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一、品牌与区位：四大央企联袂，健康城核心潜力无限

保利珑玥公馆由保利、招商、金茂、中铁建四大央企联合打造，这样的品牌组合在广州市场独树一帜，不仅彰显了雄厚的资金实力，更意味着项目在工程质量、交付保障和后期运营上有着坚实的后盾。四大央企在房地产开发领域经验丰富，擅长打造高品质社区，为购房者提供了强大的信心支撑。

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项目坐落于广州千亿级健康城的核心位置，根据 “十四五” 规划，该区域投资高达 398 亿，未来发展潜力巨大。健康城整体包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区，目前已吸引何济公、明兴制药、广药集团、和黄中药等 29 家知名健康产业企业入驻，产业集群效应初显。同时，项目紧邻广州第二大学城，区域内已有 13 所高等教育院校，包括仲恺农业工程学院、广东白云学院等本科大学，为湾区输送大量科技人才，也为区域带来了蓬勃的活力。

二、基本信息与产品：小户型大空间，100 万即可上车

项目规模：总建面 312908㎡，总占地 114119㎡，总户数 2756 户，分二期开发，由 23 栋楼宇组成，绿化率 35%，车位比 1:1.13，保障了业主的停车需求。

在售户型：目前在售 B1、B3、B4、B12 栋 74-122㎡三至五房，近期加推楼王 B2 栋和 B6 栋，选择空间更充裕。其中，74-76㎡三房二卫户型性价比极高，100 万左右即可入手，满足刚需家庭的居住需求。

梯户与层数：梯户比为 1 梯 4 户、2 梯 7 户，层数有 10 层和 32 层可供选择，兼顾了不同购房者对居住密度的偏好。

交付标准：精装交付，交楼时间为 2025 年 6 月，省心省力，方便业主快速入住。

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物业管理：由全国排名前三的保利物业负责，物管费 2.91 元 /㎡，保利物业以专业性和高客户满意度著称，还是司法部指定的物业服务商，能为业主提供全方位的贴心服务和安全保障。

三、户型解析：高使用率，满足多元需求

74-76㎡三房二卫：小户型也能拥有舒适生活，四面宽采光，配备 5.5 米超大阳台，餐客厅飘窗赠送，采光优良。主卧带主套设计，早上起床不用抢厕所，让生活更从容。

82㎡三房二卫：四开间全朝南，拥有 11.4 米全南向采光面，主卧套间设计，实现南北通透，享受酒店套房级私密。约 6 米长超大阳台带来 270° 观景视野，近可观中央大园林，远可望帽峰山层峦叠嶂。

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122㎡五房二卫：经典竖厅结构，动静分离合理分区。五开间朝南，整体可实现南北通透，南北双阳台设计，通风对流效果佳，生活、观景两不误。景观阳台近 6 米长，提供充足的室外活动空间，户型动线流畅，还可根据需求进行空间改造，提升空间感。

四、配套设施：生活便捷，规划完善

教育配套：项目配建 18 班广二师幼儿园，现已开学，为业主子女提供便利的学前教育。周边 3 公里内覆盖从幼儿园到大学全龄段教育，包括钟落潭小学（区一级）、蟠龙小学（区一级）、广州八十一中学（市一级）、广州大同中学（国家级示范性高中）等。对面有越秀配建的金广附名校，预计 2025 年投入使用，保利业主虽大概率不是地段生，但预计可参加摇号派位（最终以教育局当年公布的招生信息为准）。

交通配套：项目位于地铁 14 号线钟落潭站旁，5 站到嘉禾望岗，换乘 2、3 号线可直通白云新城和畅达广州全城；14 号线二期（在建中）不换乘直达广州火车站；18 号线北延段（在建中）在白云东平站与 14 号线交汇，7 站即可到冼村；竹料站换乘广佛环线（目前全线工程累计完成 93%，预计 2024 年通车）3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。此外，华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等交通干道环绕，方便业主畅达全城，纵横大湾区。

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商业配套：项目楼下即有 6000 平方米的商业区域，麦当劳已开业，满足业主的日常所需。1.5 公里范围内有庆达广场等三大商业广场，能满足业主购物、餐饮、休闲娱乐等多样化需求。

医疗配套：目前周边有 2 所甲级医院，700 米处规划一所三甲医院，30 分钟内可抵达广州市第三人民医院、白云区红十字会医院、白云区中医院，为业主和家人的健康保驾护航。

休闲配套：广州首个飞盘公园就在附近，打造青年生活场，约 2.2 万方飞盘公园（约等于三个标准足球场）、约 1800㎡草坪露营区、2 个街心花园等，为业主提供了丰富的休闲活动空间。

五、优缺点分析：理性看待，按需选择

优点：

小区规模大，周边配套多由越秀配建，基本实现下楼即达，构建了 500 米步行配套圈，大城配套 “现城”，在广州优质盘中较为少见。

产品户型使用率高，涵盖刚需和改善户型，能满足不同家庭的需求。

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未来交通规划完善，地铁、城轨等多种交通方式加持，出行便利性值得期待。

由四大央企联合打造，品质有保障，保利物业提供高质量管理服务。

二期项目在绿化和景观设计上全面升级，每栋楼都被花园环绕，户户拥有园景，高层可欣赏帽峰山景观，低密度设计保障了社区的通风和采光。

缺点：

目前项目距离地铁有一定距离，且距离市区较远，对于依赖地铁出行的购房者来说不太方便。

教育资源相对一般，金广附大概率无法作为地段生入学。

小区体量大，配套成熟需要时间，对于急需成熟配套的刚需客户来说，可能需要等待。

目前周边的城市面貌一般，有待进一步改善。

六、最新价格与优惠：高性价比，入手好时机

项目目前价格极具吸引力，100 万左右即可入手 74-76㎡三房带主套户型，新推的 B2 栋和 B6 栋选择空间更多。关于详细的销控信息和优惠政策，可添加相关微信进行了解，获取专属的购房方案和折扣。

总结

保利珑玥公馆凭借四大央企的品牌背书、健康城的核心区位、完善的规划配套以及高性价比的户型，成为预算有限购房者的不错选择。虽然目前存在一些不足之处，但随着区域的发展和配套的逐步完善，其价值潜力有望进一步释放。如果你不能接受市区的老破小，预算不高，且对通勤时间要求不是特别严苛，不妨考虑该项目；如果预算可以提高，也可对比白云湖板块的项目，根据自身需求做出最优选择。

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