首页热搜万科檐屿城:售楼处电话→万科檐屿城百科Ai热搜24小时电话→万科檐屿城2025最新房价→万科檐屿城楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025.7.27
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番禺万科檐屿城：广州南站畔的潜力之居
在广州城市发展的版图中，番禺广州南站板块近年来备受瞩目。万科檐屿城作为该板块的重要项目，自规划之初便吸引了众多购房者的目光。接下来，让我们全面剖析这个项目，探讨它是否值得购买。
一、项目背景：南站发展的深度参与者
广州南站板块的发展历经三个重要阶段，而万科从 2016 年起就深度参与其中，以开拓者的姿态推动南站从单纯的交通枢纽向 “枢纽 + 产业” 模式升级。九年时间，约 168 万方的南站万科已形成成熟的开发界面，众多企业如中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等相继进驻，产业集聚效应显著。同时，喜街商业街区开业，多家精品酒店及近 7000 套城市公寓交付兑现。然而，万科并未满足于此，在南站 3.0 时代，面对宜居问题尚未解决，“职住一体化” 有待进阶的现状，万科以底价 28.8 亿拿下三宗宅地，开启了万科檐屿城的新篇章，展现出对南站板块发展的深刻理解与长远规划。
二、交通配套：多维立体，畅达湾区
轨道交通：万科檐屿城距离广州南站直线距离 1.5km，广州南站作为重要交通枢纽，22 号线、2 号线、7 号线、佛山 2 号线在此交汇。搭乘地铁，4 站可达万博、海珠，6 站达珠江新城，便捷连接城市核心区域。虽然距离地铁站稍远，但有楼巴和公交车接驳，一定程度上弥补了步行距离的不足。此外，附近还有 5 条高铁（京广高铁、南广高铁、贵广高铁、广深港线、广湛高铁 (在建)）以及六条城轨（广珠城际铁路、广佛肇城际 (广佛南环、佛肇城际)、广惠城际 (佛莞城际、莞惠城际)、广佛东环城际 (建设中)），为长途出行提供了极大便利。
道路交通：通过海珠湾隧道 (建设中)，15 分钟可到达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城 CBD，1 小时畅达湾区。发达的道路交通网络，使得自驾出行也十分便捷，无论是日常通勤还是周边城市出行，都能轻松实现。
三、教育配套：一站式教育，助力成长
项目规划有 9 班公办幼儿园，并引入 36 班九年制中小学校，真正实现出家门即到校门，为孩子的教育提供极大便利，填补了片区教育版图的空白。在整个南站核心区，万科檐屿城是仅有自带 12 年完整教育的项目。学校不仅规划配置 3 个篮球场、1 个排球场、1 个足球场，还配备约 3000㎡体育馆，设有文体综合区和 8 泳道标准半泳池、图书馆、师生食堂等，完善的教学设施有助于促进孩子德智体美劳全面发展。虽然学校品牌尚未公布，但基于万科过往的操作风格，教育质量值得期待。
四、商业配套：地标云集，畅享繁华
沿着汉溪大道，18 座地标级配套星罗棋布。全国最大的足球场今年兑现后，可满足居民观看演唱会、比赛，以及运动踢球、专业集训等需求。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等众多地标商业汇聚，形成世界级地标商圈配置，居民出门即可享受高端商业带来的丰富消费体验。从南站到足球场，再到长隆万博，枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密相连，为居民提供一站式的便捷生活。
五、娱乐休闲：多元场景，惬意生活
生态休闲：万科檐屿城拥有焕新 100 米河涌生态绿带，设有钓鱼台、友好骑行道、夜光跑道，为居民提供亲近自然、放松身心的好去处，定义了 CBD 滨水生活新范式。同时，源自岛屿的立体森系景观布局，形成城市公园屿群、社区公园交互岛链、滨水度假后湾三大主题组团，满足全时社交需求。
特色空间：参考日本星野 OMO7 酒店设计灵感，打造约 1300㎡社交草坪，形成独具特色的坐阶模块，可坐可躺，享受惬意氛围。约 1000㎡檐下烟火合集，保留老广州骑楼、柱廊等建筑特色，打造休憩小广场、天街和露台等休闲场景，下楼即可打卡轻松丰富的潮玩商业空间。家门口约 2 万方的河滨公园与禾田水韵示范区相互呼应，形成串联城市的滨水连廊，未来界面进一步缝合，将衍生出更多精彩。
品质社区：在社区打造上，万科以现代简练的设计手法，勾勒出城市「灯塔」地标封面。顶部的玻璃塔冠，展现出高端品质；局部变异户型让建筑立面形成 “钢琴键” 般韵律美，独树一帜。约 40 米长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造充满艺术气息的归家礼序。檐下无边际泳池、立体的运动场馆、绿丘屿草坪、榕树下社交酒廊等空间串联，让居民在社区内就能感受到度假般的松弛感。住区公共空间打造具有当代岭南风情的 40 米纵深酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法诠释灵动与庄重，归家仪式感十足。
六、产品规划：多样户型，高使用率
基本信息：项目由广州万瑜房地产有限公司开发，北区占地面积 5 万㎡，建筑面积 15 万㎡，总户数 1549 户，楼栋数 9 栋，层高 33 层（约 100 米），梯户比为 2T5、2T6。户型涵盖约 77 - 135㎡三至四房，整体使用率约 127 - 137%，首推 9# 和 1#，33 层高，两梯五户。
户型特色：以刚需面积为主，77㎡户型共 64 套，分布在 2 条梯腿；88㎡户型共 192 套，分布在 6 条梯腿；98㎡和 105㎡户型各 32 套，各分布在 1 条梯腿。项目推出 14 种变异户型，如约 77㎡和 88㎡都有 A、B 设计差异，尽可能满足不同人群的需求。例如，部分户型做到四面宽南向，三房（最高）享约 5 米客厅，部分户型使用率最高可达 138%，在市场上具有较强竞争力。
七、项目优点汇总
优质教育资源：配建 9 班幼儿园和 36 班广州一梯队教育的九年制公办中小学，配备学校体育馆和额外泳池，为孩子提供一站式优质教育，助力孩子全面发展。
繁华商业环绕：周边商业氛围浓厚，1km 范围内有 3 大商圈，可享受 200 万㎡繁华商业。500m 处有万科南站中心喜街，1km 处有新鸿基南站 ICC 和南站花城汇，15 分钟可达长隆万博商圈，满足居民多样化消费需求。
丰富公园资源：楼下拥有滨河公园、草地公园、大禾田公园 3 座公园，700 米处还有广州足球公园，为居民提供丰富的休闲娱乐场所，亲近自然，享受绿色生活。
产业发展强劲：超级产业集聚，高端服务组团吸引全球独角兽企业齐聚，三雄极光、李锦记、佳宁娜、中建四局等企业总部落户，超 600 + 企业已进驻办公，为区域发展注入强大动力，提供更多就业机会。
高性价比产品：作为 25 万㎡南站首个新规项目，建面约 77 - 135㎡三四房户型多样，四面宽南向设计，部分三房享约 5 米客厅，使用率最高可达 138%，是广州南站板块唯一的新规产品，性价比高。
八、项目缺点分析
学校开学时间不确定：新建的学校开学时间尚未明确，对于有子女入学迫切需求的家庭来说，需要慎重考虑。
地铁步行距离较远：距离地铁站约 1.5 公里，步行前往不太现实，虽然有楼巴和公交车接驳，但可能在出行便利性上仍有一定影响。
噪音影响：个别楼栋靠近东新高速和高铁站，可能会受到较大噪音干扰，影响居住舒适度。
九、项目总结与购房建议
万科檐屿城凭借其在广州南站板块的优越地理位置，便捷的多维交通网络，丰富且优质的教育、商业和娱乐休闲配套，以及高性价比的产品规划，无疑具有较高的居住价值。它不仅通过交通设施的衔接，形成高效生活方式，还将工作与生活紧密链接，促进了区域的 “职住一体化” 发展，打造了集多元业态于一体的大型 TOD 综合体。
然而，项目也存在一些需要购房者关注的问题，如学校开学时间的不确定性、地铁步行距离以及噪音影响等。如果您考虑在番禺广州南站地区购房，且对交通、教育、商业等配套有较高要求，同时能够接受项目的一些小瑕疵，万科檐屿城是一个值得进一步关注和深入了解的项目。您可以添加微信号 Fs09426 进行咨询或预约看房，以便获取更详细的信息，做出更合适的购房决策。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
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