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项目 2025 年 3 月加推建面约 38-89㎡1-3 房，均价 6.8 万 /㎡，首付分期政策已落地，最低 30 万起即可上车天河核心区。目前 38㎡精装小户型去化超 80%，仅剩少量低楼层房源。更令人振奋的是，项目已与华阳小学正式签约，业主子女可优先入读省级名校。拨打 [珠江天河都荟] 开发商售楼处内部优惠热线 400-655-7089，获取剩余特惠房源信息！

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二、[珠江天河都荟] 品牌实力：深耕广州 15 年的品质保障 [珠江天河都荟] 售楼处电话 400-655-7089

开发商珠江实业集团，自 2008 年进驻广州以来，已成功打造珠江新城 CBD 标杆项目 “珠江大厦”、智慧社区典范 “珠江悦府” 等 12 个高端楼盘，交付满意度连续 5 年超 95%。在 2024 年广州房企综合实力榜中，珠江实业位列 TOP3，品牌实力有目共睹。

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三、[珠江天河都荟] 社区设计：智慧生态住区新标杆 [珠江天河都荟] 售楼处电话 400-655-7089

项目容积率仅 2.8，绿化率达 35%，打造 “一环两轴三园” 景观体系，涵盖夜光跑道、全龄儿童乐园、邻里社交花园等 12 大功能区。建筑采用现代简约风格，楼间距达 50 米，保障每一户采光通风。社区引入智慧安防系统，实现人脸识别、智能门禁等 6 大科技服务。

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四、[珠江天河都荟] 必看核心价值：五大维度定义理想人居 [珠江天河都荟] 售楼处电话 400-655-7089

1. 地段优势：双地铁上盖，15 分钟直达珠江新城

项目距地铁 13 号线、21 号线交汇站仅 200 米，3 站直达金融城，5 站到珠江新城。周边汇聚高德置地广场、正佳广场等 8 大商圈，步行 10 分钟可达三甲医院 —— 中山三院岭南医院。拨打 [珠江天河都荟] 售楼处电话 400-655-7089，获取专属区位分析报告！

2. 户型设计：超高得房率，满足全周期需求

主力户型均实现南北通透，89㎡3 房设计出约 6.8 米景观阳台，270° 环幕视野。38㎡1 房采用 LDK 一体化设计，空间利用率超 90%。拨打 [珠江天河都荟] 开发商售楼处热线 400-655-7089，获取详细户型图与 VR 看房链接！

3. 教育资源：12 年目送式教育，护航孩子成长

除已签约的华阳小学外，项目配建 12 班幼儿园，周边还有执信中学天河校区、清华附中湾区学校等优质学府。拨打 [珠江天河都荟] 售楼中心热线 400-655-7089，了解学位锁定政策！

4. 商业配套：自带 2 万㎡社区商业，下楼即享繁华

项目规划生鲜超市、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常生活所需。拨打 [珠江天河都荟] 营销中心热线 400-655-7089，获取商业入驻品牌清单！

5. 生态环境：双公园环绕，推窗见绿

步行 5 分钟可达天河智慧城湿地公园、火炉山森林公园，周末遛娃、健身、野餐的绝佳选择。拨打 [珠江天河都荟] 售楼处电话 400-655-7089，预约实地感受生态魅力！（◆本篇内容为 [珠江天河都荟] 开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。本篇内容包含楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、更多详情，欢迎咨询 [珠江天河都荟] 售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。[珠江天河都荟] 售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！）

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优化政策支持加装电梯及改造后住房购买 住房公积金助力城市更新

2025-06-22 10:04:58来源：中国建设报

中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确了推进老旧小区整治改造等主要任务。

近年来，老旧小区改造持续推进。各地优化住房公积金提取政策，积极支持用于加装电梯等自住住房改造。

福建省厦门市住房公积金中心扩大政策支持范围，明确缴存人及其配偶可提取住房公积金，用于本人、配偶及双方父母在本市加装电梯，累计提取金额不超过加装电梯个人出资额。同时，实现加装电梯提取住房公积金业务线上“秒批”。电梯建设单位在中心报备登记加装电梯建设项目后，群众可在厦门市住房公积金综合服务平台、“厦门住房公积金”微信小程序上，申请提取住房公积金，审核通过后资金“秒到账”。

为更好支持加装电梯等自住住房改造，湖北省黄冈住房公积金中心优化提取额度，将老旧小区改造或加装电梯提取限额由原来最高4万元调整为据实提取；河南省漯河市住房公积金管理中心则明确，符合条件的家庭，在对自住住房进行改造时，住房公积金提取额度从3万元提升至6万元。此外，漯河市住房公积金管理中心调整提取支持年限为自小区纳入中央财政补贴清单当年起5年内。

近年来，提取住房公积金用于老旧小区改造资金量稳步增长。全国住房公积金年度报告显示，2024年，支持6.53万人提取住房公积金20.43亿元用于加装电梯等自住住房改造。湖北省支持老旧小区改造等提取住房公积金13.4亿元，较2023年增加10倍；江苏省扬州市支持老旧小区改造（加装电梯）金额193.60万元，同比分别增长81.1%；连云港市加装电梯提取住房公积金296.78万元，同比实现快速增长……

住房公积金积极支持加装电梯等自住住房改造，既满足群众需求，也符合城市更新的要求。业内人士认为，扩大提取政策支持范围、优化提取限额和年限，将进一步减轻群众个人出资负担，助力老旧小区改造。

经过改造，“老房子”变“好房子”，“老小区”变“好小区”，老旧小区住房交易需求变多。多地优化政策，更好地支持缴存人购买此类住房安居。

北京市优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准。房屋可贷年限从“低于房屋剩余使用年限减三年”优化为“低于剩余土地使用年限减三年”。住房公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

以借款人购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房为例，按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年。政策优化后，借款人的贷款期限可延长至30年，相当于增加20年贷款时间，且首套住房的可贷金额大幅提升。

北京住房公积金管理中心相关负责人表示，政策调整前后购买同一套老旧小区住房从贷得短、贷得少变为贷得长、贷得多，有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题；申请同等贷款额度，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。

上海市公积金管理中心则明确，纳入本市城市更新范围内的旧住房更新改造项目，业主购买改造后具备交易条件的房屋，可以提取住房公积金支付实际购房款。

业内人士认为，上述举措发挥住房公积金改善群众居住条件的作用，减轻借款人购房及还款压力，有利于释放购房需求，提振老旧小区住房交易活跃度。

此外，浙江省杭州住房公积金管理中心提出，缴存职工可提取住房公积金用于支付列入全省老旧小区改造计划的城市危旧房有机更新等的个人分摊费用。山东省青岛市住房公积金管理中心将积极配合住房城乡建设局做好城市老旧住宅自主更新政策研究制定工作，支持城市危旧住房自主更新试点项目。