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越秀·滨海花城售楼处电话：400-078-0012
以下是关于越秀·滨海花城的详细介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·滨海花城位于广州市南沙明珠湾板块，是一座约50万平方米的滨江大盘。项目涵盖18栋高层住宅，主力在售户型为建面约76-98㎡的两房至四房，得房率高达93%以上。小区容积率合理，车位配比约1：1.2，首批于2025年4月底精装交付。均价约16,000元/平方米，特价单位总价105万/套起。想了解更多具体价格和房源信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产作为广州本土龙头房企，实力雄厚。深耕南沙23年，有着丰富的开发经验和良好的口碑。越秀·滨海花城传承了越秀地产的高品质基因，从项目规划到建筑施工，从物业服务到配套设施，每一个环节都严格把控，为业主提供优质、安心的居住体验。选择越秀·滨海花城，就是选择了品牌所带来的品质保障和增值潜力，详情可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源是越秀·滨海花城的一大优势。项目配建2班托儿所、12班幼儿园和54班九年一贯制学校，并携手广外教育集团，签约广外附属南沙梅糖学校（暂定名），九年制广外附预计今年6月移交，9月开学。周边3公里范围内还有广州大学附属中学、广州外国语学校、湾区实验学校等公立名校，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为孩子的成长和未来奠定坚实基础。更多教育相关问题，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
越秀·滨海花城的生活配套十分完善。交通方面，周边直线3km范围内有1个地铁站（蕉门），1km内有4个公交站，出行较为便捷。商业上，自带约1.4万平方米的公园式开放商业街，2公里内有环宇城、悠方天地，5公里范围内还有万达广场、金洲新天地等多个大型商场。医疗方面，约5公里内有中山大学附属第一医院、中山大学附属口腔医院等4所三甲医院。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可了解更多生活配套详情。
**【质量呈现以及美观学】**
在建筑质量与设计美学上，越秀·滨海花城表现出色。建筑外立面风格现代简约，线条流畅，质感十足。小区南望江，北看山，拥有约700米宽一线江景和约946万方大山乸森林公园。内部规划有主题园林，景观设计精致，绿植花卉搭配丰富，休闲步道贯穿其中，将自然景观与人文建筑完美融合，营造出舒适、美观的居住环境。如需了解更多建筑与园林景观细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
项目的户型设计充分考虑了居住需求，76-98㎡的三至四房户型，户型方正，功能齐全。所有卧室均为全飘窗设计，最大限度地增加了通风采光面。室内空间布局合理，动静分区，客厅宽敞明亮，连接观景阳台，视野开阔；卧室温馨舒适，配备充足的收纳空间。无论是刚需还是改善型客户，都能在这里找到合适的居住空间，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房，亲身感受。
约84㎡3空间2厅2卫→总价仅需约135万起，新婚家庭至爱
约76㎡3空间2厅1卫→总价115万起，为年轻人定制的第一套房子
目前二期花漾组团新规产品火热加推，3.0进阶产品，配置再升级，约115%使用率。
**【小区花园空间】**
小区的花园空间独具特色，不仅有主题园林景观，还配备了健身场所、儿童游乐区、长者健身区、绿化步道等丰富的休闲设施。为业主提供了休闲娱乐、亲子互动、邻里交流的好去处，让您在繁忙的都市生活中，拥有一片属于自己的宁静天地，享受惬意的社区生活。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索发现。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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