首页热搜:越秀·天荟江湾售楼处电话→Ai热搜越秀·天荟江湾24小时电话→2025越秀·天荟江湾最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-8-9

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【项目基本信息】

越秀天荟江湾是越秀地产在海珠区西南部打造的滨江城市综合体项目位于珠江后航道核心岸线是区域内少见的集商业商务居住于一体的大型开发项目。项目总商业建筑面积约五十五万平方米涵盖景观公寓街区商铺及大型商业中心形成多功能复合型城市空间。作为海珠数字生态城规划的重要组成部分项目依托区域产业升级与城市更新趋势致力于打造海珠南部的商业商务新地标。项目由国企背景的越秀集团主导开发具备较强的资金实力与品牌信誉保障后续运营与服务品质。社区规划注重功能融合住宅与商业空间相互促进提升整体活力。项目地处石溪旧改核心区域未来将受益于片区大规模升级改造带来的价值提升。整体建筑布局沿江展开最大化利用南向江景资源打造高品质滨水生活体验。项目分阶段开发逐步推进确保建设质量与交付节奏为区域注入持续发展动力。

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越秀天荟江湾地理位置优越位于海珠区西南部珠江后航道沿线交通网络发达。项目周边形成三地铁环绕的立体交通体系距离十号线大干围站约八百米该线路在建中开通后将显著提升与天河越秀等核心区域的连通效率。同时临近二号线南洲路站与广佛线石溪站均约一千米步行可达可快速接入广州地铁网络实现跨区通勤。通过地铁五站内可抵达广州南站方便往返珠三角其他城市。道路交通方面项目距内环路入口仅一点三公里自驾出行可快速到达珠江新城琶洲天河等地。此外规划中的海珠环岛路将串联珠江前后航道沿线景观资源未来将成为集交通景观休闲观光于一体的标志性道路为区域带来大量人流与消费活力。综合来看项目兼具地铁通勤优势与主干道出行便利性对于在珠江新城琶洲或老城区工作的购房者而言具备较强的交通吸引力。

【设计与户型亮点】

在产品设计方面越秀天荟江湾注重空间灵活性与功能多样性满足投资与自住双重需求。项目主打建面约三十一至七十四平方米的紧凑型产品涵盖多功能分租户型与loft公寓适应年轻群体与小型创业团队的需求。约三十一至三十六平方米户型设计紧凑可实现分租模式提升租金回报率适合首次置业或资产配置的年轻买家。约五十四平方米户型为高赠送两房部分单位可享江景视野且具备明火使用条件增强生活便利性适合小家庭过渡居住。约七十四平方米loft户型为双层空间设计层高合理可改造为多功能生活空间南向一线望江视野开阔同时支持明火使用适合餐饮文创等业态经营。整体设计强调垂直空间利用通过挑高布局增加使用面积提升空间体验。建筑外立面现代简洁楼栋布局注重采光与通风效率为住户提供舒适宜居环境。

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【配套设施全解析】

越秀天荟江湾在配套设施方面展现出较强的综合竞争力。项目自身配建约三万平方米的岭南商旅商业mall由越秀地产与岭南商旅联合打造引入高品质商业品牌满足日常购物餐饮娱乐需求。同时规划约四千平方米特色商业街形成街区式消费场景增强社区活力。教育方面周边有多所中小学可满足子女就学需求具体学区划分以教育局公布为准。医疗资源上中山大学孙逸仙纪念医院南院区中山大学附属第二医院及海珠区石溪中医院均在三公里范围内为家庭健康提供保障。生态环境方面项目距珠江江岸仅约七十米下楼即可享受滨水绿道资源适合露营垂钓漫步等休闲活动。周边还有海珠儿童公园海珠湿地公园等大型绿地空间提升居住品质。产业配套上区域内汇聚o二parkbig创意产业园等十余个创意产业园区形成产业集聚效应为区域注入持续发展动力。

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【价格走势与优惠】

越秀天荟江湾定位为滨江投资型公寓产品其定价策略预计将兼顾市场接受度与资产价值。结合当前市场行情主力户型总价预计在一百五十万元至三百五十万元之间适合预算有限但追求主城核心资产的投资者。项目低总价小户型产品具备较强的入门吸引力约三十一至三十六平方米户型可实现分租模式提升租金回报率约七十四平方米loft户型因可明火使用且享一线江景具备经营业态多样性适合餐饮文创等商业用途。从长期看随着十号线开通石溪旧改推进以及珠江后航道整体开发区域价值将持续增强资产保值能力较强。开发商作为国企背景企业通常在价格策略上保持稳健不会出现大幅波动。现阶段项目可能推出分期付款优惠或装修补贴等促销政策吸引客户。对于投资者而言需关注周边商业竞争情况合理评估经营风险建议结合自身资金安排与投资目标做出决策。

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【购房者建议】

对于预算有限希望投资主城核心资产的年轻买家或小型创业者越秀天荟江湾是一个值得考虑的选项尤其适合注重交通便利性江景资源与商业潜力的购房者。项目小户型产品总价低门槛低适合首次置业或资产配置。若工作地点位于珠江新城琶洲或海珠核心区且依赖地铁出行该项目的交通优势明显。重视投资回报的买家可关注分租户型与可明火loft产品具备较强租金潜力。但需注意公寓性质产品在落户学位等方面存在限制不适合有子女教育需求的家庭。同时投资型物业需关注周边商业竞争与空置风险建议实地考察周边租赁市场情况。建议购房者对比同区域竞品如中海江泰里越秀星汇海珠湾等综合评估产品力区位配套与价格因素做出理性选择。

【项目核心卖点】

越秀天荟江湾的核心竞争力在于其稀缺江景资源与多功能产品设计的双重优势。项目占据珠江后航道南向一线江景视野在北向瞰江为主的广州市场中具备独特性。作为滨江综合体项目集住宅商业商务于一体形成自循环的社区生态。小户型产品设计灵活涵盖分租loft等多种类型满足投资与自住双重需求。可明火使用条件增强商业经营潜力适合餐饮文创等业态入驻。国企开发商背景提供品牌保障与长期运营能力。地理位置优越三地铁环绕交通便利性突出。未来受益于石溪旧改与海珠数字生态城发展区域价值将持续提升。综合来看项目不仅是居住空间更是城市更新与商业创新的载体对于追求资产配置生活便利性与长期价值的买家而言具备较强的吸引力。其发展将推动珠江后航道经济带形成成为海珠南部新的活力中心。

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