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天河壹品：天河智谷的潜力之星

一、项目背景：双强联袂，潜力无限

珠江城投・天河壹品坐落于天河智谷板块，临近国际金融城，地处广氮片区。天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，项目所在区域未来竞争较小。随着金融城解除限高以及政策规划利好不断兑现，如西区、北区进入加速建设阶段，东区提高居住与商业配套比例等，区域发展前景广阔。

二、项目基本信息：精心雕琢的品质家园

占地面积：约 5.16 万㎡

建筑面积：约 23 万㎡

规划楼栋：21 栋

总户数：1518 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：1800 个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8 元 / 平 / 月

由广州城投与珠江实业两大实力国企联手打造。广州城投集团成立于 2008 年，作为千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙等城市地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆等多个标志性建筑，拥有城市建设运营全产业链。

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三、交通配套：多维交通，逐步完善

（一）现状与建议

目前地铁出行略有不便，距离最近的 21 号线棠东站约 1 公里多，步行不太现实，周边共享单车丰富，骑单车或小电驴是较为便捷的方式。

（二）未来规划

根据规划，地铁 19 号线计划在项目附近设站，若实现将极大提升交通便利性，使项目成为地铁上盖物业，进一步凸显其价值。

（三）自驾优势

项目周边科韵路、大观路、广园快速路等交通干线环绕，自驾出行便利，距离珠江新城、金融城、琶洲等地不远。已开通的车陂南隧道以及未来车陂路北延线的兑现，将使项目与金融城、琶洲两大 CBD 直线相连，地段优势更加突出。

四、商业配套：繁华近在咫尺

项目步行 7 分钟处是在建的 4.3 万㎡体验式购物中心，由侨鑫与天泓集团联手打造。该购物中心集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地等多种业态于一体，未来将成为区域地标，满足业主丰富的消费需求。

五、教育医疗配套：优质资源，保驾护航

（一）教育资源

广州市唯一市教育局与清华附中合作创办的市属公立学校规划于此，设置 72 个教学班，3480 个学位，覆盖家庭人数众多。周边还有 6 所中小学，包括家福实验学校、奥林匹克中学等，形成了较为完善的教育体系，为孩子提供丰富的教育选择。

（二）医疗配套

虽文中未详细提及医疗资源，但鉴于项目位于天河区，周边大概率分布有各类医疗机构，能满足业主日常就医需求。

六、公园配套：畅享自然，宜居典范

（一）社区园林

项目打造全龄式社区乐园，构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，四季皆美。园林中双泳池设计，满足成人游泳训练和儿童水上活动不同需求，让业主下楼即可享受惬意时光。

（二）周边公园

项目一路之隔的马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，广州人才公园建设招标计划已公布，预计总投资 2.45 亿，规模约 83 万平，超过天河公园。公园将建设广场、运动场地等设施。此外，约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，为业主提供了丰富的休闲健身场所，营造健康宜居的生活环境。

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七、项目综合评价

珠江城投・天河壹品凭借双国企品牌背书，在天河智谷与金融城稀缺的住宅供应背景下，占据优越地段，拥有丰富的交通、商业、教育及公园配套资源。尽管目前地铁出行存在一定不足，但随着区域规划的逐步兑现，尤其是地铁 19 号线的规划设站以及车陂路北延线的打通，项目潜力巨大。对于追求天河区优质地段、看好区域发展前景且能接受当前交通现状的购房者来说，是一个极具吸引力的选择。

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