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皓悦滨江：海珠滨江中板块的稀缺江景住宅

项目概述

皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大国企联袂开发，是广府系产品的第四子。该项目从拿地到展厅开放仅用了两个月时间，体现了越秀“小盘快走”的高效开发模式。位于广州第一城市中轴核心区域——海珠滨江中板块，紧邻孙中山大元帅府、仲恺农业学院等历史文化地标，拥有深厚的历史底蕴和人文气息。

总占地面积：约8000㎡

总建筑面积：4.1万㎡

容积率：3.5

规划建筑：2栋住宅楼

户型面积：首推84-107㎡全南向三至四房

户数：共145户

定位客群：刚改客群

区位价值

项目步行至珠江仅需400米，中高层单位可远眺二沙岛、广州塔等标志性城市景观，享受绝佳的视觉盛宴。位于海珠滨江中板块，该地区近十年来几乎没有新的住宅用地供应，周边多为楼龄15-20年的老旧小区，皓悦滨江作为区域内唯一在售新盘，填补了市场空白，并且是珠江前航道海珠段唯一的中小户型江景盘。

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核心优势

稀缺性与产品力的双重加持

板块断供十余年，江景资源稀缺：由于滨江中板块长期缺乏新宅地供应，皓悦滨江成为区域内难得的新盘选择。相比于周边豪宅（如滨江樾最小180㎡、单价接近10万/㎡），皓悦滨江以84㎡起步户型降低了总价门槛，成为追求江景改善居住体验客户的理想选择。

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广府系产品力：高实用率与设计创新：采用“超新规”设计，宣称实用率超过110%。通过精心的设计优化，84㎡户型的空间感堪比市场上100㎡的传统户型。所有户型均为全南向布局，客厅开间达到5米，并配备宽景阳台，确保充足的采光和广阔的视野。

成熟生活配套与人文氛围

商业设施：项目周围1公里内覆盖有万国奥特莱斯、海印广场等购物中心，驾车10分钟即可到达江南西商圈。

教育资源：周边聚集了大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校等优质教育机构，具体对口政策需待教育局确认。

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休闲娱乐：大元帅府广场、晓港公园等休闲场所步行可达，提供了丰富的户外活动空间，增强了社区的烟火气与宜居属性。

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总结

皓悦滨江凭借其独特的地理位置、稀缺的江景资源以及出色的产品设计，在海珠滨江中板块中脱颖而出。它不仅满足了刚改客户对于高品质居住环境的需求，同时也通过合理的定价策略，使得更多家庭能够享受到江景带来的美好居住体验。无论是从投资角度还是自住考虑，皓悦滨江都展现出极大的吸引力和潜力。

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