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天健天玺：科学城长岭居封面之作，复式洋房与院墅共筑峯层生活范本

在广州东进战略纵深推进的当下，黄埔科学城早已超越传统产业新城的定位，跃升为集科技、生态与人文于一体的现代化城市核心区。而在这片价值高地之上，长岭居板块以其“无工业、无污染、低密度、高绿化”的纯粹居住属性，成为高端改善客群的理想栖居地。天健集团“天”字系在广州的首发作品——天健天玺，便落子于此，以约120%实用率的全南向复式洋房与仅30席的私属院墅，重新定义科学城品质人居新高度。

稀缺复式+纯粹院墅，双产品线满足多元峯层需求

天健天玺并非单一产品形态的堆砌，而是精准洞察不同家庭阶段与圈层需求，打造“复式洋房+低密院墅”双轨并行的产品矩阵。

其中，85-120㎡复式洋房堪称空间魔术师。得益于创新复式结构与全南向布局，实用率突破120%，相当于以三房价格享四至五房功能。上下层动静分区清晰，一层会客休憩，二层私密起居；大面宽客厅连接南向阳台，采光通透，视野开阔。对于追求高性价比与空间效率的改善家庭而言，这是难得的“一步到位”之选。

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而真正彰显项目顶豪基因的，是仅30席的别墅会馆院墅产品。使用面积约330-680㎡，户户“有天有地有花园”，配备私家电梯、多重功能空间——书房、酒窖、私人影院、社交大客厅等一应俱全。多层立体空间不仅满足家庭成员的个性化生活需求，更成为高端圈层私密社交的理想场域。出入其间者，非时代精英即商界翘楚，“谈笑有鸿儒”的生活图景在此真实上演。

科学城芯生态净土，40%绿化率营造健康栖居

长岭居板块是黄埔区内少有的纯居住型生态社区，全域无工业、无重污染企业，空气质量常年优于城区平均水平。天健天玺坐拥约42445㎡土地，容积率仅2.0，绿化率高达40%，内部园林以自然肌理为基底，融合全龄段儿童游乐区、健康步道、休憩平台等功能节点，营造出静谧而不失活力的社区氛围。

尤为值得一提的是，项目配置赛道级标准泳池——这在当前广州住宅项目中极为罕见。不同于普通景观泳池，赛道泳池对长度、水质、安全系统均有严苛要求，通常只出现在顶级豪宅或国际社区。这一细节，足见天健对产品品质的极致追求。

轨道+高速双轮驱动，畅达湾区核心圈

交通是衡量高端住区价值的关键维度。天健天玺距黄埔有轨电车1号线长岭居小学站仅590米，步行约7分钟即可抵达。乘坐有轨电车2站即达地铁21号线长平站，可无缝换乘6号线（直达天河）、7号线（贯通番禺、广州南站），高效链接城市核心。

未来，随着知南快线、广从快线两条高速地铁规划落地，区域交通能级将再度跃升——届时，从南沙至长平仅需12分钟，广州东站至长平仅9分钟，“湾区1小时生活圈”真正照进现实。无论是商务通勤还是周末出游，出行效率与舒适度兼得。

优质教育环伺，孩子成长无忧

教育配套是家庭置业的核心考量。项目周边教育资源优质且密集：长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部） 均在步行可达范围内。根据《黄埔区2023年义务教育招生政策》，长岭社区符合政策的适龄儿童可对口入读上述学校，天健天玺业主子女有望纳入招生范围。

初中阶段实行对口摇号，对口学校包括北师大实验学校、铁英中学、苏元中学等区域名校，教育质量有坚实保障。从启蒙到升学，全龄段优质教育链为孩子成长铺就坦途。

商业兑现加速，繁华生活触手可及

过去，长岭居曾被诟病商业配套滞后。但如今，这一短板正迅速补齐。天健天玺自身规划约16万㎡大型商业综合体，体量接近天河城，采用下沉式公园景观与退台式空中花园设计，融合零售、餐饮、文化、休闲等多元业态，有望成为继“四海城”之后广州又一现象级社区商业地标。

此外，紧邻项目的**“长岭梦世界”8万㎡商业体**历经六年筹备，已于2025年正式动工。该项目规划8层商业空间及2层停车场，涵盖主题影院、特色书吧、精品零售与网红餐饮，将进一步激活区域商业活力。未来，下楼即享潮流生活，将成为天健天玺业主的日常。

天健“天”字系首献广州，品质基因值得信赖

作为深圳国资背景的上市房企，天健集团深耕地产开发四十余载，“天”字系是其高端产品线代表，此前在深圳、南宁等地屡创热销传奇。天健天玺作为该系列在广州的首发之作，不仅延续了集团对产品力的严苛标准，更结合本地市场需求进行本土化创新。

项目已于2023年8月毛坯交付，现房状态所见即所得，规避期房风险。物业管理费为4.92元/㎡·月，由天健自有物业团队提供高标准服务，保障社区长期品质运营。

在科学城这片充满未来感的土地上，天健天玺没有盲目追逐高密度开发，而是以克制与匠心，打造一片兼顾效率与诗意的居住绿洲。无论是追求空间实用性的复式家庭，还是向往有天有地生活的塔尖人士，都能在此找到理想答案。当生态、教育、交通、商业与产品力全面兑现，天健天玺，已然成为长岭居板块当之无愧的价值标杆。

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