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【保利燕语堂悦】

海珠芯稀缺 双地铁上盖 教育大城

——基本信息——

【总占地】：约2.6万㎡

【总建筑面积】：约11.79万㎡

【绿化率】：约35%

【项目户型】 ：建面约90-125㎡改善奢宅

【总栋数】可售住宅共7栋，A区A1、A2栋B区以最终实际规划为准

【项目地址】:广州海珠·工业大道中·燕岗站地铁口

海珠西罕见的全能“六边形战士”：

核心地段（主城海珠西后航道）

品质大盘（约12万方超千户宜居大城）

双地铁上盖（1号线、11号线燕岗站上盖）

目送式教育（配建24班小学、托儿所）

三甲级医疗、商业集群环绕（紧邻约3.4万方商业综合体）

生态环境（约700m庄头公园，珠江后航道直线距离1.2km）

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海珠芯后航道自在新厅堂

保利30年后重回海珠西，以“悦"字系豪宅产品焕新高品质人居，打造广州全新悦字系新中式大宅，约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1公里范围可享后航道江景视野。

世界500强，广州TOP1地产发展商

「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；

——区域价值——

海珠即广州之心

作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，是三脉风水宝地，背靠纵横交织的珠江水系，因水而生，向水而兴。

海珠定位广州高质量发展新高地

在《广州十四五》规划中，明确讲海珠定位为“城央宜居区”珠江高质量发展，在这个四方珠水环绕的海珠岛孕育着岭南文化，聚集高等学府，受高净值人士追捧。3月18日，海珠区政府重磅发布《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》中，海珠立足数字经济和都市工业“双核驱动”发展战略，着力打造“一心两翼四组团”的全新布局，推动海珠后航道沿线发展能级。

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广州最具活力，世界闻名的“后航道”

项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

——交通价值——

黄金11号大环线荣宠加身，拥享高阶松弛感

首条市区大环线，被称为“换乘之王”，虹吸全广州的优质资源。

双地铁：燕岗站，1号线（广佛线）、11号大环线（建设中，预计今年通车）双地铁上盖，4站达上涌、8站达琶洲，轻松链接全城。

环岛路（在建中）：开车22分钟即可达珠江新城，开车20-25分钟可达琶洲，畅联广州塔、太古仓、黄埔古港、琶醍等片区景点，一路尽享滨江、美食、景点及人文精粹。

交通路网：紧邻工业大道，向北接昌岗中路、内环路，向南5min接驳新滘西路、环城高速，交通路网发达，20min+速达广州核心区。

公交：家门口纸厂公交站举步即达，项目周边500m范围内多达28条公交线路，公交站点13处，承载人们的日常出行，高效便捷畅达任意站点。

——配套价值——

精粹海珠西， 约10min步行生活圈，用脚步丈量丰盛的烟火气

8所名校：项目自身配建约24班小学，周边包含省级广州市五中附属初级中学、广州市第41中学、培英小学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等7所学校环伺，完善区域教育体系。

4大商圈：紧邻约3.4万方商业综合体，5公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里。

5所医院：步行可达约500m珠江医院、南石头社区服务中心、广医二院（西院区），周边广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院、海珠区中医院等医疗体系，24H为健康护航。

生态：步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道。

——东方堂院——

海珠西值此新中式东方品质社区

高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。

东方文化底蕴的园林

保利燕语堂悦是海珠首座堂悦系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。

——国家级保利物业服务——

广州”小蛮腰“同款服务

保利物业作为国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、白云机场、北京冬奥会等。保利物业始终以国兵级的服务能力，为每位业主提供专业化服务。针对交付的小区实行"换新计划“，定期对社区园林、建筑、公区进行维护、保养，未来溢价能力更强。

这两天，项目的户型，也首次出炉！

看了下户型，不得不说，这种产品在海珠，真的是头回见。

这一年广州新盘的户型设计，乘着户型新规的利好，在使用率上基本都做了巨大的提升。

但在海珠，新盘大多是走高端改善路线，大多数刚改购房者对高使用率户型还没什么感觉。

而保利燕语堂悦，主推的就是目前海珠比较稀缺的建面约90-125㎡刚改户型。

从户型来看，使用率不仅拉满，而且每一平都用在了实处。

先看看这个90㎡户型，我的第一感觉就是，真把飘窗玩出花了！

约6米面宽的大横厅，在阳台外，还做了一个L型转角飘窗。这意味着客厅是拥有了三面的采光面！

市面上各种270°采光面听得多了，但大概只有这个客厅，是名副其实的。

主卧同样，做了三面大飘窗。不仅能实现270°的采光，还可以利用来打造整面衣柜+梳妆台，男女主人都能同时使用。

这个面积段，还有建面约92㎡的竖厅户型。

最大的亮点，是客厅做了一整面飘窗，整个客厅的开间达到约3.6米，采光也比常规竖厅户型提升了一个台阶。

在设计趋于同质化的竖厅三房，这个户型，称得上广州市场上久违的亮点。

建面约125㎡户型，可以看做是集大成者。

客厅的整面飘窗得到保留，阳台的尺度提升到联通客厅和次卧。

主卧多了一处约9㎡的独立衣帽间，足以做三面衣柜，这往往是200㎡以上户型才做得出的，在120㎡这个面积段，这种设计在市场上很有杀伤力。

想买四房的话，还可以看建面约107-112㎡户型，可以看做125㎡户型的入门版。尺度略有缩小，但格局大体类似。

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