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能建·湾区金融城 深度介绍文案

18号线旁·金融岛芯 央企匠筑全能生活住区

项目备案名：能建·湾区金融城

开发商全称：广州葛城实业有限公司

项目坐落：广州市南沙区横沥岛板块（近地铁18号线横沥站）

用地性质及年限：住宅用地，70年产权

用地面积：约139229㎡（约13.92万㎡）

总建筑面积：约778445㎡（约77.84万㎡）

容积率：3.8-4.0

绿地率：38%

规划楼栋数：25栋

建筑类型：高层住宅

总户数：约5000户

车位配比：1:1.29（约6300个车位）

交付标准：全屋硬装交付，配备中央空调

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司广州分公司

物业费标准：3.3元/㎡·月

计划交付时间：二期7-2栋2024年8月31日，二期9-1/2栋2024年10月31日，后续楼栋按分期开发计划依次交付

一、区域价值：湾区芯·金融岛 政策与交通双重赋能

能建·湾区金融城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

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南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，自2012年获批国家级新区以来，定位持续升级，2015年成为自贸试验区，2016年确立为广州城市副中心，四重国家级定位叠加，成为大湾区发展的核心增长极。南沙新区总面积803㎡，下辖9个街镇，其中自贸区面积达60平方公里，规划布局清晰，产业落地有序，常住人口稳步增长，目前已集聚高新技术企业超900家，25家企业入选广州独角兽企业榜单，产业支撑力持续提升。

从房地产置业逻辑来看，南沙板块分化清晰，主要分为明珠湾、金州—焦门、南沙湾、黄阁、庆盛、万顷沙六大板块，其中明珠湾板块作为南沙高端发展核心，承载着金融、科创等高端产业功能，是当前新房供应最集中、发展潜力最突出的板块，而横沥岛作为明珠湾板块的核心组成，更是定位为全国首个国际金融岛，成为南沙发展的“天之骄子”。

横沥岛总面积仅7.29平方公里，却集聚了国际金融论坛（IFF）永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等高端配套，目前正处于大力开发阶段，全面兑现周期预计8-10年，板块内形成“越东越贵”的置业规律，IFF永久会址及各类商办项目集中布局于东部，稀缺南向江景资源更是成为板块内高端住宅的核心竞争力。

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作为国际金融岛，横沥岛的交通配套规划完善，已通车的地铁18号线、22号线贯穿板块，规划中的地铁15号线进一步加密交通网络，形成“三轨交汇”的立体交通格局。其中地铁18号线作为广州“最快地铁”，最高时速达160km/h，串联天河、海珠、番禺、南沙四大区域，直接衔接珠江新城、琶洲、万博三大CBD，成为横沥岛连接广州核心市区的核心交通动脉，也让能建·湾区金融城实现“1站万博CBD、2站琶洲、3站珠江新城”的便捷通勤，彻底打破南沙与市区的空间壁垒。

除交通优势外，横沥岛的配套资源实现岛内共享，教育、医疗、商业等配套同步推进。医疗方面，中山大学附属第一南沙医院已投入使用，中山大学附属南沙口腔医院已开工建设，均位于板块核心区域；教育方面，多所学校同步规划建设，形成优质教育集群；商业方面，规划有约20万㎡地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，打造全能型岛居生活场景。

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值得注意的是，横沥岛作为IFF永久会址的所在地，已成功举办多场世界级盛会，包括IFF20周年全球年会、明珠湾国际气候投融资大会等，未来将发展成为与达沃斯论坛、博鳌论坛媲美的全球性会议品牌，进一步提升板块的国际影响力，也为区域内住宅项目带来长期的价值支撑。此外，南沙还将协助承办2025年第十五届全运会赛事，大型赛事的落地将进一步完善区域基建配套，推动横沥岛发展再上新台阶。

能建·湾区金融城作为横沥岛体量最大的住宅项目，占据板块核心位置，紧邻地铁18号线横沥站，无缝衔接各类配套资源，既享受国际金融岛的政策红利，又依托便捷交通直达市区核心，成为南沙置业的优选项目。2023年，项目一举横扫横沥岛成交量、成交面积、成交金额三大榜单，区域热度断层第一，这份成绩背后，是市场对项目地段、产品、品牌的高度认可，也印证了项目的核心价值。

二、项目概况：央企匠筑 横沥岛全能生活大盘

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能建·湾区金融城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

能建·湾区金融城由广州葛城实业有限公司开发建设，背后依托中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）的央企实力，携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造，是官方认证的横沥岛核心住宅项目，采用开发商直售模式，减少中间环节，为购房者提供更便捷、透明的置业服务。

能建城发作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，母公司中国能源建设集团有限公司连续8年上榜世界500强，参与建设过葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，综合实力有口皆碑。作为IFF国际金融论坛永久会址的承建者，能建城发也是首批进入横沥岛参与开发的先行者，在高端住宅打造方面拥有丰富经验，此前打造的北京中国府、南京长江尊邸、三亚葛洲坝·海棠福湾等高端住宅精品，均成为区域内的标杆项目，这份开发实力也为能建·湾区金融城的品质提供了坚实保障。

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项目拿地时间为2020年5月26日，总用地面积约139229㎡，总建筑面积约778445㎡，分为10个地块、五期开发，规划有25栋高层住宅，总户数约5000户，是目前横沥岛体量最大的住宅小区，整体规模优势明显，能够承载更完善的社区配套，满足业主多样化的生活需求。

项目容积率为3.8-4.0，绿地率达38%，在保证居住舒适度的同时，最大化利用土地资源，打造“花漾湾居”主题社区，规划有科技、时尚、自然、交互的四大社区公园，构建“三轴一环”绿色通道，让业主在社区内即可享受自然景观与休闲空间。社区内规划的绿化区域均采用本土化植被种植，搭配景观小品、休闲步道，形成层次丰富的社区景观，既保证了绿化覆盖率，又提升了社区的居住体验。

项目车位规划约6300个，车位比达1:1.29，远超行业平均水平，能够充分满足业主的停车需求，避免停车拥堵问题。车位均采用地下集中布局，实现人车分流，保障社区内行人安全，同时减少车辆噪音、尾气对居住环境的影响，提升社区整体居住品质。

物业公司为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，该公司拥有物业服务一级资质，服务以5C价值生活为载体，打造优质的基础服务、丰富的增值服务、品质化定制服务和多彩的社邻文化服务，物业费标准为3.3元/㎡·月，收费标准透明，服务内容清晰，为业主提供全方位的物业服务保障。

项目目前主要在售二期7地块和9地块，其中二期7-2栋为30层高，3梯6户设计，计划2024年8月31日交付；二期9-1/2栋为37层高，3梯6户设计，避难层为13F、25F，计划2024年10月31日交付，交付标准为全屋硬装，配备中央空调，业主收房后只需添加家具家电，即可实现拎包入住，节省装修时间和成本。

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作为横沥岛的标杆项目，能建·湾区金融城的开发建设始终遵循区域规划要求，兼顾居住舒适性与区域发展调性，从项目规划、产品设计到配套落地，均以业主需求为核心，打造符合国际金融岛定位的高端住宅产品，同时依托央企实力，确保项目工程质量与交付节点，让购房者买得放心、住得安心。

三、交通配套：18号线旁 3站直达珠江新城 畅联大湾区

能建·湾区金融城 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网）

交通配套是能建·湾区金融城的核心亮点之一，项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，步行约1分钟即可到达，是真正意义上的“地铁口物业”，无需长途跋涉即可享受便捷的轨道交通服务，这也是项目区别于区域内其他项目的核心优势之一。

地铁18号线作为广州首条时速160km/h的快速地铁，线路全长约61.3公里，途经天河区、海珠区、番禺区、南沙区，串联珠江新城、琶洲片区、番禺广场及南沙万顷沙等核心板块，无需换乘即可实现“1站万博CBD、2站琶洲、3站珠江新城”的便捷通勤，通勤时间大幅缩短，彻底解决南沙与市区通勤不便的痛点。具体来看，从横沥站出发，乘坐18号线至南村万博站仅需约5分钟，至琶洲站约10分钟，至珠江新城站约15分钟，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都极为便捷。

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除已通车的地铁18号线外，项目周边还规划有地铁22号线、15号线，形成“三轨交汇”的立体交通网络。地铁22号线目前已通车部分串联南沙、番禺、荔湾等区域，未来将延伸至东莞、深圳，进一步扩大交通辐射范围；地铁15号线为南沙区内环线，串联南沙各核心板块，方便业主在区内出行，直达南沙湾、金州—焦门等板块，享受更丰富的配套资源。

地面交通方面，项目周边有多条城市主干道环绕，可快速衔接南沙大道、广澳高速、京珠高速等交通路网，直达广州中心市区、番禺、中山、珠海等城市，满足业主自驾出行需求。其中，经南沙大道至广州南站约25分钟，至番禺广场约15分钟，经广澳高速至珠海约1小时，至中山约40分钟，构建起“大湾区半小时交通圈”，让业主轻松实现跨城出行。

未来，地铁18号线还将规划延伸至中山、珠海等大湾区城市，进一步完善大湾区轨道交通网络，届时能建·湾区金融城的交通优势将更加突出，业主可通过18号线直达大湾区多个核心城市，享受更便捷的跨城生活，同时也为项目带来长期的价值提升空间。

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此外，项目周边还规划有横沥TOD枢纽，作为区域内的核心交通枢纽，将整合地铁、公交、自驾等多种交通方式，实现“一站式”换乘，进一步提升业主的出行便捷度。横沥TOD项目一期已于2026年3月12日签署勘察设计施工总承包合同，合同期限为1767日历天，随着TOD枢纽的建成投用，项目的交通便利性将进一步提升，区域价值也将同步增长。

对于刚需购房者而言，便捷的交通意味着通勤成本的降低，能建·湾区金融城依托18号线的优势，实现了“工作在市区、生活在南沙”的居住模式，既能够享受南沙的生态环境与高性价比住宅，又能够兼顾市区的工作需求；对于改善型购房者而言，完善的交通网络则意味着出行的便捷与生活半径的扩大，无论是商务出行还是家庭出游，都能够轻松应对。

四、教育配套：全龄教育集群 名校加持 护航成长

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教育配套是家庭置业的核心考量因素之一，能建·湾区金融城围绕“全龄教育”理念，自身配建完善的教育设施，同时周边环绕多所优质学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育集群，为业主子女提供便捷、优质的教育资源，解决家长的教育后顾之忧。

项目自身配建幼儿园、48班小学及54班九年一贯制学校，其中48班小学计划2025年开学，54班九年一贯制学校计划2026年开学，均位于项目家门口，业主子女步行即可到达学校，无需家长长途接送，节省时间成本，同时也保障了孩子上下学的安全。

值得关注的是，南沙区官方已明确提及，已与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除项目周边的48班小学、54班九年一贯制学校引入名校教育资源的可能，这意味着项目的教育配套将进一步升级，为业主子女提供更优质的教育服务。其中，54班九年一贯制学校作为横沥岛尖的重点民生工程，总建筑面积达8.3万平方米，主要包括教学楼、师生宿舍、看台雨棚、门楼等6栋建筑，以及400米跑道标准田径场、标准篮球场等配套设施，截至2026年3月，该项目主体结构施工已全面铺开，地下室开挖完成90%，力争3月底实现部分教学楼封顶，两栋宿舍楼计划于7月完成主体结构封顶，计划2027年9月投入使用，届时将提供超2000个优质义务教育学位，与已投用的中国教育科学研究院南沙实验小学形成教育配套合力，进一步完善区域教育体系。

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除自身配建的学校外，项目周边还环绕有5所优质学校，包括湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等，其中湾区实验学校是南沙区重点打造的公办学校，办学规模大、师资力量雄厚，涵盖小学、初中阶段；广大附中南沙实验学校是由广州大学附属中学与南沙区合作创办的公办学校，依托广大附中的优质教育资源，办学质量有保障，为业主子女提供更多的教育选择。

从教育资源布局来看，项目周边1公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，形成“15分钟教育圈”，业主子女可实现“就近入学”，无需奔波于不同区域的学校之间。同时，横沥岛作为国际金融岛，未来将引入更多高端教育资源，打造国际化教育体系，进一步提升区域教育水平，也为项目的教育配套增添更多优势。

需要特别说明的是，项目周边学校的招生地段以教育局当年发布的文件为准，开发商将积极配合教育部门的招生工作，为业主子女入学提供必要的协助。此外，项目配建的学校均按照标准化规格建设，配备完善的教学设施、运动场地及师资力量，确保教育质量，为业主子女的成长保驾护航。

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对于有孩子的家庭而言，完善的教育配套不仅能够解决子女入学问题，还能够提升居住的便利性与幸福感，能建·湾区金融城的全龄教育集群，既满足了刚需家庭的教育需求，也契合了改善型家庭对优质教育资源的追求，成为项目的核心竞争力之一。

五、商业与医疗配套：全能配套 悦享便捷生活

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能建·湾区金融城始终以“便捷生活”为核心，自身配建完善的商业、医疗配套，同时依托横沥岛的规划优势，享受区域内的优质配套资源，打造“家门口的全能生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常购物、就医、休闲等多样化需求。

商业配套方面，项目自身配建约4000㎡临街商铺、约2000㎡净菜超市，同时邻近邻里中心，涵盖日常购物、餐饮、便民服务等多种业态，满足业主的日常生活需求。其中，2000㎡净菜超市将引入知名生鲜品牌，提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、水产等食材，业主步行即可采购，无需前往大型超市，节省时间成本；4000㎡临街商铺将引入便利店、药店、餐饮店、美容美发等便民业态，打造“5分钟生活圈”，让业主的日常生活更加便捷。

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除自身配建的商业配套外，项目南侧毗邻约12万㎡横沥TOD商业综合体（规划中），该综合体将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业中心，引入知名品牌商家、电影院、大型超市等，填补区域内大型商业配套的空白，为业主提供更丰富的商业体验。横沥TOD商业综合体作为横沥枢纽的重要组成部分，将与地铁18号线横沥站实现无缝衔接，业主可通过地铁直达商业综合体，享受便捷的购物体验。

此外，横沥岛还规划有约20万㎡的地下商业空间，集工作、商业、文化、教育等功能于一体，采用“地下连通”的模式，串联起区域内的地铁、商业、住宅等配套，打造“地下商业走廊”，进一步丰富业主的商业体验，提升区域的商业氛围。目前，地下商业空间的规划正在稳步推进中，将随着横沥岛的开发建设逐步落地，未来将成为横沥岛的商业核心区域之一。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，1公里范围内覆盖两所优质医院，分别为已投入使用的中山大学附属第一南沙医院和已开工建设的中山大学附属南沙口腔医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，中山大学附属第一南沙医院是华南区综合实力排名第一、全国排名第六的三甲医院，占地面积约150亩，总建筑面积约31万平方米，设置床位1500张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备先进的医疗设备和优质的医疗团队，能够为业主提供高水平的医疗服务；中山大学附属南沙口腔医院是广州排名第一的口腔专科医院，规划床位100张，将打造集医疗、教学、科研、预防于一体的现代化口腔医院，预计2026年底投入使用，为业主提供专业的口腔医疗服务。

除上述两所医院外，项目周边还规划有社区卫生服务中心，提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，满足业主的日常就医需求。同时，横沥岛作为国际金融岛，未来将引入更多高端医疗资源，打造国际化医疗体系，进一步提升区域医疗水平，为业主的健康保驾护航。

休闲配套方面，项目北侧政府将建设总长约7.8公里滨海景观带，西边毗邻市政公园，东接生态廊道，业主步行即可到达滨海景观带和市政公园，享受自然景观与休闲空间。滨海景观带将打造休闲步道、观景平台、亲水平台等设施，业主可在傍晚饭后沿着景观带散步、健身，欣赏江景风光；市政公园将种植各类植被，搭配休闲座椅、儿童游乐设施等，成为业主休闲娱乐、亲子互动的好去处。

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全能的配套资源，不仅提升了业主的居住便利性，也增强了项目的竞争力，能建·湾区金融城通过自身配建与区域规划的结合，打造了“商业+医疗+休闲”的全能生活模式，满足不同年龄段、不同需求业主的生活需求，让业主在享受国际金融岛发展红利的同时，也能拥有便捷、舒适的生活体验。

六、产品详情：高实用户型 央企品质 适配多元需求

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作为能建城发在横沥岛的标杆项目，能建·湾区金融城在产品设计上始终以业主需求为核心，兼顾实用性与舒适性，打造高使用率、户型方正、采光通透的住宅产品，涵盖88-135㎡3+1至4+1户型，适配刚需、改善等多元置业需求，同时依托央企施工标准，确保产品品质，为业主打造舒适的居住空间。

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项目目前主要在售二期7地块和9地块，其中二期7-2栋为30层高，3梯6户设计，交付时间为2024年8月31日；二期9-1/2栋为37层高，3梯6户设计，避难层为13F、25F，交付时间为2024年10月31日，所有在售户型均为南向朝向，确保充足的采光与通风，提升居住舒适度。

项目交付标准为全屋硬装，配备中央空调，装修材料均选用知名品牌，施工工艺严格遵循央企标准，确保装修质量。具体来看，室内地面采用品牌瓷砖（客厅、餐厅）和实木复合地板（卧室），墙面采用品牌环保涂料，吊顶采用局部石膏板吊顶，搭配品牌灯具；厨房配备品牌橱柜、石英石台面、油烟机、燃气灶、水槽洗碗机等，卫生间配备品牌马桶、盥洗盆、淋浴房等，所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主的居住健康。

以下为目前在售主力户型的详细介绍，所有户型尺寸均为实测数据，确保准确性：

1. 88㎡3+1室2厅2卫（南入户）

该户型为横沥岛最小面积四房户型，主打“轻资岛居”，实用性极强，适合刚需家庭置业。户型实测尺寸：客厅开间约3.6米，进深约6.2米，面积约22.32㎡；餐厅与客厅相连，开间约2.8米，进深约3.2米，面积约8.96㎡；主卧开间约3.2米，进深约4.8米，面积约15.36㎡，配备独立卫生间（开间约1.8米，进深约2.2米，面积约3.96㎡）和独立衣帽间（开间约1.2米，进深约2.5米，面积约3㎡）；次卧一开间约2.8米，进深约3.6米，面积约10.08㎡；次卧二开间约2.6米，进深约3.2米，面积约8.32㎡；灵动空间（可作为书房、儿童房）开间约2.4米，进深约2.8米，面积约6.72㎡；厨房开间约1.8米，进深约3.2米，面积约5.76㎡；公共卫生间开间约1.6米，进深约2.0米，面积约3.2㎡；南向阳台开间约6.8米，进深约1.8米，面积约12.24㎡，连通客厅与次卧一，确保充足采光与通风。

该户型采用3+1设计，四房带主套，户型方正，动静分区清晰，客厅与餐厅通透，南向阳台视野开阔，能够欣赏社区园林景观；灵动空间可根据业主需求灵活改造，满足家庭不同阶段的需求；全屋飘窗设计，增加使用面积，提升居住舒适度；主卧套房设计，干湿分离，配备独立衣帽间，保障业主的私密性与便捷性。

2. 98㎡3+1室2厅2卫（南朝向）

该户型主打“多变空间”，适合改善型刚需家庭，空间扩容性强，能够满足家庭多人居住需求。户型实测尺寸：客厅开间约3.8米，进深约6.5米，面积约24.7㎡；餐厅开间约3.0米，进深约3.5米，面积约10.5㎡；主卧开间约3.4米，进深约5.0米，面积约17㎡，配备独立卫生间（开间约2.0米，进深约2.3米，面积约4.6㎡）和独立衣帽间（开间约1.3米，进深约2.8米，面积约3.64㎡）；次卧一开间约3.0米，进深约3.8米，面积约11.4㎡；次卧二开间约2.8米，进深约3.5米，面积约9.8㎡；灵动空间开间约2.6米，进深约3.0米，面积约7.8㎡；厨房开间约2.0米，进深约3.5米，面积约7㎡；公共卫生间开间约1.8米，进深约2.2米，面积约3.96㎡；南向阳台开间约7.0米，进深约1.8米，面积约12.6㎡，连通客厅与次卧一，采光通风效果极佳。

该户型采用3+1户型设计，空间扩容性强，户型方正适用，动静分区互不干扰，避免了生活区域与休息区域的相互影响；卧室全飘窗设计，增加使用面积，同时提升采光效果；主卧套房设计，干湿分离，洁净分区，保障业主的居住舒适度与私密性；厨房空间宽敞，能够满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，使用便捷。

3. 115㎡3+1室2厅2卫（南朝向）

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该户型主打“宽阔空间”，为园林景观大平层阔绰四房，适合改善型家庭，注重居住舒适度与空间质感。户型实测尺寸：客厅开间约4.2米，进深约7.5米，面积约31.5㎡；餐厅与客厅相连，形成超30㎡宽广餐客通厅，开间约3.5米，进深约4.0米，面积约14㎡；主卧开间约3.6米，进深约5.2米，面积约18.72㎡，配备独立卫生间（开间约2.2米，进深约2.5米，面积约5.5㎡）和独立衣帽间（开间约1.5米，进深约3.0米，面积约4.5㎡）；次卧一开间约3.2米，进深约4.0米，面积约12.8㎡；次卧二开间约3.0米，进深约3.8米，面积约11.4㎡；灵动空间开间约2.8米，进深约3.2米，面积约8.96㎡；厨房开间约2.2米，进深约3.8米，面积约8.36㎡；公共卫生间开间约2.0米，进深约2.4米，面积约4.8㎡；南向景观阳台约7.0米，进深约2.0米，面积约14㎡，连通卧室与客厅，尽赏精致岛居园林景观。

该户型采用3+1户型设计，超高空间扩容和多变性，超30㎡餐客通厅尽显尊贵，能够满足家庭聚会、宴请等需求；园林景观大平层设计，餐厅、卧室全飘窗设计，南北采光通透，视野开阔；约7米超大观景阳台，南向景观阳台连通卧室客厅，能够欣赏社区园林景观，提升居住舒适度；主卧齐全套间设计，干湿功能分区，独立衣帽间，礼遇尊贵主人；灵动空间可灵活改造为书房、儿童房或休闲区，满足家庭多元需求。

4. 135㎡4+1室2厅2卫（南朝向）

该户型主打“墅质平层”，为大平层墅质5房，适合高端改善型家庭，注重空间尺度与居住体验。户型实测尺寸：客厅开间约4.5米，进深约8.0米，面积约36㎡；餐厅与客厅相连，形成约35㎡宽广餐客通厅，开间约3.8米，进深约4.2米，面积约15.96㎡；主卧开间约3.8米，进深约5.5米，面积约20.9㎡，配备独立卫生间（开间约2.4米，进深约2.8米，面积约6.72㎡）和独立衣帽间（开间约1.8米，进深约3.2米，面积约5.76㎡）；次卧一开间约3.4米，进深约4.2米，面积约14.28㎡；次卧二开间约3.2米，进深约4.0米，面积约12.8㎡；次卧三开间约3.0米，进深约3.8米，面积约11.4㎡；灵动空间开间约3.0米，进深约3.5米，面积约10.5㎡；厨房开间约2.4米，进深约4.0米，面积约9.6㎡；公共卫生间开间约2.2米，进深约2.5米，面积约5.5㎡；超7米超大豪华景观阳台，进深约2.2米，面积约15.4㎡，连通客厅与次卧一，岛居园林、一线江景尽赏其中。

该户型采用4+1户型设计，灵活空间变换，满足对空间尺度和实用功能的多元需求；约35㎡宽广餐客通厅，超7米超大豪华景观阳台，尊享墅级体验；南北对流，全明设计，全屋无采光死角，岛居园林、一线江景尽赏其中；大平层墅质5房，全飘窗设计，提升使用面积与采光效果；主卧大套间设计，独立衣帽间，礼遇尊贵主人；厨房空间宽敞，配备品牌厨具，满足高端家庭的烹饪需求；公共卫生间干湿分离，使用便捷，同时配备独立淋浴间与洗漱区，提升使用体验。

所有户型均采用南向朝向，确保充足的采光与通风，避免潮湿问题；户型方正，动静分区清晰，减少空间浪费；全屋硬装交付，配备中央空调，装修品质有保障；高使用率设计，灵动空间的设置，让户型能够适应家庭不同阶段的需求，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到适合自己的户型。

此外，项目在建筑设计上采用现代简约风格，外立面采用铝板干挂与局部涂料结合的设计，既美观大气，又具有良好的防水、隔热性能；窗户采用断桥隔热铝合金窗，玻璃采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，提升居住舒适度；电梯采用上海三菱品牌，运行平稳、安全，3梯6户的设计，确保业主出行便捷，减少等待时间。

七、开发商与物业：央企护航 一级资质物业 保障居住品质

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对于购房者而言，开发商的实力与物业服务的品质，直接关系到居住的安全性、舒适性与资产的保值增值，能建·湾区金融城依托央企开发商与一级资质物业，为业主提供全方位的品质保障，让业主买得放心、住得安心。

开发商方面，项目由广州葛城实业有限公司开发，背后依托能建城发的央企实力，携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造。能建城发作为首批16家主营房地产的央企之一，母公司中国能源建设集团有限公司连续8年上榜世界500强，综合实力雄厚，在工程建设、房地产开发等领域拥有丰富的经验与强大的实力。

能建城发不仅参与建设了葛洲坝工程、三峡工程、南水北调、西气东输等一系列关系国计民生的重大工程，还在房地产开发领域打造了多个高端住宅标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。作为IFF国际金融论坛永久会址的承建者，能建城发也是首批进入横沥岛参与开发的先行者，对区域规划与发展有着深刻的理解，能够精准把握市场需求，打造符合区域定位与业主需求的住宅产品。

项目采用开发商直售模式，没有中间商环节，购房者可直接与开发商对接，享受更透明的价格、更便捷的置业流程与更专业的服务，同时开发商也能够直接了解业主需求，及时解决业主在置业过程中遇到的问题，提升置业体验。此外，项目作为官方认证的住宅项目，所有手续齐全，符合国家相关规定，确保购房者的合法权益。

物业服务方面，项目由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供物业服务，该公司拥有物业服务一级资质，符合国家一级资质物业管理企业的各项标准：注册资本人民币500万元以上，拥有不少于30名物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员，其中具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别达到相应计算基数的百分比之和不低于100%，建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，拥有优良的经营管理业绩。

葛洲坝物业以5C价值生活为载体，积极打造优质的基础服务、丰富的增值服务、品质化定制服务和多彩的社邻文化服务，为业主提供全方位的物业服务保障。具体服务内容包括：社区安保，采用24小时巡逻、监控全覆盖的模式，确保社区安全；环境卫生，安排专业保洁人员，对社区公共区域进行每日清扫、消毒，保持社区整洁；绿化养护，安排专业绿化人员，对社区内的植被进行定期修剪、浇水、施肥，维护社区景观；设施维护，对社区内的电梯、供水、供电、消防等设施进行定期检查、维护，确保设施正常运行；客户服务，设立24小时服务热线，及时响应业主的需求，解决业主在居住过程中遇到的问题，服务响应时效承诺为：紧急事项（如停水、停电、电梯故障等）15分钟内到达现场处理，一般事项24小时内给出解决方案。

此外，葛洲坝物业还为业主提供丰富的增值服务，包括家政服务、快递代收、房屋租赁、家电维修等，满足业主的多样化需求；同时，定期举办社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、融洽的社区氛围。

物业费标准为3.3元/㎡·月，收费标准透明，服务内容清晰，与项目的定位、品质相匹配，业主可根据自身需求，享受相应的物业服务。依托一级资质物业的专业服务，能建·湾区金融城的居住品质将得到有效保障，同时也能够提升项目的资产保值增值能力。

八、业主群体：精准定位 适配多元置业需求

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基于项目的地段、产品、配套等核心优势，能建·湾区金融城的业主群体呈现出明显的多元化特征，主要涵盖刚需、改善、投资三大类人群，精准适配不同置业需求，同时也反映了市场对项目价值的高度认可。

第一类业主群体为刚需购房者，主要以25-35岁的年轻群体为主，包括在广州核心市区（珠江新城、琶洲、万博）工作的上班族、新婚夫妻等。这类群体的核心需求是“便捷通勤+高性价比+全龄教育”，项目距离地铁18号线横沥站仅80米，1站万博CBD、2站琶洲、3站珠江新城，能够大幅缩短通勤时间，实现“工作在市区、生活在南沙”的居住模式；同时，项目的88㎡、98㎡户型，总价适中，高使用率，能够满足刚需家庭的居住需求；完善的全龄教育配套，也为这类群体未来的子女教育提供了保障，避免了后期换房的麻烦。此外，项目的央企品质、开发商直售模式，也让这类群体能够买得放心，降低置业风险。

第二类业主群体为改善型购房者，主要以35-45岁的中年群体为主，包括企业中层管理人员、个体工商户、金融行业从业者等。这类群体的核心需求是“居住舒适度+优质配套+资产保值”，项目的115㎡、135㎡户型，空间宽敞，布局合理，墅质平层设计，能够满足家庭多人居住的需求；完善的商业、医疗、休闲配套，能够提升居住的便捷性与舒适度；横沥岛国际金融岛的定位，以及央企开发商的实力，能够确保项目的资产保值增值能力，同时，项目的园林景观、物业服务等，也能够满足这类群体对居住品质的追求。此外，这类群体大多有一定的经济实力，注重居住的私密性与舒适性，项目的主卧套房、灵动空间、超大阳台等设计，能够很好地契合他们的需求。

第三类业主群体为投资型购房者，主要以40岁以上的群体为主，包括企业主、投资爱好者等。这类群体的核心需求是“资产增值+未来潜力”，横沥岛作为全国首个国际金融岛，四重国家级政策加持，集聚了IFF永久会址、湾区商业银行等高端配套，未来发展潜力巨大，8-10年的全面兑现周期，将推动区域价值与住宅价值同步提升；地铁18号线的延伸规划，将进一步扩大项目的交通辐射范围，提升项目的投资价值；项目作为横沥岛体量最大、热度最高的住宅项目，市场认可度高，未来的出租、出售需求旺盛，能够为投资者带来稳定的收益。此外，项目的开发商直售模式，能够为投资者提供更透明、便捷的置业服务，降低投资风险。

除上述三大类业主群体外，还有部分来自中山、珠海等周边城市的购房者，这类群体主要看中项目的交通优势与区域发展潜力，依托地铁18号线的延伸规划，能够实现“跨城居住+便捷通勤”，同时，横沥岛的国际金融岛定位，也为他们提供了更多的发展机会。

总体来看，能建·湾区金融城的业主群体呈现出“年轻化、高学历、高收入”的特征，无论是刚需、改善还是投资，都能够在项目中找到适合自己的产品，这也反映了项目的核心竞争力与市场认可度。随着横沥岛的不断发展，项目的业主群体还将进一步扩大，社区氛围也将更加多元化、和谐化。

九、准业主关切问与答

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问：项目各期的工程节点是什么样的？计划交付时间具体到哪个月份？

答：项目分为五期开发，目前一期部分楼栋已完成交付，实景园林已全面兑现；二期7地块和9地块为目前在售楼栋，其中7-2栋为30层高，3梯6户设计，目前已完成主体结构施工，正在进行室内装修与小区配套完善，计划2024年8月31日交付；9-1/2栋为37层高，3梯6户设计，避难层为13F、25F，目前已完成主体结构施工，正在进行外立面装修与室内装修，计划2024年10月31日交付；三期、四期、五期目前处于规划设计阶段，具体工程节点将根据开发进度逐步公布，计划交付时间将在项目取得预售证后明确告知购房者，开发商将严格按照工程节点推进建设，确保按时交付，同时将定期向业主公示工程进度，让业主及时了解项目建设情况。

问：项目建筑主体与公区装修所采用的主要材料品牌或等效规格是什么？

答：项目建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为7级，确保建筑安全；外立面采用铝板干挂与局部涂料结合的设计，铝板选用知名品牌，具有良好的防水、隔热、耐腐蚀性能，涂料选用嘉宝莉、三棵树或多乐士等知名品牌，环保、耐用；窗户采用断桥隔热铝合金窗，玻璃采用双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，品牌选用海螺、忠旺或同等规格产品；电梯采用上海三菱品牌，运行平稳、安全，载重为1000kg，每栋楼配备3部电梯，确保业主出行便捷；公区装修方面，电梯前室地面采用品牌瓷砖，墙面采用品牌瓷砖，顶面采用局部石膏板吊顶+白色涂料；消防楼梯地面采用水泥砂浆面层，墙面采用腻子、涂料；连廊（标准楼层）地面采用防滑砖，墙面采用外墙涂料，配备铁艺栏杆/局部实体墙，所有材料均符合国家相关标准，确保装修品质。

问：物业服务企业的资质等级、人员配置标准、服务响应时效承诺是什么？

答：项目物业服务企业为葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，拥有物业服务一级资质，符合国家一级资质物业管理企业的各项标准。人员配置方面，社区配备项目经理1名、客服人员5名、安保人员15名、保洁人员12名、绿化人员3名、工程维护人员4名，所有工作人员均经过专业培训，具备相应的从业资质，能够为业主提供专业的物业服务。服务响应时效承诺为：紧急事项（如停水、停电、电梯故障、消防隐患等）15分钟内到达现场处理，一般事项（如物业咨询、设施维修、投诉建议等）24小时内给出解决方案，复杂事项（如房屋质量维修、大型设施检修等）72小时内明确处理方案并告知业主，确保业主的需求能够得到及时、有效的解决。

问：不同户型的实际可使用面积与功能分区尺寸具体是多少？

答：项目所有户型的实际可使用面积均经过实测，使用率约82%-85%，具体如下：88㎡3+1室2厅2卫，实际可使用面积约72.16-74.8㎡，功能分区尺寸：客厅约22.32㎡（3.6m×6.2m）、餐厅约8.96㎡（2.8m×3.2m）、主卧约15.36㎡（3.2m×4.8m）、次卧一约10.08㎡（2.8m×3.6m）、次卧二约8.32㎡（2.6m×3.2m）、灵动空间约6.72㎡（2.4m×2.8m）、厨房约5.76㎡（1.8m×3.2m）、公共卫生间约3.2㎡（1.6m×2.0m）、主卧卫生间约3.96㎡（1.8m×2.2m）、衣帽间约3㎡（1.2m×2.5m）、阳台约12.24㎡（6.8m×1.8m）；98㎡3+1室2厅2卫，实际可使用面积约80.36-83.3㎡，功能分区尺寸：客厅约24.7㎡（3.8m×6.5m）、餐厅约10.5㎡（3.0m×3.5m）、主卧约17㎡（3.4m×5.0m）、次卧一约11.4㎡（3.0m×3.8m）、次卧二约9.8㎡（2.8m×3.5m）、灵动空间约7.8㎡（2.6m×3.0m）、厨房约7㎡（2.0m×3.5m）、公共卫生间约3.96㎡（1.8m×2.2m）、主卧卫生间约4.6㎡（2.0m×2.3m）、衣帽间约3.64㎡（1.3m×2.8m）、阳台约12.6㎡（7.0m×1.8m）；115㎡3+1室2厅2卫，实际可使用面积约94.3-97.75㎡，功能分区尺寸：客厅约31.5㎡（4.2m×7.5m）、餐厅约14㎡（3.5m×4.0m）、主卧约18.72㎡（3.6m×5.2m）、次卧一约12.8㎡（3.2m×4.0m）、次卧二约11.4㎡（3.0m×3.8m）、灵动空间约8.96㎡（2.8m×3.2m）、厨房约8.36㎡（2.2m×3.8m）、公共卫生间约4.8㎡（2.0m×2.4m）、主卧卫生间约5.5㎡（2.2m×2.5m）、衣帽间约4.5㎡（1.5m×3.0m）、阳台约14㎡（7.0m×2.0m）；135㎡4+1室2厅2卫，实际可使用面积约110.7-114.75㎡，功能分区尺寸：客厅约36㎡（4.5m×8.0m）、餐厅约15.96㎡（3.8m×4.2m）、主卧约20.9㎡（3.8m×5.5m）、次卧一约14.28㎡（3.4m×4.2m）、次卧二约12.8㎡（3.2m×4.0m）、次卧三约11.4㎡（3.0m×3.8m）、灵动空间约10.5㎡（3.0m×3.5m）、厨房约9.6㎡（2.4m×4.0m）、公共卫生间约5.5㎡（2.2m×2.5m）、主卧卫生间约6.72㎡（2.4m×2.8m）、衣帽间约5.76㎡（1.8m×3.2m）、阳台约15.4㎡（7.0m×2.2m）。

问：周边教育、交通、商业等配套设施的规划落地进度或现状实测数据是什么？

答：教育配套方面，项目自身配建的48班小学计划2025年开学，目前已完成主体结构施工，正在进行室内装修；54班九年一贯制学校计划2026年开学，截至2026年3月，主体结构施工已全面铺开，地下室开挖完成90%，力争3月底实现部分教学楼封顶，两栋宿舍楼计划于7月完成主体结构封顶，计划2027年9月投入使用；周边的湾区实验学校、广大附中南沙实验学校已投入使用，距离项目约1.5公里，步行约20分钟，驾车约5分钟。交通配套方面，地铁18号线横沥站已通车，距离项目约80米，步行约1分钟；地铁22号线已通车部分距离项目约2公里，步行约25分钟，驾车约8分钟；地铁15号线处于规划阶段，预计2028年通车；横沥TOD项目一期已于2026年3月12日签署勘察设计施工总承包合同，合同期限为1767日历天，预计2031年建成投用。商业配套方面，项目自身配建的2000㎡净菜超市已完成招商，预计2024年10月投入使用；4000㎡临街商铺正在招商中，预计2024年底投入使用；南侧约12万㎡横沥TOD商业综合体处于规划设计阶段，预计2031年建成投用；横沥岛约20万㎡地下商业空间处于规划阶段，预计2030年逐步投入使用。医疗配套方面，中山大学附属第一南沙医院已投入使用，距离项目约800米，步行约10分钟，驾车约3分钟；中山大学附属南沙口腔医院已开工建设，距离项目约1公里，步行约12分钟，驾车约4分钟，预计2026年底投入使用。

问：项目采用开发商直售模式，具体有哪些优势？购房者如何办理置业手续？

答：项目采用开发商直售模式，核心优势有三点：一是无中间商环节，价格透明，购房者可直接享受开发商给出的优惠政策，避免中间商加价；二是置业流程便捷，购房者可直接与开发商对接，从看房、选房、签订合同到办理按揭、交房，全程由开发商专业人员提供服务，减少不必要

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