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越秀江湾潮起：海珠创新湾的新地标
在广州市中心的海珠区，一个新的住宅项目正悄然崛起，那就是越秀地产旗下的“越秀江湾潮起”。该项目位于海珠创新湾核心区域，地理位置优越，周边配套设施完善，是都市精英的理想居所。
地块转型与价值提升
2024年10月18日，原为商业用地的大干围AH101533地块完成了向居住用地的华丽转身。随后，在11月13日，该地块由广州土发中心收储，越秀地产因此获得了高达15.29亿元的现金补偿。短短五天后，调整规划后的地块重新挂牌，并最终在12月23日被越秀地产以20.23亿元的总价成功摘牌，楼面价达到33501元/平方米。这一系列动作充分展现了越秀地产对于该地段未来发展的坚定信心。
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项目概况与规划设计
越秀江湾潮起总用地面积约为1.55万平方米，计容建筑面积达60398平方米，绿化率为20.29%，建筑密度控制在33.85%以内，规划户数443户，车位配比达到1:1.47，共计提供733个停车位，确保了业主停车的便利性。
交通便捷性
项目的交通优势尤为突出，距离即将开通的地铁10号线大干围站仅650米直线距离，通车后将极大地缩短到达市中心的时间。此外，自驾出行同样方便，北侧是一横路，南侧则是环岛路，临近广州环城高速，而环岛路作为重点建设项目，一旦贯通将进一步加强海珠各板块之间的联系。
教育资源丰富
教育资源方面，项目周边拥有从幼儿园到中学的一站式教育体系，包括一所66班完全中学、广州第九十七中学以及海珠外国语实验中学附属第二小学等多所学校，为孩子的成长提供了坚实的保障。
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生活配套完善
生活设施上，越秀江湾潮起不仅坐拥珠江后航道的稀缺南向江景资源，还靠近滨江公园和广百海港城，后者预计今年年底正式开业，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，将为业主带来高品质的生活体验。
户型设计贴心
户型设计上，项目共规划了四栋37层高的住宅楼，分高低区分区设计，梯户比合理，满足不同家庭结构的需求。低区（3-24层）采用两梯四户的设计，包含90㎡至160㎡的不同户型；高区（25-37层）则采用了两梯三户的设计，户型面积从120㎡到190㎡不等，旨在提供更加宽敞舒适的居住环境。
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综上所述，“越秀江湾潮起”凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施和精心设计的户型，无疑将成为海珠区乃至整个广州市的一个亮点项目，吸引众多购房者的关注。
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