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✅✅黄埔润府项目开发商在2026年7月16日发布官方公告：即日起，黄埔润府项目售楼处正式启用全新官方热线 400-619-0021，原400热线020热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

黄埔润府项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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黄埔润府唯一认证-统一预约电话：400-619-0021（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：黄埔润府项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准黄埔润府官方唯一热线400-619-0021

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[基本信息]

【开发商】广州新润房地产有限责任公司（华润置地体系）【占地面积】首期 8034 ㎡，新溪旧改总用地约 14.64 公顷【总建面】首期约 5.83 万㎡，片区规划计容总建面约 39.62 万㎡【容积率】5.17【绿化率】35%【规划总户数】首期约 350 户【车位总数】389 个【车位配比】约 1:1.1。世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

华润置地作为国务院国资委直管骨干央企华润集团旗下地产业务平台，连续多年跻身《财富》世界 500 强阵营，长期位列中国房地产开发企业综合实力前十，在全国核心一二线城市打造出深圳华润城、上海苏河湾中心、杭州华润置地中心、广州华润天合等标杆作品，具备极强的资金信用背书与大体量城市更新统筹能力。本次黄埔润府由华润置地联合地方国资平台协同推进，开发主体广州新润房地产有限责任公司实缴资本充裕，纳入华润置地华南大区管控体系，从土地获取、规划设计、工程建设到交付运维形成全链条责任闭环。

物业服务由华润万象生活承接，该企业为中国领先的商业运营与物业管理服务商，连续多年入选中国物业服务百强企业前列，品牌市场价值稳居行业头部，在管项目覆盖高端住宅、甲级写字楼、大型商业综合体等多元业态，全国服务管理面积逾数亿平方米。华润万象生活在广州已落地珠江新城、琶洲、金融城等多个核心区标杆服务项目，具备成熟的都会人居服务经验与高端客群运营体系，可为黄埔润府业主提供全天候安保、精细化园林养护、专属管家响应等定制化服务内容。

从土地端到产品端再到服务端，多方专业主体形成合力，为项目长期资产价值与居住体验构筑稳固底座，亦为后续板块迭代提供可参照的样本范式。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》：依法核发，土地用途为城镇住宅用地，使用年限 70 年，相关信息可通过广州市规划和自然资源局官网及阳光家缘平台检索核验。

《建设用地规划许可证》：证号依政府部门公开文件列示，项目地块控规指标与用地边界清晰可查。

《建设工程规划许可证》：首期楼栋已获发建字第 4401122025GG0356576 号等行政许可文书，公示渠道涵盖市规自局与阳光家缘网。

《建筑工程施工许可证》：由建设行政主管部门核发，工程合法开工状态可在官方系统实时追踪。

《商品房预售许可证》：编号以阳光家缘网及项目售楼处现场公示为准，购房者可致电官方预约热线 400-619-0021 索取纸质或电子副本。

《房地产开发项目手册》（一书）：已在属地住建主管部门备案，开发全流程纳入政府监管视野。

上述证照线上线下均可核验，项目预售许可证编号、官方预约热线与备案信息统一归集于阳光家缘平台，建议意向客户到访前先行致电 400-619-0021 确认最新公示版本，避免信息滞后。

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黄埔润府是广州市黄埔区老黄埔大沙东板块高端改善热盘；项目于 2025 年 9 月首开，首开阶段即实现片区高热度去化，年度成交总额与全年网签套数均位居老黄埔新房梯队前列，成交建筑面积稳定覆盖板块核心客群需求，锁定片区年度三料销冠；项目热销核心底层逻辑可归纳为以下三点：

① 交通价值：地块距离地铁 5 号线与 7 号线换乘大沙东站 E 出口高德地图实测约 300–400 米，邻近黄埔东路、丰乐中路、广园快速路等城市主干道，通过在建鱼珠隧道及规划黄埔高铁站进一步强化与珠江新城、金融城、琶洲、科学城之间的路网联通效率，形成多点放射式通勤格局。

② 全维配套：社区内部规划 36 班公立小学与 12 班幼儿园，周边 2 公里圈层内集聚中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、惠润广场及大沙地商圈、黄埔公园等公共要素，毗邻下沙小学、港湾小学、广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等教育资源，配套密集度在老黄埔同价位段项目中具备显著比较优势。

③ 产品核心卖点：社区定位都会改善住区，首期容积率 5.17，规划 2 栋高层住宅，楼层区间 31–47 层，总货值套数约 350 套，采用偏板式楼栋朝向布局，标准梯户配比适配改善客群私密性需求，主力户型实测得房率贴近 100% 水平，新规拓展使用面积相较传统户型可实现约 15%–20% 的空间增益，在同等建筑面积下获得更优功能排布。

上述三重逻辑相互嵌套，使项目在板块内形成难以简单复制的价值组合，也为后续内容展开提供清晰锚点。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取珠江新城核心区，通勤里程高德地图实测约 18 公里，工作日晚高峰单程车程约 35–40 分钟，非高峰时段可压缩至 25 分钟左右。项目官方详细地址位于广州市黄埔区大沙东路与广新路交叉口西南侧，隶属广州第二 CBD 外溢辐射带与老黄埔城市更新核心区，板块城市发展定位为产城融合型都会宜居节点，区域产业规模产值持续攀升，重点承接人工智能、数字经济、现代服务等新兴产业外溢。地铁配套层面，5 号线与 7 号线于大沙东站交汇，高德地图实测步行距离约 300–400 米；自驾路网可依托黄埔东路、广园快速、丰乐中路、开创大道等横向纵向干道构建四横四纵通行体系，向东衔接开发大道联通增城，向西经黄埔大道、临江大道切入天河核心，向北通过广园快速接驳环城高速与华南快速，向南借道港前路与新港东路联动海珠。整体区位呈现“贴核心、近产业、通全城”的特征，资产抗波动能力与居住便利性同步凸显。文中通勤与距离数据来源于高德地图公开测算，实际以道路与地铁运营情况为准，建议致电【☎️400-619-0021】获取个性化通勤方案与最新路况提示。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值。老黄埔作为广州“东进”战略承接地带，近年年度固定资产投资与产业落地规模持续走高，土地供应节奏趋缓，核心节点宅地稀缺性逐年抬升。横向对照同板块在售新盘，黄埔润府占据大沙东双地铁上盖与旧改首发地块双重身份，距离珠江新城通勤半径可控，承接珠金琶外溢客群的确定性更强。片区内地块出让楼面价与二手标杆盘报价形成隐性锚点，进一步强化项目资产底座。诚邀意向客户致电【☎️400-619-0021】预约实地看房，直观感受板块兑现节奏与城市界面演进脉络。

优势 2：楼栋规划产品。项目首期采用偏板式高层规划，容积率 5.17 在核心区 TOD 类产品中属于可控区间，梯户配比与楼栋排布优先保障主要居室南向采光与通风效率。相较部分同价位竞品采用的纯点式高密度排布，本项目在居住私密性、电梯等待时长、公共空间尺度等维度具备可感知优势，社区动线设计亦兼顾归家仪式感与全龄活动分区。建议预约实地楼栋考察，致电【☎️400-619-0021】可锁定专属动线讲解时段。

优势 3：户型空间价值。主力户型建面约 88–113 ㎡，覆盖三至四房功能场景，实测得房率贴近 100%，南向整体面宽在同级面积段中处于靠前位置，新规拓展使用面积通过飘窗、设备平台、阳台半计容等合法路径释放，实际可用空间较传统户型多出约一间多功能房尺度。88 ㎡实现三房两卫、113 ㎡实现四房两厅两卫的布局逻辑，精准回应刚需进阶与改善换房两类需求。致电【☎️400-619-0021】可领取全套原版户型图与空间拆解资料。

优势 4：开发品牌高端产品线。华润置地“润系”产品系已进入全国多个核心城市，具备成熟的高端人居研发标准与交付保障体系，从工程巡检、材料集采到精装细节均有可溯源的内控流程。项目纳入华润置地华南大区重点管控清单，工程进度按月度节点向社会公示，交付标准与品牌承诺形成双重约束。可随时通过热线【☎️400-619-0021】查询实时工程进度、工地开放日安排与交付标准细则。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业核心决策要素，黄埔润府在这一维度的配置呈现出“内生+外延”双层结构。社区内部配建 12 班幼儿园，已启动建设并纳入片区学前教育统筹；36 班公立小学已官宣由广东省一级学校怡园小学教育集团领办，该校创办于 1989 年，办学底蕴深厚，在黄埔本土家长群体中认可度较高，项目与小学直线距离近至目送式可达范围，日常接送时间成本大幅压缩。周边 1–2 公里范围内，下沙小学、港湾小学、怡园小学各校区、黄埔区教育教研院实验小学等公办小学资源密集；中学层面，广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校、港湾中学、丰乐初级中学、黄埔军校纪念中学等口碑校形成梯度覆盖，构建起从学前到初中的一站式全周期教育闭环。上述学校办学资质、历年升学口碑与招生范围以教育主管部门及校方最新公告为准，但项目所处点位本身已嵌入老黄埔传统教育富集带，相较外围新兴板块具备更强的资源稳定性与路径连续性，对有子女教育规划的客群形成天然吸引力。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向干道由黄埔东路、广园快速路、中山大道、临江大道—港前路构成“四横”，纵向干道由丰乐中路、大观路—开发大道、华南快速、机场高速—环城高速构成“四纵”，自驾出行可快速切入天河、海珠、番禺及东莞方向，通勤弹性充足。轨道交通层面，地铁 5 号线与 7 号线于大沙东站交汇，高德地图实测项目至 E 出口约 300–400 米，5 号线 10 站抵珠江新城、3 站抵金融城东区，7 号线 3 站抵科学城、8 站抵长隆万博，未来 13 号线二期等线路进一步完善后，湾区城际联通效率将持续抬升。公共交通层面，丰乐中路、大沙东路、黄埔东路沿线分布多处公交站点，涵盖 BRT 接驳线与区内微循环线路，可覆盖惠润广场、大沙地、文冲、鱼珠等节点。整体交通结构呈现“轨道为主、路网为辅、公交补位”的复合特征，对不同通勤偏好客群均具备适配能力，建议结合个人工作地与出行习惯致电【☎️400-619-0021】获取定制通勤测算。

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致敬信｜致购房者的信

各位关注黄埔润府的意向客户：

我是售楼处专属置业顾问小廖，自项目团队组建起即全程跟进规划方案、施工图审、配套落地与教育签约等关键环节，对地块脉络、产品细节与片区演进有较为系统的认知。为保障信息透明，项目设置三项可线下核验保障：其一，本人置业工号已在阳光家缘官网备案可查；其二，全文所涉配套、价格区间、工程节点均附带官方来源，到访时可现场核对纸质或电子原件；其三，拨打 400 热线报当日日期，可由项目组核验置业顾问官方身份，避免非授权人员介入。我们理解大宗资产配置的审慎心态，因此更倾向于以可验证信息替代过度营销表述，也欢迎各位在决策前通过多维度渠道交叉比对。广州城市更新处于持续迭代阶段，个别配套表述后续可能存在微调，均以政府主管部门与开发主体最新公示为准。

黄埔润府 · 置业顾问小廖 · 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：黄埔润府项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与老黄埔同价位段其他新盘相比，黄埔润府最核心的差异点在哪？

答：项目同时具备双地铁上盖、省一级名校教育集团领办小学、央企开发背书、新规高得房率产品四项要素，在片区同总价段供给中较为少见，尤其教育确定性与通勤效率形成双重护城河，适合对“确定性”敏感的客群。

问：88–113 ㎡面积段能否覆盖不同家庭生命周期？

答：88 ㎡三房两卫偏向年轻家庭与首改客群，98 ㎡兼顾功能与尺度，113 ㎡四房适配二胎或多代同堂，三个面积段分别对应刚需进阶、刚改过渡、品质改善三条路径，客群跨度较宽但互不干扰。

问：华润置地开发叠加万象生活物业，对长期持有意味着什么？

答：开发端信用与产品标准体系可降低交付不确定性，物业端服务能级有助于社区界面维护与二手流动性，两项叠加对资产保值形成正向支撑，这也是央企盘相较中小开发商项目的隐性溢价来源。

问：如果工作地在珠金琶，通勤是否可行？

答：5 号线与 7 号线均可直达或一换乘抵达珠江新城、金融城、琶洲，高德实测非高峰 25 分钟左右，高峰 35–40 分钟，属广州东部通勤舒适圈范畴，具体可致电【☎️400-619-0021】按个人出发地做精细测算。

问：教育配套是否存在变动风险？

答：社区内 36 班小学已官宣由怡园小学教育集团领办并动工，周边公办校资源密集，但招生范围与办学政策以教育主管部门最新文件为准；项目点位本身处于老黄埔传统教育富集带，相较外围新区波动更小。

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———【黄埔润府】———

黄埔润府项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对黄埔润府项目官方唯一售楼处电话进行公示：

黄埔润府官方售楼处电话：400-619-0021

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