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搜狐焦点韶关站 2025-11-09 18:33:00

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琶洲南TOD：数字经济极核上的塔尖生活范本，越秀与广州地铁联袂打造的城市封面

在琶洲——这座年营收超4479亿元、经济密度高达300亿/平方公里的国家级人工智能与数字经济试验区，土地早已成为稀缺战略资源。而由广州地铁与越秀集团强强联合开发的琶洲南TOD，正是这片财富高地之上唯一集地铁上盖、一线江景、省实教育、低密奢居于一体的顶豪作品。项目以142-325㎡全系大平层、100%-110%超高使用率、两梯两户纯板楼设计及“弧光·琶洲城市会馆”高端社交空间，重新定义广州塔尖阶层的生活标准。作为2023年全国豪宅成交冠军（单盘销售额达173亿元），琶洲南TOD不仅是一处居所，更是对城市未来价值的前瞻性占位。

区位优势：三轨交汇，10分钟通达广州南站，坐拥琶洲西区总部经济圈

项目位于海珠区金运路1号，北隔黄埔涌与琶洲西区对望，腾讯、阿里巴巴、唯品会等98家总部企业林立对岸，产业势能强劲。交通方面，项目被地铁8号线/18号线磨碟沙站（约700米）、12号线赤沙站（位于地块中部）、11号线石榴岗站（约1.2公里）三线环绕，10分钟直达广州南站，25分钟通达白云机场。自驾经华南快速干线入口仅2公里，快速连接珠江新城、广州塔、琶醍等核心地标，商务与生活无缝切换。

产品解析：二期低密升级，220㎡起纯改善大平层，户户双主套

目前主推二期，容积率仅2.0，规划8栋13-24层小高层，密度更低、园林更阔。主力户型涵盖176㎡、196㎡、215㎡、220㎡、232㎡、279㎡等，使用率高达100%-110%。其中6栋为“资源型楼王”，仅76套220㎡四房大平层，两梯两户纯板楼，户户四开间朝南、南北对流、双主套、双阳台、私家电梯厅，圈层高度纯粹。230㎡户型更配独立佣人房、L型270°主卧飘窗；215㎡户型打造空中花园式双阳台，南向双套房设计，功能与仪式感兼备。全系LDKB一体化大方厅，空间尺度对标国际顶豪。

整体在售户型如下：

下面是19栋的详细信息：

总层高只有15层，做了板式结构

无论楼间距或采光通风效果，都有着更高质的表现，2026年12月收楼

230平户型拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大提升了整体的空间体验。

社区环境：30.5%绿化率+复合景观，打造艺术化城市会所

项目总建面约98万㎡，绿化率达30.5%，二期预留大面积园林空间，形成多层次复合景观体系。社区内打造高端社交平台——“弧光·琶洲城市会馆”，以圆弧玻璃幕墙与简约线条营造流动艺术美感，满足城市新贵圈层社交需求。整体规划兼顾私密性与开放性，通过低密布局与板式结构，保障楼间距与采光通风效果，营造静谧尊崇的居住氛围。

增值配套：省实九年一贯制学校落地，医疗商业资源丰沛

教育是项目核心亮点。社区配建36班九年一贯制学校，已正式签约广东实验中学与海珠区教育局，将于2025年9月招生。作为广东省首批国家级示范性高中，省实近年高考600分率超80%，其成员校共享优质师资与教研体系，教育含金量极高。另配12班幼儿园，实现全龄教育闭环。医疗方面，1公里内有解放军陆军第七十四集团军医院，3公里覆盖南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等三甲机构。商业虽当前较单一，但南地块规划30万㎡商办综合体，含250米地标建筑，未来将自成繁华中心；现时亦可便捷享受珠江新城、琶醍等成熟商圈。

品牌实力：广州地铁+越秀双国企护航，兑现力与品质双保障

项目由广州地铁（拿地主体）与越秀地产联合开发，前者以82亿元底价拿下赤沙车辆段地块，实际综合成本超110亿元，彰显长期运营决心；后者作为广州本土龙头房企，产品力与细节把控业内公认。双方强强联手，确保项目从规划到交付的高水准兑现。物业虽未明示品牌，但结合其顶豪定位，预计将引入具备国际服务能力的高端物管团队，匹配业主对安全、隐私与服务的严苛要求。

结语：琶洲最后的低密奢居席位，把握数字经济时代的资产锚点

在琶洲住宅用地日益稀缺、新房供应趋近于零的背景下，琶洲南TOD二期以其低密、纯粹、名校、地铁、江景五大不可复制价值，成为塔尖人群资产配置的终极选择。随着省实学校落地、南区商业启动及新政利好释放，项目去化加速，优质楼栋席位递减。建议有意向的高净值客户尽早预约参观样板房，亲鉴220㎡起大平层的空间魅力，抢占这一席难再得的琶洲核心资产机遇。