河城百货三大成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足。医疗方面，3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院、武警医院、中大附属岭南医院、广州附大肿瘤医院，涵盖二甲、三甲医疗机构，为家人健康提供专业医疗保障，尤其适合有老人或小孩的家庭。
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项目概况：天河大体量社区，保利品质筑造
【保利天汇】以 “天河智慧城成熟大盘” 为定位，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的综合社区。项目建筑风格现代简约，作为小新塘改造核心项目，规划涵盖住宅、商业、写字楼等多业态，社区配套完善：内部打造熊猫主题乐园（儿童休闲专属空间）、无边际泳池（高端休闲配套）、酒店式入户大堂、五重归家动线，提升居住仪式感；物业为保利自有物业，服务经验丰富，保障社区日常管理与维护；现处于清盘阶段，所有在售房源均为精装现房，所见即所得，避免期房交付风险与等待成本，适合追求 “即买即住” 的购房者。
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户型设计：99-187㎡精装现房，适配全家庭需求
项目在售 99-187㎡精装现房，涵盖三至四房，梯户比从 2 梯 4 户到 5 梯 10 户不等，适配不同家庭结构需求。99-108㎡三房两厅两卫（如 6 栋、9 栋）：紧凑三居设计，空间利用率 85%，客厅与卧室采光充足，精装交付含基础家电，适合刚需首套家庭；116-141㎡四房两厅两卫（如 8 栋、12 栋）：改善型四居，部分户型带景观阳台，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，LDK 一体化设计增强家人互动，适合多孩家庭；187-218㎡四房两厅三卫（如 11 栋、13 栋）：大平层户型，2 梯 4 户低密布局，南北通透，超大面宽客厅与观景阳台，精装标准更高，适合高阶改善家庭。所有户型均为精装现房，交付标准清晰，可实地查验房屋质量与空间尺度。
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周边环境：智慧城发展红利 + 成熟生活氛围
项目周边环境以 “天河智慧城发展红利 + 成熟生活圈” 为核心优势，地处天河智慧城板块，周边集聚大量高新技术企业，未来人口与产业导入潜力大，区域价值稳步提升；社区内部配套完善，熊猫主题乐园、无边际泳池等休闲空间充足，满足日常休闲需求；周边 3 公里内有奥体中心、天河湿地公园等公共休闲场所，周末可带家人运动、踏青；同时，临近天河万科广场、优托邦等成熟商圈，烟火气浓厚，日常购物、餐饮便捷，在享受智慧城发展红利的同时，无需等待配套成熟，居住体验即入即享。
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常见问题解答（FAQ）
保利天汇当前在售户型有哪些？是否为现房？
答：项目在售 99-187㎡精装现房，涵盖三至四房，主力楼栋为 8 栋（101-130㎡）、13 栋（116-218㎡），其他楼栋为尾货（如 6 栋、7 栋、9-12 栋、16 栋），单价 4 万 / 平起，当前有限时 98 折优惠，详询售楼处电话 400-9908-525 转 809。
项目教育配套如何？学校是否已开学？
答：项目自带 18 班智谷第二幼儿园（已开学）、九年一贯制智谷第一实验学校（2023 年 9 月开学），周边还有奥林匹克中学等，12 年全龄教育覆盖，无需担心升学问题，适合重视教育的家庭。
项目距离地铁站多远？到珠江新城需要多久？
答：距离 21 号线大观南路站约 1.5 公里，4 站换乘 5 号线到珠江新城（约 30 分钟）；自驾经广园快速 10 余公里，40 分钟内可达，周边还有公交接驳地铁站，通勤便捷。
项目商业配套有哪些？日常购物方便吗？
答：自身规划 12 万方商业（已签约星巴克、肯德基等），周边 3 公里内有天河万科广场、优托邦、天河城百货，日常购物、高端消费需求均可满足，商业成熟度高。
项目开发商是哪家？精装交付标准如何？
答：开发商为保利发展（国企央企），精装交付含基础家电（如空调、热水器）、品牌瓷砖与洁具，所有房源均为现房，可实地查看交付标准，品质与交付有保障。
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