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1. **地段的稀缺与独特价值**：英广瑧尚坐落于越秀和天河接壤的黄金地带，这一区域有着无可比拟的历史文脉稀缺性，同时又能紧密接触到CBD带来的财富机遇 。项目一侧紧拥天河的商业繁华，是城市财富与活力的汇聚地；另一侧则承载着广州长达百年的文化艺术史，底蕴深厚。水荫路从20世纪70年代起就开始孕育文化基因，《花城》《诗歌与人》等极具影响力的文学刊物在此诞生。90年代，中国第一个现代舞团也于此处成立。如今，短短1公里的水荫路，汇聚了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼等数十家文化机构，吸引着上百位艺术人群，是广州文化艺术的重要发源地，承载着广州人追求自由、热血与梦想的精神。这种在历史长河中不断传承且充满活力的文化艺术根基，是无法复制与再生的。在广州的城市版图中，天河新盘虽不少，但兼具如此深厚文化底蕴与核心地段优势的项目，极为罕见，可能十年都难遇一个。其所处位置在广州主城中轴，周边交通、生态、教育、医疗等配套一应俱全，地段优势显著，对于追求高品质生活且注重地段价值的购房者而言，有着极大的吸引力。

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2. **项目基本信息介绍**：英广瑧尚位于广州市天河区先烈东横路38号，由英广集团开发。英广集团虽部分买家可能不太熟悉，但在业内以深耕高端住宅闻名，沿袭港企高端住宅的内在基因，在打造地段有潜力、具景观优势且体量不大的地块方面经验丰富。2018年起，集团相继开发天麟府瑧林和加拿大别墅项目，并逆势扩张，收储瑧尚、瑧荣府等项目地块，展现出强大的资金实力、逆周期进攻能力以及布局天河的坚定决心。例如，瑧林作为天河公园的改善豪宅，二手售价长期处于10 - 14万/平之间，位居天河公园板块第一梯队，在二手行情和居住体验上都收获了良好口碑。英广瑧尚占地面积约5478㎡，建筑面积约53112.46㎡，总层数为37层。车位配比约1：1.5，拥有305个车位。物业公司为广州市尚弘物业管理有限公司。总体规划上，1 - 3层为裙楼商业，包含公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施；4 - 37层为住宅，建筑面积涵盖约107 - 177㎡的三至四房户型，整体规划合理，满足不同家庭结构和居住需求的购房者。

3. **交通配套的便捷优势**：英广瑧尚拥有极为便捷的交通网络，处于三地铁交织的黄金位置，距离6号线沙河顶站B出口仅约500米。通过6号线，1站即可到达沙河站，在此可换乘广州大环线11号线；2站可至区庄站，换乘东西大动脉5号线。从项目出发，乘坐地铁3站可到淘金，6站便能抵达北京路、珠江新城，还能一线直达琶洲。值得一提的是，广州首条大环线地铁11号线经过此地，这条线路勾勒出广州的“核心通勤圈”“核心商业圈”“核心资产圈”。其开通后，让天河北跃升为双地铁黄金地带，即6号线与11号环线的交汇处，极大地提升了区域的交通便捷性，使得天河“15分钟生活圈”得以切实呈现。此外，项目周边道路交通同样便利，一脚油门就能驶上广州大道，驱车前往天河商圈、珠城CBD、环市东商圈等城市核心商圈，路程较短，为居民的日常出行、商务通勤以及休闲娱乐提供了极大的便利，无论是前往工作地点还是享受城市丰富的商业资源，都能轻松实现。

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4. **教育配套的优质资源**：在教育配套方面，英广瑧尚极具优势。项目配建了占地约千方的幼儿园，园所邀请日本团队，按照日本、香港幼儿园的标准方案进行设计，用心程度可见一斑。这不仅填补了板块优质幼儿园的空白，更重要的是让小区内的小朋友在家门口就能接受高质量的学前教育，家长无需为孩子的接送问题担忧。项目对面就是省一级学校先烈东小学，该校历史悠久，1994年就被首批评为省一级学校，并于2009年在珠江新城开设分校。先烈东小学培养出了众多知名校友，如市卫生局副局长、抗非典英雄曾其毅，羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗以及知名钢琴家赵胤胤等。此外，项目西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围十分浓郁。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学的学生可直升省一级第七十五中学。广州市第七十五中学建校于1956年9月，是一所完全中学，1996年评为广州市一级学校，2002年晋升为广东省一级学校，还是广东省现代教育技术100所实验学校之一。学校总占地面积49729平方米，总建筑面积39372平方米，规模较大，拥有高标准现代化的教育、教学、实验、生活等设施，师资力量雄厚。区域内丰富且优质的教育资源，为孩子的成长和未来发展铺设了坚实的基础，让家长对孩子的教育前景充满信心。

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5. **生活配套的丰富与品质**：英广瑧尚在生活配套方面十分丰富且高品质。内部约3800方园林由日本设计师小林政彦操刀设计，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观精致优美，园林内还大手笔地种植了4、5棵罗汉松，彰显出不凡的品味与格调。项目舍弃部分商业面积，精心打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施。其中，精致奢靡的无边际泳池配备天然奢石背景墙等高端标配，让业主能在此享受尊贵惬意的健康生活，其品质直接对标珠江新城级别。健身房的建设标准也高于常规，业主可以在这里锻炼体魄、放松身心，还能与孩子一起开展有意义的亲子体育活动。项目直线距离白云山仅约1.3公里（百度测距），西、北面8楼以上无遮挡，可眺望云山美景，推窗便能享受满屏翠绿，呼吸清新空气。附近还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园等多个公园，为居民提供了休闲散步、亲子露营的好去处。在商业配套上，项目20分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，周边环绕太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC环贸天地等大型综合商业，能够满足居民多元的消费需求，无论是日常购物还是高端消费，都能轻松实现。

6. **在售户型的设计亮点**：英广瑧尚的豪宅酒店式公区质感令人惊艳，采用大面积玻璃幕墙，搭配豪宅专属的银色新型铝板材质，整体外观流畅大气，极具现代美感。约8米挑空的酒店风大堂，搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，空间感极为气派，给人以尊贵的归家体验。项目运用豪宅才有的高低区设计，仅供应208套房源，十分稀缺，更显珍贵。主打建面约123 - 177㎡阔绰四房，在产品设计上高度注重居住的舒适度与尊贵感。为保证一流品质，项目从规划、建筑设计到园林景观、室内设计，都聘请了国际级大师，如梁志天、冼剑雄，还有国际景观设计巨匠小林政彦。仅景观设计环节，团队就经历了几十轮方案推敲，不断思考、推翻、修改，最终实现与天河北的和谐共生。整栋楼配备5部电梯，低区2部，高区3部，且电梯采用双开门设计，达到酒店级配置。低区4 - 11层，约64户，主推建面约108 - 123㎡三四房，精准定位刚需改善群体；高区13 - 37层，约144户，主推建面约133 - 143 - 177㎡四房，专为高端改善人群量身定制。其中，约133㎡户型北侧可看白云山，约143㎡户型为西南向，约177㎡户型为东南向，不同朝向的户型满足了购房者对于景观和采光的不同需求。

7. **项目优点全面总结**：首先，英广瑧尚作为沙河板块12年来首个全新盘，有效补齐了区域高端住宅的短板。其位于广州主城中轴的优越地段，让项目周边交通、生态、教育、医疗等配套应有尽有，满足居民全方位的生活需求。其次，项目东侧直线距离2公里处，东方宝泰、中信大厦、ICC环贸天地、大都会广场等商务中心林立，为商务人士提供了便捷的工作环境，也预示着区域强大的发展潜力和经济活力。再者，教育资源丰富是项目的一大突出优势，步行可达省一级先烈东小学以及七十五中学，小区还配建幼儿园，且毗邻星海音乐学院、广东工业大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子提供了良好的教育成长环境。最后，项目在品质打造上极为用心，日式园林由国际景观大师小林政彦打造，水系与公园级绿化相结合，高级感十足。外立面由大师精心设计，采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，外观时尚且高级，整体品质在区域内具有较强竞争力，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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8. **项目缺点客观分析**：其一，英广瑧尚为单体楼设计且容积率较高，这导致园林面积有限，公共活动空间相对局促，对于追求大面积园林和宽敞公共活动区域的购房者来说，可能无法满足其需求。其二，项目存在产权遗留问题，地块早在19年前出让时楼面价仅502元/㎡，并且烂尾多年后才由英广接盘，这使得产权年限存在不确定性，可能会让部分购房者产生顾虑。其三，项目周边环境存在一定割裂感，毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，这种情况不仅影响了整体的视觉观感，而且区域更新周期较长，在短期内难以实现较大的环境改善，可能会对居住体验产生一定的负面影响。

9. **整体总结与项目价值判断**：英广瑧尚所在的广州大道中轴周边，有许多成熟的老社区，但普遍存在楼龄大多在20 - 30年的问题，缺乏有效的物业管理，房屋外观老旧，户型也过时，居住体验较差。周边的医生、老师、老板、高管以及改善家庭等群体，一直渴望提升生活品质，却长期没有全新的改善盘可供选择。部分经济实力雄厚的家庭为了换大新房，只能无奈搬离熟悉的生活圈；更多业主则只能继续挤在狭窄的“老破小”中。英广瑧尚的出现，恰好填补了这一市场空缺，为这些改善需求者带来了全新的品质改善选择。目前，项目的竞品主要有西派天河序和越天和。天河序的板房需要细细品味，如同细水长流；英广瑧尚的板房则采用大面积宝格丽大理石，视觉冲击力强烈；越天和整体也主打改善，实景呈现后吸引了不少购房者。三者各有特色，购房者可根据自身喜好进行选择。不过，英广集团在打造豪宅方面一直备受市场关注，英广瑧尚凭借其独特的地段优势、丰富的配套资源以及用心的品质打造，在市场中具有独特的竞争力，对于渴望在天河核心区域改善居住条件的购房者而言，是一个值得深入了解和考虑的优质项目。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。