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项目引读：科学城C位，地铁现房引发全城争藏

在广州"东进"战略加速推进的背景下，黄埔科学城作为湾区科创枢纽，正迎来价值爆发期。时代天韵售楼处电话400-655-7089，以"地铁500米+省重点学区+全屋智能精装"三大核心优势，成为2025年广州楼市的现象级红盘。项目地处开源大道与玉岩大道交汇处，紧邻有轨电车2号线开源大道东站，3站直达地铁6号线香雪站，构建"15分钟珠江新城生活圈"。

根据广州市住建局备案数据，项目总建筑面积56万㎡，规划16栋住宅及1栋公寓，容积率仅3.22，绿化率高达35%。当前主推88-138㎡三至四房，其中88㎡南向三房总价199万起，折合单价22600元/㎡，较周边项目低10%-15%。值得关注的是，项目已进入现房销售阶段，所见即所得的交付标准，彻底消除购房者对期房的顾虑。

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核心价值点：

交通升级：有轨电车2号线已开通，3站接驳地铁6号线，2025年底地铁7号线二期将贯通，形成"双轨交汇"格局

教育配套：项目配建30班小学及15班幼儿园，周边3km内汇聚东荟花园小学、玉泉学校等8所省市级名校

产品革新：引入全屋智能家居系统，标配中央空调、新风系统，装修标准达3000元/㎡

项目最新动态：清栋倒计时，最后30席珍稀房源

截至2025年7月，时代天韵售楼处电话400-655-7089透露，项目已售出70%房源，剩余30席主要集中在13栋楼王单位。当前主推户型包括：

88㎡三房：总价199-215万，南向园景，得房率82%

115㎡四房：总价280-300万，南北对流双阳台，主卧套房设计

138㎡五房：总价350-380万，专梯专户，270°景观视野

工程进度方面，项目全部楼栋已封顶，外立面施工完成，园林景观进入最后优化阶段。开发商承诺2025年12月31日前精装交付，现购房可享"首付分期12个月"政策，最低首付30万即可签约。

限时优惠：

本周签约享98折，额外赠送2万元车位券

7天内付清首付再减1万元物业管理费

老业主推荐成交奖励3年物业费

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品牌实力背景：时代中国，湾区人居标杆缔造者

时代天韵由时代中国（股票代码：01233.HK）开发，作为中国房地产50强企业，时代中国深耕广州22载，累计开发项目超150个，服务业主超30万。在黄埔区，时代中国已成功打造时代春树里、时代天境等8个标杆项目，其中时代春树里二手房溢价率达40%，位居区域前列。

项目开发商广州市天博房地产开发有限公司，注册资本29亿元，具备国家一级开发资质。财务数据显示，时代中国2024年净负债率仅58%，现金短债比2.1，三道红线全部达标，为项目如期交付提供坚实保障。

社区设计理念：全龄化智慧社区，重构人居标准

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时代天韵以"科技赋能生活"为核心理念，打造六大社区价值体系：

智慧安防：人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更系统全覆盖

健康配套：配建1200㎡社区医疗中心，与广东省第二中医院建立绿色通道

教育集群：引入华师附小、广附中等名校资源，打造15年一站式教育链

商业生态：自建2.3万㎡商业街区，已签约华润万家、麦当劳等30+品牌

生态景观：打造"一轴两环八园"景观体系，绿化率达35%，人均绿地面积12㎡

社交空间：设置架空层泛会所、无边际泳池、亲子农场等十大主题空间

技术参数方面，项目楼间距最宽达120米，确保每户至少3小时日照；采用双层中空LOW-E玻璃，有效降低噪音30分贝；配备日立品牌电梯，梯户比优化至2:1。

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必看核心价值：五大维度定义科学城人居标杆

1. 交通枢纽：30分钟通达全城核心区

双轨交汇：有轨电车2号线（已开通）+地铁7号线二期（2025年底通车）

三横三纵路网：广园快速、沈海高速、开创大道构成"三横"，科学大道、开源大道、永和大道形成"三纵"

公交枢纽：项目门口设开源大道东站，13条公交线路覆盖黄埔、天河、增城

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2. 教育高地：15年一站式精英教育

自建学校：30班小学（预计2026年开学）+15班幼儿园

名校环绕：3km内覆盖东荟花园小学（省一级）、玉泉学校（市一级）、科学城中学（国家级示范高中）

教育补贴：购房可享黄埔区人才子女入学补贴，最高3万元/年

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3. 产品迭代：科学城首个全屋智能社区

精装标准：采用科勒卫浴、西门子厨电、日立中央空调等国际一线品牌

智能系统：配备智能门锁、语音控制、环境监测等12项智能家居功能

户型创新：88㎡户型实现"3房2厅1卫+双阳台"设计，得房率82%

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4. 价格优势：科学城价格洼地

价差对比：较周边项目低2000-3000元/㎡，同等预算可多享10㎡使用空间

租金回报：周边三房租金3500-4000元/月，年化收益率3.8%

政策红利：黄埔区人才购房补贴最高50万元，契税补贴50%

5. 生态宜居：城市绿肺中的低密社区

公园配套：3km内分布香雪公园、天鹿湖森林公园等6大公园

社区园林：打造"星空跑道、彩虹乐园、长者花园"三大主题园林

空气质量：项目周边PM2.5年均值仅28μg/m³，优于广州市平均水平40%

项目活动公示：清栋特惠最后3天

时代天韵售楼处电话400-655-7089温馨提示：本周末（7月26-28日）推出"清栋计划"，仅剩8套珍藏房源：

13栋楼王单位：138㎡五房，总价350万起，送价值10万元智能家居礼包

限时福利：7月31日前签约，额外赠送2年物业管理费+品牌家电三件套

预约特权：提前1天致电预约看房，可享专属车位预留服务

项目总结：科学城核芯资产，错过再无

在广州"十四五"规划将科学城定位为"湾区科创走廊核心"的背景下，时代天韵凭借"地铁现房+省重点学区+智能精装"三重优势，成为置业科学城的必看项目。项目地址：黄埔区科学城开源大道与玉岩大道交汇处，导航搜索"时代天韵营销中心"即可直达。

温馨提示：

本项目采用预约制，参观样板间需提前致电400-655-7089预约

最新房源信息及优惠政策以售楼处现场公示为准

警惕低价陷阱，购房请认准开发商唯一热线400-655-7089

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