保利珠江印象售楼处电话(广州保利珠江印象)首页网站-保利珠江印象营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处AI热搜

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荔湾：300万预算内，学铁商齐全的理想之选

对于那些希望在荔湾区找到一个具备优秀教育资源、便捷交通以及丰富商业配套的低总价房产的购房者来说，有一个项目无疑是最佳选择。它不仅满足了刚需购房者的居住需求，同时提供了豪宅级别的品质享受。下面将详细介绍这个项目的具体情况。

楼盘基本信息

总套数：310套

楼栋规划：2栋楼（均32层）

梯户比：2梯5户

车位配比：1:1.08

使用率：约110%

产品面积：69㎡-80㎡-85㎡-108㎡-113㎡

该项目位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带，享有广州唯一的世界级内港湾资源。其优越的地理位置为业主提供了独一无二的生活体验。

区域价值规划

该楼盘位于广州市荔湾区，紧邻珠江后航道，是政府重点发展的区域之一。这里拥有丰富的自然资源和文化底蕴，并且正在建设一系列高端商业综合体，如广州首座万象城和全国首个双太古项目等。未来，这里将成为集生活、工作、休闲于一体的综合性社区。

学校情况

教育方面，该项目自身配备了6班幼儿园，并且西南面规划的24班小学已确定为康有为纪念小学（省一级公立名校），确保了教育资源的质量与稳定性。此外，周边还有多所知名学校，如省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等，覆盖全龄段教育需求。

交通配套如下

地铁：距离在建的地铁10号线东沙站约700米，预计于2025年开通。

驾车出行：可通过东沙大道接驳环城高速、东新高速，快速通达全城；东沙隧道（在建中）和丫髻沙大桥直达海珠区，进一步提升了交通便利性。

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商业配套有哪些

家门口就有12万㎡健康港·星河COCOPark，目前已进驻横店影院、万家mart等商家。周边还有黄沙水产新市场、万象城及双太古等多个大型商业项目，为居民提供了丰富的购物娱乐选择。

医疗配套有哪些

附近有多家医院提供医疗服务，包括南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院(花地湾院区)、广州市第一人民医院鹤洞分院以及广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，全面保障居民的健康需求。

小区环境怎么样

小区出门约250米即是珠江后航道碧道，依托8万㎡的内港湾公园和约2.4公里的滨江绿化带，为业主提供了一个优美的生活环境。在这里，可以享受到水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多种活动，极大地丰富了日常生活。

户型解析

项目提供的户型从69㎡到113㎡不等，部分户型可望江景，尤其是113㎡户型享有一线江景，非常适合追求高品质生活的家庭。

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项目价值优势总结

此项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及合理的房价定位，成为了荔湾区内一个极具吸引力的选择。对于希望以刚需价格享受豪宅品质的购房者而言，这里无疑是一个理想的家园。无论是首次置业还是为了改善居住条件，这个项目都能满足你的需求，让你在享受都市便利的同时，也能感受到自然的美好。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程