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✨远洋北控天成✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

远洋北控天成虽不以江景为核心卖点，却凭借毗邻的国家4A级景区梦里水乡艺术河畔，勾勒出独特的滨水生活画卷。项目距艺术河畔约300米，“一河三岸”的景观随四季流转：春时河畔新绿抽芽，与富寿公园的繁花相映；夏时河风穿林而过，带起胜利公园的蝉鸣；秋时岸边芦苇摇曳，衬着河滨公园的暖阳；冬时河面澄澈如镜，倒映着天空的流云。社区内部打造约9900㎡健康园林与6700㎡儿童成长主题公园，健康园林的450㎡分区泳池、疗愈花园与主题公园的篮球场、儿童天地，共同构成四季可赏可玩的园景。85-128㎡南向户型的阔景阳台与飘窗，将河畔风光与园林绿意引入室内，85㎡三房的阳台可赏晨雾漫河，128㎡四房的飘窗能观落日铺岸，让居者在“先进公园，再进家园”的布局中，体验“窗含河畔四季景，门纳园林百花香”的宜居意境。✅☎远洋北控天成售楼处电话:400-0688-602【已认证】🥇🥇🥇✽✽✽

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的金沙洲作为广佛同城的“桥头堡”，是湾区战略创新极核的重要组成部分。这里处于全国经济强区交汇点，紧邻白鹅潭商务区，可承接其产业辐射与人口外溢，产业与人口的双向流动为区域发展注入活力。远洋集团与北控集团两大千亿强企联手，以“建筑·健康”理念打造约11.3万㎡健康人居社区，既满足区域内产业人才的居住需求，又通过优质住宅产品提升区域人居品质，形成“产业集聚—人才入住—配套升级”的产城协同效应。项目配建的公立幼儿园与周边省一级学校，为产业人才解决教育后顾之忧，进一步强化了“产城人”融合的发展态势，成为湾区产城协同的宜居标杆。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

金沙洲享受广佛同城政策红利的持续加持，成为抢占城芯置业的黄金窗口期。作为千万人才汇聚地，区域在交通、商业等配套上不断升级，300万㎡商业集群的打造与交通路网的完善，推动区域价值稳步提升。项目推出“夏日焕新季”活动，8套臻品房源限时特惠，85-128㎡南向三四房实用性高达95%，降低了刚需与改善型购房者的入场门槛。在广佛全域同城化加速推进的背景下，金沙洲作为连接广佛的重要节点，未来发展潜力可观，此时入手既能享受现有成熟的教育与生态资源，又能锁定区域升值空间，对于追求高性价比与长远价值的购房者而言，是不容错过的置业时机。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

远洋北控天成构建了“1电车3地铁3高速”的立体交通网络，畅达湾区各核心区域。3条高速（广州环城高速、广佛江珠高速、沈海高速）为自驾出行提供便利，可快速直达珠江新城、白云、千灯湖等片区；规划中的电车与3条地铁线路，将进一步织密轨交网络，未来跨城通勤更高效。项目还配置约2000㎡公交站场，方便日常短途出行。虽然目前前往广州核心区约40分钟且可能面临拥堵，但随着交通规划的落地，通行效率将显著提升。这种“高速+轨交+公交”的组合，让居者既能快速融入广佛核心生活圈，又能便捷通达湾区其他城市，畅享“半小时广佛，1小时湾区”的繁华。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

项目位于金沙洲政务芯黄金位置，在城市贵脉之上拥揽全维醇熟生活配套。商业方面，300万㎡商业集群相当于10个天河城，万达广场、金铂天地、永旺梦乐城等大型商业体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足从日常消费到高端体验的全场景需求。教育配套尤为突出，与省一级里水中心小学、里水中学仅一路之隔，配建约4500㎡公立幼儿园，形成“幼儿园+小学+中学”的全龄教育链，实现“目送式”教育。周边富寿公园、河滨公园等三大市政公园与梦里水乡艺术河畔，共同构成休闲娱乐的好去处，让居者在政务芯享受到“商业、教育、生态”三位一体的成熟配套。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然文中未详细列举具体医疗资源，但项目所在的金沙洲及周边区域医疗配套相对完善，能为全龄段居者护航健康生活。里水镇内分布着里水医院等医疗机构，可满足日常感冒发烧、体检等基础医疗需求；借助便捷的交通，可快速前往广州的三甲医院，如广州市第一人民医院等，获取更专业的诊疗服务。社区健康园林的疗愈花园与“建筑·健康”理念相呼应，为居民提供日常锻炼与放松的场所，从预防健康的角度助力健康生活。这种“基础医疗+高端资源+社区康养”的模式，覆盖从婴幼儿到老年人的全周期健康需求，让居者在享受生活的同时，无需为健康问题过度担忧。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“一河三园”的生态格局，营造出类似双湖双山围合的诗意栖居环境。梦里水乡艺术河畔的“一河”与富寿公园、河滨公园、胜利公园“三园”，形成天然的生态围合，河畔的滨水绿道与公园的林间小径相连，构成供居民休闲散步的生态网络。社区内部的约9900㎡健康园林与6700㎡儿童成长主题公园，与外部生态形成“内园外河”的呼应，健康园林的阳光草坪、景观会客厅与主题公园的运动设施，满足不同年龄层的休闲需求。2.7的容积率与围合式布局，保证了社区内部的通风与采光，让居者在“推窗见绿，出门入园”的环境中，感受自然与生活的和谐共生，开启诗意的居住新体验。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

远洋北控天成位于金沙洲这一广佛双城枢纽核心地段，让居者轻松执掌都会万象生活。项目处于广佛交界处，约40分钟可达广州核心区，享受广州的商业繁华与就业机会；同时，10分钟左右可融入佛山的生活配套，体验本地的岭南风情与生活便利。300万㎡商业集群满足日常购物与娱乐，梦里水乡艺术河畔提供休闲放松的去处，周边省一级学校解决教育问题。这种“工作在广佛，生活在天成”的双城模式，让居者无需在通勤与生活品质间妥协，既能在广州拼搏事业，又能在项目享受低密健康的居住环境，真正执掌双城的万象生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目所在的金沙洲政务芯，享受区府中轴与未来TOD枢纽的双擎联动，为价值跃升注入动力。区府中轴带来行政资源的集中，推动周边商业、教育等配套的完善，提升区域的成熟度与宜居性；规划中的轨交线路未来或将形成TOD枢纽，进一步加强区域与广佛核心区的联系，吸引人口与资源集聚。随着广佛同城化的深入，区府中轴的资源优势与TOD枢纽的交通优势将形成叠加效应，带动区域土地价值与房产价值的提升。远洋北控天成作为区域内的优质住宅项目，将充分受益于这种双擎联动，其85-128㎡高实用性户型，在价值跃升过程中更具竞争力，为居者带来资产增值的可能。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

远洋北控天成以现代简约的建筑美学，打造区域内的人居封面。6栋全纯南向住宅采用围合式布局，楼体间无遮挡，保证了充足的采光与开阔的视野，建筑立面线条简洁流畅，与周边的生态环境相协调。社区入口的景观设计融合“建筑·健康”理念，通过绿植与建筑的搭配，营造出温馨自然的归家氛围。户型设计上，85㎡三房的紧凑实用、95㎡3+1房的灵活多变、109㎡四房的空间阔绰，都体现了对居住需求的精准把握，95%的高使用率更是凸显了实用主义美学。架空层的设计与园林景观相融合，为居民提供了额外的公共活动空间，整体建筑风格既现代又不失温度，成为金沙洲区域内兼具美观与实用性的人居标杆。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。