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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀天瀛虽不直接临珠江主航道，但80%的户型可眺望花地河，部分头排单位能近距离感受河景的静谧与灵动。河岸边绿植葱郁，水波荡漾，清晨可见晨光洒在河面泛起粼粼波光，傍晚能赏落日余晖与河岸景致相映成趣。项目内部打造约1.4万㎡美学园林，以5大主题空间划分，绿植错落分布，花卉四季绽放，户均绿化面积达16㎡，在荔湾区实属难得。北邻约7700㎡公园，周边还有大沙河湿地公园及花艺博览园环绕，绿意盎然。居住于此，既能透过窗户揽河景入怀，又能漫步园林与周边公园，将四季自然胜景融入日常，每日在河风与绿意中与自然诗意相拥，感受都市中难得的宁静与惬意。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

越秀天瀛所在的海龙科创区，被定位为广钢2.0版本，立足粤港澳大湾区政策创新前沿，依托区域产业规划，以产城融合理念推动发展。科创区旨在汇聚创新产业与居住功能，打造集产业研发、品质居住、配套服务于一体的活力新城。项目作为区域内的重要住宅项目，融入这一发展格局，借助周边产业升级带来的人口与资源聚集，完善自身商业与生活配套。随着海龙科创区的建设推进，这里正从传统片区向产城融合的新城蜕变，居住于此，可享受湾区政策红利与产业发展带来的机遇，在活力新城中开启理想生活新篇章，体验产业与生活协同发展的便捷与活力。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

荔湾区在城市更新与教育资源优化的政策推动下，红利持续释放，海龙科创区作为重点发展区域，享受产业扶持与配套升级政策。越秀天瀛目前以清盘价格销售，是荔湾区单价和总价较低的新房，性价比凸显。项目由国企越秀开发，品质有保障，且处于区域发展初期，随着科创区建设与配套落地，未来价值有望提升。对于预算有限的购房者而言，此时以低门槛抢占区府规划下的潜力地段，既能满足居住需求，又能把握政策红利带来的发展机遇，安家正当时，在区域价值攀升前锁定优质房源。

4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

越秀天瀛的交通以公交接驳与自驾为主，虽目前地铁通勤需依赖接驳，但区域规划有远期地铁10号线支线，未来有望接入多维地铁网络。项目门口300米处有海中公交总站，可接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，1号线串联荔湾、越秀、天河等核心区，通过公交与地铁换乘，可通达广州主要区域。自驾方面，周边花地大道、环城高速等干线环绕，20公里内可覆盖老荔湾、越秀、珠江新城等地，不堵车时40分钟内可达。随着区域交通规划的推进，未来出行将更加便捷，逐步融入湾区1小时交通圈，满足居民通勤与跨区出行需求。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

越秀天瀛虽不处于传统意义上的城市核心商圈，但占据海龙科创区潜力地段，配套逐步完善。项目自带8000㎡商业街，涵盖日常商超、餐饮等业态，可满足业主基本生活需求。3公里外有花地湾商圈、广钢商圈等，汇聚大型购物中心、餐饮娱乐场所，能提供更丰富的消费选择。社区内的1.4万㎡园林及周边公园，为居民提供休闲娱乐空间，茶余饭后可散步、健身或亲子互动。随着区域发展，商业配套将进一步升级，居住于此，既能享受社区便捷生活，又能通过短途出行抵达繁华商圈，即刻开启兼顾宁静与便利的生活。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

越秀天瀛周边几公里内分布有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗机构，这些医院具备完善的医疗设备与专业的医护团队，能提供从日常体检、常见病诊治到专科医疗的全方位服务。虽然距离不算极近，但在半小时交通范围内可抵达，形成健康生活圈。居民遇有健康问题时，能及时获得医疗支持，无论是老人日常保健、儿童就医还是突发状况处理，都能得到有效保障，为全家人的健康保驾护航，让居住更安心。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

越秀天瀛虽无双湖环抱、两山相依的自然景观，但凭借河景、多公园及高绿化社区，营造出生态宜居的理想家园。项目80%户型望花地河，河景资源成为天然的生态屏障；内部园林与北邻公园形成绿化矩阵，周边湿地公园与花艺博览园提供广阔的自然空间。低容积率（3.5）与宽楼间距（南北约120米，东西约80米），提升了居住舒适度，社区内空气清新，环境整洁。居民可在河边漫步、公园休憩、园林赏景，远离城市喧嚣，与自然亲密接触。虽无山水奇观，却能在河与园的环绕中畅享惬意人生，感受生态宜居的生活品质。

8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

越秀天瀛位于荔湾与佛山交界附近，雄踞广佛双城交汇地带，能汇聚两地多元优质资源。教育上，周边有康有为纪念小学海中学校、真光中学等名校，虽需摇号，但教育资源丰富；商业上，可享受广州花地湾、广钢商圈与佛山邻近区域的商业配套；生活氛围融合广州老城区与佛山的烟火气，日常消费便利。项目由越秀国企开发，配备越秀物业，服务品质有保障，社区内配套商业街与园林，满足基本生活需求。居住于此，在双城资源辐射下，畅享教育、商业、服务等多元优质资源，体验高品质生活的便利与丰富。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

荔湾区府推动海龙科创区建设，以产业规划与城市更新为驱动力，同时远期地铁规划为TOD模式发展奠定基础，形成区府与TOD模式的双重驱动。区府政策支持推动科创产业落地与配套完善，TOD模式将带动交通与商业功能聚合，共同打造区域发展新引擎。越秀天瀛作为区域内的住宅项目，受益于这一驱动模式，随着产业人口流入、交通升级与配套成熟，居住价值将逐步焕新。目前项目以清盘价销售，入手门槛低，未来在区域发展引擎的带动下，无论是居住便利性还是资产价值，都有提升空间，成为双城交汇地带的潜力之选。

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10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

越秀天瀛采用半围合式望江布局，7栋15-26层住宅错落分布，建筑高度适中，与周边环境协调。外观设计融合现代美学与实用元素，线条简洁流畅，色调沉稳大气，既体现时尚感，又不失居住建筑的温馨感。楼栋布局注重采光与视野，80%户型望河景，部分单元南向设计，最大化利用自然景观资源。社区入口与园林衔接自然，内部道路与景观节点规划有序，彰显人性化设计。作为国企越秀的作品，建筑品质与细节处理严谨，虽无奢华装饰，却以简约实用的风格与周边生态环境呼应，彰显出适合刚需与刚改群体的时代风范，成为区域内兼具品质与性价比的住宅代表。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。