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华新方圆・333：海珠地铁上盖的投资自住优选

一、核心区位，潜力无限

华新方圆・333 坐落于广州市海珠区工业大道中 333 号，占据规划海珠创新湾片区广纸新城的核心区域。这里是广州智能应用中心与广佛体验消费商圈，未来发展目标是打造粤港澳大湾区智能中心、珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾以及广州文化产业基地。项目所处地段不仅尽享当下区域发展的成熟配套，更蕴含着巨大的未来增值潜力，无论是自住还是投资，都具有得天独厚的优势。

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二、便捷交通，畅行广佛

交通便捷程度堪称一绝。作为地铁上盖物业，处于地铁广佛线与广州地铁 11 号线交汇站燕岗站 D 出口上盖，4 个出口环绕，其中 2 个地下出口直入地下商街，2 个地上出口直达商业广场。自驾方面，紧邻海珠主干道工业大道，能快速通达鹤洞大桥、环城高速，轻松构建广佛两地市中心半小时车程生活圈。公交网络也十分发达，地铁燕岗站公交站有多条线路途经。如此便捷的交通，无论是日常通勤、跨城出行还是外出休闲，都能高效实现。

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三、丰富配套，生活无忧

商业配套极为丰富，项目自身配备 333MALL 商业广场，包括地下三层商业 MALL 和地上三层公园购物街区，填补周边大型商业空白。周边还有乐峰广场、广百新一城等多个购物中心，江燕、乐峰等五大核心商圈环绕，满足各类消费需求。教育资源方面，从幼儿园到大学，凤南幼儿园、海珠区昌岗中路小学、广东药科大学等众多学校分布周边，为孩子提供一站式教育服务。医疗保障同样出色，3 家三甲医院和 2 家二甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。休闲上，项目自配 8500 方立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，还可前往庄头公园散步，尽享惬意生活。

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四、特色产品，品质之选

产品设计独具特色，3 栋共 864 户的公寓，部分可明火。4.5 米层高的复式两层设计，空间灵动多变，满足不同居住需求。摒弃传统单过道，采用双环通走廊，极大提升通风采光，户户单边设计，保障私密性与舒适度。每栋还配有业主专享会所，涵盖瑜伽房、健身房等，符合年轻一代业主或有酒店居住需求客户的喜好。此外，项目为精装现楼，配大部分家电，即买即住，省去装修烦恼。

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五、投资潜力，回报可观

商业氛围浓厚，周边小区多为旧房子，高端小户型稀缺。目前旧住宅单房合租租金约 2 千元 / 月，两房普遍三四千元 / 月，而华新方圆・333 作为高端商业公寓，豪华精装且为地铁上盖物业，复式两层实用，参考租金可达三四千元 / 月，投资回报率相当可观。50 年产权虽不算长，但考虑到其核心区位、便捷交通和丰富配套，以及未来区域的发展潜力，投资价值依然显著。

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六、品牌物业，贴心服务

由华新集团与方圆集团联合开发，两大实力品牌背书，品质有保障。广州华悦方圆物业提供一级资质的物业管理服务，物管费用合理。从社区安保、设施维护到生活服务，全方位为业主打造舒适便捷的居住环境，让业主享受贴心周到的物业服务，进一步提升居住体验和物业价值。尽管华新方圆・333 是 50 年产权公寓，但凭借核心区位优势、便捷交通网络、丰富完善配套、特色产品设计、可观投资潜力以及品牌物业的贴心服务，无论是追求高品质居住体验的自住者，还是寻求高回报率的投资者，华新方圆・333 都是海珠区极具吸引力的优质选择。

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