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新鸿基峻銮：广州南站旁的高端之选

项目概述：南站枢纽的璀璨明珠

新鸿基峻銮，作为广州南站 ICC 的住宅部分，位于大湾区核心的广州南站区域。项目容积率 2.97，绿化率 35%，总户数 B1 栋 93 户、B2 栋 89 户，车位比 1:1.45（B1、B2 组团为 1:1.08） 。规划 14 栋 23 - 29 层住宅，预计 2025 年第一季度交楼，2021 年拿地，产权 70 年，物管费 4.45 元 /㎡/ 月，由香港启胜物业管理有限公司提供服务。项目总用地面积约 25.1 万㎡，总建面约 86 万㎡，总投资超 200 亿，是集多种业态于一体的全业态综合体。

区域位置：大湾区门户核心

TOD 核心优势：广州南站以世界级交通综合枢纽之姿出道，运营或建设规划有 4 条高铁、4 条城际轨道、4 条地铁、5 条快速路、2 条有轨电车，是粤港澳大湾区的门户。新鸿基峻銮位于广州南站区域，尽享这一交通核心优势，轻松连接大湾区内外。

对标国际地标：作为全球第五座 ICC，对标香港环球贸易广场（香港 ICC），以 TOD 模式打造世界级综合地标，规划发展直接对标 “维港门廊” 香港 ICC，将成为广州南站区域的亮眼地标。

交通情况：立体交通，畅行湾区

轨道交通：广州南站是广州首个四地铁换乘站，加上 3 条有轨电车，住户可通过地铁快速到达城市各处。10 分钟直达万博 CBD、25 分钟直达琶洲 / 珠江新城 CBD，一站式覆盖广州高净值人群，满足日常通勤、商务出行和休闲娱乐的交通需求。

高铁与快速路：依托广州南站的高铁网络，可便捷通往全国各大城市。同时，周边 5 条快速路，方便自驾出行，实现与大湾区其他城市的快速联通，为商务活动和跨城出行提供便利。

教育资源：学府环伺，成长无忧

自带配套：项目自带幼儿园，为业主子女提供了便捷的学前教育场所，方便家长接送，保障孩子早期教育的稳定性。

周边学校：周边覆盖多所学校，虽未详细列举学校名称，但完善的教育资源为子女从小学到中学的教育提供了保障，满足孩子不同成长阶段的学习需求。

商业配套：顶级商业，繁华尽享

ICC 商业体系：南站 ICC 公寓及部分写字楼、商场、酒店实现 100% 自持，新鸿基招商实力强大，旗下商场常聚集国际一线及顶级旗舰店，如 LV、PRADA、劳力士等。未来项目商业部分将打造顶级商场，为业主提供高端购物、餐饮、娱乐一站式服务，提升生活品质。

商务办公：商务大楼吸引众多跨国企业、金融机构和大型企业入驻承租，如香港 ICC 汇聚有摩根士丹利、德意志银行等国际头部企业。广州南站 ICC 的写字楼有望吸引大量高端企业，不仅提升区域经济活力，也为业主提供更多的商务合作与就业机会。

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休闲娱乐：高端设施，品质生活

酒店与服务式公寓：项目规划有五星级酒店和星级服务式公寓，五星级酒店为业主接待亲朋好友提供高端场所，服务式公寓则可满足业主临时居住或投资需求，同时也提升了区域的居住氛围和服务水平。

住宅休闲设施：9 米高贵入户大堂，提供酒店式落客归家体验，设有迎宾式服务管家，不仅提升归家的仪式感，还为住户提供第一道安防保障。同时，项目的建筑设计兼顾美观与实用，采用大面积玻璃、铝板线条装饰等，历久常新。

户型设计：精心雕琢，舒适宜居

约 96㎡三房户型：三开间朝南，6 米开间阳台，采光通风良好。整体格局方正，北侧次卧有 270° 飘窗赠送空间，增加使用面积。公共区域采用 LDK 一体设计，动静分区合理。但靠近次卧与客厅之间的承重墙限制了空间扩展的灵活性。

约 121㎡四房户型：整体方正，南北对流，四开间朝南，6.4 米开间阳台。主套设有衣帽间，卫生间干湿分离，门口书房可作老人房。所有房间设置全景飘窗，提高空间利用率。

约 124㎡四房户型：在约 121㎡户型基础上升级，餐厅北侧增加生活阳台，景观阳台连接到书房位置，进一步提升居住的舒适性和空间实用性。此外，峻銮层高做到 3.15 米，高于市面上多数产品，提升居住舒适度。

综合评价：高端购房者的理想之选

新鸿基峻銮优势突出，顶级的设计团队打造高品质建筑与空间；优越的地理位置，尽享广州南站交通枢纽带来的便捷；完善的配套设施，涵盖商业、教育、休闲等多个方面；优质的教育资源保障子女成长；多样且精心设计的户型，满足不同家庭需求。然而，项目价格较高，对购房者预算要求较高；部分教育和医疗设施尚在建设中，短期内无法完全享受其便利。总体而言，对于预算充足，追求高品质生活，在大湾区频繁商务出行或在广州核心商务区工作，且注重子女教育和居住品质的购房者，新鸿基峻銮是一个极具吸引力的高端住宅项目，无论是自住还是投资，都值得深入考虑。

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