海珠区中旅天宸府售楼处(地址/户型/价格)丨中旅天宸府楼盘详情_售楼处电话

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你敢信，单价4字头，现在都能买海珠西新盘了？

中旅·天宸府传出不到5万/平买三房，从2022年开盘后，就一直在试探市场对项目接受度的底线。

｜中旅·天宸府效果图

楼市君也找几个中介求证。

中介言之凿凿，中旅·天宸府单价最低的为低层的84平户型，总价约415万，只有一两套。

换算下来，单价4.94万/平，确实不到5万/平。

户型图楼市君也找到了，大概长这样↓↓

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｜中旅·天宸府户型图

不过，中介也表示，这个房源其实有相当大的弊端。

由于是朝北户型，再加上楼层低、邻近昌岗中路，无论是采光或者安静程度，都有所不足。很多买家看了之后，最终都放弃了。

而这两天推出的特价单位，最低5.3万/平起，楼层更好，对买家而言更具实际购买价值。

至于128平的大户型单位，目前均价依然在6万/平以上。

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｜图源：中介朋友圈

或许是“低价牌”蹭上了小阳春海珠市场的热度，中旅·天宸府整个清明假期，来访成交也都不错。

按照朋友圈海报显示，中旅·天宸府3天来访200+组客户，成交金额超6000万。

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｜图源：中介朋友圈

贰

4字头的天宸府

买得抵吗？

不得不说，不是7字头的中旅·天宸府买不起，而是4字头的中旅·天宸府更有性价比。

楼市君简单算了一笔账，2022年刚开盘时候，中旅·天宸府均价约6.6万/平，82平总价要540万左右。

而现在84平户型特价能做到440多万，两者相差达到了100万。

一来一回，足足省了3台小米SU7 MAX的钱！

不过，在楼市君看来，买家无论选不选中旅·天宸府，其实都有他的道理。

一方面，海珠西配套成熟，生活氛围浓厚。

从地图上看，中旅·天宸府的确有地段优势。

项目距离8号线宝岗大道站最近的C口，仅有200米左右，与广佛线和8号线交汇的沙园站也不远。

商业有凯德乐峰广场、江南西商圈，医疗也有珠江医院等，均不错。

教育的话，按项目宣传口径属于省一级昌岗中路小学的招生范围，并且可以对口直升广州市五中附属初级中学。

｜技术生成

另一方面，产品设计以及户型高低配，不少买家也很难接受。

整个小区占地仅约1.44万平，却建了4栋超高层，共719户。

由于是新规前的产品，中旅·天宸府在户型细节上，与新规后的荔湾保利和颂、中海浣花里、保利云境等相比，仍有差距。

为了解决小户型和大户型错杂的情况，项目还拉开了大户型和小户型的价差。

但说实在，6万+的大户型，对买家的吸引力就大打折扣。

甚至连中介都说，大户型不如去看看江湾和樾。

｜江湾·和樾航拍图

最后，海珠西还有很多二手房可供选择。

像是标杆大盘光大花园，水岸榕城、榕景四季等组团，目前成交价基本都在5-7万/平左右。

楼龄稍高的，甚至成交价甚至也低至4字头！

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｜截图来源：贝壳找房

无论是大户型还是小户型，中旅·天宸府都面临着较大的分流风险。

楼市君查了一下，从2022年开盘至今，中旅·天宸府卖了217套，去化率约40%。

中旅天宸府销售不佳的原因，包括项目本身的不足之处，如紧挨昌岗中路和高架桥导致的噪音和扬尘问题、小体量高容积率导致的居住舒适度低、产品设计过时等。

｜截图来源：阳光家缘

一句话总结，在新房稀缺的海珠西来说，这或许是为数不多留在海珠区的机会。

但若没有海珠情结，或许可以去看看其他新规后的项目。

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