金辉辉逸云庭首页热搜:售楼处电话→金辉辉逸云庭Ai热搜24小时电话→金辉辉逸云庭2025最新房价→金辉辉逸楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-07-5
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禅城南庄绿岛湖板块楼市深度剖析：机遇与挑战并存
在禅城的房地产版图中，南庄绿岛湖板块近年来备受关注。近期，该板块房价波动明显，各楼盘呈现出不同的态势。下面我们将深入剖析该板块楼市现状，为购房者提供全面的参考。
一、房价波动：部分楼盘大幅降价求售
南庄购房门槛不断降低，绿岛湖某盘价格 “跳水” 尤为引人注目。去年该盘三房最低总价历经两轮促销，从 100 万降至 80 万，如今更是低至 72 万起，单价较之前下跌了 3000 元 / 平。此盘 2021 年拿地楼面价超 1.1 万 / 平，开盘价 1.5 - 1.6 万 / 平，如今单价 8300 元 / 平起，被中介调侃为 “做慈善”。该盘最近加推 6 座 86 平三房与 115 平四房，均带装修，2026 年 9 月收楼。价格方面，北向三房 72 - 78 万，南向三房 80 - 85 万，四房总价 115 - 118 万左右。按此计算，三房 15% 首付约 10.5 万起，30 年月供约 2500 元；四房 15% 首付约 17.25 万，月供约 4100 元（价格以实际案场为准）。该盘虽与绿岛湖中心湖直线距离约 1.2 公里，但因佛山一环阻隔，去绿岛湖学校实际行车距离约 4.7 公里。目前部分楼栋已交楼，入住率不错，周边滨水公园建成，生活氛围良好。其配建幼儿园拟引入禅城机关第一幼儿园，对口学区为佛山二中附属学校（绿岛湖学校），不过要注意以官方信息为准，不作为入读依据。
二、各盘竞争：不同楼盘各有优劣
（一）世茂弘阳・绿岛湖公馆
该盘因地铁 4 号线施工，周边道路狭窄，环境杂乱，影响第一印象。且多次竣工延期，口碑下滑，17 座工程进度缓慢。价格方面，95㎡三房约 103 - 110 万，120㎡四房 137 - 145 万左右，与春节前价格相近。尽管销售中心距绿岛湖学校、市二医院绿岛湖院区近，但整体表现不佳。
（二）金辉辉逸云庭
在售二期 15 栋、B1 栋，户型为 86 - 98㎡三房，预计明年 6 月交楼，15 座开发商装修，B1 栋圣都装饰，前期业主收楼有纠纷。价格上，86㎡总价约 86 - 98 万，98㎡总价约 106 - 110 多万，折合单价约 1.06 万 / 平。目前部分楼栋已封顶，部分园林建成，配建 18 班幼儿园已竣工。项目距离佛山地铁 2 号线湖涌站约 600 米，但与保利中交大都汇连接道路未完全贯通，业主需绕行。
（三）其他楼盘
南庄其他新盘也在降价竞争，如玖悦澜湾江园四房 103 万起，单价低至 9 字头；城发榕华里 88 平三房 100 万起；凤翔湾壹号江景大四房 12XXX 元 / 平起。
三、产品升级：新规产品带来新变化
面对市场竞争，部分项目通过产品升级寻求突破。如湖涌 TOD 项目保利中交大都汇在三期推出全新升级 93 - 118㎡板房，四房使用率高达 97%，三房可打造 6.4 米宽厅，给市场带来新气象。不过产品升级也带来价格提升，三期售价约 1.3 - 1.4 万 / 平。近期，项目 A6 栋整栋售罄，114㎡户型已售完，126㎡总价 150 多万起，现房产品涨价 2%。金辉辉逸云庭东南角还有 6 栋住宅未开建，据销售称开发商有意打造新规产品，但推出时间未知。凤翔湾壹号二期和三期也有住宅待建，可能会根据市场调整产品规划，目前三房已清货，主推 142 平大四房，市场声量有所减弱。
四、配套兑现：市政配套逐步完善
近年来，南庄板块市政配套不断兑现，绿岛湖板块发展较好，适合刚需上车。今年 3 月 25 日，三甲医院佛山市第二人民医院绿岛湖新院区即将试运营，目前处于收尾阶段，旁边立体停车场已竣工。九年一贯制公办绿岛湖学校已开学，周边楼盘常展示相关公函以增强购房者对教育配套的信心。然而，绿岛湖商业配套和人气仍是短板，除绿岛广场外，消费娱乐场所较少，便利店主要服务周边业主、工人和师生。另外，因佛山地铁 4 号线施工，绿岛湖业主需忍受一段时间交通不便，但从长远看，该板块仍有发展潜力。
对于想在禅城南庄绿岛湖板块购房的消费者来说，房价降低、配套逐步完善是利好因素，但各楼盘存在不同问题，需谨慎选择。若想了解更多项目折扣体系，可添加 @功夫财微信，获取专业购房指导与优惠。
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