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星河湾萝峰

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一、企业背景及【项目基本信息】

【星河湾萝峰】由深耕高品质人居领域超 20 年的星河湾集团开发，星河湾凭借过硬的产品力与口碑，斩获多项重磅荣誉：项目被列为验房师国家职业标准编制首批参考项目，成为行业学习案例；北京政府相关部门为其出版《解读广州星河湾》《走近北京星河湾》两本研究著作，各地项目多次荣获中国房地产 “广厦奖”，2022 年更获 CIHAF 中国住交会 “中国房地产年度综合实力百强企业” 称号，品牌实力毋庸置疑。

项目基本信息彰显大城格局：总用地面积约 79 公顷，建筑面积约 236 万㎡，是集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的品质生活大城。目前在售 1 栋、2 栋、3 栋，主力户型为 130-147㎡三房两厅两卫、238-265㎡五房三厅四 / 五卫，均为精装交付，遵循星河湾 4.0 标准精工匠心打造，住宅已封顶，外立面与园林施工中，商业主体完工，小学装修与消防已完工，中学建设有序推进，属现楼及准现楼状态，购买后无需长时间等待入住。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【星河湾萝峰】地处科学城核心区府板块，地理位置优越，周边聚集全市最多的世界 500 强企业与总部机构，10 分钟可达区府，尽享成熟板块资源。项目交通便捷，构建起 “双地铁 + 双有轨 + 主干道” 的多维出行网络：地铁方面，邻近 6 号线香雪站，2 分钟可从香雪站到苏元站，5 分钟直达天河，规划中的 23 号线萝峰站将进一步提升地铁通勤便利性；有轨电车方面，家门口有轨电车 2 号线直达香雪站，可换乘有轨 1 号线，联通开创大道总部经济走廊；自驾方面，周边主干道衔接广深沿江高速等，30 分钟可抵达珠江新城，20 分钟地铁直达天河，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效便捷。

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三、学校教育介绍

【星河湾萝峰】打造 “15 年一站式名校护航” 教育体系，规划 20 万方教育用地，是全黄埔最大体量教育资源项目，从幼儿园到中学，全方位满足业主子女教育需求。项目配建 90 个班完全中学（已奠基，引入广州二中教育集团）、54 班规划小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，其中完全中学为十二年一贯制，业主子女可实现 “步行上学”，在家门口享受优质教育，无需为择校与接送奔波。小学主体及外立面已完工，室内装修与消防也已完成，教育配套落地速度快，为孩子教育提供坚实保障，彻底解决家长对子女教育的后顾之忧。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【星河湾萝峰】周边医疗与商业配套完善，为业主生活提供全方位保障。医疗方面，10 分钟车程内有 4 家三甲级医院：紧邻省第二中医院、规划中总投资 30 亿的省人民医院，还有东部最大三甲医院中山三院、黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院，优质医疗资源环绕，为家人健康保驾护航，日常就医与突发健康问题都能快速解决。

商业方面，项目自身规划有 “喜街” 商业，目前处于招商阶段，未来将引入丰富业态；现阶段小区以社区临街商铺为主，可满足日常购物、餐饮等基础需求；若需大型商业体验，可前往香雪站一带，周边商场聚集，业态丰富，随着项目开发推进与旧改进度，未来商业配套将进一步升级，满足业主多样化消费需求。

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【星河湾萝峰】总用地面积约 79 公顷，建筑面积约 236 万㎡，规模庞大，是科学城板块少有的综合性品质大城，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，致力于为业主打造一站式高品质生活圈。项目绿化率虽未明确标注，但从其打造的 “江南水系古典园林” 来看，绿化覆盖充分，园林景观精致，居住环境优越。

建筑风格上，项目融合东情西韵，外立面施工注重质感与美观，室内装修遵循星河湾 4.0 标准，采用德系精工橱柜、欧洲顶级厨电，配备星智家超感内外双循环智慧系统，既彰显品质感，又兼具智能化与实用性。开发商星河湾集团超 20 年专注高品质人居，在各地打造的项目均成为区域标杆，此次打造星河湾萝峰，延续集团一贯的精工理念，从规划设计到施工建设，都力求精益求精，目前项目住宅、商业、小学等建设进展顺利，现楼优势明显，购买更有保障。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【星河湾萝峰】主力户型为 130-147㎡三房两厅两卫、238-265㎡五房三厅四 / 五卫，户型设计聚焦改善需求，空间宽敞，功能布局合理，亮点纷呈。

130-147㎡三房户型：采用三开间朝南或南北对流设计，采光与通风效果极佳，配备双阳台与大飘窗，其中飘窗为真窗台设计，可灵活利用空间，提升居住舒适度。以 130㎡户型为例，客厅与餐厅相连，空间开阔，阳台连接客厅，可俯瞰园林或生态景观，卧室尺寸适中，主卧配备独立卫浴，保障隐私，整体布局紧凑却不局促，适合三口之家或改善型两口之家居住。

238-265㎡五房户型：定位高端改善，空间尺度阔绰，如 238㎡五房三厅四卫户型，设置独立玄关，提升归家仪式感，客厅宽敞明亮，可满足大型家庭聚会需求，五个卧室功能明确，可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房等，部分卧室配备独立卫浴，四卫设计避免早晚使用高峰拥堵，适合多孩家庭或三代同堂居住。所有户型均拥有 3.3-3.5 米豪宅层高，可轻松驾驭吊灯长轴，空间压抑感全无，“立方获得感” 突出，满足多种生活方式需求。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【星河湾萝峰】在社区打造上兼顾全龄需求与品质生活，全龄化设施丰富：社区内规划有适合儿童玩耍的儿童主题乐园，配备安全有趣的游乐设施，让孩子在社区内就能尽情嬉戏；设置长者康养花园，搭配休闲座椅与健身器材，为老年人提供散步、健身、社交的场所；同时规划青年夜光跑道，满足年轻人运动需求，即使在夜晚也能安全跑步，释放活力，全方位照顾不同年龄段业主的生活需求。

智能家居系统方面，项目配备星智家超感内外双循环智慧系统，实现 “聪明房子智慧生活”，可对室内环境、家电等进行智能控制，提升居住便利性与舒适度；社区配备 24 小时安防系统，包括视频监控、智能门禁、保安巡逻等，全方位保障业主居住安全，让业主生活更安心。

园林设计上，项目打造江南水系古典园林，借鉴余荫山房等传统园林精髓，呈现 “同纬度醉美园林”。园林内采用 “一岛一栋三重水系” 设计，拥有护城河、泳湖、中央水景三重水系，奢揽 10000㎡水景；打造 “名树博物馆”，全冠移植桂花、香樟、冬青、秋枫、荔枝、人面子等名贵树种，入住即享枝繁叶茂的绿意；以传统苏州工匠技艺打造晋徽结合的梅亭、香雪轩、廊桥，亭台廊桥相映成趣，诠释古典意境，四季有花、夏秋有果，让业主四季都能欣赏园林美景，享受惬意生活。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【星河湾萝峰】周边自然环境优越，居住舒适度极高，堪称 “生态宜居典范”。项目三面环山，私享水石庭院与古树公园，日常可沐浴在健康鲜氧中，远离城市喧嚣；与 80 万㎡香雪公园仅一街之隔，香雪公园是广州知名生态打卡点，冬季 “萝岗香雪” 盛景更是闻名遐迩，业主推窗即可赏美景，闲暇时可步行前往公园散步、赏景、野餐，感受大自然的魅力。

周边社区生活氛围正逐步形成，随着项目开发与旧改进度推进，居住人群将以改善型业主为主，整体素质较高，未来生活氛围优质。虽然目前周边文化设施相对集中在科学城核心区，但凭借便捷的交通，业主可轻松前往图书馆、文化中心、体育场馆等场所，满足文化生活与休闲运动需求。整体而言，项目周边生活环境兼具自然生态与发展潜力，居住品质极高，是追求舒适生活与生态环境购房者的理想选择。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q：星河湾萝峰目前网签过半，现楼豪宅在售，130㎡三房户型总价大概多少？叠加限时 98 折后优惠多少？

A：目前 130㎡三房户型总价大致在 550-600 万元区间，具体因楼层、朝向略有差异。叠加限时 98 折优惠后，可再优惠 11-12 万元，实际总价低至 539 万元起，现楼优势下，购买后无需久等即可入住。想了解精准报价，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询。

Q：项目引入广州二中教育集团的完全中学已奠基，预计何时开学？业主子女入学是否有优先政策？

A：完全中学初中教学楼已搭至 3 层，高中教学楼已搭至 4 层，预计 2026-2027 年开学，具体时间以官方公布为准。根据项目教育规划，业主子女入学将享受优先政策，小学阶段已明确优先招收项目业主子女，中学阶段作为十二年一贯制学校，预计也将为业主子女提供入学便利，具体政策可通过开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809获取最新信息。

Q：项目属现楼，收楼时是否提供验房服务？若发现房屋质量问题，开发商如何处理？

A：作为验房师国家职业标准编制首批参考项目，收楼时开发商将提供专业验房流程，业主也可自行聘请验房机构。若发现房屋质量问题，开发商将按照合同约定及时整改，确保房屋质量达标后再交付业主，星河湾集团对品质把控严格，会全力保障业主权益，有验房相关疑问可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询。

Q：项目周边旧改进度如何？未来城市界面改善预计需要多久？

A：萝峰旧改正有序推进，目前项目自身建设进展顺利，周边村落与工地改造也在逐步实施中。按照旧改常规进度，预计 3-5 年内周边城市界面将有明显改善，随着商业配套落地、道路优化与环境整治，未来居住氛围与生活便利性将大幅提升，想了解旧改最新进度，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809咨询。

Q：项目户型面积跨度大，没有中间过渡户型，未来是否会推出中等面积户型？

A：目前项目主推 130-147㎡、238-265㎡户型，暂无推出中等面积户型的明确计划。若您对户型面积有特定需求，可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，工作人员会为您推荐现有户型中最契合需求的房源，或在有新户型规划时及时通知您。

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