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作为粤港澳大湾区里唯一同时拥有空铁两大枢纽的区域——设区已满20周年、面向“十四五”的花都，正实现从“空铁枢纽”到“经济枢纽”的转身，打开新的未来。

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广州北站效果图

目前，广州北站一期改扩建工程已完工，已接入京广高铁、穗莞深、广州东环城际、广清城际一期，未来将接入广清永、广湛、广中珠澳、贵广、广佛环城际、广清城际二期、18号北延（广州东站至天贵路）城际线等多条高铁、城际线路。

在此基础上，十四五规划在广州北站规划增设广州机场T4航站楼，并建设1条空铁专线，线路全长约15公里，可实现8分钟空铁联运。这些计划在十四五期间开工建设后，花都将迈向世界！（来源：广州花都发布）

空铁创展区轨道交通示意图

未来，将有9条地铁线路在广州北站汇聚，其中3、9号线已建成通车，18、 22、24号线计划在十四五期间建成通车。（来源：今日花都）

广州北站东广场设计效果图

集普铁、高铁、城轨、地铁于一体的广州北站，未来拥有18个站台36条线，远期旅客年发送量将高达4300万人次，规模赶超广州南站。（来源：广州花都发布）

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白云机场效果图

白云机场，去年旅客吞吐量已达4378万人次，排行全球第一；未来规划客流量更高达1.4亿人次/年，刷新世界之最（来源：南方新闻网），成为粤港澳大湾区与世界交流的窗口！

数据来源：中国民航局官网

但这个全球超级航空大港广州白云机场不在白云，而是在花都，加上北站新城的T4航站楼加持，将奠定北站新城在湾区内不可替代的枢纽地位。

机场吞吐量的加持，将会直接影响房价，以上海虹桥机场、深圳宝安机场为例，其辐射下的片区房价，均远高于城市平均水平。

上海虹桥机场片区近一年房价走势（数据来源：安居客）

深圳宝安机场片区近一年房价走势（数据来源：安居客）

花都，从国际机场到空铁联运，从“城的枢纽”到“枢纽的城”跃进，各品牌商争相入驻，进一步促进人流、货流、商流、信息流、资金流等要素集聚，对周边的房价起到明显的推动作用。

未来大湾区发展依托交通枢纽布局，机场更是中心城市基础设施的王牌，谁掌握了这张王牌，谁就占据了黄金地段。近期北站新城的利好不停，各种资本从四面八方涌进，实实在在地验证了这一点！

“北站+机场”重塑“一城两翼三带”新发展格局

一城两翼三带”空间格局示意图

（来源：市规划和自然资源局花都区分局）

日前，广州市规划和自然资源局联合花都区政府共同开展了花都空铁融合发展示范区规划研究，编制完成《广州空铁融合发展示范区规划研究》。花都规划聚焦机场、北站两大客运枢纽，围绕穗莞深城际、空侧捷运专线、雅瑶快速等空铁联运走廊，拓展城市功能和经济，打造162平方公里空铁都市，重塑“一城两翼三带”新发展格局。（来源：广州花都发布）

世界级空铁联运综合交通枢纽的落成，为花都带来巨大的人流量和客群覆盖，也直接推动了经济引擎落地！

大湾区首个免税综合体落户

花都免税综合体效果图（来源：广州花都发布）

今年4月，中旅集团摘得北站新城两宗地块，并计划与中国旅游集团中免股份有限公司共同打造湾区首个“TOD+免税IP模式”商业综合体。（来源：广州花都发布）

广州北站免税综合体将在广州市、花都区政府大力支持下，借鉴三亚国际免税城的成功经验以及成熟的商业模式，将人流转换成庞大的消费力。

可以想象，免税综合体一旦落成，在空铁联运覆盖人口4.53亿+的影响下，将推动花都加速从空铁枢纽转向经济枢纽，花都经济的发展也将迎来新的爆发期！

02

三大千亿产业支撑，500强企业集聚

吸引高新科技人才置业

巨无霸空铁枢纽的红利让花都腾飞，

而已落地三千亿高新科技产业集群，

就是花都经济的脊梁。

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花都汽车城实景图

花都立足“汽车、电子、临空高科技”三大千亿级产业集群，逐步融入湾区产业链高端和价值链核心，打造广州“下一个珠江新城”！

产业进阶，企业聚集

汽车产业重点企业

东风日产、东风启辰、马勒、法雷奥、佛吉亚

电子产业重点企业

花都智能电子绿色价值创新园、华南电子产业园

临空高科技产业重点企业

GAMECO、新科宇航、京东湾区电子商务运营结算总部

高新产业的落地，带来的是喷井式的人才引进，大量就业机会的出炉，裂变式的配套发展，让花都成为留得住高新科技人才置业的热土。

北站新城效果图

随着空铁融合、“一城两翼三带”的发展和免税店的落户，花都拥有了与世界对话的功能，北站新城TOD枢纽门户应运而生，集聚绿色金融、科创研发、总部经济、会展等高端产业，并将吸引大量高附加值产业聚力。

多维交通网络全覆盖，上天入地打通整个湾区城市脉络，世界资源汇聚于花都，更多的人流物流资金流集聚，其辐射范围内的人居产品，将成为宜居宜业的首选！

北站新城宜居的地方在哪里？当然是天马河畔，滨江新城！这里也是各大品牌商看好的片区。置业于此，将来左邻右舍都是高知识人才，乐哉！

金科博悦湾，周边区府、北站、文旅城三大商圈鼎立，约5公里可达大润发、广百百货、骏壹万邦等大型商场。

依托高铁、城轨、地铁、高速四维一体的立体交通网络，畅享一小时湾区生活圈，为业主提供同步世界的丰盛生活。

2城轨：广州东环城际、广清城际

3地铁：花都汽车城站、广州北站、花都广场站

4高速：许广高速、广清高速、机场高速、广州四二环高速

咫尺间拥享全维配套

四维交通畅达湾区

（1）本图对项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不作为本公司承诺，具体以政府规划及实际状况为准，请客户自行考察;（2）鉴于图示比例、信息来源等原因，本图中相关信息可能与实际状况存在一定差异，仅作为项目区位参考;（3）本图所示之全部图文及细节均以政府最终批准文件、商品房买卖合同之约定及实际交付为准。（4）制作时间∶2021年6月。

金科坚持探索生活与美学的和谐交融，为花都引入星云美学体验中心，打造建面约75—115m²湾畔美宅，以品牌“生命建筑”的全新内核，应用前沿科技，缔造以品牌精装缔造高拓奢居空间。

社区引入五重星云意境，打造八大功能空间，以全龄化景观园林，际会优雅生活。

花都星云美学空间

高拓实用奢装美宅

一级资质 中国物业TOP10

打造三维一体的智慧社区

金科服务，国家一级资质物业，2020中国物业服务企业综合实力TOP10，累计服务全国约150余城1000多个项目超600万业主。金科服务将依托天启大数据系统，融合社区、管家、运营三维合一平台，为博悦湾打造人、云、端的智慧生态社区。

金科·博悦湾

产品涵盖75-115m²三至四房，

75平

90平

95平

105平

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