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1、【项目背景：楼面价刷新纪录】

越秀琶洲·樾|华樾的诞生备受瞩目。2023年底，在广州土地市场上，琶洲西区AH040331地块的竞拍可谓风云激荡。开拍当日，9家房企展开激烈角逐，历经85轮竞争，越秀最终以高达7.56万/㎡的楼面价成功拿下该地块。这一价格，直接登顶广州土地楼面单价之首，刷新了纪录。如此高昂的楼面价，不仅彰显了该地块的稀缺价值，也预示着越秀琶洲·樾|华樾项目的不凡定位。高成本的投入必然伴随着高品质的打造，从项目诞生之初，便注定了它在广州房地产市场的独特地位，引发了市场的广泛关注与期待，为后续项目的发展奠定了高端奢华的基调。

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2、【优越区位：CBD核心与景观资源】

琶洲·樾｜华樾占据着得天独厚的地理位置，位于广州CBD黄金三角之一的琶洲西区核心腹地。这里交通极为便捷，场地邻近地铁8/18号线磨碟沙站，轻松实现与城市各处的高效连接。同时，新光、华南双快线环绕周边，完善的立体路网使得业主能迅速通达城市中心。在景观资源方面，南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南TOD隔江对望，北面则是琶洲CBD企业总部摩天集群。这种独特的位置赋予项目双重景观优势，业主既能欣赏到滨江一线的自然生态美景，感受江风的轻抚与江水的灵动；又能领略繁华城脉的都市风光，目睹琶洲CBD的蓬勃发展与璀璨夜景，真正实现了自然与都市的完美融合，为居住生活增添了别样的魅力与品质。

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3、【产品特色：纯粹高端与稀缺属性】

该项目产品极具特色，全盘仅96席，且产品十分纯粹，仅有248/254/330㎡三个面积段，清一色的超大户型，并且户户有江景。如此设计，使得项目圈层纯粹，只面向高端买家，为业主带来更为舒适的豪宅居住体验。据悉，项目售价12 - 16万/㎡，面积越大、楼层越高价格越贵，起步门槛约3000万。这种高端定位与稀缺属性，不仅保证了业主居住的私密性与尊贵感，更提升了项目的价值。在房地产市场中，稀缺性往往是价值的重要支撑，纯粹的高端产品定位也使得项目在市场上脱颖而出，吸引了众多追求高品质生活与资产配置的高端客户群体，成为广州房地产市场上的一颗璀璨明珠。

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4、【市场认可：成功经验与产品迭代】

市场对琶洲·樾|华樾给予了高度认可。其隔壁的琶洲·樾创造了开盘9个月清盘的佳绩，充分展现了市场对于琶洲西区以及越秀产品的青睐。在琶洲，越秀已经广泛布局，涵盖琶洲南TOD一期及二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|华樾等多个项目。基于此前琶洲南TOD、琶洲·樾的成功经验，再加上樾系2.0产品的迭代升级，琶洲·樾|华樾作为“樾系”产品的3.0升级版，在产品、设计等方面实现全面提升。这种不断创新与升级的产品策略，使得越秀在琶洲打造出最高端的产品线，进一步巩固了其在市场中的地位，也让购房者对琶洲·樾|华樾充满信心与期待。

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5、【配套设施：交通、商业、教育与医疗】

在交通上，项目紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，直线距离约200米，1站直达珠江新城，周边还有新港东路、华南快速等主干道，15分钟车程可通达天河、海珠核心区，且琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5公里直达香港国际机场，国际化出行便捷。商业方面，琶洲西区作为新兴CBD，高端商务集群林立，项目自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池等，周边底商、星级酒店及高端咖啡店众多，3公里内可达琶洲南TOD滨河公园商业圈。教育上，虽项目未配建学校，但南侧琶洲南TOD配建36班九年制中小学并引入省实，不过华樾业主就读情况待定，且高端业主对私立、国际学校选择较多。医疗方面，3公里内有中山大学附属第一医院等三甲医院，琶洲未来还规划新增高端医疗资源，完善健康服务体系，全方位保障业主生活。

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6、【设计与物业：大师联手与高端服务】

琶洲·樾|华樾由越秀地产与华发股份双国企联手打造，并汇聚了6大国际知名设计阵容。如广东省勘察设计大师冼剑雄、大象建筑设计总建筑师张晓晓等。开放的实体展示区由郑忠大师与梁志天大师联手打造海上会客厅，朱弘博大师设计实景园林，从建筑到室内设计再到园林景观，皆出自大师之手，品质非凡。在物业服务上，项目邀请了越秀最高系列物业：臻越PLUS服务，为业主带来专属N对1服务，包括酒店式双管家、国宾级护卫安防等，24小时随时响应。这种高端的设计与服务，全方位满足了高端业主对于品质与尊崇的追求，为业主打造出一个独一无二、舒适安心的居住环境。

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7、【户型亮点：大平层的舒适与奢华】

项目打造248 - 330㎡的天际大平层，4梯3户，全盘仅96席，稀缺性极高。建面约254㎡与248㎡户型布局相似，均为四开间南向采光，南北通透LDKB大通厅、客餐与中西厨一体化设计，空间感十足，且都是双套房设计。但254㎡户型主卧拥有270°开阔观江视野，可望江入眠，而248㎡户型主卧虽也能望江，但无270°飘窗。建面约330㎡户型更是奢华，电梯入户，电梯厅面积约18㎡，五开间南向布局，客厅有270°环江巨幕景观阳台，三套房配置，超大L型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，既保证通透性又拓展房间面积。各户型从空间布局到景观视野，都极致满足高端业主对舒适与奢华生活的追求。

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8、【项目优劣势：高端定位下的双面性】

项目优点显著。首先，纯改善定位，客群纯粹，产品稀缺，如同珠江新城的侨鑫汇悦台，具备价值保障与“自主定价权”，是优质资产。其次，位于珠金琶核心金三角，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，发展潜力巨大，资产具有高成长性。再者，近地铁，8/18号线双线交汇，还有在建12号线赤沙站。此外，项目从外立面到园林打造都提升了广州豪宅审美水平，架空4层用作会所，提高视角、隔音降噪、保证私密性。然而，项目也存在一些不足。如地块体量过小，在一定程度上限制了小区规模与配套的拓展。价格方面，预计带豪装售价12 - 16万/㎡，与同板块保利天悦二手住宅售价相近，对于购房者而言，价格门槛较高。但总体而言，琶洲·樾|华樾凭借其独特优势，依然是广州高端房地产市场的焦点项目。

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