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保利琅悦二期｜桂城核心超配改善标杆，实景兑现人居新高度

保利琅悦二期 核心参数详情（官方认证）

作为保利在桂城改善市场的迭代力作，保利琅悦二期延续一期标杆基因，以全维度超配升级，为改善家庭打造可触可感的品质人居。以下为项目核心参数，均为开发商官方实测及规划数据，精准呈现项目详情，切实解决客户购房核心关切，让每一位购房者都能清晰了解项目核心信息，买得放心、住得安心。

【项目基础信息】

项目名称：保利琅悦二期

项目地址：佛山市桂城桂澜中轴核心区域，一期组团西侧（紧邻保利体育公园、配建幼儿园）

开发商：保利发展控股（佛山本土深耕企业，具备丰富的高端住宅开发经验，一期交付获得业主广泛认可，兑现力有口皆碑）

规划楼栋：5栋住宅，首推16座小楼王

容积率：2.6（桂澜中轴近三年罕见低密指标，远超区域同类型改善项目平均水平）

主打户型：建面约119-129㎡新规四房（全周期成长型户型，适配改善家庭多元居住需求）

园林规模：二期自身规划约3000㎡中式园林，紧邻约8400㎡已运营保利体育公园，户均绿地面积达16㎡

交付时间：二期预计明年9月起正式交付，为桂城板块内可最快入住的新房项目之一；一期今年买今年住，已实现高品质交付，为二期交付奠定坚实基础

核心定位：桂城核心区低密超配改善住宅，佛山新规住宅标杆迭代作品，融合状元文脉与现代人居需求，打造全维度超配生活场景

【配套相关参数】

教育配套：北邻在建九年一贯制石门怡海学校（与二期仅一路之隔），社区配建15班幼儿园（位于二期西侧，建设中），构建12年家门口教育闭环

休闲配套：紧邻约8400㎡已运营保利体育公园，社区内打造千万级中式园林、全龄架空层泛会所（涵盖书享区、健身区、儿童游乐区、棋牌休闲区）

商业配套：距离约2公里山姆会员店（即将开业），周边覆盖成熟商业集群，满足业主日常采购、聚餐约会等多元需求

交通配套：地处桂澜中轴核心，路网通达，可快速衔接城市主干道，便捷抵达佛山各区域及广州核心商圈，出行高效便捷

【产品核心参数】

户型使用率：超100%（所有户型取消房间下飘窗，上飘窗进深优化，最大化利用空间）

归家礼序：打造“国士五境”归家动线（纹韵星门、池映虹桥、翠景翰林、状元廊、归家大堂），三进式入户礼序，彰显尊崇感

建筑工艺：3米整体抬高设计（豪宅标配），九开间门楼（宽约36米、高约9米），采用非遗掐丝珐琅、广彩、粤绣等工艺，颐和园同款黑山原石造景

精装标准：全户型标配造价超万元小米智能家居系统，锌钢入户门，千万级豪宅同款木纹拼花砖，顶豪同款厨房、卫生间台面，搭配大吸力油烟机、蒸烤一体机、洗碗机等全套厨电

注：以上参数均为开发商官方规划及实测数据，截至2026年3月30日更新，无任何虚假宣传，预售证相关信息将在官方审批完成后第一时间同步，敬请关注。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

桂澜中轴核心占位｜不可复制的改善地段，兑现成熟生活质感

作为开发商，我们深知地段是改善购房的核心考量，保利琅悦二期择址桂澜中轴核心区域，并非偶然，而是经过多轮市场调研、客户需求分析，最终敲定的黄金地块——这里既是桂城发展的核心腹地，也是改善家庭青睐的宜居板块，更是兼顾繁华与静谧的稀缺地段，每一项区位优势都精准匹配改善家庭的居住需求。

从区域发展来看，桂澜中轴作为佛山南海桂城的核心发展轴线，汇聚了城市优质的资源配套，近三年来土地供应稀缺，尤其是低容积率地块更是凤毛麟角，而保利琅悦二期2.6的容积率，是桂澜中轴近三年来极其罕见的低密指标，在寸土寸金的核心区，这样的低密地块，本身就是对改善人居的极致尊重。数据显示，桂澜中轴区域同类型改善项目容积率普遍在3.0以上，部分项目甚至达到3.5，相比之下，保利琅悦二期2.6的容积率，意味着我们将更多的土地让渡给绿化、园林和公共空间，让业主拥有更开阔的居住视野、更舒适的居住间距，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

从项目具体位置来看，保利琅悦二期位于一期组团西侧，形成无缝衔接的完整社区，同时享有一期成熟的社区氛围与配套基础，又拥有自身的升级优势。项目东侧紧邻已运营的约8400㎡保利体育公园，下楼即可享受健身、休闲、亲子互动的全场景休闲体验，无需额外花费时间前往远处公园；西侧为项目配建的15班幼儿园（建设中），步行可达，未来业主子女入园无需长途奔波，长辈独自接送也毫无压力；北侧与在建的九年一贯制石门怡海学校仅一路之隔，真正实现“出家门、进校门”，让孩子的教育之路更便捷、更安心。

从交通通达性来看，项目地处桂澜中轴核心，周边路网密集，快速衔接佛山一环、南海大道、桂澜路等城市主干道，从项目出发，10分钟内可抵达桂城商圈、千灯湖商圈，20分钟内可抵达佛山新城、广州南站，30分钟内可通达广州核心区域，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能实现高效便捷的出行体验。同时，项目周边公共交通配套完善，多条公交线路途经，未来随着区域交通的进一步升级，业主的出行将更加便捷，真正实现“繁华与静谧随心切换”。

我们始终坚持“地段决定生活品质”的开发理念，保利琅悦二期的区位优势，不仅体现在现有配套的成熟度上，更体现在未来的发展潜力上。随着桂澜中轴区域的持续升级，山姆会员店（距离项目约2公里，即将开业）、三龙湾体育中心（招商中）等大型配套的落地，区域的生活便利性、商业氛围将进一步提升，而保利琅悦二期作为区域内的低密超配改善标杆，将成为最直接的受益者，为业主带来长期稳定的居住价值与生活质感。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

12年家门口教育闭环｜深耕教育配套，守护孩子成长每一步

在改善购房需求中，教育配套是绝大多数家庭的核心关切点，尤其是二胎家庭、三代同堂家庭，更是将“家门口有好学校”作为购房的首要条件。作为负责任的开发商，我们深刻理解家长对孩子教育的重视，因此在保利琅悦二期的规划中，将教育配套作为核心升级方向之一，打造12年家门口教育闭环，让业主子女无需奔波，就能享受优质的教育资源，让家长更省心、更安心。

项目北邻在建的九年一贯制石门怡海学校，与二期地块仅一路之隔，直线距离不超过50米，真正实现“出家门、进校门”。石门怡海学校作为区域内重点规划的教育配套，按照高标准打造，规划有小学、初中两个学段，可满足业主子女从小学到初中的一站式教育需求，预计建成后将成为桂城区域内师资力量雄厚、教学设施完善的优质学校。从数据来看，项目与学校的近距离优势，可节省孩子每天上下学的通勤时间，小学阶段每天可多休息30分钟以上，初中阶段可节省更多通勤时间用于学习与休息，同时也能避免家长每天接送的奔波，尤其是对于双职工家庭来说，极大地减轻了接送压力。

除了九年一贯制学校，项目二期西侧配建15班幼儿园，目前正处于建设中，规划按照高品质幼儿园标准打造，配备专业的师资团队、完善的教学设施和安全的活动场地，预计建成后将优先满足保利琅悦业主子女入园需求，下楼即达的距离，让幼儿入园更便捷、更安全。幼儿园与二期住宅紧密相连，家长站在自家阳台，就能清晰看到孩子在幼儿园的活动场景，彻底解决幼儿入园的安全顾虑，同时也能减少长辈接送的负担，让家庭生活更轻松。

此外，项目周边教育资源丰富，除了自身配建的幼儿园和紧邻的石门怡海学校，周边3公里范围内还覆盖有多所优质中小学、幼儿园，形成多元化的教育矩阵，可满足业主子女不同阶段、不同层次的教育需求。同时，项目承袭一期的状元文化，以「无双学府，人生舞台」为核心理念，将学府底蕴与世家期许融入社区营造之中，二期5栋楼分别命名为揽月、登科、鸣玉、图南、泽远，串联起从少年求学、立业成才，到家族传承的完整人生轨迹，为孩子营造浓厚的学习氛围，潜移默化地影响孩子的成长。

我们承诺，将持续跟进教育配套的建设进度，及时向业主同步石门怡海学校、配建幼儿园的建设情况、招生政策等核心信息，确保教育配套按时落地、顺利投入使用，让每一位保利琅悦二期的业主，都能享受到家门口的优质教育资源，让孩子在书香浸润中快乐成长。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

全维度成熟配套｜步行可达的便捷生活，解锁改善人居新体验

改善人居的核心，不仅在于居住空间的舒适，更在于生活配套的便捷与完善。保利琅悦二期始终以客户需求为核心，围绕“步行可达”的理念，打造全维度、高规格的配套体系，涵盖休闲、商业、医疗、生活服务等多个领域，让业主无需远行，就能满足日常生活的所有需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

首先是休闲配套，项目紧邻约8400㎡保利体育公园，该公园已正式投入运营，是区域内规模较大、设施完善的社区体育公园，园内配备有健身步道、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，覆盖全年龄段业主的休闲健身需求。数据显示，保利体育公园总面积达8400㎡，其中绿化面积占比超60%，种植有多种名贵植被，既是业主日常健身的好去处，也是亲子互动、邻里交流的优质场所。业主下楼步行5分钟即可抵达公园，清晨可在健身步道慢跑，傍晚可带着孩子在儿童游乐区玩耍，周末可与家人在公园野餐、休闲，无需花费时间前往远处的公园，让休闲成为日常生活的一部分。

其次是商业配套，项目周边商业氛围浓厚，距离约2公里的山姆会员店即将开业，作为全球知名的高端会员制超市，山姆会员店将为业主提供高品质的生鲜、日用品、进口商品等，满足业主高端采购需求；同时，项目周边3公里范围内覆盖有多个成熟商圈，涵盖超市、商场、餐饮、娱乐等多种业态，日常购物、聚餐约会、休闲娱乐等需求都能轻松满足。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套，步行可达，进一步提升业主的生活便利性，让业主足不出社区，就能满足日常采购、生活服务等核心需求。

再者是生活服务配套，项目打造全龄架空层泛会所，每栋楼下均设有泛会所，涵盖书享区、健身区、儿童游乐区、棋牌休闲区等多个功能区域，总规划面积达1200㎡以上，为业主构建了一个有温度、有交流的全龄生活场。书享区配备有各类书籍、桌椅，业主可在此读书、办公、交流；健身区配备有专业的健身器材，业主无需办理健身卡，下楼即可健身；儿童游乐区采用安全环保的材料打造，配备有滑滑梯、秋千、积木等游乐设施，让孩子在社区内就能安全玩耍；棋牌休闲区为长辈提供了交流互动的场所，丰富长辈的晚年生活。

此外，项目周边医疗配套完善，3公里范围内覆盖有多所医院、社区卫生服务中心，可满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人的健康提供全方位保障。同时，项目周边市政配套完善，银行、邮局、菜市场等基础生活配套一应俱全，步行10分钟内均可抵达，让业主的日常生活更便捷、更省心。

我们始终坚持“配套先行”的开发理念，在项目规划初期，就充分考虑业主的日常生活需求，整合区域优质资源，打造全维度的配套体系，同时持续优化配套细节，确保所有配套按时落地、高效运营，让每一位业主都能享受到步行可达的便捷生活，解锁改善人居的全新体验。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

低密园林匠心打造｜千万级造园标准，私享东方雅致生活

对于改善家庭来说，社区园林不仅是休闲娱乐的场所，更是生活品质的体现。保利琅悦二期依托2.6的低密容积率，投入重金打造千万级中式园林，以孔庙书院格局为骨、清晖园造园风骨为韵，结合状元文脉，打造兼具观赏性、实用性与文化性的园林景观，打破市面上新中式园林“符号堆砌”的局限，让东方人居的雅致与静谧，融入业主的日常生活之中。

园林规模上，二期自身规划约3000㎡中式园林，叠加紧邻的约8400㎡保利体育公园，形成“社区园林+体育公园”的双重绿化体系，户均绿地面积达16㎡，远超主城同类型改善项目常见的3㎡，堪称桂城核心碾压级的低密超配。数据显示，主城多数改善项目户均绿地面积仅为2-4㎡，而保利琅悦二期16㎡的户均绿地面积，意味着业主将拥有更广阔的绿色空间，每一户都能享受到推窗见绿、出门入园的舒适体验，彻底告别城市的喧嚣与拥挤，感受自然的静谧与美好。

园林造景上，我们坚持“全冠移植、工艺超配、文化赋能”的原则，打造三大维度的全维超配升级。一是名木升级，全园采用全冠移植技术，移植名贵成年乔木，单棵造价为普通树种的3-5倍，全园涵盖18种乔木、50余种植被，其中7成以上为常绿树种，确保四季有景、四季常青。具体来看，园内移植有罗汉松、香樟、桂花、红枫等多种名贵树种，其中部分乔木树龄超过20年，从各地精心挑选、全冠移植，确保移植后存活率达到95%以上，让业主入住即可享受成熟的园林景观，无需等待树木生长。

二是工艺超配，园林造景采用高标准工艺，从颐和园同款黑山原石造景，到对标顶豪的非遗工艺点缀，每一处细节都彰显匠心。其中，山瀑叠泉景观采用55块颐和园同款黑山原石打造，这些原石均从山西运输而来，单块原石重量达10吨以上，运输及安装成本极高，完美呈现皇家造园的精髓；同时，园林内融入非遗掐丝珐琅、广彩、粤绣、贴金等工艺，与状元文脉相呼应，让园林不仅是自然景观的集合，更是文化底蕴的载体。据统计，仅园林造景的工艺投入，就占整个园林总投入的30%以上，这份舍得投入的诚意，在桂城同量级改善项目中几乎找不到第二家。

三是文化赋能，项目承袭一期的状元文化，将「无双学府，人生舞台」的核心理念融入园林营造之中，打造“国士五境”归家之路，包含纹韵星门、池映虹桥、翠景翰林、状元廊、归家大堂，五重境界层层递进，把东方礼序与状元文脉完整呈现。其中，池映虹桥复刻古代学宫形制的状元桥，桥侧种有12棵名松构成“十二天成”圆满格局，藏着“步步高升、金榜题名”的美好祈愿；状元廊复刻清晖园经典形制，廊架两侧排布「独占鳌头灯」，与一路之隔的石门学府呼应，营造浓厚的学府氛围；翠景翰林的山瀑叠泉、绿植景观，与状元文化相得益彰，让业主在休闲漫步中，感受文化的浸润与熏陶。

此外，园林内还打造了多个休闲节点，包括休憩亭、景观步道、亲水平台等，分布在园林的各个区域，业主可在此休憩、聊天、观景，享受自然的静谧与美好。同时，园林内配备有完善的灌溉系统、照明系统，确保园林景观的长期维护，让业主始终能享受到整洁、优美的园林环境。作为开发商，我们始终坚持“匠心造园”的理念，每一处细节都经过精心打磨，每一棵草木都经过精心挑选，只为给业主打造一个兼具自然之美、文化之韵、实用之能的园林空间，让业主在社区内就能享受到东方雅致的生活体验。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

归家礼序全面升级｜从府门到家门，每一步皆显尊崇

改善人居，不仅需要舒适的居住空间，更需要尊崇的归家体验。保利琅悦二期深刻理解改善家庭对“仪式感”的追求，打造从府门到家门的全链条归家礼序，以高标准、高规格的设计，让每一位业主的归家之路，都充满尊崇感与仪式感，彻底告别普通社区的平淡与随意。

作为归家动线的第一重礼序，纹韵星门从规制、质感到工艺，全方位立住了桂城新中式的超配标杆。我们斥资200万打造了宽约36米、高约9米的九开间门楼，搭配六级台阶，不仅彰显出磅礴的门庭气度，更寓意着业主学业、事业稳步提升，开启人生的美好篇章。从尺寸数据来看，36米的宽度、9米的高度，在桂城同量级改善项目中极为罕见，甚至超越了部分顶豪项目的门楼规格，足以体现我们对归家仪式感的重视。

门楼的材质与工艺，更是对标顶豪标准，彰显匠心。正面景墙《岭南云峦卷》采用广州顶豪保利玥玺湾同款非遗掐丝珐琅工艺，耗资30万、耗时2个月完工，每一寸细节都经过精心打磨，色彩鲜艳、纹理细腻，将岭南山水的雅致与非遗工艺的匠心完美融合；门楼以单檐形制呼应宋代雅致风格，屋脊处鸱吻造型寓意吉祥祈福，同时融入广彩、粤绣、贴金等非遗工艺，贯穿归家之路，让每一处细节都彰显文化底蕴与尊崇感。此外，门楼两侧配备有对称的景观绿植，搭配景观灯，夜间点亮后，氛围感拉满，让业主在夜间归家时，也能感受到满满的仪式感与安全感。

踏过门楼，便进入府门之内，循着状元文脉的礼序铺展，三重归家境，步步藏着世家传承的文运祈愿，构成“国士五境”的核心部分。第二重境池映虹桥，我们复刻古代学宫形制的状元桥，桥身采用优质石材打造，线条流畅、造型雅致，桥侧种有12棵名松构成“十二天成”圆满格局，藏着“步步高升、金榜题名”的美好祈愿，既呼应了项目的状元文化，也为归家之路增添了一份雅致与诗意。

踏桥而行深入园境，归家第三重境翠景翰林跃然眼前，山瀑叠泉采用颐和园同款黑山原石打造，55块原石从山西运输而来，经过精心打磨、拼接，呈现出原汁原味的皇家造园精髓，泉水潺潺流淌，与周边的绿植、景观相互映衬，营造出“山水相依、静谧雅致”的氛围，让业主在归家途中，就能卸下一天的疲惫，感受自然的美好。归家第四重境状元廊，复刻清晖园经典形制，廊架采用优质木材打造，线条简洁、造型古朴，廊架两侧排布「独占鳌头灯」，有着“鳌头夺魁、金榜题名”的美好寓意，与一路之隔的石门学府呼应，同时廊架下配备有休憩座椅，业主可在此休憩、观景，感受状元文化的浸润。

真正的超配，是从踏入府门到走进家门，全链条无死角的品质升维，这也是“国士五境”的最终落点。保利琅悦二期在每栋楼入户区域打造三进归家礼序，一进府门见气度，二进过厅见雅致，三进家门见温情，让业主的归家之路，每一步都充满尊崇感。其中，约6米挑高的首层入户大堂，通铺直纹白玉天然奢石，墙面采用高端石材装饰，搭配水晶吊灯，对标星级酒店标准匠造，空间开阔、明亮大气，彻底告别普通社区入户大堂的狭小与简陋；电梯厅门头采用白雪公主天然奢石，电梯内部配备有高端装修、通风系统，运行平稳、安静，同时电梯采用智能控制系统，业主可通过刷卡、人脸识别等方式乘坐电梯，提升安全性与便捷性。

此外，我们在每栋楼下都打造了全龄架空层泛会所，作为归家礼序的延伸，也作为业主日常交流、休闲的场所，涵盖书享区、健身区、儿童游乐区、棋牌休闲区等多个功能区域，为业主构建了一个有温度、有交流的全龄生活场。无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在泛会所找到属于自己的休闲空间，让归家之路不仅有尊崇感，更有归属感。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

户型空间极致优化｜超100%使用率，适配全周期改善需求

在改善购房中，户型空间是客户最核心的关切点之一——既要满足全周期的居住需求，又要拥有足够的尺度感与舒适度，还要最大化利用空间，避免浪费。保利琅悦二期深谙改善家庭的户型需求，经过多轮客户调研、户型优化，对空间进行颠覆性升级，所有户型取消房间下飘窗，上飘窗进深也大幅优化，户型使用率超100%，主打建面约119-129㎡新规四房，以“小面积、大尺度、全功能”的特点，满足不同改善家庭的居住需求，甚至做出了很多140㎡户型都给不了的尺度感。

首先来看建面约119㎡新规四房，作为项目首推的热门户型，该户型精准适配二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求，在空间设计上，每一寸空间都得到了极致利用，既保证了功能的完整性，又拥有足够的尺度感。数据显示，该户型使用率超100%，实际使用面积远超同类型建面119㎡户型，其中，客餐厨阳台打通形成的LDKB一体化公区，面积达55㎡，相当于一个普通两居室的客厅面积，空间开阔、通透，可满足家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会等多种场景需求。

该户型最大的亮点之一，是四开间朝南的设计，南向采光面拉到极致，客厅、三个卧室均朝南，确保全屋通透敞亮，每天日照时间可达6小时以上，有效提升居住舒适度，同时减少潮湿、阴暗等问题，让家人在室内就能享受到充足的阳光。此外，该户型配备约6.9米的景观阳台，阳台宽度达1.8米，不仅可以作为休闲观景区域，还可以打造为晾晒区、绿植区，兼顾实用性与观赏性，同时阳台与客厅相连，进一步拓展了公区的空间感，让客厅显得更加开阔。

在功能布局上，该户型采用动静分区设计，休息区与活动区明确分离，避免相互干扰——公区（客厅、餐厅、厨房、阳台）位于户型东侧，休息区（四个卧室、两个卫生间）位于户型西侧，家人在客厅活动时，不会影响卧室里的人休息，尤其适合有老人、小孩的家庭。其中，主卧为奢阔套房设计，面积约18㎡，搭配超大L型采光窗，采光充足、视野开阔，同时配备独立卫生间、衣帽间，保障业主的私密性与舒适度；主卫采用干湿分离设计，配备多功能恒温花洒、抽拉龙头等高端配置，细节里全是对居住体验的考量，尤其是主卫不冲床头的设计，充分考虑到业主的睡眠质量，彰显匠心。

此外，该户型配备可开可合的多功能房，面积约8㎡，可根据家庭需求灵活改造——可作为书房、儿童房、老人房，也可作为储物间、健身区，适配家庭不同阶段的居住需求，真正实现“一次置业，十年无忧”。例如，新婚夫妻可将其作为书房，有孩子后可改造为儿童房，老人前来同住时可改造为老人房，随着家庭结构的变化，灵活调整空间功能，避免二次换房的麻烦。

再来看建面约129㎡新规四房，该户型在119㎡户型的基础上，进一步提升空间尺度与舒适体验，精准适配对空间要求更高的改善家庭，同样拥有超100%的使用率，原生客厅尺度做到了约4.8米，形成约60㎡LDKB大厅，搭配南北对流双阳台，是佛山改善家庭最爱的格局。数据显示，该户型的客厅宽度比119㎡户型宽0.6米，公区面积增加5㎡，空间更开阔、更通透，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳，彰显主人的气度。

该户型采用南北对流双阳台设计，南向景观阳台约7.2米，北向生活阳台约3.5米，既保证了充足的采光与通风，又实现了“景观+生活”的双重功能——南向阳台可用于休闲观景、绿植摆放，北向阳台可用于晾晒、储物，兼顾实用性与观赏性，让业主的日常生活更便捷。同时，南北对流的设计，让室内空气流通更顺畅，有效改善室内空气质量，提升居住舒适度，尤其适合南方潮湿的气候。

主卧套房尺度进一步升级，面积约27㎡，搭配超大落地窗，采光充足、视野开阔，独立卫生间面积约6㎡，配备双台盆、淋浴区、浴缸，对标顶豪主卧配置，保障业主的私密性与舒适度；衣帽间采用L型设计，储物空间充足，可满足业主的衣物、配饰等储物需求，让空间更整洁、有序。此外，该户型的其他三个卧室面积均在10㎡以上，空间宽敞，可灵活改造为儿童房、老人房、书房等，搭配两个卫生间，满足三代同堂家庭的居住需求，避免早上洗漱拥挤的问题。

值得一提的是，项目首推的16座小楼王，部分单位可无遮挡直瞰一期实景园林，推窗就是苍劲的松林、潺潺的叠水，一窗纳尽东方园林的风雅，让业主在室内就能享受自然的美好。同时，所有户型均采用方正布局，无浪费空间，动线设计合理，入户即玄关，避免入户直视客厅，保障业主的私密性，厨房靠近入户门，方便食材搬运，减少对室内的污染，每一处细节都经过精心打磨，充分考虑业主的日常生活需求。

作为开发商，我们始终坚持“以客户需求为核心”的户型设计理念，每一个户型都经过多轮优化、反复打磨，既保证了空间的尺度感与舒适度，又最大化利用空间，实现超100%的使用率，同时适配家庭全周期的居住需求，让每一位业主都能在有限的空间里，享受到无限的舒适与便捷。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

超配精装标准｜千万级豪宅配置，普及每一户

改善人居的品质，不仅体现在空间与配套上，更体现在精装细节上。市面上很多改善项目，入门级改善户型的精装只做到“够用”，而保利琅悦二期，始终坚持“超配”理念，把千万级豪宅的高标配置，直接普及到每个户型里，带来“改善面积+超规格”的超配交标，让每一位业主都能享受到顶豪级的居住品质，无需额外投入，就能拥有高品质的精装生活。

首先是智能家居系统，市面上很多项目，入门级改善户型不配智能家居，而保利琅悦二期，全户型标配造价超万元的小米智能家居系统，涵盖智能灯光控制、智能窗帘控制、智能安防、智能语音控制等多个功能，让业主的日常生活更便捷、更智能。例如，业主可通过语音控制灯光、窗帘的开关，可通过手机APP远程控制家中的电器，可实时查看家中的安防情况，无论是在家中还是外出，都能轻松掌控家中状态，提升生活的便捷性与安全性；同时，智能家居系统可根据业主的生活习惯，自动调整灯光、温度等，让居住更舒适、更人性化。

在入户与地面配置上，我们进行了全面升级，入户门升级为锌钢入户门，厚度达8cm，隔音、防盗、防火性能优异，搭配智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开启方式），既保障业主的居住安全，又提升入户的尊崇感；地面升级为千万级豪宅同款大规格木纹拼花砖，规格为800*1600mm，比普通瓷砖更大、更美观，既有木地板的温润感，又有瓷砖的耐磨、易打理特性，适合有老人、小孩的家庭，同时拼花工艺精湛，纹理细腻、图案美观，提升室内的装修质感。

厨房配置方面，我们对标上海保利天奕、杭州保利天珺等顶豪项目，升级厨房台面为顶豪同款石英石台面，耐高温、耐刮擦、易清洁，有效避免厨房台面出现划痕、污渍等问题；同时，搭配楼王同款大吸力油烟机、蒸烤一体机与洗碗机，全套厨电均为一线品牌，性能优异、品质有保障，彻底解放业主的双手，让烹饪变得更轻松、更便捷。此外，厨房采用U型布局，操作空间充足，动线设计合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时配备台下盆、抽拉水龙头，细节里全是对烹饪体验的考量，让业主在厨房就能享受舒适的烹饪时光。

卫生间配置同样升级迭代，公卫升级为主卫同款抽拉龙头，可灵活调整出水角度，方便清洁、洗漱，尤其适合儿童与老人使用；卫生间配备多功能恒温花洒，三种出水模式（雨淋、喷雾、混合）一键切换，可根据业主的需求灵活调整，同时恒温功能可避免水温忽冷忽热，提升洗漱的舒适度与安全性；卫生间采用干湿分离设计，配备高端马桶、浴室柜，浴室柜采用防潮设计，储物空间充足，可存放洗漱用品、护肤品等，让卫生间更整洁、有序。此外，卫生间墙面采用高端瓷砖铺贴，搭配防水、防霉处理，有效避免卫生间出现漏水、发霉等问题，保障居住的舒适度与耐用性。

除了这些核心配置，我们在细节上也进行了全方位的优化，例如，全屋配备品牌中央空调，温度调节均匀、静音效果好，提升居住的舒适度；墙面采用高端乳胶漆，环保、无异味，同时搭配石膏线装饰，提升室内的装修质感；窗户采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，隔音、隔热、防水性能优异，有效隔绝室外噪音与灰尘，让室内更安静、更整洁；入户玄关配备定制鞋柜，储物空间充足，可存放鞋子、包包、钥匙等物品，让入户区域更整洁。

我们承诺，所有精装材料均为一线品牌，质量有保障，同时施工工艺严格按照国家高标准执行，每一道工序都经过严格验收，确保精装品质，让业主入住即可享受高品质的精装生活，无需担心装修质量问题。同时，我们会根据客户的需求，提供灵活的精装升级方案，满足不同业主的个性化需求，让每一位业主都能拥有属于自己的高品质居住空间。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

交付确定性拉满｜实景兑现，买得放心、住得安心

对于改善购房者来说，“交付确定性”是最核心的安全感来源——担心项目延期交付、担心交付品质不达标、担心配套无法落地，这些都是购房者最关心的问题。作为开发商，保利发展控股始终坚持“实景兑现、品质为王”的理念，保利琅悦二期以全维度实景展示、高品质交付打底、板块内最快交付、成熟配套有保障四大优势，让交付确定性拉满，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。

第一，全维度实景展示，品质一眼可见。3月28日，保利琅悦二期实景展示区全新开放，从府门、园林、公区到实体板房，整条归家动线完整实景呈现，实打实的超配品质一眼可见、触手可及。与市面上很多项目“先卖房、后造景”不同，我们坚持“实景先行”，让购房者在购房前，就能实地查看园林景观、归家礼序、户型空间、精装标准等核心内容，无需凭空想象，每一处品质都能亲自感受、亲自查验，彻底打消购房者对“货不对板”的顾虑。据统计，实景展示区开放以来，已有上千组改善家庭前往实探，满意度达98%以上，很多购房者表示，“实景比宣传更惊艳，这样的品质让人放心”。

第二，高品质交付打底，兑现力有口皆碑。保利琅悦一期作为佛山首个实现交付的新规住宅项目，已完成高品质交付，从产品兑现力到物业服务水准，都收获了业主的广泛认可，业主满意度达95%以上。一期交付过程中，我们严格按照规划标准执行，每一户都经过严格验收，确保交付品质，同时提供一对一的交付服务，及时解决业主的各类问题，得到了业主的一致好评。一期的高品质交付，不仅为我们积累了丰富的交付经验，也为二期的交付奠定了坚实基础，我们将延续一期的交付标准，甚至进一步升级，确保二期交付品质远超业主期待。

第三，板块内最快交付，满足即时居住需求。对于很多改善家庭来说，购房后希望尽快入住，尤其是婚房置业、读书入学的购房者，对交付时间的要求更高。保利琅悦二期预计明年9月开始交付，是板块内可最快入住的新房项目之一，相比板块内其他同类型改善项目（多数预计后年交付），交付时间提前6-12个月，让业主能够更快入住新家，满足即时居住需求。同时，项目一期今年买今年住，已实现实景交付，业主可实地参观一期的交付品质、社区环境、物业服务，进一步增强对二期交付的信心。

第四，成熟配套有保障，住进来就是舒心生活。与市面上很多“规划配套”不同，保利琅悦二期的配套大多已落地或即将落地，无需等待配套兑现。其中，保利体育公园已正式运营，业主下楼即可享受休闲健身体验；配建的15班幼儿园正在建设中，预计与二期同步交付；石门怡海学校正在建设中，预计在二期交付后不久即可投入使用；山姆会员店距离项目约2公里，即将开业；周边的商业、交通、医疗等配套已成熟，住进来就是现成的舒心生活，无需等待配套落地，彻底打消购房者“配套兑现难”的顾虑。

此外，我们配备专业的物业服务团队——保利物业，作为国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端住宅物业服务经验，服务过多个顶豪项目，物业服务水准得到市场广泛认可。保利物业将为保利琅悦二期业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等多个领域，实行24小时安保巡逻、智能化安防监控，确保社区的安全性；同时，定期开展社区保洁、园林维护，确保社区环境整洁、优美；及时响应业主的维修需求，确保问题得到快速解决，让业主住得安心、舒心。

我们始终坚持“诚信开发、品质交付”的理念，将每一位购房者的信任放在首位，用实景兑现承诺，用品质赢得认可，让保利琅悦二期成为桂城改善市场“交付确定性”的标杆项目，让每一位业主都能买得放心、住得安心、过得舒心。当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

保利琅悦二期 五大核心卖点（官方总结）

作为保利在桂城改善市场的迭代力作，保利琅悦二期凭借全维度的超配优势，成为桂城核心区改善项目的标杆，经过开发商官方梳理，提炼出五大核心卖点，精准匹配改善家庭的购房需求，每一个卖点都有实打实的数据与实景支撑，让购房者清晰了解项目的核心优势，做出最明智的购房选择。

核心卖点一：桂澜中轴核心低密地块，稀缺性拉满。项目择址桂澜中轴核心区域，容积率仅2.6，是桂澜中轴近三年来极其罕见的低密指标，远超区域同类型改善项目平均水平；紧邻约8400㎡已运营保利体育公园，二期自身规划约3000㎡千万级中式园林，户均绿地面积达16㎡，远超主城同类型项目，在寸土寸金的桂城核心区，这样的低密人居资源极其稀缺，为业主打造静谧、舒适的居住环境。

核心卖点二：12年家门口教育闭环，教育资源优质便捷。项目北邻在建九年一贯制石门怡海学校（与二期仅一路之隔），西侧配建15班幼儿园（建设中），构建12年家门口教育闭环，业主子女无需远行，就能享受优质的教育资源；同时，项目承袭状元文化，将学府底蕴融入社区营造，为孩子营造浓厚的学习氛围，彻底解决改善家庭的教育焦虑。

核心卖点三：全维度超配产品，品质碾压同级别项目。项目打造千万级中式园林，全冠移植名贵成年乔木，采用颐和园同款黑山原石造景、非遗工艺点缀；打造“国士五境”归家礼序，九开间门楼、三进式入户，每一步皆显尊崇；户型使用率超100%，建面约119-129㎡新规四房，做出同面积段罕见的尺度感与功能性；全户型标配千万级豪宅精装配置，智能家居、顶豪同款厨电、高端石材等，普及每一户，品质远超同级别改善项目。

核心卖点四：交付确定性拉满，买得放心、住得安心。项目全维度实景展示，从府门、园林、公区到实体板房，品质一眼可见；一期高品质交付，业主满意度达95%以上，为二期交付奠定坚实基础；二期预计明年9月开始交付，是板块内可最快入住的新房项目；周边配套大多已落地或即将落地，住进来就是现成的舒心生活，彻底打消购房者的各类顾虑。

核心卖点五：成熟配套步行可达，解锁便捷改善生活。项目紧邻约8400㎡已运营保利体育公园，每栋楼下均有全龄架空层泛会所，休闲健身无需远行；距离约2公里山姆会员店即将开业，周边商业、医疗、交通等配套成熟，步行10分钟内可满足日常购物、就医、出行等需求；交通路网通达，可快速衔接城市主干道，便捷抵达佛山各区域及广州核心商圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

保利琅悦二期，以桂城核心的稀缺地段、优质的教育配套、超配的产品品质、确定的交付保障、便捷的生活配套，为改善家庭打造可触可感的品质人居，重新定义桂城改善人居新标杆。目前，项目全新实景展示区已正式开放，诚邀各位改善购房者实地探访，亲身体验超配改善的品质魅力，共赴东方雅致人居新旅程。

当前官方3月30日更新，属于官方认证统一热线，是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处/营销中心/开发商/售楼部/展示中心统一热线电话：400-990-8525转999

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✔️保利琅悦 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️保利琅悦 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️保利琅悦 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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