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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

华宇凤凰艺术岛坐落于广州南沙这片充满活力的土地之上，拥有得天独厚的临江景观资源。项目南望约600米宽阔的滨江景致，江水悠悠，波光粼粼，每日清晨，阳光洒在江面，金光闪耀，为生活增添一抹亮色。傍晚时分，夕阳余晖映照江面，形成一幅绝美的画卷，让人心旷神怡。

不仅如此，项目还注重园林景观的打造，绿化率高达35%。园内以凤凰涅槃为主题，营造出吉祥如意的生活氛围。漫步其中，绿树成荫，繁花似锦，各类植被错落有致，仿佛置身于天然氧吧。还有专为孩子们打造的星宇乐园，为孩子提供了陪伴式成长空间，让童年充满欢乐与美好记忆。在这里，江景与园景相互交融，让居者尽览园韵风华，享受诗意般的居住体验。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为粤港澳大湾区的重要组成部分，南沙肩负着重大的战略使命，而华宇凤凰艺术岛正是这片战略策源地上的一颗璀璨明珠。项目由华宇集团与凤凰品牌强强联手打造，致力于成为湾区产城融合的典范。

其独特的“文创+居住”模式，打造了宜业、宜商、宜居、宜游、宜娱五大功能。项目内规划有多个文创产业园区，高达48%的产业自持率，将吸引众多高质量企业入驻。依托产业集群效应，这里将形成一个富有活力的文创生态圈，不仅为居民提供了丰富的就业机会，还能带动区域经济发展，提升文化氛围。居住于此，可尽享产业发展带来的红利，实现工作与生活的无缝衔接，见证一座产城融合新城的崛起，开启全新的生活篇章。

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### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区以及广州唯一的副中心，享受着国家层面的政策支持，政策红利如井喷般涌现。随着国际金融岛的加速兑现，IFF永久会址的建成和广期所南沙产业园的建设等，南沙的区域价值正不断攀升。

华宇凤凰艺术岛地处南沙亭角板块，位于“庆盛、蕉门、明珠湾”三大板块的交汇处，占据着区芯的优越位置。在政策的强力驱动下，区域内基础设施不断完善，各项配套逐渐落地，未来发展潜力巨大。此时入主华宇凤凰艺术岛，不仅能享受当下的宜居环境，更可坐享区域发展带来的资产增值红利，是抢占湾区发展先机的明智之选。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

交通是城市的命脉，华宇凤凰艺术岛周边轨交动脉交织，为居民出行提供了极大的便利。项目紧邻深中通道，未来通车后，可快速直达深圳，大大缩短了与深圳的时空距离，促进了粤港澳大湾区城市间的互联互通。

同时，地铁18号线已开通运营，乘坐地铁可便捷到达广州中心城区，为日常通勤和出行游玩提供了高效选择。此外，规划中的地铁15号线体育馆中心站距项目仅约2公里，未来可无缝接驳4号线和18号线。多维轨交网络，让居者能够速抵湾区万象，无论是前往繁华商圈购物娱乐，还是到其他城市商务洽谈，都能轻松实现，畅享大湾区一小时生活圈。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

华宇凤凰艺术岛位于南沙烫金地段，周边配套设施醇熟，能够满足居民全方位的生活需求。教育方面，项目配建了12班幼儿园和600平方米托儿所，为孩子们提供了优质的学前教育环境。同时，周边名校环绕，距离广大附中南沙实验学校仅1公里，广州外国语学校附属南沙学校也仅有2公里，还有华南师范大学附属南沙中学等，全龄段教育资源丰富，助力孩子茁壮成长。

商业配套上，项目自身规划有滨江文化商业体，未来将为居民提供便捷的购物、休闲、娱乐场所。此外，斜对面2公里处就是南沙环宇城商业体，可提供吃喝玩乐购一站式服务。5公里范围内还有万达广场、金洲新天地等多个大型商场，让居者随时都能享受繁华商业带来的便利。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，华宇凤凰艺术岛周边医疗资源密布，为居民的健康保驾护航。南沙区第二人民医院和中山大学附属第一南沙医院等医疗机构已于2024年投入使用。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供高质量的医疗服务。

此外，项目周围还环绕着广州市第一人民医院南沙医院、广州市妇幼儿童医疗中心等，均在5公里范围内，形成了湾区医疗高地。无论是日常就医还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗，让居者无需为健康担忧，构筑起一个安心、放心的健康生活圈，为全家人的健康生活提供坚实保障。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

华宇凤凰艺术岛被双湖双山环抱，拥有独一无二的生态环境。项目背靠大山乸森林公园，山上绿树成荫，植被丰富，是天然的生态屏障。在这里，居者可以尽情呼吸新鲜空气，享受山林间的宁静与惬意，还可在闲暇时光登山漫步，感受大自然的美好。

同时，周边还有凤凰湖等水域景观，湖水清澈，景色宜人。湖光山色相互映衬，构成了一幅如诗如画的美景。居住于此，仿佛置身于世外桃源，远离城市的喧嚣与浮华，启幕生态栖居新章。让生活回归自然，在山水之间享受岁月的宁静与美好，是华宇凤凰艺术岛带给居者的独特体验。

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### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

华宇凤凰艺术岛处于广州与深圳双城枢纽核芯位置，地理位置十分优越。深中通道的建设，让项目成为连接广州与深圳的重要节点，随着通道的开通，将进一步加强与深圳的经济、文化等方面的交流与合作。

凭借着便捷的交通网络，居者既能享受广州的深厚文化底蕴和丰富城市资源，又能感受深圳的创新活力与现代繁华。无论是前往广州的各大商圈购物、参观博物馆，还是到深圳体验高科技企业魅力、享受海滨风光，都能轻松实现。这里是执掌繁华生活主场的理想之地，让居者在双城之间自由切换，尽享大湾区双城融合带来的精彩生活。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

华宇凤凰艺术岛所在区域，受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值正澎湃升级。区府中轴是城市发展的核心轴线，汇聚了城市的优质资源，随着区府周边配套设施的不断完善和城市建设的推进，区域价值日益凸显。

同时，项目周边的TOD枢纽规划，以公共交通为导向，将交通枢纽与商业、办公、居住等功能有机结合。未来，TOD枢纽将吸引大量人流、物流、资金流，带动区域经济发展和城市活力提升。在区府中轴与TOD枢纽的双重加持下，华宇凤凰艺术岛不仅拥有便捷的生活配套和交通条件，其房产价值也将随着区域发展而不断攀升，成为南沙极具投资价值和居住价值的楼盘之一。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

华宇凤凰艺术岛在建筑设计上秉持摩登美学理念，打造出与时代接轨的人居建筑。项目整体建筑风格现代简约，线条流畅，外立面采用高品质材料，色彩搭配和谐，在阳光的照耀下，展现出独特的质感与魅力。

住宅户型设计充分考虑到现代家庭的需求，所有户型均为南向布局，确保了良好的采光和通风。面积从87㎡到124㎡不等，有多种户型可供选择，其中102㎡的宽景横厅户型和稀缺的巨幕景观户型，更是为业主带来了极致的居住体验。每个户型都注重空间的合理利用，功能分区明确，无论是宽敞的客厅、舒适的卧室，还是实用的厨房，都经过精心设计，力求为居者营造一个舒适、便捷、美观的居住空间，辉映时代人居高度。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。