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占位科创中轴黄金位 双核驱动资源汇聚

振业天成落子于广州极具战略意义的 “第三发展中轴”—— 科技创新轴之上，地处天河智慧城与黄埔科学城两大核心板块交汇处，占据城市发展的黄金区位 。天河智慧城作为移动互联网、电子商务等新兴产业的集聚地，中移互联网、网易等 1800 多家科技企业在此蓬勃发展；黄埔科学城则是高端制造业与科创研发的高地，超千家高科技企业汇聚，两大板块的产业虹吸效应显著，吸引大量高端人才与优质资源涌入。

项目所在区域依托两大产业核心的辐射，市政配套成熟完善。政务服务机构布局合理，居民日常办事高效便捷；商业上，萝岗万达广场、东方汇等五大商圈环伺，购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；医疗资源同样丰富，中山大学附属第三医院岭南医院等 5 所医院环绕，其中两所三甲医院为健康保驾护航。振业天成凭借核心区位，不仅深度融入区域发展脉络，更以 “半小时速度圈” 无缝对接珠江新城等城市核心区，10 分钟车程可达天河高塘石，30 分钟直达珠江新城，既享科创产业发展红利，又坐拥成熟生活配套，成为城市资源高度集中的价值高地 。

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多维交通网络 畅达全城与湾区

在交通配套方面，振业天成构建起立体高效的出行体系，为居民提供多样化的便捷选择 。轨道交通上，项目虽需 20 分钟步行可达地铁 6 号线黄陂站、金峰站双站点，但凭借地铁网络可快速通达城市核心区域，2 站即可在苏元站换乘 21 号线，6 站抵达天河客运站，无缝对接广州各大商圈与交通枢纽。未来随着周边交通规划的完善，轨道交通的便利性将进一步提升。

地面交通同样出色，城市干道与跨城高速纵横交错。10 分钟车程即可到达广佛肇高速入口，快速连接大湾区核心城市群；通过城市主干道，10 分钟可达天河高塘石，30 分钟畅达珠江新城，无论是日常通勤前往天河智慧城、科学城工作，还是商务出行、跨城旅行，自驾出行都能快速抵达目的地。此外，周边公交线路覆盖，与地铁、自驾形成互补，多维交通网络的布局，有效提升通勤效率，拓展居民生活半径，实现与城市及大湾区的紧密互联，让每一次出行都从容不迫 。

12 年一站式名校 护航精英成长之路

振业天成在教育配套上精心布局，打造出全龄段、高品质的一站式教育体系 。项目周边 5 公里范围内汇聚 11 所优质教育资源，其中紧邻的省一级 “将军摇篮” 黄埔军校中小学尤为瞩目。这所学校由超 90% 重本率的广大附中联合办学，广东首批省级学校的光环下，常年本科率保持 100%，近五年重本率更是稳定在 90% 以上，2021 年重本率高达 95.6%，且广大附中派出本部校长和师资参与管理建设，雄厚的师资力量与先进的教学理念，为孩子提供了优质的学习平台。

项目自身还配建一所社区幼儿园，从启蒙阶段到中学教育，家门口的优质教育资源，让孩子无需长途奔波，在稳定、熟悉的环境中成长，家长接送也更加便捷。一站式全龄优质教育，不仅有助于孩子学业进步，更能培养综合素质与竞争力，为未来发展奠定坚实基础。无论是追求公立名校的优质教育，还是看重家门口上学的便利，振业天成周边完备的教育生态，都能让家长实现教育无忧，助力孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长 。

六园环绕 低密生态宜居典范

振业天成在生态环境营造上独具优势，坐拥稀缺自然资源，打造主城区少有的低密生态宜居家园 。项目北靠乌石山，南望梅花岭，周边天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等 6 大公园环绕，形成天然的生态屏障。其中，约 880 公顷的天鹿湖森林公园更是宛如城市绿肺，森林覆盖率高，负氧离子充沛，为居民提供了清新空气与宁静舒适的生活环境。

社区内部同样注重生态与居住的融合，容积率仅 2.0，绿化率达 35%，低密度的规划布局使得建筑与自然和谐共生。漫步社区，绿树成荫，繁花似锦，精心设计的绿化景观与休闲设施相互映衬，为居民提供了丰富的休闲健身场所。清晨，可在社区园林中晨跑锻炼，感受山林间的清新气息；傍晚，与家人漫步周边公园，欣赏落日余晖。内外生态景观相辅相成，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活，成为繁华都市中的生态绿洲，满足人们对高品质居住环境的追求 。

内外配套完善 生活需求一站满足

振业天成在配套建设上，实现了外部成熟配套与自身规划的有机融合，打造便捷舒适的一站式生活主场 。社区外部，商业氛围浓厚，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场等五大商圈举步即达，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足居民日常消费与品质生活需求；规划中的 20 万㎡商业街区，未来将进一步丰富商业生态，提升区域商业活力。医疗配套方面，5 所医院环绕周边，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院两所三甲医院，为家人健康提供全方位保障。

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社区内部，项目自带社区商业，基础生活服务设施一应俱全，日常买菜购物、生活服务下楼即可满足。从日常生活的便捷需求，到医疗保健、休闲娱乐的品质追求，振业天成将社区内外配套紧密串联，形成成熟的生活圈，居民无需远行，便能享受便捷、舒适、丰富的一站式品质生活，满足不同年龄段、不同生活需求的居民对美好生活的向往 。

深国企匠心筑造 品质服务双优

振业天成由实力雄厚的深国企振业集团倾力打造，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实后盾 。振业集团作为深圳市国资委直属企业，33 载深耕房地产领域，匠造 40 余个高品质人居著作，荣膺 150 多项荣誉称号，其开发实力与品牌口碑备受认可。在广钢新城的开发中，振业与中海、金茂共同作为首批受政府邀请的国企开发商，打造的振业天颂房价从原来 1 万多涨至现在 5 万，充分证明了其项目的品质与价值成长性。

在振业天成的建设过程中，从建筑设计、施工工艺到建筑材料的选用，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范，确保建筑品质达到行业领先水平。在物业管理方面，专业的物业团队以贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障社区安全；定期的绿化养护、设施检修保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，深国企振业集团凭借雄厚实力与专业态度，为业主打造安心、舒适、尊崇的理想家园，让品质生活贯穿居住的每一个细节 。

纯四房设计 适配多元改善需求

振业天成在户型设计上精准聚焦改善型家庭需求，推出 106㎡、130㎡、168㎡三种纯四房户型，全面覆盖不同家庭结构的居住需求 。106㎡四房户型，四开间朝南的设计确保充足采光，自带入户花园增添归家仪式感，主卧独立套房设计保障居住私密性，适合刚改家庭或二胎家庭，以紧凑实用的空间布局满足品质生活需求。

130㎡四房户型，U 型厨房设计提升烹饪效率，约 6.3 米大阳台连通客厅，实现南北通透，不仅增加室内采光通风效果，更拓展了生活空间；独立书房的配置，为家庭成员提供了安静的学习、工作区域，满足改善型家庭对功能分区的需求。168㎡四房三卫户型，则是高阶改善的典范，双主卧套房设计，保障家庭成员的私密性与舒适性；南北双阳台设计，7 米超大阳台尽揽园林与自然景观，无论是家庭聚会、休闲娱乐，还是个人独处、学习工作，都能在宽敞舒适的空间中实现。所有户型均采用方正布局，空间利用率高，以实用与奢阔兼具的设计，为改善型家庭提供舒适、个性化的居住体验 。

改善圈层汇聚 社区文化和谐共生

凭借优越的地段、低密生态环境、国企品质以及纯四房的改善型定位，振业天成吸引众多企事业精英、改善型家庭等高端客群汇聚，形成纯粹的改善型居住圈层 。这里的住户多为企业高管、专业人才、追求生活品质的改善型购房者，相近的生活阶段、购房需求与价值追求，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重邻里关系构建与文化氛围营造，通过举办各类社区活动、文化交流、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。纯粹的改善圈层与和谐的社区氛围，让居民不仅拥有高品质居住环境，更能拓展人脉资源，享受有温度、有格调的社区生活，实现邻里之间的文化共生，让社区成为充满人文关怀的生活家园 。

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科创中轴潜力无限 房产价值稳步攀升

振业天成所处的科技创新轴板块，作为广州城市发展的重点区域，未来发展潜力巨大 。随着城市规划的持续推进，天河智慧城与黄埔科学城的产业升级加速，大量高科技企业不断入驻，产业集群效应日益增强，将吸引更多高端人才与资源汇聚，带动区域经济繁荣。交通建设方面，地铁线路的延伸与优化、城市干道的完善，将进一步提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断优化升级，城市界面持续焕新，区域综合竞争力持续提升。

振业天成作为区域内的低密高端住宅项目，以其稀缺的生态资源、国企匠心打造的高品质产品、完善的配套以及纯粹的改善定位，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，稀缺地段、低密社区与区域发展前景，使其成为极具价值的投资资产。随着科技创新轴板块的持续发展，房产保值增值能力将显著增强，未来房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

改善定位下的价值权衡 性价比优势凸显

在房地产市场中，振业天成以低密高端改善型定位展现独特价值，其性价比需从多维度综合考量 。作为纯四房改善型住宅，项目单价区间约 3.6 万 - 5.3 万 /㎡，总价 300 万起的门槛，对于刚需购房者来说预算压力较大，但对比同区域楼盘，结合其产品与配套价值，性价比优势显著。项目容积率仅 2.0，低于市场平均水平，且拥有六园环绕的生态环境、国企背书的品质保障、12 年一站式名校教育资源以及完善的商业医疗配套，这些核心价值远超同价位段产品。

从后续成本看，2.8 元 /㎡的物业费处于合理可控范围，近 1:2 的车位配比也保障了停车需求。对于追求高品质生活、稀缺生态环境、优质教育资源以及纯粹居住圈层的改善型购房者来说，振业天成以相对合理的成本，实现了居住品质与资产价值的双重提升。虽然存在步行至地铁站较远等不足，但综合其核心优势，仍是科学城板块改善市场中极具竞争力的高性价比之选 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。