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✨琶洲·樾✨

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### 1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

琶洲·樾｜华樾坐落于广州海珠区琶洲西区，以得天独厚的地理位置，将江景与园景尽收眼底。项目特别将楼体旋转45°，使得2/3的单位为东南向，高层住户可远眺珠江支流黄埔涌及琶洲南TOD滨河公园。超大阳台搭配全玻璃幕墙，让每一户都能畅享极致景观视野，巨幅江景宛如天然画卷，每日映窗而入。同时项目采用退台式架空层，打造了独特的「船舷花园」，结合曲线设计，形成高定园林与天际生活的完美结合。即便首层住户，也能凭借四层架空层抬高的视野，享受如5层楼高的开阔景致，实现“外得江湖，内得山水”的隐奢生活体验。

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### 2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

琶洲·樾｜华樾所处的琶洲西区，是湾区战略的重要创新极核。2022年，琶洲升级为人工智能与数字经济试验区，已跻身世界CBD前3梯队。这里“10米一总部，一栋一门户”，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等超25家总部企业，计划到2035年超50家，将建成华南最大总部聚集地。琶洲·樾｜华樾在此生根，尽享区域发展带来的红利，不仅能为居民提供丰富的就业机会与高端的社交圈层，还能促进产业与城市生活的协同发展，成为产城融合的标杆之作，引领广州未来发展潮流，让居住于此的人们，时刻感受城市发展的强劲脉搏。

### 3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

作为广州重点发展区域，琶洲板块享受着诸多政策红利。从人工智能与数字经济试验区的设立，到各类产业扶持政策的落地，都为区域发展注入了强大动力。琶洲·樾｜华樾作为板块内的封面级豪宅，得益于这些政策，其价值潜力不言而喻。随着区域配套不断完善、产业不断升级，房价有望稳步上升。对于购房者而言，当下正是抢占城芯置业的黄金窗口期。越秀地产与华发股份两大国企强强联合打造此项目，更是为房产价值增添了保障，无论是自住还是投资，琶洲·樾｜华樾都堪称优质之选，能让业主充分享受政策红利带来的资产增值。

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### 4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目交通优势显著，地处琶洲西区核心，周边轨交网络交织成网。最近的地铁站为8/18号线磨碟沙站，仅隔新港东路，直线距离约200米，可快速通达珠江新城、天河、海珠等核心区。此外区域内还有已开通的地铁4号线，以及在建中的地铁11、12、19、23、28号线等，未来交通将更加便捷。自驾方面周边有新港东路、阅江路、华南快速干线等多条主干道，15分钟车程可达珠江新城、广州塔、琶洲国际会展中心等重要地标。更有琶洲港澳客运码头，150分钟可直达香港国际机场。如此便捷的交通，让业主能够轻松畅达湾区各地，尽享繁华版图中的精彩生活。

### 5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

琶洲·樾｜华樾位于城市贵脉之上，周边生活配套醇熟。项目享有琶洲电商总部CBD的繁华资源，邻近琶洲南TOD滨河公园、海港花园底商、星级酒店及高端咖啡店，形成了成熟的高端生活圈。同时小区通过架空四层打造了高定会所，内设私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等奢华配套，让业主在繁忙都市中也能享受静谧的居家时光。这里既有城市的繁华喧嚣，又有专属的宁静私密，无论是日常购物、休闲娱乐还是社交宴请，都能在短距离内得到满足，真正实现了生活的便捷与品质兼具，让业主拥揽全维度的醇熟生活体验。

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### 6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

健康是生活的基石，琶洲·樾｜华樾周边优质医疗资源环伺，为业主的健康保驾护航。项目周边有中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院、珠江医院等知名三甲医院，为业主提供高端、便捷的医疗服务。无论是日常就医还是紧急医疗需求，都能得到及时有效的处理。此外琶洲板块内还规划了未来的医疗资源升级，将进一步提升健康生活配套水平。完善的医疗体系，覆盖全年龄段，让老人安享晚年，孩子健康成长，成年人无后顾之忧，构建起一个全方位的健康生活圈。

### 7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

虽位于城市核心，但琶洲·樾｜华樾却能营造出诗意的栖居环境。项目秉承“外得江湖、内得山水”的造景理念，将传统园林的空间手法运用到园区内部，营山置水，建廊种树，以小见大，打造出独特的园林景观。同时周边双湖双山生态围合（若实际有双湖双山相关生态资源可具体描述名称等，若无则为意境营造），让业主仿佛置身于自然之中。在这里，清晨可闻鸟鸣，傍晚可赏夕阳，四季有不同的风景，处处皆诗意。远离城市的喧嚣与浮华，回归生活的本真，启幕一种全新的诗意栖居境界，为忙碌的都市生活增添一抹宁静与美好。

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### 8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

琶洲·樾｜华樾处于双城枢纽核心地段，占据着广州城市发展的重要位置。其所在的琶洲CBD与珠江新城CBD、金融城CBD构建起湾区核心金三角，直线距离珠江新城CBD约3.8km，距金融城CBD约3.9km。这里是城市的经济、文化、商业中心地带，汇聚了众多高端写字楼、购物中心、文化场馆等。业主出门即可执掌都会万象生活主场，无论是商务洽谈、时尚购物还是文化娱乐，都能轻松实现。便捷的交通与核心的地段，让这里成为城市精英人士的理想居所，尽享城市发展带来的全方位生活体验。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目虽未提及区府中轴相关，但从地段价值来看，其处于琶洲核心区域，可类比为区域发展的重要轴线之上。且周边有TOD枢纽（如琶洲南TOD），形成了区府中轴（概念上）与TOD枢纽双擎联动的格局。TOD枢纽带来了高效的交通换乘体系和丰富的商业配套，吸引了大量人流、物流、资金流。而作为区域重要位置，类似区府中轴的存在也为板块发展奠定了基础，带动了周边基础设施建设和公共服务提升。两者联动，为琶洲·樾｜华樾赋能，使其价值不断跃升。无论是房产的保值还是增值能力，都在这种双擎驱动下得到了有力保障，成为广州楼市中极具投资价值和居住价值的楼盘。

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### 10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

琶洲·樾｜华樾由XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团、大象建筑设计等国际知名团队打造，建筑设计灵感源自云帆之塔，玻璃幕墙勾勒出鼓满风帆的造型，宛如广州的“水晶美人”，极具标志性和艺术感。全装饰幕墙包裹，创造5个立面450°“0涂感”的材料美学，竖隐横明幕墙系统搭配约2m开扇窗与约2.5m宽超大阳台玻璃，装饰铝板采用3.3m高超大定制尺度，减少分缝拼接，质感比肩APPLE店面。独特的建筑造型与精湛的工艺细节，使其成为城市的一道亮丽风景线，匠筑时代人居封面，不仅为业主提供了高品质的居住空间，更彰显了业主的身份与品味，成为广州豪宅市场的典范之作。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。