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越秀熙悦江湾是越秀地产在广州海珠西片区打造的全新住宅作品，定位为都市刚需升级人群的品质改善型住宅项目。其最大亮点在于超高的单位使用率，据业内消息，该项目户型设计使用率可达一百二十个百分点，远高于市场常见水平。在当下建筑规范趋严的背景下，如此高效的空间利用率堪称罕见，极大地提升了购房者的实际居住体验。同时，所有户型南向设计，最大限度引入自然采光与通风条件，产品极具吸引力，是海珠区内罕见的高性价比改善盘。

2 项目概述

项目占地面积约一万四千八百余平方米，总建筑面积约十万四千平方米，规划建设四栋住宅，总户数预计为一千户。整体容积率设定为七点五，定位刚改家庭用户，主力户型面积区间为八十至一百二十平方米。作为越秀广府系产品线的延伸，项目在建筑风格与社区布局上充分体现岭南文化与现代城市居住理念的融合。结合功能性与舒适性，项目不仅着力打造住宅单体品质，同时配建城市会客厅及精品商业场所，提升整体社区活力与互动性。

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v3 位置优势

越秀熙悦江湾选址海珠西片区，地处城市成熟板块，交通优势明显。项目距离在建的地铁十一号线站点仅约两百五十米，步行可达现有广佛线换乘站点，实现快速接驳海珠、天河、越秀与荔湾等主要核心区域。片区原本交通基础扎实，此次再添大环线轨道，未来通勤便利性进一步提升。此外，地块位于城市主干道工业大道生活带的次干道位置，有效隔绝交通噪音，营造相对宁静的城市生活氛围，为家庭用户提供理想的居住场所。

4 楼盘户型与功能区

本项目主打八十至一百二十平方米刚改户型，设计理念以功能性与实用性为主导，所有户型均为全南向布局，结合方正的平面结构，使室内空间利用极致优化。部分户型采用多阳台多飘窗设计，增加生活灵活性及空间拓展可能。厨房与客餐厅一体化布局，既节省过道面积又增强互动体验。卧室区域独立分隔，动静分区明确，特别适合三口至四口之家长周期居住。整体户型结构注重居住舒适度与家庭成长空间，尤其适合首次改善型购房者群体。

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5 社区环境与配套设施

越秀熙悦江湾虽然地块体量适中，但配套打造十分精细。项目内部配置一千平方米精品商业空间与榕树林景观广场，结合城市会客厅功能打造休闲社交场域。社区外围规划街角公园与临街商铺，形成开放式城市界面，提升居民生活便利性及环境美感。教育资源方面，周边拥有宝玉直实验小学、知名中学等教育机构，能满足家庭用户对子女教育的需求。此外，医疗资源充足，周边分布珠江医院、广医二院及妇幼保健等多家优质医院，守护居民健康。

6 市场价值与投资潜力

项目所在广纸板块为广州旧改热点区域，生活氛围成熟、商业配套完善，且周边已基本完成开发形成规模生活圈。作为星汇海珠湾的延伸组团，越秀熙悦江湾可直接共享原有社区配套，入驻即享生活便利。考虑到其地价低于周边竞品且产品面向刚改市场，价格策略预期更为灵活，具有明显竞争优势。未来随着十一号线通车与片区整体市政升级，项目价值有望持续提升。对于资金预算有限但注重产品品质与配套环境的购房者而言，是极具吸引力的置业标的。

7 购房优惠与购买指南

当前项目已启动登记流程，开发商节奏推进迅速，首批房源预计将以性价比优势抢占市场。由于地块定位明确、产品匹配刚改需求，加之户型实用率高，前期认筹热度较高。购房者可重点关注八十至一百平方米的中户型，其设计合理、总价适中，是本项目性价比表现最突出的选择。此外，建议尽早完成线上登记并获取优先选房资格，提前了解样板间配置及销售政策，有助于制定更合理的置业计划与资金分配策略。预计后续将采取分批推售模式，建议持续关注项目官方发布动态。

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总结

越秀熙悦江湾作为越秀地产倾力打造的广纸新组团项目，兼顾了地段成熟、配套完善与产品力强三大核心要素。高达一百二十个百分点的实用率在当前市场极为少见，结合优质交通资源与生活配套，使其成为广州主城区内极具吸引力的刚改盘。未来随着周边基础设施持续完善，项目有望成为海珠区中小户型产品中的标杆之作，是置业者实现生活升级与资产保值的双重优选。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。