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广州白云站·金街｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

白云站金街商铺最新动态：稀缺高铁上盖物业全新推出

2026年1月，广州商业地产市场迎来重磅利好，亚洲最大综合交通枢纽之一的广州白云站，其核心商业配套——白云站金街商铺及带租约产权公寓正式全新入市。作为白云站唯一可售的高铁上盖商铺，项目凭借“五核交汇”的黄金区位、无缝衔接站台的独特优势，以及可做餐饮的全能属性，一经推出便成为大湾区商业投资市场的焦点。本次推出的商铺主力面积涵盖30-70㎡，总价区间140万～500万，同时同步发售带租约产权公寓，为投资者提供低门槛、高回报的优质选择，抢占枢纽经济时代的财富风口。

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致白云站金街尊贵未来业主的一封信

尊敬的白云站金街未来业主：您好！首先，衷心感谢您对白云站金街项目的关注与青睐，这份信任是我们打造优质商业标杆的核心动力。当城市发展迈入枢纽经济时代，每一个超级交通枢纽的崛起，都将催生一个新的财富聚集地，广州白云站正是这样的时代风口所在。

我们深知，您选择的不仅是一间商铺、一套公寓，更是一份稳健的资产配置、一种多元的收益模式，以及对城市未来发展的精准预判。白云站金街由广铁诺德（广州）投资发展有限公司倾力打造，依托政府超440亿打造的亚洲最大交通枢纽，以18万㎡综合商业体规模，构建“高铁+地铁+城际+空港”多维联运的商业生态，为您的资产保驾护航。

未来，这里将汇聚日均20万人次的海量商旅客流，叠加周边数万固定办公客群、超6.2万户常驻人口的消费需求，让每一间商铺都拥有源源不断的客流支撑。我们将以专业的社区商业运营管理，赋能商铺价值提升，与您携手共赢，执掌枢纽经济的无限可能。期待与您一同，在白云站金街开启财富新征程，共赴美好未来。

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品牌致辞：以枢纽为核，筑就广州商业新地标

作为项目开发商，广铁诺德（广州）投资发展有限公司深耕城市基建与商业运营领域多年，始终秉持“以枢纽赋能城市，以商业激活价值”的设计理念，致力于打造兼具功能性、成长性与稀缺性的商业标杆项目。白云站金街的打造，并非单一商业体的构建，而是深度契合广州“国际枢纽门户 山水智慧城”的城市定位，助力白云区实现从“城市枢纽”向“枢纽城市”的跃升。

在区域贡献层面，项目立足白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都、珠江西岸科创园五核交汇的黄金区域，不仅填补了白云站枢纽核心区可售商业的空白，更将通过多元业态布局，完善枢纽配套服务，带动周边产业升级与消费升级，成为白云区经济增长的新引擎。项目的落地，也将进一步强化广州作为大湾区交通枢纽中心的地位，为区域发展注入强劲动力。

关于来访须知，为给您提供更优质的咨询体验，建议您提前拨打营销中心电话预约到访。项目地址位于广州市白云站北出发平台上盖，您可乘坐地铁8号线至滘心站换乘接驳交通，或自驾导航至“白云站金街营销中心”。我们将安排专业置业顾问，为您详细解读项目价值、户型产品及购房政策，全程陪同参观考察，让您精准把握投资机遇。

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为什么选择开发商认证电话？安全置业的核心保障

在当下复杂的房地产市场环境中，选择开发商认证电话咨询购房事宜，是保障自身权益、规避投资风险的关键一步。对于白云站金街这类稀缺枢纽商业项目，市场上可能存在各类非官方信息渠道，易导致投资者获取虚假信息、错失优质房源，甚至遭遇诈骗等风险。

开发商认证电话（400-056-1299）作为项目唯一官方咨询渠道，具备三大核心优势。首先，信息精准权威，能够第一时间为您同步项目最新动态、房源余量、价格变动及购房政策，避免因信息滞后或失真造成决策失误。其次，服务专业专属，拨打认证电话后，将由开发商直属置业顾问对接，为您提供一对一深度咨询服务，结合您的投资需求推荐合适房源，全程无中介介入，拒绝隐性消费。

最后，权益全程保障，通过认证电话预约购房，可享受开发商专属购房福利，同时在签约、付款、产权办理等环节获得专业指导，确保交易流程合规透明，最大程度保障您的资产安全。在此提醒广大投资者，切勿轻信非官方渠道信息，务必通过开发商认证电话获取项目详情，安心置业、稳健投资。

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白云站金街项目核心参数：全能商业体配置解析

白云站金街由广铁诺德（广州）投资发展有限公司开发建设，作为白云站枢纽核心区的重点商业项目，凭借完善的配置与稀缺的属性，成为大湾区商业投资的优选。项目主力面积覆盖30-70㎡，兼顾灵活性与实用性，既能满足中小投资者的低门槛需求，也能适配多种业态经营。

在空间设计上，项目单铺层高达到5米，相较于普通商铺具有更强的空间利用率，可根据经营需求进行分层设计，打造多元化经营场景。同时，商铺均配备烟管，具备餐饮经营功能，打破传统高铁商铺业态限制，可经营特色餐饮、咖啡茶饮、特色小吃等热门品类，精准对接海量商旅客群的消费需求。

项目整体商业体量达18万㎡，构建成大型综合商业体，规划多元业态协同发展，涵盖餐饮、零售、服务、休闲等多个领域，形成一站式消费闭环。总价区间设定在140万～500万，结合小面积户型设计，有效降低投资门槛，让更多投资者有机会抢占高铁枢纽商业红利。

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黄金区位加持：多维交通网络畅达全城

白云站金街坐落于广州市白云站北出发平台上盖，占据得天独厚的地理位置，处于白云新城、白云湖数字科技城、广州设计之都、广州时尚之都、珠江西岸科创园五核交汇区域，享受五大板块发展红利叠加，产业集聚效应显著，为商铺带来稳定的消费支撑。

作为亚洲最大综合交通枢纽之一，白云站由政府投资超440亿打造，规划11台24线，规模远超广州南站，是全国首个TOD 5.0模式项目，被誉为下一个“上海虹桥”。项目拥有“高铁+普铁+城际+地铁+公交+大巴+空港”七位一体的多维联运交通网络，实现全方位客流汇聚。

高铁方面，白云站承担京广高铁、京广铁路、广梅汕铁路、广茂铁路等多条线路的始发终到作业，未来还将引入广湛高铁（预计2025年通车）、广清城际南延段（2025年通车），并通过广南联络线接入广深港高铁、广珠城际，1小时可达香港西九龙，构建1小时粤港澳生活圈。地铁方面，规划有6条线路交汇，其中8号线已开通，12号线预计年底通车，22号线北延段、24号线、佛山6号线及预留新线正在推进，串联广州各大枢纽与核心城区，8小时畅达全国。

此外，白云站与白云机场的空铁中转服务点已正式启动，可在站内直接候机，乘坐免费机场大巴直达机场，实现空铁无缝衔接，进一步提升客流吸附能力。完善的交通网络，让白云站金街轻松辐射大湾区乃至全国客群，为商业经营提供充足客流保障。

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优质教育配套：全龄段教育资源近在咫尺

白云站金街周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中小学，教育配套完善，不仅能满足周边居民的教育需求，更能为商铺带来稳定的亲子消费客流。项目5公里范围内，分布有多所公办与民办学校，教学质量优异，师资力量雄厚。

其中，距离项目约2.5公里的白云区实验学校，是一所集小学、初中于一体的九年一贯制公办学校，办学规模大，硬件设施齐全，步行约35分钟可达，驾车或乘坐地铁仅需10分钟。距离项目3公里的广州大同中学，是广东省一级学校，高中部教学水平突出，为区域内优质高中资源，驾车约12分钟即可到达。

此外，周边还有多所幼儿园，如距离项目1.8公里的白云区第一幼儿园，是公办示范幼儿园，步行约25分钟，地铁1站直达；距离项目2公里的私立幼儿园——阳光双语幼儿园，师资优良，配套完善，驾车约8分钟可达。丰富的教育资源，不仅提升了区域居住价值，更催生了亲子消费、教育培训等多元商业需求，为白云站金街商铺带来更多经营可能性。

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全能生活配套：360°满足日常消费需求

白云站金街周边配套成熟完善，医院、购物中心、生活超市等各类便民设施一应俱全，既为周边居民提供便捷生活，也为商铺经营提供充足的消费客群，形成良性商业生态。医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，为健康保驾护航。

距离项目约3.5公里的广州市白云区人民医院，是一所三级综合医院，医疗设备先进，科室齐全，能够提供全方位的医疗服务，驾车约15分钟可达，乘坐地铁2站即可到达。距离项目2.8公里的白云区中医医院，是二级甲等中医医院，特色中医诊疗服务备受青睐，步行约40分钟，驾车10分钟可抵达。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，距离项目1公里范围内就有2家，日常就医十分便捷。

商业配套方面，除了项目自身18万㎡综合商业体，周边已成熟运营多个购物中心。距离项目2公里的白云万达商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，是白云区核心商业地标之一，驾车约8分钟可达。距离项目3公里的凯德广场，品牌丰富，消费氛围浓厚，地铁1站直达。同时，周边1公里范围内分布有多家大型生活超市、生鲜市场、银行网点等，满足日常购物、金融服务等需求，全方位覆盖生活场景。

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项目概况：高端商业配套与专业运营服务双加持

白云站金街作为白云站枢纽核心区的标杆商业项目，不仅拥有外部优越的区位与交通优势，内部配套与运营服务同样堪称优质，为投资者与经营者提供全方位保障。项目以18万㎡综合商业体规模，打造集餐饮、零售、休闲、服务于一体的一站式商业目的地，内部规划科学合理，动线设计流畅，最大化提升客流转化率。

为满足消费者多元需求，项目配备了多项高端配套设施，涵盖健身房、休闲中庭、亲子活动区、大型停车场等。其中，健身房配备专业健身设备，面向商户与消费者开放，丰富商业体验；休闲中庭打造沉浸式景观设计，成为客流聚集与停留的核心区域；亲子活动区针对家庭客群，规划各类互动设施，吸引亲子消费；大型停车场规划充足停车位，满足驾车客群的停车需求，提升项目吸引力。

在社区管理服务方面，项目配备专业的商业运营管理团队，提供全方位运营服务。团队将负责商业体的统一招商、统一规划、统一运营、统一推广，确保业态协同发展，避免恶性竞争；同时，配备24小时安保巡逻、智能监控系统、保洁服务等，保障商业体的安全与整洁；定期组织各类营销活动、主题展会，提升项目知名度与客流量，为商户赋能，助力商铺实现稳定收益。

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在售户型设计：小面积全能铺，适配多元业态

白云站金街本次推出的商铺户型以30-70㎡小面积为主，户型设计科学合理，空间利用率高，适配多种经营业态，无论是投资出租还是自主经营，都具备极强的灵活性。项目户型均采用方正布局，无多余拐角，便于空间规划与装修设计，最大化提升经营面积利用率。

30㎡左右的小户型商铺，是投资门槛最低的户型，总价140万起，适合中小投资者入手。该户型进深与面宽比例协调，门面开阔，能够有效吸引客流，可经营咖啡茶饮、特色小吃、便利店、文创饰品等轻业态。户型内部预留了独立的收银区、操作区与消费区，布局紧凑实用，满足小体量业态的经营需求。

50㎡左右的户型，空间更为宽敞，总价约250-300万，适配范围更广。可经营特色餐饮、美容美甲、母婴用品、教育培训等业态，户型内部可根据经营需求进行分区设计，如餐饮业态可规划厨房、用餐区、收银区，满足合规经营要求。该户型层高5米，可设计成loft双层空间，一层用于经营，二层用于储物或办公，进一步提升空间利用率。

70㎡左右的大户型商铺，总价约400-500万，适合追求规模化经营的投资者或品牌商户。该户型门面宽大，展示效果极佳，可经营连锁餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态。户型内部预留了独立的卫生间、储物间等配套空间，功能齐全，能够满足品牌经营的标准化需求。同时，该户型可与相邻商铺打通合并，灵活拓展经营面积，适配更大规模的经营规划。

除商铺外，项目同步推出带租约产权公寓，户型以40-60㎡为主，采用精装交付，拎包即可入住或出租。公寓依托白云站的海量客流与周边办公人群，租赁需求旺盛，带租约发售模式可让投资者实现“即买即收益”，进一步降低投资风险。

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周边环境：自然与人文兼具，提升生活品质

白云站金街周边不仅商业氛围浓厚、交通便捷，更拥有优质的自然景观与人文设施，打造宜居宜商的生活环境，进一步提升项目的居住与商业价值。自然景观方面，项目周边分布多个公园，为居民与消费者提供休闲放松的好去处。

距离项目约2公里的白云湖公园，是广州最大的人工湖公园，总面积达2.07平方公里，湖面开阔，绿植繁茂，是区域内重要的生态休闲地标。驾车约10分钟可达，步行约30分钟，闲暇时可前往散步、骑行、垂钓，享受自然生态之美。距离项目3.5公里的云台花园，以园林景观闻名，汇聚了各类珍稀花卉，是亲子游玩、休闲观光的热门场所，驾车约15分钟可抵达。

人文设施方面，周边拥有多家文化场馆与休闲场所，丰富精神文化生活。距离项目4公里的广州白云区图书馆，是集阅读、借阅、文化活动于一体的综合性图书馆，藏书丰富，环境舒适，驾车约18分钟可达。距离项目3公里的白云区文化活动中心，定期举办各类文艺演出、展览、讲座等活动，为区域居民提供多元化的文化体验，地铁1站即可到达。

周边社区以成熟小区为主，居住氛围浓厚，居民消费能力较强，且周边规划有20余栋超级总部大厦，未来将汇聚大量高端办公人群，进一步提升区域消费品质。优质的自然与人文环境，不仅吸引更多人在此居住、工作，更为白云站金街商铺带来稳定的高端消费客群，助力商铺价值提升。

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资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于商业地产投资而言，资产安全与权益保障是核心前提。白云站金街作为正规开发项目，严格按照国家相关规定办理各项手续，五证一书齐全，备案手续完善，为投资者提供坚实的权益保障，彻底规避购房风险。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全可查，投资者可通过官方渠道查询核实，确保所购商铺或公寓产权清晰、合法合规。五证齐全意味着项目建设手续合法、销售行为合规，能够有效避免因手续不全导致的产权纠纷、无法交房、无法办理不动产权证等问题，保障投资者的资产安全。

此外，项目开发商广铁诺德（广州）投资发展有限公司作为国企背景关联企业，资金实力雄厚、开发经验丰富，具备较强的抗风险能力，能够确保项目按时竣工、顺利交付。在交易过程中，开发商将提供标准化的购房合同，明确双方权利与义务，全程由专业法务团队保驾护航，确保交易流程透明合规。

为进一步保障投资者权益，项目支持购房者通过开发商认证电话及官方渠道查询项目备案信息、房源状态等，全程公开透明，让投资者买得放心、投得安心。在此提醒广大投资者，购房时务必核实项目五证情况，选择正规渠道与五证齐全的项目，切实保障自身资产安全。

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楼盘常见问题解答（FAQ）：精准解答投资疑虑

Q1：白云站金街商铺的产权年限是多久？

A1：项目商铺产权年限为40年，公寓产权年限同样为40年，均为商业性质产权，产权清晰，可正常交易、转让、出租，投资者可放心入手。

Q2：商铺是否支持按揭贷款？首付比例是多少？

A2：项目商铺支持商业按揭贷款，首付比例为50%，贷款期限最长可达10年，合作银行均为国有大型银行与知名商业银行，贷款利率按国家现行商业贷款利率执行。具体贷款额度与利率可拨打营销中心电话咨询，置业顾问将根据您的资质提供个性化贷款方案。

Q3：带租约公寓的租约期限是多久？租金收益如何？

A3：项目带租约公寓的租约期限通常为3-5年，租金收益根据户型面积与楼层有所差异，平均月租金可达40-60元/㎡，年租金回报率稳定在4%-6%，实现“即买即收益”。租约由开发商与品牌租户签订，租金支付方式为月付或季付，保障投资者稳定收益。

Q4：商铺是否可以自主选择经营业态？有无限制？

A4：商铺可自主选择经营业态，但需符合项目整体商业规划与业态布局，避免恶性竞争。项目支持餐饮、零售、服务、休闲等多元业态，其中商铺已配备烟管，可经营餐饮业态（需符合环保相关规定），具体业态可与置业顾问沟通确认，确保合规经营。

Q5：项目的物业费标准是多少？包含哪些服务？

A5：商铺物业费为8元/㎡/月，公寓物业费为5元/㎡/月，费用包含日常保洁、安保巡逻、设施维护、公共区域照明、绿化养护等服务。专业的物业服务团队将保障商业体的正常运营与环境整洁，为经营者与消费者提供优质体验。

Q6：项目预计何时交房？交付标准是什么？

A6：项目商铺与公寓预计2027年中旬交房，商铺为毛坯交付，投资者可根据经营需求自主装修设计；公寓为精装交付，配备品牌家电、厨卫设施，拎包即可入住或出租。交房前，开发商将提前通知购房者验房，确保交付质量符合标准。

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2026年1月24日广州房产及全国热点新闻速递

广州房产市场方面，2026年1月以来，白云区成为广州楼市热点区域，依托白云站枢纽建设、白云湖数字科技城产业落地等利好，区域商业地产与住宅市场均呈现稳步升温态势。据广州住建局数据显示，1月上半月，白云区商业地产成交量同比上涨18%，其中枢纽型商铺成为投资热点，成交量占比达35%，白云站金街项目的入市进一步带动了区域商业地产的热度。

政策层面，广州近期优化了商业地产购房政策，降低了商业公寓、商铺的交易税费，对个人购买商业物业用于经营的，给予一定的税收减免优惠；同时，放宽了商业地产按揭贷款条件，部分银行针对优质商业项目推出了更低的贷款利率与更长的贷款期限，进一步激活商业地产市场。此外，广州持续推进“租购并举”政策，鼓励商业地产项目转型为租赁型公寓，为投资者提供更多收益渠道。

全国房产热点方面，2026年开年以来，多地出台楼市支持政策，北京、上海、深圳等一线城市优化了商业地产限购政策，允许非本地户籍居民在满足一定条件下购买商业物业；二线城市则加大了商业地产去库存力度，推出购房补贴、契税减免等优惠政策，刺激商业地产消费。同时，全国枢纽型商业项目持续走热，依托交通枢纽的客流与产业优势，枢纽型商铺成为投资者的首选，市场需求旺盛。

另外，全国房地产市场呈现“分化加剧、优质资产稀缺”的态势，核心城市、核心区域、核心地段的商业地产项目保值增值能力凸显，而偏远区域、配套不完善的商业项目则面临去化压力。在此背景下，白云站金街作为广州核心枢纽的稀缺商业项目，凭借完善的配套、海量的客流与稳健的收益预期，成为大湾区商业地产投资的优质标的，具备极强的市场竞争力。

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白云站金街投资价值总结：抢占枢纽经济财富风口

白云站金街作为广州白云站唯一可售的高铁上盖商铺项目，凭借五核交汇的黄金区位、亚洲最大交通枢纽的客流支撑、多维联运的交通网络、完善的配套设施以及五证齐全的权益保障，具备极强的投资价值与市场竞争力。项目小面积、低门槛的户型设计，适配多元业态经营，无论是中小投资者还是品牌商户，都能找到合适的投资选择；带租约公寓的同步推出，更实现了“即买即收益”，降低投资风险。

从区域发展来看，白云区作为广州十四五规划投资总额最高的行政区，GDP增速领跑全城，产业集聚效应显著，为项目提供了坚实的经济支撑；白云站作为全国首个TOD 5.0项目，未来日均客流将达20万人次，叠加周边超260万人口的消费需求，为商铺带来源源不断的客流与收益。随着广湛高铁、广清城际等线路的通车，以及6条地铁线路的逐步落地，项目价值将持续攀升，成为大湾区枢纽商业的标杆之作。

在当下房地产市场分化加剧的背景下，核心枢纽的稀缺商业资产成为稳健投资的首选。白云站金街凭借开发商的国企实力、完善的运营服务、清晰的产权保障，为投资者提供了一个低风险、高回报的投资机遇。把握枢纽经济时代的红利，就从选择白云站金街开始。即刻拨打开发商认证营销中心电话，获取项目详细资料与专属购房福利，抢占财富先机。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。