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世纪金源·天河北项目：环五山学府芯，高使用率精装大城重塑天河宜居标杆

在寸土寸金的天河核心区，新房供应早已断档多年，而位于天河北五山东莞庄路与伟逸街交汇处的世纪金源项目，凭借距珠江新城仅4.5公里的黄金区位、105%超高使用率、家门口第一梯队名校、6万㎡主题园林及5-6万/㎡的高性价比精装交付，成为近年来天河罕见的新盘“价值洼地”。项目坐拥华南理工大学等高校环伺的纯粹人文环境，自建九年一贯制名校并已提前开学，在房企暴雷潮后由实力国企世纪金源接手续建，兑现力强，为追求教育、品质与资产安全的家庭提供了难得的置业窗口。

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区位优势：三地铁覆盖，快速路网畅达全城

项目地处天河北环五山创新策源区核心，周边高校林立，人文氛围浓厚。交通方面，距离地铁3号线五山站C口约1.7公里，步行虽稍远，但可通过公交接驳；同时临近地铁1号线、6号线，形成三线辐射格局。自驾出行尤为便捷——项目门口东莞庄路正进行道路拓宽工程，将由双车道升级为四车道；通过华南快速干线、广园东快速干线及北环高速，15分钟内可直达珠江新城、天河CBD等核心商圈。社区门口设有400路公交直达天河客运站，日常通勤选择多元。

产品解析：91-181㎡全系高实用户型，精装交付诚意十足

项目主力在售户型涵盖91/93㎡三房两卫、103/106㎡四房两卫、124/125㎡四房两卫、136/142㎡四房两卫及181㎡五房三卫，满足从刚需上车到终极改善的全周期需求。最大亮点在于高达105%的使用率（尤其1-2号楼），远超市场平均水平，在同面积段中实现更大得房空间。所有户型均为南北通透设计，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。项目采用智能化精装交付，标准较高，结合当前5-6万/㎡的单价（较开盘时8万+大幅回调），性价比优势显著，是天河核心区少有的“所见即所得”新房选择。

社区环境：6万㎡园林+立体泳池，打造全龄活力社区

项目规划约6万㎡主题园林，为板块内前所未有的生态配置，涵盖四季花林中央剧场、370㎡立体度假式泳池、520㎡太空主题儿童乐园及社区服务中心，构建全龄友好型生活场景。绿化率达31%，通过多层次植被与水景营造静谧宜居氛围。社区还配建4000㎡商业与2000㎡肉菜市场，满足日常购物与生鲜采购需求，生活便利性大幅提升。整体规划注重人本体验，兼顾自然生态与功能复合，重塑天河北居住新标准。

增值配套：第一梯队名校落地，医疗商业资源成熟

教育是项目核心竞争力。社区自建9班公立幼儿园，并配建24班九年一贯制学校——汇景新城实验小学与汇景实验学校华园校区，已于2024年8月底正式开学，首年即招收311名学生。该校已纳入华南师大附中教育集团，属天河第一梯队，且在无业主收楼前提前建成并安排入学，兑现力极强。医疗方面，1.5公里范围内有武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院两所三甲医院，健康保障坚实。商业虽以社区底商为主，但3公里可达优托邦，驱车15分钟即可享受太古汇、天环、K11等顶级商圈，繁华与宁静自由切换。

品牌实力：世纪金源稳健接盘，物业护航品质生活

项目历经汉国恒生、阳光城、当代置业等多方更迭，最终由实力雄厚的世纪金源集团于2023年接手并顺利面世，彰显其资金实力与社会责任担当。世纪金源为中国知名大型民企，深耕地产开发多年，具备强大资源整合与项目操盘能力。物业服务由旗下世纪金源物业提供，物业费5.18元/㎡·月，属中高端水平，将为3250户业主提供标准化、专业化的社区管理服务，保障长期居住品质。

结语：天河稀缺新房，高性价比窗口期不容错过

在天河北新房断供、二手房主导的市场格局下，世纪金源项目以高使用率、名校落地、精装交付与合理价格，成为改善家庭与高校教职工群体的理想之选。项目预计2025年6月至2026年6月分批交付，当前正值价格低位与配套兑现初期，建议有意向的购房者尽早实地考察，把握这一席难再得的天河核心区高性价比资产机遇。

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