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致搜狐平台广大购房者：映月湖保利天珺项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 4月12日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、映月湖保利天珺官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅映月湖保利天珺售楼处官方专线：400-062-8010（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅映月湖保利天珺营销中心咨询专线：400-062-8010（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅映月湖保利天珺开发商直连专线：400-062-8010（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅映月湖保利天珺展示中心服务专线：400-062-8010（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

在 2026 年佛山楼市小阳春行情中，市场以真实成交筛选出具备硬核实力的人居作品，映月湖保利天珺便是其中的标杆代表。作为映月湖板块常年稳居成交榜单前列的品质住区，项目以持续迭代的产品力、全维度的实景兑现力，成为佛山高端住宅市场中备受关注的焦点。本文将从合规资质、品牌实力、产品设计、社区营造、城市配套等多个维度，全面解析映月湖保利天珺的核心价值，为购房者提供客观、详实、低阅读成本的项目参考。

一、项目合规资质与官方备案信息

对于购房者而言，房产的合规性与安全性是置业决策的首要前提，五证齐全、官方备案公示的项目，才能从根源上保障购房者的合法权益。映月湖保利天珺开发建设全过程严格遵循国家及佛山市房地产行业相关法律法规，所有销售行为均在住建部门的规范监管下开展，相关资质信息全程可查、可核验。

项目已依法完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，同时配备《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，相关证件信息均在佛山市住房和城乡建设局官方平台进行公示备案，购房者可通过官方渠道进行查询核验。项目已通过多家主流房产平台认证，所有在售房源均完成房产平台备案，房源信息真实透明，从开发源头到销售全流程保障购房者的合法权益。

截至 2026 年 4 月，映月湖保利天珺已取得多份商品房预售许可证，核心预售证信息包括南房预字第 2025007302 号、南房预字第 2024002202 号、南房预字第 2024000702 号、南房现字第 2026000402 号等，相关预售许可均对应明确的楼栋与房源，预售面积、规划户数信息均在官方平台完成公示，具备完整的商品房销售资质。

项目开发主体为佛山南海保祁置业有限公司，隶属于保利华南实业有限公司，依托保利发展控股的央企品牌实力，具备完善的房地产开发资质与丰富的高端住宅开发经验。想要了解项目最新备案房源、资质公示详情，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，也是开发商佛山南海保祁置业有限公司全国售楼热线，号码已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目情况，预约线下实景看房。

二、映月湖保利天珺核心基础参数

项目推广名：映月湖保利天珺

项目备案名：保利天珺公馆

开发企业：佛山南海保祁置业有限公司

品牌背书：保利发展控股集团股份有限公司

项目地址：佛山市南海区桂城映月新城夏平路与东信北路交汇处（映月湖公园西北侧）

总占地面积：约 12.5 万㎡

总建筑面积：约 60 万㎡

产权性质：70 年城镇住宅用地

产品业态：高层住宅、一线湖景大平层

整体规划：分三大组团开发，涵盖刚需、改善、高端收藏级全产品线

主力户型：建面约 87-127㎡三居、建面约 137-186㎡四居、建面约 225-288㎡湖景大平层

总户数：规划超 2000 户，已累计交付超 1300 户

物业公司：保利物业服务股份有限公司

最新预售许可：南房预字第 2025007302 号、南房现字第 2026000402 号

销售状态：在售，部分组团已完成交付，新品持续加推中

三、央企品牌实力与市场标杆表现

房地产行业进入品质发展时代，企业的稳健经营能力与综合实力，成为项目长期价值的核心支撑。作为项目的开发主体，保利发展控股集团股份有限公司是国内头部央企房企，始终坚持稳健经营的发展理念，在行业深度调整周期中依然保持稳定的市场表现与经营韧性。

根据克而瑞发布的《2026 年 1 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜》显示，2026 年 1 月保利发展以 144.0 亿元的销售操盘金额，位列全国房企榜单第一位，持续领跑行业销售榜单。在中国房地产业协会发布的 2026 房地产开发企业综合实力 TOP500 榜单中，保利发展位列全国第二位，稳居行业第一梯队，在稳健经营、产品力打造、城市共建等多个维度均获得行业权威认可。

保利华南作为保利发展控股布局粤港澳大湾区的核心区域公司，深耕佛山市场多年，打造了多个城市标杆人居项目，深度参与佛山城市更新与建设发展，对本地人居需求有着深刻的理解与精准的把控。映月湖保利天珺作为保利华南布局映月湖中央人文区的旗舰作品，自入市以来便成为区域市场的标杆，四年间累计销售套数突破 2000 套，服务超 1300 户业主开启湖居生活。

2026 年一季度，佛山楼市迎来结构性回暖，核心板块改善型需求持续释放，映月湖保利天珺在此期间累计去化金额突破 2 亿元，超额完成季度任务 148%，跑出了媲美首开新盘的热度与去化速度，持续稳居映月湖板块成交金额、成交面积、成交套数前列。这份穿越市场周期的热销表现，既是市场与购房者对项目价值的高度认可，也是央企品牌实力的直接体现。

想要了解项目最新销售动态、房源价格信息，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，号码已通过官方核验，拨打电话可获取项目最新一房一价表，了解在售房源详情，预约线下实景看房。

四、创新归家体系：全维度升级的车库与归家礼序

在高端住宅的产品力比拼中，归家体验是衡量项目品质的核心标尺，而地下车库作为归家动线的重要环节，更是项目品质底色的直接体现。2026 年，映月湖保利天珺即将开放 Opus One 车库实景展示区，将完整的归家礼序从社区大门延伸至地下车位，打造了全链路、全维度的归家体验升级，重新定义了佛山高端住宅的车库打造标准。

映月湖保利天珺以超 50 个车位、上千万的建造成本为代价，打造了佛山首个将车库与园林深度融合的标杆作品 —— 映月光厅。项目首次将地上园林的造园逻辑移植到地下空间，以 “湖心一抹明月” 为设计灵感，通过一柱悬挑钢结构打通地下与地上的空间边界，打造出集阳光车库、生态跌水景观、空中立体会客厅于一体的立体三层空间，彻底刷新了佛山市场对传统阳光车库的认知。

白日里，阳光穿过水幕洒落，归家车道仿佛化作一条光之河流；夜幕下，月光透过水幕折射，形成双月辉映的独特景致，拾阶而上，仿佛穿行于光影艺术馆之中。区别于传统车库仅能满足停车功能的单一属性，映月湖保利天珺的车库空间实现了观景、休憩、会客等多元功能的融合，让归家的最后一段路程，从传统的乏善可陈变成了自然疗愈的体验。

项目车库整体设计延续了与地上园林一脉相承的南洋海派美学，实现了归家全程的美学闭环与风格统一。入口坡道上方，项目耗资百万打造 PLUS 版星空呼吸灯，模拟出银河浩瀚的璀璨效果，车辆驶入的瞬间，便开启了沉浸式的归家仪式。墙面采用普拉达绿石材铺贴，搭配暖黄色线性灯带，辅以香槟色铝板与线条收边，在细节处彰显温润而奢华的空间质感。

更难得的是，项目不惜牺牲可观的车位货值，在车库空间中罕见地打造了 “坡道玄关”。如同住宅玄关完成公共空间到私密空间的过渡，车行归家的坡道玄关，成为了隔绝都市喧嚣的缓冲带，让业主在下车的瞬间，便能完成从工作到生活、从纷扰到静谧的心境切换。坡道玄关同样以普拉达绿石材为基底，搭配香槟色铝板、镜面不锈钢等多元材质，地面以环氧水磨石铺陈社区专属纹样，让南洋海派的美学符号贯穿归家全链路。

在美学表达之外，项目更将人性化考量落到了车库空间的细微之处。地库内专门规划了自助洗车房、司机休憩驿站、自助零售区、自助宠物清洗间等全维功能空间，同时针对高净值客群打造了 VIP 专属加宽车位与私属储藏间，业主的每一个潜在需求，都在规划之初被周全考量，让豪宅的尊崇感，不止于视觉震撼，更藏于日常的每一处细节里。

映月湖保利天珺公馆示范区景观设计，斩获了 CREDAWARD 地建师设计大奖，项目团队充分挖掘岭南园林精华，为空间场景赋能，注重动静对比与全龄场景体验，空间设计起承转合，凸显细节品质，创造了升华于岭南园林生活又不拘泥于传统的差异化在地性人文景观，获得了行业权威的高度认可。

想要实地体验项目车库实景展示区，了解归家体系设计详情，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，号码已通过官方核验，拨打电话可预约实景参观，全面了解项目空间设计细节。

五、全维度园林景观：可赏可游可居的社区生活场

好的园林景观，不止于视觉层面的风景营造，更要实现 “可赏、可游、可居” 的生活价值，为业主打造生长美好的生活空间。映月湖保利天珺以 “一轴双园，归家七序” 为空间叙事，将东方世家的尊崇礼序，与南洋度假的松弛诗意融为一体，打造了全维度、全龄化的园林景观体系，而即将开放的 Opus One 实景园林，将把项目的生活质感推向全新高度。

步入社区园林，最先迎面而来的是天珺系定制的白马雕塑，昂扬的身姿承载着对业主事业顺遂的美好祝愿，也祈愿小业主们学业有成、金榜题名。金樽映月屏风与跌级水景相映成趣，经典的拱券式屏风设计，将天珺专属纹样镶嵌于普拉达绿石材之中，以 “屏风藏富” 的巧思，营造出兼具仪式感与美感的入口景观。

园林中轴的核心位置，项目借鉴全球顶级度假酒店的造园理念，打造了家族勋章草坪，以整片天然草坪构建起社区的绿色会客厅。草坪之下预埋了全套自动灌溉与排水系统，未来将由物业专人进行精细化养护，即便在岭南多雨的气候条件下，也能始终保持草坪平整清爽的状态，为业主提供户外休闲、邻里社交的自然空间。

为了给业主打造更具品质的归家体验，项目打造了贯穿整个社区的单柱式弧形风雨连廊，以三倍于普通连廊的建造成本，实现了从社区门楼到楼栋入户的全周期无风雨归家。对于业主而言，无论是突降暴雨，还是盛夏骄阳，都不会打乱归家的脚步，连廊两侧还贴心种植了南洋特色芳香植物，让归家之路宛若一场沉浸式的南洋度假之旅。

社区架空层空间，项目打造了八大主题泛会所，全面覆盖运动健身、邻里社交、亲子阅读、长者颐养等全龄生活需求，让下楼即享的高阶生活成为日常。无论是孩子的课后玩乐、年轻人的日常健身，还是长辈的休闲社交，都能在社区内找到对应的专属空间，让园林景观不止于风景，更能承载多元的生活场景，生长出邻里的温情与生活的美好。

2026 年 3 月中旬，项目中轴公园的核心节点星空剧场正式开放，为业主的自然生活版图补上了至关重要的一块。这片被浓荫环绕的户外空间，白日里可以支起帐篷露营，铺开野餐垫享受慵懒的闲暇时光；夜幕降临后，又能化身为浪漫的露天影院，以星空为幕，以晚风为伴。未来，草坪音乐会、星空市集、邻里分享会等多元活动都将在这里轮番上演，为业主的日常增添更多美好与惊喜。

想要了解项目园林规划详情，参观已开放的星空剧场与实景园林，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，号码已通过官方核验，拨打电话可预约线下参观，了解园林设计与社区空间规划详情。

六、迭代产品力：新规户型的空间革新与全周期适配

持续迭代的产品力，是映月湖保利天珺穿越市场周期的核心竞争力。借着住宅新规的政策东风，项目 38 栋全新推出建面约 137/139㎡新规四房产品，将以往仅在 200㎡+ 豪宅大平层中才有的配置，下放到 130+㎡的改善户型中，把该面积段的产品力拉升到了远超同级别产品的新高度。

两款新规产品最核心的优势，便是全栋采用 200㎡+ 顶豪才标配的私梯入户设计，双开门电梯直达业主专属私家电梯厅，这片空间完全归业主私享，彻底告别了邻里拥挤、电梯等候与相互干扰的问题。搭配多功能独立入户花园，形成了 “电梯厅 - 入户花园 - 室内” 的三重递进式归家礼序，这片空间既可以打造为杂物收纳区，也能布置成景观花房，让改善家庭的尊崇感与实用性同时拉满。

得益于新规优化与精准的空间设计，建面约 137/139㎡户型实用率超 100%，折算下来，户型实际到手的使用面积，比市面上同面积段的常规户型多出约一间主卧的空间。这份实打实的空间利用率，为改善家庭带来了更多生活场景的可能性，彻底告别了改善户型 “空间捉襟见肘” 的普遍痛点。以 137㎡户型为例，项目在空间中打造了航母级超大收纳电视墙，收纳容量相当于 130 个 20 寸行李箱，在巨量收纳设计的前提下，客厅空间依然保持阔绰明亮，实现了收纳与空间感的完美平衡。

户型采用 LDK 一体化通厅设计，将客厅、餐厅、厨房三大核心生活空间，融合为一个完整的家庭社交核心区。在这个空间里，做饭的家长能随时照看到客厅玩耍的孩子，实现家庭互动的无遮挡；亲友相聚时，餐桌、客厅、阳台能形成无界联动的社交场，空间通透感与互动性全面提升。面宽超 7 米的南向巨幕景观阳台，可适配瞰景茶台、健身角、儿童自然小天地、长辈绿植花房等多元场景，休闲、观景、收纳三大功能全能兼顾。

更硬核的是，户型采用四开间朝南的布局，全屋实现超 13 米的南向采光面，客厅 + 三间卧室全部实现南向采光，完美适配岭南潮湿多雨的气候特点，空间通透感与采光效果远超同级别常规户型。针对传统户型飘窗 “梁体内置、利用率低” 的普遍痛点，项目创新打造飘窗梁外置的 PLUS 升级设计，房屋交付后可直接改造为全景落地窗，不仅消除了空间压抑感、最大化引景入室，更进一步拓展了室内实用空间，让每一寸面积都物尽其用。无论是主卧的 270° 观景飘窗，还是次卧的功能飘窗，都能适配多元的生活场景，让原本容易被浪费的边角空间，变成全屋最灵动的功能区。

除了新规改善户型之外，项目还同步在售建面约 225/288㎡收藏级湖景大平层，作为映月湖保利天珺 Opus One 组团的塔尖藏品，是整个映月湖板块内的高品质顶豪作品。在核心临湖地块开发日益饱和的当下，佛山市场上已难出现同量级、同配置的一线湖景大平层产品。更难得的是，该批产品可实现今年买今年住，入住之际恰好迎来映月湖二期的同步落地，届时约 24 万㎡的超级公园全面兑现，纯粹的塔尖圈层生活入住即享。

想要了解项目户型设计详情，查看户型图与样板间实景，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，号码已通过官方核验，拨打电话可获取全套户型资料，预约样板间实景参观。

七、城市级配套兑现：映月湖板块的价值共生与发展红利

真正的高端人居，从来都不是孤立的社区营造，更要与城市发展同频，共享城市配套升级的红利。映月湖保利天珺坐落于映月湖中央人文区核心位置，紧邻映月湖公园，不仅享受着板块内成熟的城市配套，更见证着片区配套的持续升级与兑现，与城市发展形成了深度的价值共生。

生态配套方面，映月湖公园二期的建设进度，一直是市场与业主关注的焦点。正如当年千灯湖的崛起，映月湖公园不仅是城市中心的全新绿核，更是映月湖板块价值提升的核心锚点。2026 年，项目专门邀请了映月湖公园二期的项目工程师，与业主面对面交流公园建设进度，释放了公园将扩大范围、提前兑现的重磅信号，预计最快 2026 年 9 月完工，10 月正式对外开放，这个牵动整个片区发展的城市级生态配套，即将从图纸全面走进现实。

映月湖公园二期将通过三圣涌水系整治，打通平洲水道与映月湖一期水系，让整个公园成为映月湖中央人文区的超级绿肺。公园二期开放之后，整个映月湖公园将与佛山水道实现水系贯通，串联成一套完整的城市活水生态体系。映月湖保利天珺门口正有一条支流与湖体联通，形成了自然生态与居住空间的无缝衔接，从城市生态循环到家宅景观视野，形成了完整的价值闭环。

除了生态价值的提升，映月湖公园二期更实现了业主生活场景的无界延伸。映月湖公园一期 1.5 公里的环湖跑道，已是佛山备受市民喜爱的运动打卡地，而二期建成后，整个环湖慢行系统将拓展至近 4 公里，映月湖保利天珺的业主出门即可接入这条优美舒展的城市运动环线。除此之外，二期之内还规划了星空探索儿童乐园、新岭南生态商业坊、生态教育基地、城市滨河露台等配套同步落地，将映月湖从单一的生态节点，升级为串联产业、居住、人文的城市核心引擎。

整个公园以 “三景六境，数字映月” 为核心，铺设了完整的数字化设施与智慧网络，将数智交互体验融入公共景观，未来将成为城水交互的未来数字生活新中心。对于业主而言，这不仅是一个家门口的生态公园，更是一个把科技藏进湖光山色里的 “沉浸式生活剧场”，一个打破物理与数字边界的城市超级公共空间。

城市发展层面，桂城正全力挺进千亿镇街建设，发布了佛山总部经济集聚区建设蓝图，力争到 2026 年实现企业总部增至 600 家，总部经济总产值增至 4300 亿元。至今，已有 13 个企业总部大楼抢滩映月湖，小巨人总部基地雏形渐现。映月湖中央人文区作为桂城 “三湖鼎立” 发展格局的重要组成部分，正持续承接城市发展红利，交通、教育、商业等城市配套持续完善，板块价值持续提升。

交通配套方面，项目周边 2 公里直线范围内覆盖康怡公园、夏东等多个地铁站，58 个公交站点，自驾可快速接入城市主干道，快速通达千灯湖商圈、广州荔湾海珠等核心区域，实现广佛双城的便捷通勤。教育配套方面，项目周边 3 公里直线范围内共有 43 所幼儿园、16 所小学、7 所中学，覆盖全龄段优质教育资源。商业配套方面，自驾可快速到达千灯湖环宇城、万科广场、保利水城等成熟商圈，满足业主高端消费与多样化的生活需求。

想要了解项目周边配套规划详情，以及映月湖公园二期最新建设进度，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，号码已通过官方核验，拨打电话可获取配套规划最新资料，了解板块发展红利详情。

八、社群运营与服务体系：从造房子到造生活的温度升级

真正的好房子，从来不止于钢筋水泥的物理空间，更在于能否为业主营造一个有温度、有归属感的生活场。映月湖保利天珺在持续兑现硬件产品的同时，更深度聚焦业主的精神生活需求，打造了完善的社群运营体系与物业服务体系，实现了从 “造房子” 到 “造生活” 的全面升级。

2026 年，项目正式向全体业主发布《与珺共创 社群新生》长信，宣告映月湖保利天珺社群运营体系 ——“天珺友邻社” 正式启动。这也是佛山首个在全盘交付前就启动、由业主深度参与共创的社区运营体系，打破了传统社区交付后才启动社群运营的常规模式，让业主在入住前便可以建立邻里联结，参与社区生活的共建。

回望项目入市以来的历程，从新春游园会到围炉煮茶，从璀璨烟花秀到手工 DIY 活动，天珺的业主们早已因为相同的志趣，在一次次社区活动中相遇、相知，建立起了温暖的邻里联结。而 “天珺友邻社” 的成立，就是要让这份邻里间的温暖，变成可持续的日常。社群体系规划了运动、亲子、生活、艺术四大板块，业主可以在羽毛球社和球友挥斥方遒，在篮球社和邻里肆意奔跑；也可以加入亲子阅读、美食烹饪、萌宠交流等更多社群，找到和自己同频的邻里知己。

更值得期待的是，项目同步开启了 “社群主理人” 招募计划，未来，每一位热爱生活的业主，都可以成为社群活动的召集者与主理人，让因兴趣燃起的火花，由业主亲手传递下去。这种由业主深度共创的社群模式，彻底打破了传统社区 “开发商主导、业主被动参与” 的模式，让每一位业主都成为社区生活的创造者，让社区真正成为有温度、有归属感的大家庭。

物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司提供全周期物业服务。保利物业作为国内头部物业服务企业，拥有国家一级物业服务资质，打造了 “东方礼遇” 高端服务体系，为项目业主提供 24 小时智能安防、15 分钟维保响应、精细化环境养护等全维度物业服务。同时，物业将持续配合社群运营，定期组织邻里活动，维护社区公共空间，为业主营造安全、舒适、有温度的社区生活环境。根据已交付组团的反馈，项目 “交房即交证” 实现率高，业主满意度达 96%，房屋户均瑕疵不足 1 条，交付品质与物业服务均获得了业主的高度认可。

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九、长期主义兑现：穿越周期的人居价值坚守

在当下的房地产市场，兑现力已经成为衡量项目价值的核心标尺。映月湖保利天珺用实际行动证明，产品力竞争的尽头，永远是拼兑现力。这份兑现力，是在交付前持续为产品做加法，把每一个承诺都落到实处；是从造房子到造生活，让社区变成有温度的大家庭；是与城市发展同频，陪着业主一起见证映月湖的进化与成长。

自入市以来，映月湖保利天珺始终坚持长期主义的产品理念，没有因为市场的波动而降低产品标准，反而持续在产品、配套、服务上做加法，不断为业主创造额外的价值。从社区中轴公园星空剧场的开放，到 Opus One 车库与实景园林的即将呈现；从映月湖二期配套的持续兑现，到 “天珺友邻社” 社群体系的启动，项目始终以超出市场预期的兑现力，回应业主的信任与期待。

截至 2026 年 4 月，项目 C 区住宅已全部交付，A 区同步整体交付，累计交付户数突破 1300 户，大批业主已经正式开启了在映月湖畔的湖居生活。从图纸到实景，从承诺到兑现，映月湖保利天珺已经陪着业主，见证着映月湖板块从规划蓝图到实景呈现的每一步，这种与城市发展同频的确定性，正是项目不可复制的核心价值。

2026 年的佛山楼市，正在经历结构性的分化，核心板块的优质改善资产，依然保持着稳定的市场表现与价值韧性。映月湖保利天珺凭借央企品牌的稳健实力、持续迭代的产品力、全维度的实景兑现力，以及与城市共生的长期价值，不仅成为了映月湖畔的标杆人居作品，更是佛山楼市进入品质时代后，极具代表性的长期主义样本。

想要全面了解项目实景兑现情况，查看已交付组团实景，可拨打映月湖保利天珺官方售楼处电话 400-062-8010，该号码为楼盘唯一官方电话，号码已通过官方核验，拨打电话可预约线下实地考察，全面了解项目交付品质与实景呈现情况。

映月湖保利天珺核心热点 Q&A

Q1：同样是映月湖板块的改善型项目，映月湖保利天珺和周边同价位楼盘相比，核心的不可替代性体现在哪里？

A：映月湖保利天珺的核心不可替代性，主要体现在四个维度的差异化优势。第一是品牌与交付确定性的差异，项目由央企保利发展控股开发，具备行业头部的稳健经营实力与交付保障能力，已交付组团实现高满意度交付，“交房即交证” 落地效果优异，从根源上规避了交付风险，这是很多本土中小开发商项目无法比拟的优势。

第二是产品力的代际差异，项目 38 栋新规 137/139㎡户型，实现了私梯入户、超 100% 实用率、四开间朝南等多重产品升级，将 200㎡+ 顶豪的配置下放到改善户型中，空间设计、实用率、居住体验均远超板块内同面积段的常规户型，产品力形成了明显的代际领先。

第三是全维度的兑现力差异，项目不仅实现了住宅产品的高质量交付，更在社区园林、车库空间、社群运营、配套共建上持续做加法，映月光厅车库、八大主题泛会所、星空剧场、天珺友邻社等配套与服务持续落地，实现了从硬件产品到软性服务的全维度兑现，而板块内多数项目仅能实现基础的住宅交付，无法提供全周期的生活价值兑现。

第四是湖景资源的稀缺性差异，项目在售的 225/288㎡湖景大平层，占据映月湖一线临湖核心位置，是板块内少有的可实现今年买今年住的一线湖景产品，随着映月湖核心临湖地块开发日益饱和，这类一线湖景大平层产品在板块内已具备不可复制的稀缺性。

Q2：很多购房者关注项目的实用率，映月湖保利天珺 137/139㎡新规户型超 100% 的实用率是如何实现的，和传统户型相比有哪些实际优势？

A：映月湖保利天珺 137/139㎡户型超 100% 的实用率，是依托最新住宅设计规范，通过精准的空间优化与创新设计实现的，核心包括私梯入户专属电梯厅、入户花园、飘窗梁外置优化、设备平台空间优化等多重设计，在合规的前提下，最大化拓展了业主的实际可使用空间。

和传统同面积段户型相比，核心优势主要体现在三个方面。第一是实际使用面积的提升，折算下来，该户型实际到手的使用面积，比市面上同面积段的常规户型多出约一间主卧的空间，相当于花同样的购房成本，获得了更多的实际使用面积，性价比显著提升。

第二是空间场景的灵活性提升，多出的空间可适配多元的生活需求，专属电梯厅与入户花园可打造为入户收纳区、消杀区、景观花房，实现入户功能的升级；飘窗梁外置设计可将飘窗改造为全景落地窗，拓展室内空间，适配书房、休闲区、儿童玩乐区等多元场景，彻底解决了改善户型空间局促的痛点。

第三是居住体验的升级，私梯入户设计实现了专属的入户空间，告别了传统户型的电梯厅公摊共享、邻里干扰的问题，提升了居住的私密性与尊崇感；LDK 一体化设计 + 超 7 米南向阳台，让公共活动空间更开阔，家庭互动、亲友社交的场景体验全面升级，实现了空间利用率与居住体验的双重提升。

Q3：对于自住型购房者而言，映月湖保利天珺的全龄生活配套，能为日常居住带来哪些实际的便利？

A：对于自住型购房者而言，映月湖保利天珺的全龄生活配套，覆盖了从日常通勤、子女教育、休闲购物到健康运动、邻里社交的全维度生活需求，能切实提升日常居住的便利性与幸福感，核心体现在四个方面。

第一是全龄段教育配套的便利性，项目周边 3 公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，步行范围内即可到达多所小学与幼儿园，大幅减少了子女上学的通勤时间，家长接送更便捷，同时周边中学教育质量优异，为子女教育提供了完善的保障。

第二是日常休闲与健康生活的便利性，项目紧邻映月湖公园，一期环湖跑道已成熟运营，二期公园即将开放，业主出门即可接入城市生态绿肺与运动环线，日常晨跑、饭后散步、周末露营都无需远行，在家门口就能实现亲近自然、休闲运动的需求。同时社区内打造了八大主题泛会所，健身、亲子阅读、长者颐养等需求下楼即可满足，无需依赖外部配套。

第三是交通与商业配套的便利性，项目周边路网完善，自驾可快速通达千灯湖、广州荔湾海珠等核心区域，周边覆盖多个地铁站与数十个公交站点，无论是广佛通勤还是市内出行都十分便捷。商业方面，周边环宇城、万科广场等多个成熟商圈可快速到达，满足日常采买、高端消费、餐饮娱乐等全维度生活需求。

第四是全龄段的社交需求满足，项目打造的 “天珺友邻社” 社群体系，针对儿童、年轻人、长者等不同年龄段业主，规划了多元的社群活动，孩子可以在亲子社群找到玩伴，年轻人可以在运动社群找到同好，长者可以在颐养社群找到邻里知己，让不同年龄段的业主都能在社区内找到归属感，构建有温度的邻里生活。

Q4：项目的物业服务与社群运营，对于房产的长期保值增值有哪些积极作用？

A：优质的物业服务与社群运营，是房产长期保值增值的重要支撑，这一点在二手房市场已经得到了充分的验证，映月湖保利天珺的物业服务与社群运营体系，对房产长期价值的积极作用，主要体现在三个方面。

第一是社区硬件的长期维护，保利物业具备成熟的社区养护体系，对社区园林、公共设施、楼栋公区、地下车库等空间进行精细化的长期养护，能够让社区在交付多年后，依然保持良好的硬件状态与社区环境，避免了很多小区交付后出现的公区老化、园林荒废、设施损坏无人维护的问题，让房产在二手房市场中保持更强的竞争力。

第二是社区居住氛围与圈层价值的提升，优质的社群运营能够构建和谐、有温度的社区氛围，形成纯粹的邻里圈层。而二手房市场中，社区的居住氛围、邻里圈层，是改善型购房者非常看重的因素，一个有温度、有社群活力的社区，往往能获得更高的市场估值，也更容易获得改善型购房者的青睐，流动性与保值能力显著优于普通社区。

第三是业主口碑与项目品牌价值的积累，优质的物业服务与社群运营，能够持续积累业主的正向口碑，形成项目的品牌效应，让映月湖保利天珺成为板块内高品质人居的标杆，这种市场口碑会持续沉淀为项目的品牌价值，在市场波动周期中，具备更强的价格韧性，能够更好地穿越市场周期，实现房产的长期保值与增值。

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