保利华创都荟天珺-广州(保利华创都荟天珺)首页网站丨详情/户型/价格/地址

广州「保利华创都荟天珺」

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

广州「保利华创都荟天珺」

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

今年，核心区的新项目一个接一个，不仅项目的地段和配套优质，产品的设计也都有新的亮点。

在越秀观樾和中海大境相继开放样板间后，另外一个值得关注的项目，保利华创.都荟天珺也在这几天开放了项目体验中心，这意味着，这块地距离开盘的节点也不远了。

当初员村一横路AT080523地块，也是挑战当时越秀南路地块王者位置，由于限价原因最后楼面价5.7万/㎡，21.8亿的总价落入保利之手，这块地也是当时广州地价TOP3，这就是现在的保利华创·都荟天珺。

一、项目概况及区位

都荟天珺，位于华南快速和黄埔大道交汇处。

广州「保利华创都荟天珺」

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

有人说他是珠江新城东，即将改变珠城格局，仿佛一颗重磅炸弹，汇悦台，柏悦府都要颤一颤。

黑他的人，又说他不过就是员村的边角料，小地块，噪声环绕，汇悦台倒是不会颤，最多只能让天荟公馆抖一抖。

其实没必要这么极端，我们只要知道小区的地段够核心，够优质就足够了。

与珠金相邻，与琶洲隔江相望。

当然，缺点也不是没有。上面已经讲了，被华南快速和黄埔大道的噪声环绕，并且由于小区的规模太小，空间上已经没有什么遮挡的余地。

但是我们要佩服保利的精妙设计，在这些客观的不利因素下，依然通过后天的雕琢，让这块地诞生的产品散发出最大的魅力。

整个项目占地面积1.41万㎡，建筑面积3.82万㎡，由三栋20-26层不等的住宅组成。

小区总共166户，均是超豪宅的面积。

广州「保利华创都荟天珺」

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

首推的1栋位于小区西侧，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196㎡。

中间2栋为楼王单位，两梯两户，户型全部为253㎡大平层，层高达到3.3米。

3栋与1栋有些相似，同样为两梯三户，只是户型分布不同，涵盖157-203㎡的产品。

小区在设计方面还是挺用心的，整体抬高了约30米，延展架空层立体都市园林。这种设计，一方面保证了低楼层的景观和视野也能超过周边的建筑，不用担心视野遮挡，私密性很好。

另一方面，也一定程度阻挡了一些噪声。

二、项目配套

1、交通配套

小区位于华南快速和黄埔大道交汇处，西侧一路之隔是珠江新城东区，东侧是金融城得到核心区，往南则与琶洲西区隔着珠江相望。

广州「保利华创都荟天珺」

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

交通四通八达，基本上10分钟交通圈可以抵达核心区的大部分目的地。

除此之外，小区旁边有地铁5号线，13号线和21号线。不过说实话，小区的定位对公共交通的需求不高。

当然，不用，不代表没有。

2、教育配套

小区由于地块小的问题，只有自身配建的一所9班幼儿园。小学的学位就很一般了，华颖小学的学位。

只是这里的客群，大概率还是以私立学校的教育为主。

3、医疗配套

小区医疗资源丰富，周边有华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院。医疗资源很完善。

4、生活配套

商业方面，珠城东区的商业，除了领展广场外，多是一些底商。当然，这个只是现状，随着马场的改造落地，未来有很大可能引入SKP，这会大大弥补珠城东区缺少高端商业的现状。

也是对小区价值的夯实。

当然，由于便利的交通，目前都荟天珺的3公里范围内，也有不少商业，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇都在这个范围。

小区距离天河公园的距离也不算很远，开车大概4公里左右。

三、户型设计

都荟天珺首推的1栋位于小区西侧，两梯三户且做到专梯专户，户型涵盖157-196㎡。

吹风价格1500万总价起步。

1栋和3栋均为一梯三户设计，有157㎡和197㎡和204㎡。

南边两个小户型拼接，电梯双开门类独梯入户设计，竖厅布局，南向景观阳台联通客厅、次卧。翼侧户型独梯入户，入户独立玄关，大开间客厅，两个南向卧室。

2栋属于楼王，一梯两户设计，255㎡双拼。独梯入户，入户独立玄关＋储藏间。双套间设计。

按照吹风价，我算了一下，157㎡的户型单价9开头。

说实话，这个价格比我预期的要低一些，虽然小区也有规模小，噪声影响这类硬伤，但是地段在这里，还是合理的。

当然，现在还不清楚9万出头的价格，是靠近高速得到157㎡产品，还是望花园较安静的产品。

具体户型设计如下：

广州「保利华创都荟天珺」

保利华创都荟天珺售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

我们根据吹风价，预估小区的售价。

四、周边二手房情况

我觉得都荟天珺可以拿来对比的盘主要是珠江新城和员村山顶的一些次新盘。

珠江新城东区的一些楼盘。

2008年的尚东宏御，作为板楼，同样是小盘，挂牌价在11-13万/㎡。

珠光新城御景，挂牌价在13-15万/㎡。

属于员村板块的天荟公馆，作为只有4栋住宅的17年次新，整体挂牌价在10-12万/㎡。

五、项目优缺点

项目优点：

1、新产品，新设计，按照新标有更高的得房率。同时，有玻璃幕墙和不错的交付标准。

得房100%，独立入户电梯厅，装修石材交标高，采用高比例玻璃幕墙，外立面新颖，采用三层隔音玻璃应对西侧和北侧的噪音源。

2、小区的区位不论属于珠城，还是属于员村，其实没那么重要，重要的是地段通勤确实很方便。

开车到珠城、琶洲还是金融城这些核心产业区域，都是10来分钟就可以抵达。甚至骑个电动车就可以在核心区来回穿梭了。

另外，地铁13号线2024年底开通，步行5分钟就能大道白马岗和马场北两个地铁站。

3、户型很纯粹，都是大面积，这意味着小区内住户的圈层很长纳粹。这对于周边的二手房来讲，具有很明显的优势。

4、如果价格真的和我们预估的差不多，在9-12万之间，我觉得性价比还不错。

广州售楼处电话：400-9908-525转999【预约热线】（一对一热情服务）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。