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穗房预 (网) 字第 20250730 号！白云五矿招商江天际：双地铁上盖 + 270° 瞰江现楼，本月特惠，仅剩 10 席！

白云五矿招商江天际本月推出重磅购房福利！作为 “三强国企打造 + 12/13 号线双地铁上盖 + 一线江景精装现楼” 的高性价比楼盘，不仅在售现楼直降 8%-10% ，更享多重惊喜：一是 78㎡江景三房总价低至 310 万，较上月直降 35 万，首付仅需 93 万起；二是 140㎡四房赠送全屋一线品牌家电套装（价值 8 万，含冰箱、洗衣机、电视、中央空调）；三是前 5 名认购客户额外赠送 3 年物业费（价值约 1-1.5 万元） ，6-10 名赠送江景阳台定制休闲套装（价值 2 万，含户外沙发、遮阳伞）。目前 78㎡三房仅剩 3 席、98㎡四房仅剩 4 席、140㎡四房仅剩 3 席，作为 “广州中心五区少有的 3 字头江景现楼”，机会转瞬即逝，立即拨打专属热线锁定房源！

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一、区域发展前景：湾区新岸核心，产业赋能价值腾飞

五矿招商江天际坐落于白云区湾区新岸（罗冲围）片区核心，紧邻槎头 TOD 综合体。根据《广州湾区新岸（罗冲围）片区发展规划》，该片区定位为 “白云区未来社会经济发展高热点区域、第二个珠江新城”，规划以 “统筹做地” 模式推进大规模城市改造，打造以华为为核心的智能汽车产业集群（数据来源：白云区政府官网）。

目前华为百亿智能汽车产业研发基地已落地（距项目 3km），预计 2026 年投入使用，将引入 5000 名高新人才，带动上下游产业集聚，未来片区生产总值预计达 600 亿，占白云区 GDP 的 30%；同时槎头 TOD 总开发建面超 300 万㎡，分三期开发（江天际为一期），将打造超越广船、广纸规模的沿江宜居新城。项目实测距珠江仅 40 米，是广州在售项目中最靠近珠江的江景盘，随着湾区新岸产业与配套落地，区域房产保值增值潜力巨大，是刚需与改善的优选。

二、户型设计亮点：78-140㎡高拓户型，270° 瞰江现楼

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，容积率 3.6（实测，沿江片区合理密度），绿化率 30%，规划 9 栋 17-33 层住宅与 3 栋公寓（三强国企联合打造），总户数 1407 户，车位 1688 个（车位比 1:1.19，停车无忧），主推 78-140㎡三至四房精装现楼，全部为 “南向望江 + 高实用率” 设计，实测实用率达 92%-99%，远超新规后平均水平，满足不同家庭需求。

在售现楼户型详情

78㎡三室两厅一卫（A1 栋，两梯六户）：广州中心五区稀缺江景小三房，实测三开间朝南，赠入户花园（全赠送约 3.2㎡），卧室全明飘窗（全赠送约 2.8㎡），实用率 94%，最高可三卧瞰江，U 型厨房宽尺实用，主卫干湿分离，适合年轻刚需家庭，目前仅剩 3 席。

98㎡三室两厅两卫（A1 栋，两梯六户）：爆款江景三房，实测南向 270° 瞰江视野，赠入户花园（全赠送约 3.5㎡），实用率 92%，宽尺主套预留衣帽间空间，LDK 客厅一体化设计，江景融入日常，适合三口之家，目前仅剩 4 席。

140㎡四室两厅三卫（5 栋，两梯四户）：改善型江景四房，实测四开间朝南，巨幕观景阳台（半赠送约 8.5㎡），双套间设计，实用率 95%，南北双阳台对流，近看珠江、远眺云山，主卧套房面积约 25㎡（含独立卫浴与全景飘窗），适合三代同堂家庭，目前仅剩 3 席。

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所有户型均为精装现楼，即买即住，装修标准含品牌厨房三件套（方太）、卫浴洁具（科勒）、全屋瓷砖（东鹏），部分户型升级入户门与卫生间配置，品质有保障。

三、教育资源：全龄配套，培英中学规划加持

项目教育配套逐步完善，自身配建 18 班幼儿园与少年宫（预计 2026 年投入使用），实测步行可达槎龙镇泰小学（距离 800 米）、白云广雅实验学校（距离 1.5 公里）；三期地块规划 54 班九年一贯制学校（官宣培英中学），培英中学为省一级名校，2024 年中考重点高中录取率达 75%，未来业主子女可就近享受优质教育。

此外，周边 3 公里内还有广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等，形成全龄教育圈。项目为现楼交付，业主可快速落户，待学校建成后即可享受教育配套，有效解决 “教育焦虑”。

四、交通优势：双地铁上盖，多维路网畅达全城

项目交通便捷度高，实测为 12 号线（预计 2025 年通车）、13 号线（预计 2025 年通车）双地铁上盖，距槎头站仅 300 米，未来可换乘佛山 8 号线（规划中），形成三轨交汇：

13 号线（东西黄金大动脉）：4 站到荔湾、6 站到纪念堂、直达珠江新城冼村站，30 分钟贯通白云、荔湾、越秀、天河四大主城区；

12 号线（换乘之王）：无人驾驶线路，17 个换乘站，直达大学城、海珠赤沙等区域；

自驾：毗邻白云二线（在建）、棠槎路，5 分钟到白云站（亚洲最大 TOD，440 亿投资）、10 分钟到白云新城；公交：周边 1 公里内 10 个公交站，可直达越秀、荔湾。

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双地铁即将通车，现楼入住即可享受便捷通勤，是沿线上班族的理想选择。

五、价格对比：3 字头江景现楼，性价比凸显

目前项目在售均价约 3.8-4.5 万元 /㎡（78㎡均价 3.8 万元 /㎡，98㎡均价 4.2 万元 /㎡，140㎡均价 4.5 万元 /㎡），叠加 8%-10% 降价优惠与现楼优势，性价比远超周边同类型盘：

与白云新城江景盘（均价 6-7 万元 /㎡）相比，项目价格低 37%-47%，且为现楼，无需等待；

与荔湾、海珠同面积江景盘（均价 5-6 万元 /㎡）相比，价格低 24%-30%，同时享受双地铁红利；

与同区域非江景盘（均价 3.5-4 万元 /㎡）相比，项目虽略高，但拥有一线江景与双地铁上盖优势，居住品质更优。

以 78㎡三房为例，总价 310 万，首付 93 万起（三成），月供约 1.15 万元，低于同区域同户型租金（约 1.3 万元 / 月），实现 “以租养贷”；140㎡四房总价约 630 万，较同区域改善盘（普遍 700 万以上）低 10%，现楼交付更省心。

六、社区配套：商业 + 生态 + 公建，成熟生活

商业配套方面，项目自带 2 万㎡临江商业街（地下连通地铁站，无惧风雨），麦当劳、卜蜂莲花、耐克等 40 多家品牌意向签约；二期配建 4.5 万㎡商业（含 3.7 万㎡集中式商业），5 公里内有凯德广场、百信广场等商圈，满足日常购物与高端消费。

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生态与休闲配套方面，项目距珠江仅 40 米，业主步行 2 分钟即达江边步道，享受近 10 公里滨江休闲带；社区内打造沿江景观园林，设置亲子游乐区、老年活动区等，绿化率 30%，营造舒适居住氛围。

医疗与公建配套方面，3 公里内有石井人民医院、广州市第二人民医院民航院区，地铁 15 分钟直达广东省中医院；社区配备 1 万㎡公建配套（含家庭综合服务中心、托儿所、星光老年之家等），生活便利。

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高频问题 FAQ

项目是精装现楼吗？交付标准有哪些？

答：项目为精装现楼，即买即住，无需等待。装修标准包含方太抽油烟机、燃气灶、洗碗机，科勒卫浴洁具，东鹏全屋瓷砖，双层中空玻璃（隔音隔热），部分户型升级指纹入户门与智能马桶，品质有保障，可实地看房确认。

12/13 号线具体通车时间？通车后到珠江新城多久？

答：根据广州地铁官方公告，12 号线与 13 号线预计 2025 年底通车，通车后项目 300 米直达槎头站，乘坐 13 号线 6 站到纪念堂站、8 站到冼村站（珠江新城核心），全程约 30 分钟，比目前自驾缩短 15 分钟，通勤效率大幅提升。

三期培英中学什么时候开学？入学需要什么条件？

答：三期 54 班九年一贯制培英中学预计 2027 年开学，目前已官宣规划。入学需满足 “人户一致”（房产证与户口本地址均为项目地址），项目为现楼，业主可提前落户，待学校开学即可免试入学，无需摇号。

78㎡三房实际居住空间够不够？江景视野如何？

答：实测 78㎡三房套内面积约 60㎡，加上赠送的入户花园（3.2㎡）与飘窗（2.8㎡），实际使用面积约 66㎡，客厅可放 3.2 米沙发，主卧放 1.5 米床 + 衣柜，两个次卧放 1.2 米床，适合 2-3 人居住。10 层以上房源江景视野无遮挡，可直面珠江，是广州少有的小户型江景房。

对比同区域江景盘，项目最大优势是什么？适合哪些人群？

答：核心优势集中在三点：一是三强国企 + 现楼，五矿、招商、广州地铁联合打造，现楼交付无风险；二是双地铁上盖 + 一线江景，300 米到双地铁，40 米到珠江，通勤与景观兼顾；三是3 字头低价，广州中心五区少有的 3 字头江景盘，性价比高。适合预算 300-650 万、在白云、荔湾、越秀、天河上班，注重江景、通勤与性价比的刚需与改善人群，尤其是沿 12/13 号线上班族与年轻家庭。目前仅剩 10 席，立即拨打热线抢占最后机会！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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