广州合景臻颐府销售中心!楼盘详情速询:合景臻颐府优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

合景臻颐府

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🌟 引言：天河顶豪价格大跳水，低密畔山豪宅成焦点

作为曾与汤臣一品、深圳湾 1 号共同入选 “全国十大超级豪宅” 的合景臻颐府，近期以 “10 万 +/ 平豪宅盘现 6.2 万 / 平起” 的价格优势引爆市场，6 月单月网签 151 套，成为天河智慧城板块的热门红盘。项目坐拥双 CBD（珠江新城、金融城）区位，紧邻约 3300 亩奥体东山体公园与 243 万㎡大观公园，打造 6-11 层低密住宅，主力户型 235-350㎡大平层与院墅，圈层纯粹，无论是改善型高阶人群还是追求生态宜居的家庭，都极具吸引力。

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📍 位置：双 CBD 辐射，多维交通 + 高端配套环绕

合景臻颐府位于天河智谷板块南部，地理位置优越。交通方面，自驾可快速衔接珠江新城、智慧城、金融城核心片区，通过白云机场、广州南站实现跨城互联；现有地铁 21 号线智慧城站（1.5KM，AI 智慧车站）、4 号线黄村站（2KM），规划中的地铁 19 号线大观南站（2025 年开通）将进一步升级公共交通；在建广佛东环线、穗莞深城际轨道直通两大交通枢纽，出行便捷度高。周边配套成熟，商业方面 5-10 分钟可达奥体板块商业、万科广场、美林天地（含山姆、宜家）；教育有奥体东小学（华阳教育集团）、执信中学天河校区、清华附中湾区学校等；医疗资源完善，满足高端居住生活需求。

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📋 项目概况：合景打造低密顶豪，品质标杆

合景臻颐府住建局备案号为穗房预（网）字第 20220688 号，由合景泰富集团开发（国内知名房企，深耕高端住宅领域，以产品力与设计美学著称）。项目总占地面积约 5 万㎡，总建筑面积约 9.3 万㎡，容积率仅 2.0，绿地率 35%，低密属性显著。规划 17 栋 6-11 层住宅，总户数 315 户，车位配比 1:3.3，充分满足停车需求；梯户比为三梯两户（专梯专户 + 工人梯），保障私密性与尊贵感。建筑风格融合东方美学与现代奢华，外立面采用中空 LOW-E 镀膜玻璃搭配木格栅、屋檐元素，特邀 G.A.D 设计集团与亚洲殿堂级室内设计师小坂龙打造，入户庭院选用日本庵治石，细节处彰显顶豪品质。物业公司为合景旗下高端物业团队，提供定制化管家服务，匹配业主生活需求。

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🏠 户型设计：大平层 + 院墅，奢阔空间 + 全景视野

项目主力户型为建面约 235-273㎡南北双庭院院墅与 260-350㎡巨幕畔山大平层，起步面积 200㎡，是天河在售住宅中起步面积最高的项目，圈层纯粹。户型设计突出 “奢阔” 与 “生态”，每户层高 3.2-3.5 米（高于常规楼盘 20-30 厘米），空间舒展通透；大平层配备全景落地窗，部分户型可俯瞰奥体山体公园景观，院墅则拥有南北双庭院，私享自然绿意。室内交付标准对标国际顶豪，厨房采用德国美诺、博世，瑞士弗兰卡，丹麦 VINTEC 红酒柜及 3M 全屋净水系统；卫浴配备德国汉斯格雅洁具、杜拉维特浴缸与干区地暖；橡木墙面、黑色奢石装饰等细节，彰显高端质感，同时支持定制化调整，满足业主个性化需求。

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🏬 配套设施：禅意园林 + 顶奢会所，全龄生活无忧

项目配套亮点十足，园林采用 “四谷三庭” 立体布局，以春、夏、秋、冬四季为主题打造 “春之谷”“夏之谷”“秋之谷”“冬之谷”，搭配樱花树等四季花木，绿廊与水轴贯穿其中，园林与建筑直接连通，实现 “沉浸式” 游园体验。社区核心配套为约 2500㎡“臻庭” 会所，涵盖地上、地面、地下三层，配备恒温泳池、健身房、普拉提室等基础设施，更有红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等圈层专属空间，满足业主运动、社交、宴请需求。此外，项目被抬高 7 米，园林高于地面两层，有效隔绝外界噪音，提升居住静谧感；车库采用木纹铝板格栅吊顶与艺术曲面发光灯带，打破传统车库昏暗刻板印象，细节处彰显品质。

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💰 价格与付款方式：价格大跳水，付款灵活

项目此前均价 10 万 +/ 平，当前清盘阶段价格大幅下调，6.2 万 / 平起即可入手，性价比优势显著（具体单价因户型、楼层、景观差异略有不同，以售楼处报价为准）。付款方式支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。选择商业贷款，首套房可享受 2025 年广州最新贷款利率（约 3.25%），二套房约 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效降低还款压力。针对高阶客群，部分房源可申请大额分期或定制化付款方案（需与开发商单独洽谈），适配不同资金规划需求，降低入手门槛。

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🌿 周边环境：双公园环绕，城央生态绿洲

项目最核心的环境优势为 “城央双生态资源”，紧邻约 3300 亩奥体东山体公园与 243 万㎡大观公园，负氧离子含量高达 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，宛如 “城市绿肺”。日常推窗可见山体绿意，步行即可到达公园，享受登山、散步、野餐等休闲活动，远离城市喧嚣。此外，项目所在的智谷板块以 “新一代信息技术” 为核心，聚集网易、中国移动等 50 家企业总部与 2500 多家高科技企业，产业氛围高端，周边无城中村干扰，城市界面整洁，居住环境兼具生态静谧与高端产业氛围，实现 “离尘不离城” 的理想生活。

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📜 广州政策：2025 年最新购房政策，助力置业天河

2025 年广州购房政策持续支持合理住房需求。购买条件上，广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套，合景臻颐府目标客群多为符合购房资格的高净值人群。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%，因项目户型总价较高，实际首付金额需根据客户资金情况调整。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%，部分银行针对高端客户可提供利率优惠，具体可通过售楼处对接合作银行咨询。

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✨ 项目优势分析：五大核心优势，顶豪性价比之选

合景臻颐府的核心优势集中在五大方面：一是价格优势，10 万 +/ 平豪宅现 6.2 万 / 平起，价格大跳水，性价比在天河顶豪市场罕见；二是低密生态，容积率 2.0，6-11 层住宅，双公园环绕，负氧离子含量高，居住舒适度极佳；三是圈层纯粹，起步面积 200㎡，仅 315 户，三梯两户设计，高阶人群聚居，社交价值显著；四是配套顶奢，禅意立体园林 + 2500㎡会所，国际品牌精装，细节彰显品质；五是区位优越，双 CBD 辐射，多维交通，产业与商业配套成熟，未来价值可期。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

合景臻颐府的教育配套具体如何？业主子女入学需要什么条件？

答：项目配套自建幼儿园，周边有奥体东小学（华阳教育集团，需人户一致）、执信中学天河校区、清华附中湾区学校（部分摇号）等优质学校，国际学校如爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校也在周边。入学需符合广州义务教育政策，购房后将户籍迁入项目地址，公办学校按地段划分入学，国际学校需按学校招生要求申请，具体可咨询售楼处或教育局。

项目当前在售的户型中，哪些能享受最佳山体景观？如何实地看房？

答：260-350㎡巨幕畔山大平层的中高楼层（8-11 层）及部分院墅，可享受最佳奥体东山体公园景观，具体需根据楼栋位置判断。项目支持预约实地看房，可直接进入待售房源内部考察户型、采光、视野及装修标准，建议提前联系售楼处，由置业顾问引导参观样板间与社区实景，感受园林、会所等配套。

项目价格下调是否影响房屋品质或交付标准？

答：不影响。价格下调是项目清盘阶段的市场策略，房屋品质与交付标准均保持原规划，国际品牌精装（如德国美诺、汉斯格雅）、庵治石入户庭院、车库高端装修等细节均未缩减，且部分交付细节存在 “超预期” 情况，可通过查看已交付楼栋或样板间验证品质，购房合同中也会明确交付标准，保障业主权益。

项目离现有地铁站有一定距离，短期内依赖公共交通的业主如何通勤？

答：短期内可选择 “社区接驳车 + 地铁” 或 “骑行 + 地铁”，项目周边共享单车、共享电单车便捷，骑行至 21 号线智慧城站仅需 10-15 分钟；同时，售楼处可协助业主对接社区周边的公交接驳信息，部分业主也可选择拼车或定制通勤服务。未来 2025 年地铁 19 号线大观南站开通后，公共交通通勤将更便捷，长期无需担忧。

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