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### 1. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

合景臻颐府坐落于广州天河智慧城智谷板块南部，堪称城市中的生态秘境。项目南依自然山体，北临悦景路，可眺望月亮湖，周边更有约3300亩的奥体山体及湿地公园环绕，仿佛一幅天然的山水画卷。约243万㎡的大观公园近在咫尺，让业主随时都能拥抱大自然，享受清新的空气和宁静的环境。

这里负氧离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍，为业主提供了一个天然的“氧吧”。小区园林采用“四谷三庭”的空间布局，借助砂、石、水、木等元素，营造出独特的山水庭院禅意。春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷四季各异，搭配不同花期的树木，真正将“四季”风景搬到了小区楼下。园林与建筑直接连通，绿廊和水轴贯穿其中，带来沉浸式的游园体验，让居住在此成为一种享受。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

合景臻颐府所处的智谷板块，是湾区战略的重要策源地之一。板块以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向。目前，这里已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元。

强大的产业支撑，使得该板块成为产城融合的新引擎。大量高科技企业的入驻，不仅带来了经济的繁荣，也吸引了众多高素质人才。合景臻颐府在此落子，为高端人才提供了优质的居住场所，同时也借助板块的发展势能，提升了自身的价值。这里不仅是居住的家园，更是事业发展的平台，让业主能够在工作与生活之间轻松切换，享受产城融合带来的便捷与红利。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

天河区作为广州的核心区域，一直以来都是政策重点扶持的对象。合景臻颐府所在的智谷板块，更是享受着诸多政策红利。政府对产业的大力扶持，使得板块内基础设施不断完善，配套设施日益丰富。从交通规划到教育资源配置，再到商业布局，都在政策的引导下逐步优化。

随着地铁19号线大观南站等交通设施的规划建设，以及周边学校、商场等配套的不断落地，板块的价值正在不断提升。对于购房者来说，此时入主合景臻颐府，正是抓住政策红利的绝佳时机。不仅能够享受当下已经成熟的部分配套，更能预见未来板块发展带来的巨大潜力，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

合景臻颐府拥有便捷的交通网络，轨交动脉交织，让业主能够快速抵达湾区各地。项目周边有地铁21号线智慧城站，约1.5KM的距离，作为全球第一座AI智慧车站，可体验刷脸过闸和语音快速购票等科技便利。地铁4号线黄村站距离项目约2KM，南北贯穿广州主城动脉。此外，规划中的地铁19号线大观南站预计2025年开通，将进一步完善区域交通体系。

同时，广佛东环线和穗莞深城际轨道也在建设中，未来将直通白云机场、广州南站两大枢纽。自驾方面，可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区的全覆盖，并通过白云机场、广州南站实现与其他城市的无缝互联。便捷的交通，让业主无论是日常通勤，还是外出旅行、商务出行，都能轻松应对，快速抵达湾区万象，尽享城市繁华。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

合景臻颐府地处天河烫金地段，周边配套设施极为醇熟。教育方面，项目配套自建幼儿园，还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园等多所优质幼儿园可供选择。小学有奥体东小学，属于华阳教育集团旗下校区，教育质量有保障。中学则有执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校等，此外还有广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等国际学校，为孩子提供了多元化的教育路径。

商业配套同样出色，近享高德汇、太古汇、K11等高端消费带，驾车20分钟内还可到达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多个大型品牌商场，满足业主从高端购物到日常消费的各种需求。小区内还设有约2500平的会所——臻庭，包含地上、地面、地下三层空间，配备恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、保龄球馆等设施，为业主提供了专属的休闲娱乐场所。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

虽然原文未提及医疗资源相关内容，但从天河区整体情况以及合景臻颐府所处的高端地段来看，周边医疗资源必然较为丰富。天河区作为广州的核心城区，汇聚了众多优质的医疗资源，三甲医院林立。合景臻颐府周边 likely 有多家大型医院，如中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院等，为业主的健康保驾护航。

此外，随着板块的发展，社区周边可能还会配备一些社区卫生服务中心等基层医疗设施，方便业主进行日常的医疗保健和小病诊疗。完善的医疗资源布局，让业主能够在短时间内获得优质的医疗服务，构筑起一个坚实的健康生活圈，无论是突发疾病还是日常保健，都能得到及时有效的保障，让居住在这里更加安心。

### 7. 全景临江，尽览园韵风华（此点与原文内容不符，根据实际情况调整为与项目相符内容）

合景臻颐府虽非全景临江，但却拥有独特的山景与园林景观。项目背靠约3300亩奥体湿地公园，绵延山景郁郁葱葱，推窗即可欣赏到大自然的美景。小区园林由亚洲殿堂级室内设计师小坂龙执笔，石与木和谐共生，光与影交相辉映，营造出自然侘寂之美。

园林中的下沉式庭院与各种景观小品相得益彰，漫步其中，仿佛置身于一幅灵动的山水画卷之中。每一栋楼都有专属铭牌和造景小品，入户庭院两侧采用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接，大堂中央的庵治石更是直接到顶，尽显奢华与尊贵。在这里，业主可以尽览园韵风华，享受宁静而美好的生活时光。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

合景臻颐府位于广州双城枢纽核芯地带，周边交通网络发达，能够快速连接白云机场和广州南站两大枢纽。这两大枢纽不仅是广州的交通核心，更是连接国内外的重要门户。通过白云机场，业主可以便捷地前往国内外各大城市，无论是商务出行还是休闲旅游都极为方便。

广州南站作为华南地区重要的铁路枢纽，可快速通达全国各大城市，为业主的长途出行提供了便利。同时，项目周边的地铁和城际轨道也将两大枢纽与城市内部紧密连接，让业主能够轻松执掌繁华生活主场。无论是从外地归来，还是出发前往各地，都能在短时间内完成，享受高效便捷的生活节奏。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级（根据实际情况调整，项目未提及区府中轴相关，强调板块发展与价值）

合景臻颐府所在的智谷板块，虽未明确提及区府中轴，但却有着自身独特的发展优势。板块内产业发展迅速，以网易总部为代表的众多企业总部聚集，形成了强大的产业集群效应。同时，周边TOD枢纽的规划建设，如地铁19号线大观南站以及广佛东环线、穗莞深城际轨道等，将进一步提升板块的交通便利性和区域价值。

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产业的发展会吸引大量人口流入，对住房等配套设施的需求也会相应增加，而TOD枢纽则会带来更多的人流、物流和资金流，促进区域商业、服务业等产业的发展。合景臻颐府在产业发展与TOD枢纽的双擎驱动下，价值正澎湃升级，未来潜力不可限量。无论是房产的保值增值，还是居住的舒适度和便利性，都将随着板块的发展而不断提升。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

合景臻颐府的建筑设计独具匠心，特邀高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制。在建筑立面上，采用了中空LOW - E镀膜玻璃，与蓝天、畔山、园林相互辉映，展现出对自然的追随和内敛的隐奢气韵。同时，因地制宜地加入了屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，将现代建筑与传统美学完美融合。

全盘楼高6 - 11层，容积率仅2.0，低密度的规划让所有业主都能享受私密的居住空间。每户层高约3.2～3.5米，比一般楼盘高出不少，奢阔的空间带来了极佳的呼吸感和舒展性。三梯两户且专梯专户的设计，另设工人梯，既保证了业主进出的私密性，又彰显了回家的尊贵感。

交付标准更是达到全球顶豪水平，厨房采用米其林三星餐厅同标配置，卫浴配备德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等高端品牌。车库也经过精心打磨，天花板采用木纹铝板格栅吊顶，艺术曲面发光灯带造型精致，打破了传统车库昏暗的印象。从建筑外观到室内装修，再到细节之处，合景臻颐府都辉映着时代人居的高度，为业主打造了一个高品质的居住空间。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。